プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[15768: マンション検討中さん]

個人的にはリビングのウォールドアを閉め切って、完全な個室にできるのが便利ですね。

[15769: 匿名さん]

残り1ヶ月、まだまだ足りないかと。

大幅に値下げされ売れ残ったとなると、イメージ的にもよろしくないから、もっとアピールしましょう。

[15770: 匿名さん]

ここでアピールすると売上アップするんですか

[15771: 匿名さん]

>>15764 匿名さん
画像アップ有難うございます。
コリドーが完成し植栽がもう少し植えられたら本当に素敵になるでしょうね。楽しみです。

[15772: 匿名さん]

>>15769 匿名さん
なんてったって駅近徒歩2分！
さらに！ビックな商業施設、スーパーまで徒歩2分！
グレードの高い標準装備！
1馬力で購入可能！
木に囲まれた暮らし！
防災拠点のある意識高いエリア！

大人気マンション 残りわずか！

いかがでしょう。

[15773: マンション検討中さん]

>>15772 匿名さん

すげ?買おう

[15774: 匿名さん]

やっぱりもう一部屋買おうかな？
まだ余ってる？

[15775: 匿名さん]

どなたか最新の価格表あげてくんなまし。

[15776: 匿名さん]

>>15753 匿名さん

そんなことない！
これ以上の値下げは困ります。
1回目の値下げのときのように返金してくれるならいいけど。

[15777: 匿名さん]

>>15774 匿名さん

是非お買い上げ下さい！

[15778: 匿名さん]

>>15772 匿名さん
居住者専用庭もですが、周りに新しい公園がたくさんあるのは子持ちには魅力的です！

[15779: 匿名さん]

>>15766 匿名さん
ホテルの影響皆無なんですね

[15780: 匿名さん]

>>15779 匿名さん
眺望を割り切れれば、朝日が入る東棟は魅力的だと思うんです。

[15781: 匿名さん]

>>15767 匿名さん

同じく

[15782: 匿名さん]

>>15781 匿名さん

同じく

[15783: 匿名さん]

>>15782 匿名さん

同じく

[15784: 匿名さん]

庭に陽が入りづらい分、植栽の管理に費用が掛かりそうで怖いですね…
管理委託契約の中に植栽の管理って無いですよね？

[15785: 匿名さん]

冬ですから

[15786: 検討板ユーザーさん]

10時ぐらいです。Jは9:30から日が照られていいですね。

[15787: 検討板ユーザーさん]

周辺も綺麗になった。

[15788: 匿名さん]

やっぱオリゾンの影って強烈だなー

[15789: 匿名さん]

>>15788 匿名さん
この数枚の写真に限りだけど、白い巨塔の影じゃない？

[15790: 匿名さん]

15789です。
やっぱりオリゾンですね。失礼しました。

[15791: 匿名さん]

ブリ4再開ですね。ここと同じくらいの価格かな？

[15792: 匿名さん]

ミッドクロス、270万台からとの事でした。
駅からは少し距離ありますが、間取りもワイドスパン設計で内廊下、タワーなので悪くはなさそうですね。さすがに住友とは検討者は被らなさそうですが、ここと比較する方は一定数居そうですね。

[15793: 匿名さん]

>>15791 匿名さん

1LDK 44.48～47.20㎡ 3800万円台～
2LDK 54.90～63.05㎡ 4600万円台～
3LDK 69.98～84.09㎡ 5800万円台～
https://www.ariake-mid.jp/top.html

[15794: 匿名さん]

>>15792
比較というより売れなくなるでしょ・・・
免震内廊下のタワマンだよ？駅距離差し引いても厳しいよ。
入居まで3か月切ったけど、完売させたきゃ再値下げだね。

[15795: マンション掲示板さん]

まさかブリ4棟目がここと同じ価格で出すとは…駅距離、不発弾を考えても、タワー・免震・内廊下・各階ゴミ出し可・陽当たり良好などを考慮し良さげ。スミフは高くて買えないけど、有明で板マンには住みたく無いって層には受けるね。

ここはまた値下げしなきゃ販売厳しいかな。

[15796: 匿名さん]

>>15795 マンション掲示
ブリリアさんは入居再来年の11月末でしょう。
時期もコンセプトも違うので、検討者はそこまで被らないかと。
そもそもここはタワーである必要性を感じず、駅や商業施設近の日常生活の実需を求める人が検討するマンションだと思います。

そもそも残り50戸切ってるなら商業施設オープンやらオリンピックやらで気付いたら売れてると思いますよ。

私は購入者ではありませんが、先日見学に行ってここのマンション値段の割に立地も仕様もすごく良いと思ったので書き込みました。

[15797: 匿名さん]

>>15796 匿名さん
本当にそう思います。タワマンに住みたくないという人もいますので。

[15798: 匿名さん]

てかブリ4は遠いよ。。おまけに港区じゃないからプレミアムもないし。3LDKの5800万円はパンダ部屋プライスでしょ。

[15799: 匿名さん]

>>15797
そういった返しをよく見掛けますが、
そのような特異な方もたまにはいらっしゃるでしょうが、割合としては100人に2人ぐらいでしょう。
残念ながら免震内廊下というだけで同じ土俵ではありあせん、格が違い過ぎます。
高層が苦手ならタワマンの低層に住んだほうがQOLは間違いなく上です。

[15800: 匿名さん]

>>15799 匿名さん
はぁ。。。そうですか。気持ち悪いレスありがとうございます

[15801: 匿名さん]

ブリ４駅遠いと言っても、りんかい線利用なら大差ないし。通勤ならゆりかもめより、りんかい線の方が多いよね。

[15802: 匿名さん]

またあちらは新しい小学校でも作るのかしら。
すでに有明西学園一学年5クラスで教室パンパンですから。

[15803: 匿名さん]

本格的に植栽が加わりはじめました。
現時点ではマンション周囲です。来週あたりから中庭もいよいよ始まりそうです。グッと雰囲気上がるので楽しみですね。

[15804: 匿名さん]

東棟角部屋低層は周りから丸見えで少し心配でしたがかなり大きな植栽が加わりました。
目隠しになって安心ですね。

[15805: 匿名さん]

駐車場が152/300(50.7%)でここ128/258(48.8%)より多少設置率がいい。ここは車いらないって人が多そうだから響かないけど。

[15806: 匿名さん]

>>15802 匿名さん

有明西学園前期過程は通学区域外からH30は32人、R1は71人を受け入れR2は14人が当選。なのでブリ4の状況によって区域外からの受け入れを止めると思われる。

[15807: 匿名さん]

>>15801
汐留新橋勤務ならあっちのほうが早い気がする、青海でがっつり迂回するからね。
豊洲行きだと真逆のことが起きるけど通勤地としては汐留新橋が圧倒的に多い。

[15808: 匿名さん]

お忘れのようですが。
あちらが入居の頃には、こちらからは
BRTでスイスイーっと新橋まで一直線ですからー
まぁ、どちらでもお好きな方で良いのではないでしょうかー

[15809: 匿名さん]

東建の発表で本スレは静かなのに、
急にダイワや住不スレが騒がしくなったのが対照的で面白い。
焦ってるのが丸分かり、東建ＧＪ！
やっぱ大江戸発祥の企業はいいね、あっちの企業は土着に乏しい分、がめつくていけねぇ・・・

[15810: 匿名さん]

>>15804 匿名さん
このあたりは確かモデルルームだとカーブした道がはいってるとこですね。保育園の。
せっかくだから今週末見てきてみます！低層と中層で悩んでいるので。

[15811: 匿名さん]

>>15809 匿名さん
どっちももともと投稿数多いスレだし、いつも通りだと思うけど。

[15812: 匿名さん]

>>15811 匿名さん
シティタワーズなんて毎日クソレスがついてスレ伸びまくりですよ。

[15813: 匿名さん]

他所のスレを悪くいうのはやめましょう。
お里が知れますよ。
こちらは残りの販売戸数も少ないので、平和にゆったりと情報交換しましょう。

[15814: 匿名さん]

>>15813 匿名さん
シティタワーズスレはかわいそうでね。ですよーマンとか港区編入厨がいてスレ荒らされてるし。

[15815: マンション検討中さん]

もう交換する情報もないんじゃないか？
安価に買えて高値転売出来る数少ない物件であったことが徐々に認識されて、また変なのが定期的に湧くのを眺めるスレですよ。

[15816: 検討板ユーザーさん]

パンダ部屋と平均坪単価を比較すんなや分かりにくいなぁ

[15817: 匿名さん]

>>15815 マンション検討中さん
高値転売できるかな？難しい気がするけど。