プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[15901: 匿名さん]

格好のネタでネガが復活してワロタ

[15902: マンション検討中さん]

>>15899 匿名さん
どこのブリ4だよwww

[15903: 匿名さん]

河挟んで港区ですから。
ブリ4は実質港区ですよ。

[15904: 匿名さん]

駅遠だけど港区のブリ4と、駅近だけど江東区の板マン。

どっちが良いかは聞かずとも分かるでしょ？

[15905: 匿名さん]

>>15904 匿名さん
駅遠でギリ江東区のタワマン

[15906: マンション検討中さん]

こちらのマンション検討中なのですが、駐輪場とかはまだ残っていますか？残り戸数が少ないので、割り当てがなくなっているのか気になります。。

[15907: マンション検討中さん]

すごい！港区か江東区で盛り上がってる。どこ住んでるんですか？と聞かれた時と、年賀状ぐらいしか、区なんてアピールできないと思いますが笑。そういうのも検討材料になるんですね。

[15908: マンション検討中さん]

必死に港区民になりたい

[15909: 匿名さん]

>>15903 匿名さん

最寄り駅がお台場海浜公園駅だけどちゃんと有明を名乗ってるのはえらいよね

[15910: 匿名さん]

>>15909
それに比べ、スレ数の伸びだけは凄い有明某マンションスレでは、港区編入論が何故か喧しかったね。

[15911: 匿名さん]

>>15910 匿名さん
それはどうやらブリ4販売再開に際してのステマだったみたい

[15912: 匿名さん]

マッチポンプってことかな？

[15913: 匿名さん]

>>15911 匿名さん
背水陣ですからね。

なり振り構ってられない。

[15914: 匿名さん]

>>15904 匿名さん
ミッドクロスは有明でしょ？

港区に近いのは分かるけど、、

[15915: 匿名さん]

↑
どこの話？

[15916: 匿名さん]

>>15914 匿名さん
もう港区みたいなもん。

[15917: 匿名さん]

みんな！ブリ4スレが大盛り上がりだぞ！

乗り遅れるな！

[15918: マンション検討中さん]

次期以降でほしい部屋があるのですが、モデルルーム見学の際の担当の方から問い合わせが多ければ抽選になるかもしれないと言われました。
今空いてる部屋で妥協するか迷っています。
皆さんならどうしますか？

[15919: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[15920: 名無しさん]

昨日2

[15921: 名無しさん]

昨日3

[15922: 匿名さん]

歩道が広くなるね

[15923: マンション検討中さん]

>>15919 名無しさん
予想外にかっこいいですね。

[15924: マンション検討中さん]

>>15919 名無しさん
早朝ですね。
何時頃ですか？

[15925: 名無しさん]

>>15924 マンション検討中さん

8時前です。工事のおじさんがたくさんいらっしゃいました。

[15926: 匿名さん]

そう。
思ったよりクオリティー高いよね。

[15927: 匿名さん]

ここはメイン通りから離れているからブリ4やシティタワーズより静かに過ごせそうですね。

[15928: 匿名さん]

>>15923 マンション検討中さん

「予想以上に」ね

[15929: マンション検討中さん]

>>15928 匿名さん
そうですね。失敬。

[15930: 匿名さん]

>>15928 匿名さん

いや、めちゃめちゃカッコいい。
グレード高いよ。

[15931: 匿名さん]

>>15918 マンション検討中さん
素直にブリ4検討する。妥協するぐらいなら買わない方が良い。価格も坪270万台からあるとの事だから、こことそう大差ないんじゃない？

内容やグレードは向こうの方が高いし。

[15932: 匿名さん]

いよいよ竣工まで1ヶ月、入居まで2ヶ月ですね。早いもんだなぁ。

[15933: 匿名さん]

>>15931 匿名さん
ブリ4の営業マンおつかれー。

[15934: 匿名さん]

>>15918 マンション検討中さん
私なら抽選覚悟で申込み、ダメなら他の部屋で割り切ります。

ブリ4に誘導しようとしてる輩がいますが、あの立地で2年も待つ価値があるかと言えば？としか思えません。

[15935: マンション検討中さん]

24ヶ月の家賃考えると、たしかにもったいないですね。

[15936: 匿名さん]

>>15931 匿名さん
ブリ4のグレードがいいと思った事は無いんですが。。。？

[15937: 匿名さん]

ブリ4スレより

「裏がヤマト運輸の物流倉庫で斜め横が木村屋の工場、ユニクロの物流センターも結構近いしなかなか圧迫感ある。これに加えて清掃工場も近いから場所としてはかなりひどい」とのこと。

[15938: 検討者]

タワマンなんだから流石にグレードはいいのでは？各階ごみ置き場とかあるでしょうし。
駅近しか興味ないので、スミフは比較しましたがブリ4はなしかな。
パンダ部屋は人気でるんだろうね。ただ、パンダであの値段ならそもそもここよりグロスは全然上のはずだし、逆に買う人はグレード上じゃないと納得いかないでしょ。

ただ、中古のブリリアのがいいな。プールあるし。

[15939: 匿名さん]

ブリ4、価格帯被るから驚異ですね。

ならば、こっちは駅近と商業近接とアットホームさを最大の推しにしましょう。

[15940: マンション検討中さん]

上でも言ってるように、ブリ四はパンダ部屋の坪単価がここと同じなだけであって、ふつーにここより価格帯も上でしょ。
そりゃスペックもここより上だろうし、比較対象にならないよ。
そもそも、ここと比べたらブリ四に失礼だよ。
そういう私は駅近至上主義だからこっちを選ぶけど。

[15941: 匿名さん]

ここで言ってるデメリットはプレミストではなくてスミフだしね
https://twitter.com/sumaiyomi/status/1206005983471751169?s=20

[15942: 匿名さん]

SNSでもブリ4結構話題の様ですね。

[15943: 匿名さん]

>>15942 匿名さん
安いからね。
免震タワーで内廊下など、内容もそれなりに充実してて、ここと同価格帯だから話題なんでしょう。

ここはもう一段値下げしなきゃ厳しいかもね。

[15944: 匿名さん]

ブリ4の宣伝ウザい。消えてくれ。

[15945: 匿名さん]

>>15944 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641255/res/442/

[15946: 匿名さん]

免震てそんなに重要なのでしょうか？タワマンは免震じゃなければ心配だけど、板マンなら耐震でも十分な気がするんですが。。
内廊下や各階ゴミ置場と、駅&商業施設が近いことを比較したら、後者の方が自分としては魅力的。

[15947: 匿名さん]

どこもかしこも、スミフ、ブリ4、スミフ、ブリ4だな

ここは有明唯一の板マンションだぞ！その希少性が凡人には分からんか？

[15948: マンション検討中さん]

>>15943 匿名さん
じゃ、買いなよ。ブリ四。

[15949: 匿名さん]

>>15943 匿名さん

そのうち完売するので全然大丈夫です。

[15950: マンション検討中さん]

>>15943 匿名さん
パンダ部屋の価格見て同じ価格とかバカかな？

[15951: 匿名さん]

やたらと血相変えてムキになってる人がいるけど、どの立場の人？たかが新しく売り出される同エリアのタワマンの話じゃない。

[15952: 匿名さん]

>>15946 匿名さん
耐震は大きい地震があると、あちこち破壊されたりヒビが入ったりするし、揺れもダイレクトに来るから恐怖心がすごい。
免震は壊されにくいし、揺れが軽減されるから怖さがない。
ようするに免震の方がQOLが高い。

[15953: 匿名さん]

免震は地震保険料半額なんだよね。

[15954: 匿名さん]

てかなんでブリ4本家スレよりここの方がブリ4関連の書き込み多いんだよ！？東建の煽りはスルーしろ！漢ならタワマンにコンプレックスを抱くな！覚悟を決めろ大和男子！

[15955: 匿名さん]

地震保険料半額なんですね！それなら修繕積立金が高くても相殺されますね！保険料安いってことは、それだけ安全性が高いってことだし、やっぱり買うなら免震タワマンですね！



ってなる？

[15956: マンション検討中さん]

ブリ4を比較として出すのは全然いいんだけど、ここでガチであっちの検討はじめられると知らんがなって思うので、そろそろ移動してください(笑)

[15957: 匿名さん]

>>15955 匿名さん

なる！ いいこと聞いた！

[15958: 匿名さん]

ブリ４が出てから売れ行き悪化してますか？

[15959: 匿名さん]

>>15958 匿名さん
勢いは落ちたかもしれないけど、ブリ4は無関係でしょうね。

[15960: 匿名さん]

地震の話題が出たついでにお聞きしたいのですが、こちらは耐震1取得か耐震2取得どちらでしょうか？

[15961: 匿名さん]

ブリ4のお陰で有明全体の注目度が上がり、ここは値上げ確定だな。買った瞬間に利確！
スミプとブリ男に感謝しかない。

[15962: 匿名さん]

>>15961 匿名さん
すみふが相場を上げてくれてるね。
ブリ4はパンダ以外でどの程度上げてくるか。

[15963: 匿名さん]

完売まだですか？

[15964: 匿名さん]

>>15963 匿名さん

12/13物件概要時点でまだ売り出してない部屋が24戸あります。234戸供給して成約+申込が210戸。未販売分も含めて残りは48戸。
1月中の完売は微妙ですね。

[15965: 匿名さん]

>>15964
総戸数に対して2割残、これはもう新たなテコ入れ（主に値引き）やビッグサプライズでもない限り、
来年一杯は余裕で売り続けることになると思う。
今後は売主の出方次第だけど、
早期に完売させるつもりなら三月期末に向けて何かしらの動き（主に値引き）があるはず。

[15966: マンション検討中さん]

どうでしょうね。来年はオリンピックイヤーですし、マンション相場は高止まりで、かつ、スミフが有明相場を上げてくれてますから、実需の期待はある程度期待できるかと。

[15967: 匿名さん]

>>15965 匿名さん
売れないなら値引きでも何でもいいから、どうにか竣工前の完売を狙いたい。

[15968: 匿名さん]

売れ行きの鈍さから、ここは一度大きく値下げされた経緯があるから、今更下げなくて良いよ。

[15969: 匿名さん]

普通すみふが値上げしたら他物件も追随するんですけどね

[15970: 匿名さん]

>>15967 匿名さん
そんなに売り急がなくてもと思うけど。
有明ガーデンとかオリンピックとかあるんだし。

[15971: マンション検討中さん]

次期以降の売り出し物件についても抽選申し込みをしているようなので、残りの物件数＝売れ残りではなさそうですよ。
どうしても欲しい方は現時点で出ている物件で買っておいた方がよさそうですね。
ということで私は申し込みしました。
ちなみに昨日夕方時点で残り16件でした。

[15972: 通りがかりさん]

>>15971 マンション検討中さん
参考になりました。

>>15967 匿名さん
さらなる値引き狙いは厳しそうですね。
早く買わないと完売しちゃいそうですね。

[15973: 匿名さん]

>>15969 匿名さん
ブリ4のせいだよ。
あそこがここよりクオリティが高いのにも関わらず、ここと同じ価格帯で勝負挑んできたから。

負けられんぞ！

[15974: 匿名さん]

>>15973 匿名さん
ブリ4なんて相手にもならんw
こっちは駅近&商業近接

[15975: 匿名さん]

>>15971 マンション検討中さん

ということは次期以降24戸のうち少なくとも8戸については供給後即申込が確定ということですね。追加日については聞いていませんか。
先着24戸と合わせて40戸、先着も何戸か売れていくだろうし竣工前完売いけるかも？

[15976: マンション検討中さん]

>>15975 匿名さん
すみません。記載の仕方が悪かったです。
現状の空きが私の申込を引いて16件(成約済+申込)、次期以降24戸のうち4件抽選申込済との話でした。
なので私が聞いたところ、残りは36件です。
申込キャンセルや聞いていない範囲の申込があると思うので多少ズレはあると思いますのでご了承下さい。

[15977: マンション検討中さん]

先着が24→16ってことですか。この土日でだいぶでましたね…。

[15978: 匿名さん]

え！？もうそんなに売れてるの！？
抽選外れた人が他の部屋に流れてもう無くなっちゃう

[15979: マンション検討中さん]

>>15978 匿名さん
まだ時期以降販売もあります！

[15980: 匿名さん]

もうやめませんか？
その幾つ売れたとかどうとか。

売れ行きとか気にしないじゃ無かったの？

[15981: 匿名さん]

名前からしてスミフの有明ガーデンに便乗してるから、商業施設の情報が出てくるにつれてこちらも少しずつ売れていくでしょう。

[15982: マンション検討中さん]

冬のボーナスで気をよくした人が、駆け込み購入したのかな。

[15983: マンション検討中さん]

>>15981 匿名さん
名前はスミフの方が後だったような…
違ったらごめんなさい！

[15984: 通りがかりさん]

>>15980 匿名さん
売れ行きは検討するにあたって重要になるので気にした方が良くないですか？
それによって次期以降を狙うか今買っておくか決める要素にもなると思いますので。

[15985: 匿名さん]

ブリ4とか正直関係ない。
購買層がそもそも違うし、そもそも家欲しい人があと2年も待てますか？という話。

[15986: 匿名さん]

>>15983 マンション検討中さん
たしか土地取得した時の計画から有明ガーデンシティでしたよ。2010年かな。仮称だったけど。

[15987: マンション検討中さん]

>>15986 匿名さん
ご指摘ありがとうございます！

[15988: 匿名さん]

>>15980 匿名さん
それは購入した人は気にしたくないかもしれませんが、ここは検討するスレですし。
買おうか迷っている人にはどれだけ売れたか気になります。

[15989: マンション検討中さん]

早速ですが、最新の価格表が気になります！

[15990: 匿名さん]

何かを知ってる見えない力がすみふとプレミストを買いあさってる。

[15991: 匿名さん]

>>15990 匿名さん
あっちはトヨタって噂よ。
掲示板レベルの情報だけど。

[15992: マンション検討中さん]

こちらは耐震1取得か耐震2取得どちらでしょうか？

[15993: 匿名さん]

残り36かー。年明けに商業施設の情報でたら竣工前完売もありえるな。

[15994: 匿名さん]

>>15992 マンション検討中さん
営業さんは、教えてくれないんですか？

[15995: マンコミュファンさん]

>>15992 マンション検討中さん

耐震一級です！

[15996: 匿名さん]

>>15992 マンション検討中さん
やっぱり耐震一級って怖いですか？
80パーセント以上のマンションは1級って聞いているのですが。

[15997: 匿名さん]

>>15996 匿名さん

怖くないマンションなんか無いでしょ。

[15998: マンション検討中さん]

>>15996 匿名さん
怖いと思っていたら買えないですよね…？
少しでも引っかかるのであれば、等級2以上の免震タワーをオススメします。

[15999: 匿名さん]

ほとんどのマンションが等級1だし、そここだわったら選択肢ないよ。
有明のエリア自体が災害に強いんだし、そちらの方が重要かと。

[16000: 匿名さん]

エリアが災害に強いといっても、地震の揺れが小さくなるわけでもなし、地盤が柔らかいからむしろ揺れは大きいんだけどね。