プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[15788: 匿名さん]

やっぱオリゾンの影って強烈だなー

[15789: 匿名さん]

>>15788 匿名さん
この数枚の写真に限りだけど、白い巨塔の影じゃない？

[15790: 匿名さん]

15789です。
やっぱりオリゾンですね。失礼しました。

[15791: 匿名さん]

ブリ4再開ですね。ここと同じくらいの価格かな？

[15792: 匿名さん]

ミッドクロス、270万台からとの事でした。
駅からは少し距離ありますが、間取りもワイドスパン設計で内廊下、タワーなので悪くはなさそうですね。さすがに住友とは検討者は被らなさそうですが、ここと比較する方は一定数居そうですね。

[15793: 匿名さん]

>>15791 匿名さん

1LDK 44.48～47.20㎡ 3800万円台～
2LDK 54.90～63.05㎡ 4600万円台～
3LDK 69.98～84.09㎡ 5800万円台～
https://www.ariake-mid.jp/top.html

[15794: 匿名さん]

>>15792
比較というより売れなくなるでしょ・・・
免震内廊下のタワマンだよ？駅距離差し引いても厳しいよ。
入居まで3か月切ったけど、完売させたきゃ再値下げだね。

[15795: マンション掲示板さん]

まさかブリ4棟目がここと同じ価格で出すとは…駅距離、不発弾を考えても、タワー・免震・内廊下・各階ゴミ出し可・陽当たり良好などを考慮し良さげ。スミフは高くて買えないけど、有明で板マンには住みたく無いって層には受けるね。

ここはまた値下げしなきゃ販売厳しいかな。

[15796: 匿名さん]

>>15795 マンション掲示
ブリリアさんは入居再来年の11月末でしょう。
時期もコンセプトも違うので、検討者はそこまで被らないかと。
そもそもここはタワーである必要性を感じず、駅や商業施設近の日常生活の実需を求める人が検討するマンションだと思います。

そもそも残り50戸切ってるなら商業施設オープンやらオリンピックやらで気付いたら売れてると思いますよ。

私は購入者ではありませんが、先日見学に行ってここのマンション値段の割に立地も仕様もすごく良いと思ったので書き込みました。

[15797: 匿名さん]

>>15796 匿名さん
本当にそう思います。タワマンに住みたくないという人もいますので。

[15798: 匿名さん]

てかブリ4は遠いよ。。おまけに港区じゃないからプレミアムもないし。3LDKの5800万円はパンダ部屋プライスでしょ。

[15799: 匿名さん]

>>15797
そういった返しをよく見掛けますが、
そのような特異な方もたまにはいらっしゃるでしょうが、割合としては100人に2人ぐらいでしょう。
残念ながら免震内廊下というだけで同じ土俵ではありあせん、格が違い過ぎます。
高層が苦手ならタワマンの低層に住んだほうがQOLは間違いなく上です。

[15800: 匿名さん]

>>15799 匿名さん
はぁ。。。そうですか。気持ち悪いレスありがとうございます

[15801: 匿名さん]

ブリ４駅遠いと言っても、りんかい線利用なら大差ないし。通勤ならゆりかもめより、りんかい線の方が多いよね。

[15802: 匿名さん]

またあちらは新しい小学校でも作るのかしら。
すでに有明西学園一学年5クラスで教室パンパンですから。

[15803: 匿名さん]

本格的に植栽が加わりはじめました。
現時点ではマンション周囲です。来週あたりから中庭もいよいよ始まりそうです。グッと雰囲気上がるので楽しみですね。

[15804: 匿名さん]

東棟角部屋低層は周りから丸見えで少し心配でしたがかなり大きな植栽が加わりました。
目隠しになって安心ですね。

[15805: 匿名さん]

駐車場が152/300(50.7%)でここ128/258(48.8%)より多少設置率がいい。ここは車いらないって人が多そうだから響かないけど。

[15806: 匿名さん]

>>15802 匿名さん

有明西学園前期過程は通学区域外からH30は32人、R1は71人を受け入れR2は14人が当選。なのでブリ4の状況によって区域外からの受け入れを止めると思われる。

[15807: 匿名さん]

>>15801
汐留新橋勤務ならあっちのほうが早い気がする、青海でがっつり迂回するからね。
豊洲行きだと真逆のことが起きるけど通勤地としては汐留新橋が圧倒的に多い。

[15808: 匿名さん]

お忘れのようですが。
あちらが入居の頃には、こちらからは
BRTでスイスイーっと新橋まで一直線ですからー
まぁ、どちらでもお好きな方で良いのではないでしょうかー

[15809: 匿名さん]

東建の発表で本スレは静かなのに、
急にダイワや住不スレが騒がしくなったのが対照的で面白い。
焦ってるのが丸分かり、東建ＧＪ！
やっぱ大江戸発祥の企業はいいね、あっちの企業は土着に乏しい分、がめつくていけねぇ・・・

[15810: 匿名さん]

>>15804 匿名さん
このあたりは確かモデルルームだとカーブした道がはいってるとこですね。保育園の。
せっかくだから今週末見てきてみます！低層と中層で悩んでいるので。

[15811: 匿名さん]

>>15809 匿名さん
どっちももともと投稿数多いスレだし、いつも通りだと思うけど。

[15812: 匿名さん]

>>15811 匿名さん
シティタワーズなんて毎日クソレスがついてスレ伸びまくりですよ。

[15813: 匿名さん]

他所のスレを悪くいうのはやめましょう。
お里が知れますよ。
こちらは残りの販売戸数も少ないので、平和にゆったりと情報交換しましょう。

[15814: 匿名さん]

>>15813 匿名さん
シティタワーズスレはかわいそうでね。ですよーマンとか港区編入厨がいてスレ荒らされてるし。

[15815: マンション検討中さん]

もう交換する情報もないんじゃないか？
安価に買えて高値転売出来る数少ない物件であったことが徐々に認識されて、また変なのが定期的に湧くのを眺めるスレですよ。

[15816: 検討板ユーザーさん]

パンダ部屋と平均坪単価を比較すんなや分かりにくいなぁ

[15817: 匿名さん]

>>15815 マンション検討中さん
高値転売できるかな？難しい気がするけど。

[15818: 匿名さん]

>>15815 マンション検討中さん
高値転売よりも、定住に向いてそうな物件ですけどね。

[15819: 匿名さん]

>>15815 マンション検討中さん

ブリリアならそれが狙えますよ！
ここは値下りマンションです

[15820: 匿名さん]

>>15818 匿名さん

値上がり期待できる唯一の物件だと思うけどね。

[15821: 匿名さん]

別のマンションのスレまで荒らして、ブリリア必死だな。。

[15822: 匿名さん]

>>15820 匿名さん
そうですか。購入者なので値上りしてくれたら嬉しいですけどね。

[15823: 匿名さん]

>>15821 匿名さん
まぁまぁ、お互いさまですよ。
ここも有明においでよおじさんとかいたんだから。

[15824: マンション検討中さん]

有明は東京建物の物件が多いですからね。
もしブリ4が下手こくと、他の既存のブリリアも同列に見られ兼ねない。

今後も各スレ回ってヤンヤン書いて荒らすでしょうが、その辺りの心情も察してあげて下さい。ま、それ以前に爆弾マンションというイメージが圧倒的だから、致命的ではありますが。

[15825: 匿名さん]

>>15820 匿名さん

新築時に値下って中古で値上がるわけないでしょｗ

[15826: 評判気になるさん]

>>15823 匿名さん
いまだに晴海に湧く、あの人どうにかして。。

[15827: 匿名さん]

>>15825 匿名さん
まぁ、何が起こるか分からないのが世の常ですよ。

[15828: 匿名さん]

>>15825 匿名さん
どーいう理屈だ？w
この人は中古時の価格もデベが決めると思ってるのか？
値上がるとも思ってないけど。

[15829: 匿名さん]

>>15826 評判気になるさん
まだいるんだ。懲りないねー。

[15830: 匿名さん]

新築時に値下げしたマンションがリセールの時に値上がることはないと言ってる人いるけど、間違ってると思いますね。
環境が変わり地価が上がれば、むしろ他マンションより安値で買えてる分、値上がり要素があります。

1番値上がりしないのは、地価に比べて割高な物件を購入してしまうことです。

[15831: 匿名さん]

値上がりするかしないかは全て市況次第。値下げの有無は関係ない。

[15832: 匿名さん]

12/13物件概要更新

先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39→30→27→24
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0→0→0→0
供給234(90.7%)未販売24
12/6～12/12成約申込27-24=3(3LDK3)
合計207+3=210/258成約申込率81.4%残48

I-9Fが売れた。N1とN2どちらか又は両方の7FとM-13Fが販売中。

[15833: 匿名さん]

>>15831 匿名さん
関係ないことはないでしょう。それこそ市況が大きく変わらない限り。

ある価格以上では需要が全く無いことが証明されてるので、つまり値上がりしたとしてもその価格が上限になるわけです。
値上がりにキャップがかかるんだから、リセールには大きな影響ですよ。

[15834: 匿名さん]

ブリ4がこの価格でくるとは！
ここ手付放棄するか悩みますね

[15835: 匿名さん]

>>15834 匿名さん
本気で言ってるなら、ブリ4の入居は再来年とかだから、プレミスト住んで住み替えをお勧めしますよ。

300万くらいもったいない

[15836: 匿名さん]

ブリ4は入居まで2年あるし検討対象外だわ。またあそこはメインは坪300以上ぐらいだからパンダ部屋以外はプレミストより高いと見ます。

[15837: マンション検討中さん]

ブリリア有明ミッドクロスは、駅や商業施設から非常に遠いのがネックですね。プレミストだと商業施設まで徒歩1分、一方ブリリアの場合は徒歩15分かかります。。経験上、子連れで徒歩15分の距離は厳しいです。
電動アシスト付自転車が必須となりそうですが、雨の日が出不精になるかと。現在タワーマンションに住んでるのですが、外に出るのが面倒だと感じる時があります。心理的な影響があるのでしょうか？

[15838: 匿名さん]

>>15837 マンション検討中さん
あのあたりは文化堂使うから、日々の買い物はそっちで処理するのでは？
ただ文化堂を使うとすると、有明テニスの森からだと自宅まで11分。
最寄りのお台場海浜公園使うとマルエツが使えますが、のぞみ橋を渡って8分です。
駅近じゃなくていい、買い物も上記でok、タワマンに抵抗がない、という方ならここの検討者の中にもあちらが検討対象に入ってくる人がいるのでは？

[15839: 匿名さん]

>>15838 匿名さん
駅近じゃなくていい、生活利便施設も遠くてもいい、建物にもこだわりないって、ぶれぶれの検討者ですね。

[15840: 検討版ユーザーさん]

>>15833 匿名さん
市況が大きく変わらないという前提付きなら、どこのマンションも値上がりはないかと思いますが。笑

[15841: 匿名さん]

>>15840 検討版ユーザーさん
ん？
市況に関係なく値上がりしてるマンションもあるんですよw

[15842: 匿名さん]

駅遠のタワマンとか全く意味ないと思うけど、クルマあれば良いのかな。

[15843: 匿名さん]

>>15839 匿名さん
駅近じゃなくてもいい、生活利便施設も遠くてもいい。けれどもタワマンカッコイイ大好き！って人には手の届きやすい良い物件だと思いますよ。

[15844: 匿名さん]

>>15842 匿名さん

BAC(免震33階600戸 駐車場388台)が余裕で竣工前に完売したから自信をもって売れると踏んでいるんでしょう。BACと違いスパやジムが無くエレベーターも少なめで各フロアでゴミ収集も無し？なら管理費もだいぶ節約できるかも。あとは有明西学園にこだわる人はあちらかな。

[15845: 匿名さん]

>>15835 匿名さん
それが正しいですね。
本気で考えてないんだろうけど。

[15846: 匿名さん]

>>15845 匿名さん
２年で２回引越しって、面倒くさくない？

[15847: 匿名さん]

>>15846 匿名さん
面倒くさいですよ。
手付放棄してブリ4買うなら面倒でも買い替えの方がいいんじゃない？ってこと。
そもそも本気で言ってないと思うけど。

[15848: 匿名さん]

近くに住んでる方いたら教えていただきたいんですが、通勤時間の有明二丁目のバスはどれくらい混んでいますか？
八重洲行き、丸の内南口行き、門前仲町行きがあると思うんですが。
有明一丁目で既に満車とかの便もありますか？

[15849: 匿名さん]

そもそも手付放棄って手付金の10倍以上は金持ってないと気持ち的に無理だろww
更に変更後物件で放棄した額の倍以上のリターンが見込めるかって話。
仮に現金5000万ある人がここを買うかって考えると、結局はここすらも買えない貧乏マンオタの妄想の可能性が高い。

[15850: マンション検討中さん]

手付放棄って西高層階の人ですか。では、放棄してください。代わりに私買う。笑

[15851: マンション検討中さん]

HIJの14階買いたいなあ。安いし眺望もいいです。

[15852: 匿名さん]

手付金200万円はドブに捨てられてないなあ。

[15853: 匿名さん]

>>15848 匿名さん

平日7時台乗車経験

門前仲町行き（海01）はだいたい座れますし豊洲駅前でかなり降ります。
東京駅八重洲口行き（東16）東京駅丸の内南口行き（都05-2）はほぼ満席です。終点近くまでは降りる人が海01に比べると少ない。座れないことを覚悟。

ちなみに帰りも夕方の時間帯はかなり混みますが始発停留所に並べば座れます。海01と東16は豊洲駅前や東雲橋交差点でかなり降りますが都05-2は有明エリアまであまり降りない感じ。

有明一丁目はすいません、わかりません。座れる可能性は高まると思いますがけっこう歩きます。

[15854: 匿名さん]

本当はタワマンがよかったけど価格面でスミフを諦め、↓みたいなレスを真に受けブリ4も検討から外して、妥協してここを買ったとでもいう人なら悩むだろうけど。そんな人居ないだろ。

>3530 匿名さん 2018/09/17 11:28:05
＞ブリリア4は400近くか、400超えるかもね。豊洲東急は450万超えるでしょ。500超えるかどうか。

[15855: 匿名さん]

>>15847 匿名さん
その間の家賃もあるし

[15856: 匿名さん]

少し鈍った？今年はもう追加はないのかな

[15857: 匿名さん]

>>15832 匿名さん
一般的な間取りが残って、変則的な間取りが売れてくんですね。NもMも使いやすそうなのに意外。

[15858: 匿名さん]

>>15857 匿名さん
ここ検討してる人からしたら高いからでしょ。

[15859: マンション検討中さん]

ミッドクロスは、価格面ではここの検討者と被るかもね。
有明で新築欲しいけどスミフ3タワーには手が出ず、かといって板状マンションはチョットっていう層には。免震、内廊下だし、ワイドスパン設計、24時間各階ゴミ出し可能、、、など。駅や商業施設までは距離あるけど、湾岸エリアらしいタワーに新築かつ此処と同じぐらいの価格で買える訳だから。

[15860: 匿名さん]

>>15859
被るというより、こっちが売れなくなると思う。

[15861: 匿名さん]

>>15859 マンション検討中さん
ミッドクロスの話題はそちらの掲示板でどうぞ。

[15862: 匿名さん]

>>15861 匿名さん
立地も価格も近いマンションと比較するのは、購入検討する上で欠かせないプロセスと思いますよ。

[15863: 匿名さん]

>>15862 匿名さん
購入者には不要な情報ですので、専用スレでお願いします。

[15864: 匿名さん]

>>15863 匿名さん
(多分スレ間違ってる…)

[15865: 匿名さん]

>>15860 マンション検討中さん
既にブリ四パンダ部屋とバッティングする価格帯の部屋（西棟）は殆ど売れちゃってるから、そこまで影響ないんじゃないの？
残りは坪単価の安い東棟が多いし。
全く影響無いとは言わないけどさ。

[15866: 匿名さん]

タワマンにこだわるなら、駅からも商業施設からも遠いブリ4より他の中古タワマン検討した方が良い気がしますけどね。。

[15867: 匿名さん]

>>15866 匿名さん
田舎から出てきてタワマンに憧れる人ってのは新築至上主義が多い気がする。
ただ気がするだけ。

[15868: 匿名さん]

駅はりんかい線利用者だったらブリ４でもデメリットないでしょ。

[15869: 匿名さん]

そう考えるとブリ4激安に感じるな。
でも、家の奥さんは駅チカじゃないと嫌がるんだよな

[15870: 匿名さん]

よく考えると、駅チカで激安とも言える。
有明、コスパ良いんだよな。なんだかんだ言っても有明にもどってきてしまう

[15871: 匿名さん]

>>15870 匿名さん
有明は東雲よりは間違いなくよい

[15872: 匿名さん]

>>15871 匿名さん
人によるやろ

[15873: 匿名さん]

>>15869 匿名さん

専業ならあんまり関係ない。お父さんが我慢して歩けば済む

[15874: 匿名さん]

東雲は豊洲駅も使えて便利だよ。
でも、有明は東雲より割安感を感じて良いと思う。

[15875: 匿名さん]

>>15873 匿名さん

専業主婦だけど、駅遠いのは嫌だよ。
資産性は駅チカでしか保証できない。駅チカは正義。

[15876: 匿名さん]

商業近いのは専業主婦には嬉しいもんだよ

[15877: 匿名さん]

あちらはOKとマルエツと文化堂をメインにたまに有明ガーデンや東雲のイオンで

[15878: 匿名さん]

ブリ4めっちゃいいな。。不発弾のせいで価格が高くなるとここで散々いられてたけど、あんまし価格変わらなかったのね。
やはり大和ぼろ儲けで、もやし部屋購入組が泣きみるのか。がんばろう、プレミスト。

[15879: 匿名さん]

>>15875 匿名さん
「駅近は正義」
お姉様、いただきました。

[15880: 匿名さん]

>>15878 匿名さん
もやし部屋って厳密にどこなのよ？
（オレの買う部屋じゃないよな？）

[15881: マンション検討中さん]

ブリ4めっちゃいい だったら、HIJ14階リセールやキャンセルなどの購入者いますか。

[15882: 匿名さん]

>>15881 マンション検討中さん
いるかもしれないしいないかもしれない

[15883: 匿名さん]

>>15878 匿名さん
ブリ4、タワマンのメリットである贅沢な共用部は無いし、全体戸数少ないからスケールメリット無いし、レインボーブリッジ見えないし、駅から遠いし、入居3年後だし今、ここと比べる理由が全然わからない

[15884: マンション検討中さん]

駅遠だけど資産価値の高いタワマンって、聞いたことないのですが、他にありますか？

[15885: 匿名さん]

>>15884 マンション検討中さん

芝浦アイランドとか、ワールドシティタワーズとか、パークシティ豊洲とか、駅から遠くてもタワーマンションは資産価値は高いよ。

[15886: 匿名さん]

パークタワー晴海も遠くないですか？

[15887: 匿名さん]

港区のタワマンとなれば相当ハッタリが利く