プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[16001: 匿名さん]

>>16000 匿名さん
うん、タワマン高層階なら尚更

[16002: 匿名さん]

タワマンでも免震なら揺れは少ないよ

[16003: 匿名さん]

>>15998 マンション検討中さん

嫌な言い方w
ただ聞いてるだけでは？

[16004: 匿名さん]

>>16003 匿名さん
ね、ギスギスしないでひゅっげしましょ

[16005: マンション検討中さん]

>>16003 匿名さん
ただ答えてるだけでは？

[16006: マンション検討中さん]

>>16003 匿名さん
気に触ったようならごめんなさい。

[16007: 匿名さん]

クレーマー気質ってやーだ

[16008: マンション検討中さん]

>>16007 匿名さん
いつまでもしつこいね。
根に持った？
煽り運転とかしそう。

[16009: 匿名さん]

暖かいマンションのイメージ通り
地域のマンションの方達と和やかに暮らしていければ嬉しいですね。

[16010: マンション検討中さん]

オリゾン山の麓で陰ながら静かに暮らすのがヒュッゲスタイルなり。
それはそうと港区編入、地下鉄の可能性があり、高値で売れる要素満載なことが大切。

[16011: 匿名さん]

ここは変なプライドがないマンションなので住みやすそうですね。

[16012: 匿名さん]

港区編入、地下鉄、値上がり…
お花畑すぎませんか？

[16013: マンション検討中さん]

>>16012 匿名さん
お花畑？ヒュッゲのことかな？

[16014: 匿名さん]

>>16010 マンション検討中さん
港区編入なんかあるわけないでしょ。
地下鉄はできても20年後くらいだろうし、駅も国際展示場だろうからそんなに影響ないよ。

[16015: 匿名さん]

お隣りの物件で強引な編入ネタを振りかざしていたね。

[16016: 匿名さん]

16物件に入ってないだろうな
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191218-00000195-kyodonews-bus_all

[16017: 匿名さん]

>>16016 匿名さん
多分大丈夫そう

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191218-00024367-asahibc-soci
うち６人が実際に現場で作業をしており、建物の修繕工事など１６の物件に携わっていたということです。

[16018: 匿名さん]

由々しき問題だと思うけど、
騒がれてないところをみると不動産業界の日常的光景なんだろうね・・・

[16019: マンション検討中さん]

地下鉄は出来るのは分かる（時期は知らん）
港区編入は誰が言ってるの？江東区にメリットあるの？成り立たないと思うんだけど。

[16020: 匿名さん]

>>16016 匿名さん
こういうのって該当してたら逆にラッキーだったりするんだよね。

手付け倍返しも有り得る。

[16021: 匿名さん]

>>16019 マンション検討中さん
言ってるのはスミフのポジチーム。
江東区にはメリット皆無と思うが、たぶん都が押し切るとかそういう設定だと思う。

[16022: 匿名さん]

>>16021 匿名さん
まあ、強いて言うなら地下鉄の費用を負担しなくて良くなるとか

[16023: 匿名さん]

まあその類の話は真に受けないことだね。

[16024: 匿名さん]

>>16019 マンション検討中さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/73421/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/73492/

[16025: 匿名さん]

ソースはマンコミw
なんでもありやな。

[16026: 口コミ知りたいさん]

フロアコーティングとか
窓のコーティングって
やった方がいいもんですか？

[16027: 買い替えさん]

我が家は犬が滑らないようにやってもらいますが，そうでなければ絶対必要なものではないと思います。

[16028: 匿名さん]

このマンションの施工は長谷工なので16物件には多分入ってないと思われる。

[16029: 匿名さん]

安全・安心・安定の長谷工だね。

[16030: 匿名さん]

>>16026 口コミ知りたいさん
窓のUVカットフィルムはやった方がいいかも。西棟なら特に。

[16031: 匿名さん]

いよいよ来月竣工！
再来月には入居が始まりますね。

なんかあっという間な気がします。

[16032: 匿名さん]

>>16026
車のコーティングやったことある？似たようなもんだよ。
やらないよりはやったほうが新築風味が半年～１年ほど長持ちする印象だけど、
水回りのコーティング同様、迷ってるんだったら特にやる必要もないような・・・
他のオプションに比べたら手頃な感じもするからついついやっちゃう人も少なくないだろうけどね。
結局日々の清掃に勝るものはないけど、
ただ車もそうだけど1年毎に定期的にやれる財力と（家具等を移動する）手間暇を惜しまなければ、
細かい傷や水垢を落としてくれて結構ピカピカになるのも事実。
車好きで高級車乗ってるような人は定期的にやるみたいね。

[16033: 匿名さん]

>>16032 匿名さん
フロアコーティングは全然違うよ。
1年毎定期的にやるのはワックスの場合で、コーティングは一回やればメンテナンスフリーで20年とかもつ。
フローリングっていまはシートだし、汚れも傷も目立ちやすいから個人的には必須。

[16034: 口コミ知りたいさん]

>>16032 匿名さん
とても参考になりました。
ありがとうございます。

[16035: 口コミ知りたいさん]

>>16033 匿名さん
あら？フロアコーティングは
必須ですか。ふむふむ。

[16036: マンション検討中さん]

私もコーティング悩んでいます。
というか、検討のお邪魔をしてもいけませんので、住民板で話を聞かせてください！

[16037: 匿名さん]

>>16031 匿名さん
それまでに完売すると良いね。

[16038: 匿名さん]

>>16033
ワックスもコーティングも名前を変えてるだけで似たようなもんでしょ・・・
２０年持つとかメンテナンスフリーとか言葉が躍ってるけど眉唾臭い。
ただ車同様、自前でワックスかけるのとプロにお願いした数万円のコーティングでは、
仕上がりや持ちの違いは一目瞭然だけど、あれもメンテフリーなんてことは全くない。
雑巾がけしただけじゃ元には戻らないよｗ

[16039: 匿名さん]

>>16038 匿名さん
ワックスは水性でコーティングは油性。
20年30年はどうかわからないけどね。
少なくとも現居はいま7年でコーティングした部屋としてない部屋が混在してるけど違いは明白。日々の掃除もしやすいよ。

[16040: マンション検討中さん]

>>16039 匿名さん
そんなこと言われたら、コーティングしたくなっちゃうじゃないですかー

[16041: 匿名さん]

あからさますぎるわ

[16042: 匿名さん]

オプションの話は住民スレでやってくださいませんか？

[16043: 匿名さん]

12/20物件概要更新

先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39→30→27→24→20
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0→0→0→0→0
供給234(90.7%)未販売24
12/13～12/19成約申込24-20=4(3LDK4)
合計210+4=214/258成約申込率82.9%残44

>15976＞15977の話からすると24→16→20ということに。キャンセルが4戸出た。もう年内に追加はないか。

[16044: マンション検討中さん]

>>16043 匿名さん
まとめありがたい！成約じゃなくて申込って書いてあるから、申込が4(キャンセルorまだ成約に至っていない)って感じですかね
追加は年明けかなぁ

[16045: 匿名さん]

年明けに有明ガーデンの全店舗がいよいよ公開になるとのことですから、追加供給はその時でしょうね。

[16046: 匿名さん]

>>16043 匿名さん
キャンセルしてブリ4に行くって書いてた人居たけど、4戸はそれかな？

[16047: 匿名さん]

>>16044 マンション検討中さん

物件概要で公表している先着順の増減には申込分も含まれています。次期以降住戸に申込を入れてる分はもちろん含まれません。

[16048: 匿名さん]

いよいよ再来月には生活が始まる人も居るんですね。

[16049: 検討板ユーザーさん]

>>16047 匿名さん
直接担当の方に確認しましたが、「物件概要の件数から申込分は引かれない」とのことでした。
なんの情報を元に記載したのでしょうか？

[16050: 匿名さん]

>>16049 検討板ユーザーさん

11/16物件概要から計算した値が186

>15185の11/18価格表から
先着175申込23計198

11/22物件概要から計算した値が195

物件概要の先着増減に申込分が含まれず成約分のみだとすると11/16→18→22で成約分が186→175→195と変動したことになり不自然。また、先着順戸数を公開してるのにMRに行ったらすでに申込が入っている部屋が多数あり選べる部屋が少ないという状況（先着は早い者勝ちなので）も不親切。

ということから推測しました。繰り返しになりますが次期以降販売住戸に内々に申込を入れてる分は把握しようがないので含まれません。すまいよみさんは成約と申込を合わせて「成約済」としてエクセルにまとめてブログに公開していますね。

とは言えあくまで推測値ということで。今日付けの価格表でもアップされればはっきりするかもしれません。