プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[1585: 検討板ユーザーさん]

>>1583 匿名さん
酷くなる様なら削除依頼&アクセス禁止出しましょう。

[1586: 匿名さん]

まあ、立地面だけ見たらプレミストの方が良いでしょう。高速による騒音や粉塵から守れますから。
ただ、建物のグレードはスミフの勝ち。
商業施設はどちらも使えるので、そんなに差は感じませんね。
管理費や修繕積立金はプレミストが安いでしょうからファミリー向けには良いマンションかと。

[1587: 匿名さん]

スミフまた値上げするみたいですね。
この価格でも安く見えてくるんでしょうね。

[1588: 匿名さん]

安くなるって言葉を信じて2年待ったら、ぎゃくにどんどん高くなって、すっかり新築難民になってしまった。

中古探しの旅に出かけます。とほほ。
中古は良い間取り出てこないし、出てきても高いんだよな。

[1589: マンコミュファンさん]

>>1588 匿名さん
新築がここまで上がって来ると、今後中古のリノベーション需要が加速しそうですね。国も相場の下落や、空室を抑制するのに補助金手厚くしたり、税制面でも優遇されれば、新築検討の方も中古でと考える方が増えそうです。

[1590: 匿名さん]

>>1586 匿名さん
一般的な見方では、スミフの方が立地はいいですよ。

おっしゃっている以外に、鉄道アクセスもスミフの勝ちですね。
それと商業施設は確かにここも使えますが、一体開発というところが違います。カートを持っていけたり、デッキで直結だったり。BRTも商業施設から出るようなので、シティタワーズ東京ベイは自分のマンションからBRTが出るようなものでしょうね。

[1591: 匿名さん]

>>1588 匿名さん

プレミスト買うよりも投資目線では中古の方が優れています。そう考えれば、中古という選択肢も合理的ですよ。

[1592: 検討板ユーザーさん]

築古の一昔前の中古なんて嫌だな。。
って思う人結構いそうだけど。
すみふの今後の値上げでここの価格が相対的に評価されるね。
すみふが次期以降値上げしないなら、ちょっときついかなー。

[1593: 匿名さん]

>>1592 検討板ユーザーさん

新築にこだわるなら、ここも選択肢の１つかと思います。ただ、スミフに比べて安いというだけです。

スミフと大和は、どちらも超強気値付けなので、最悪の組み合わせですね、、、バブル的に価格だけが上がっていきますからね。

[1594: 匿名さん]

>>1593 匿名さん

ここがこんな価格なら、シティタワーズ東京ベイやパークタワー晴海買おうってなりますね。

[1595: 匿名さん]

まあ、ここの立地がいいなんて主張は、
匿名掲示板特有の現象と思った方がいい。

[1596: 匿名さん]

>>1592 検討板ユーザーさん
必ずスミフは上げると思いますよ。
シティタワーズは現社長が相当の力を入れていて、新年の社内挨拶の際にも一番初めに上がったプロジェクト名がシティタワーズです。ダイワがこの価格で正式決定となれば、住友は更に値段をあげます。それはエリアのフラッグシップという自負があるから。同価格では出せないのだと思います。

[1597: eマンションさん]

すみふが値上げしたらここは相対的に適正と評価される。
不動産なんて時価なんだし。
過去と比べても、未来のたられば語ってもなんの解決にならない。

[1598: 匿名さん]

不動産屋の社長の思いなんて
経済情勢次第でふっ飛ぶよ。
そのリスクを考える方が重要。

[1599: 口コミ知りたいさん]

>>1595 匿名さん

環境はスミフより圧倒的に良い。それを立地と言っているのでは？

立地は利便性だけではないでしょうし、そもそも、スミフとダイワで利便性は大して変わらない。

[1600: 匿名さん]

スミフは6月に値上げだそうですよ。４００万超えてくるでしょうね。


そうしたら、この価格でも圧倒的に安い価格に見えてしまう。

[1601: 匿名さん]

>>1599 口コミ知りたいさん

スミフとこちらで、どちらが良いかアンケートとったら、どうなるでしょうね。
もちろん、このスレの中ではないですよ。

[1602: 匿名さん]

タワーだと同じマンション内でも
坪単価が100万近く違うので
何階のどの方角が400越えるか書いてよ。

[1603: 匿名さん]

>>1601 匿名さん

まあ、スミフでしょ。

[1604: 口コミ知りたいさん]

人気あるみたいですね

http://diamond.jp/articles/-/138119

[1605: 匿名さん]

>>1600 匿名さん
ほんとですか？何情報ですか？？

[1606: 匿名さん]

>>1605 匿名さん

モデルルームでも、値上げするって言ってたよ。おそらく3期。

[1607: 匿名さん]

当方もトリプルのMRで決めるなら早くしたほうがいいと忠告されました。

[1608: 匿名さん]

>>1607 匿名さん

この市況だと、この先もスミフは値上げしていくだろうから（少なくとも値下げはない）、決めるなら早い方が良いというのはその通り。

ただし、これは1期から言われていたこと。決断力のある人はすでに1期で買っている。

[1609: 匿名さん]

>>1602 匿名さん
平均が400超えるんだよ。

[1610: 匿名さん]

確かにスミフが値上げしていくと、この物件が 安く見えてきますね。
それって健全なんでしょうか？

少なくとも購入者には得にならないと思います。

[1611: 匿名さん]

>>1604 口コミ知りたいさん

資料請求数÷総住戸数ねぇ、、、
まぁ、注目物件であることは間違いないでしょうね、いろんな意味で笑

[1612: 匿名さん]

>>1611 匿名さん

板マン欲しいってニーズには答えられるだろうね、タワーの中古は金かかりそうで怖いって人も多いだろうし。

[1613: 匿名さん]

>>1612 匿名さん

それにしても価格がねぇ、、、
販売価格で板マンのメリット全部消えちゃってるよ笑

[1614: 匿名さん]

いくらスミフでも、平均400はないだろう。それじゃドトールと同じ運命だよ。

[1615: 匿名さん]

>>1614 匿名さん
東急豊洲の450、ここの330が受け入れられるのであれば、シティタワーズ東京ベイの400も受け入れられであろう。

[1616: 匿名さん]

>>1615
購入者は、そんな単純じゃないよ。

[1617: 匿名さん]

>>1615
東急豊洲の価格が出るのは来年だよ。
来年の相場が分からないのに、価格予想しても意味が無いでしょ。

[1618: 匿名さん]

シティタワーズ東京ベイ380くらいなら普通に売れると思う。竣工後5年での完売を目指すスミフならプラス20で400って感じじゃないかな。

[1619: 匿名さん]

シティタワーズって、プレミアム部屋除いたら高層でも坪400ってないでしょ？
それなのに平均400とかムチャというか有り得ないでしょ。いくらスミフでも無理なものは無理。

[1620: 匿名]

>>1619 匿名さん

そうなんだけど、今の相場を1年前から見たら有り得ないと感じような状況なんだよねぇ。
だから全く有り得ないとも言い切れないよ。スミフも3期からまた一段上げる噂も出てるし。

[1621: 匿名さん]

>>1619 匿名さん
お前さんは何もわかっちゃいない。無理なことにチャレンジするのがスミフだよ。

[1622: 匿名さん]

>>1621
1期も2期もダイワとたいして変わらない価格水準なのに、3期になっていきなり無理にチャレンジするって？
それ聞いて理解できる人がいるのかね？

[1623: 匿名さん]

>>1622 匿名さん
1期1次から今までで坪50は値上げしてるよ。3期は更に坪30位あげるんじゃないの？

[1624: 匿名さん]

>>1623
「坪50は」ということは、最低でも50は上がってるってこと？
それとも最大50ぐらい上がってるってこと？
データはあるの？

[1625: 匿名さん]

70ヘーベイで1000万上がった？

[1626: 匿名さん]

シティタワーズ３期（６月下旬～）はすでに販売予告が物件概要に出ている。

販売価格　4,490万～8,690万
専有面積　43.08㎡～80.74㎡
坪単価　　344万～355万

たしかに値上がりしてそうだが、坪400万にはとても届きそうもないね。

[1627: 匿名さん]

>>1626 匿名さん
4490万の43.08ってたぶんセントラルの北西の低層だよ。
1期で3490万で売られてた部屋と同等の部屋。1000万円値上がりしてるんです。坪70万くらいは上がってますね。

[1628: マンション検討中さん]

ドゥトゥールも全く値引き応じなくなったようだし、振り返ると16年がプチ相場の底だったんだよな。

[1629: 検討板ユーザーさん]

>>1627 匿名さん
そうですね。そこだと思います。 他は同じ間取りで階層が低くなる等の実質値上げのイメージですね。

モデルルーム行った方の話では、シティタワーの営業が供給された部屋もまもなく値上げされる等の事を言われたみたいです。時期は未確定、6月前には上がりそうですね。

[1630: 匿名さん]

>>1627
3490万は、セントラル北西の２Ｆで一番安いやつでしょ？
同じような面積でも南東１１Ｆならもともと4300万ぐらいだからね。
どこの部屋か分からないと、いくら上がったかも分からないよ。

[1631: 匿名さん]

>>1579 検討板ユーザーさん

＞「リセールを気にする人は」このマンションはやめておいたほうがいいでしょう。
https://wangantower.com/?p=15076

[1632: 検討板ユーザーさん]

>>1622 匿名さん
スミフはやりますよ。
今回のシティタワー東京での経験者です。まり具体的な事を書き込むと、営業が見てるかもしれないので控えますが、一般の感覚ではあまり理解出来ないかも知れませんね。少なくとも私はビックリしましたが。。

まぁ何とか折り合いが付き、契約しましたが。今は早いうちに購入しておいて良かったと満足はしてます。

[1633: マンション比較中さん]

スミフでなくこちらを選ぶとしたら、環境に拘る人、もしくはタワー嫌いでしょうか。
利便性は圧倒的にスミフでしょうしね。一般的な資産価値も商業一体開発のタワーに敵うものはないですし。
西のスミフと言われる大和ハウスがどう出るかですね〜

[1634: 検討中さん]

>>1633 マンション比較中さん

直前の価格調整を希望します！