プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[15708: マンション検討中さん]

残り部屋の間取りはちょっと。。。Iタイプの主寝室にクロゼットは小さい。

[15709: 匿名さん]

>>15707 匿名さん
他にもアピールできるところはありそうですが、残りの間取りがねぇ…

[15710: 匿名さん]

>>15704 匿名さん
そりゃネガさんからしたら都合が悪いからですよ。
私も貴方の仰るとおり、ここは立地や設備を鑑みるに安すぎると思いますよ。
ただ、あなたの書き込みでネガが増えても困るなぁーって思ったまでです。

そう言っても「安すぎる」の書込みをやめるよう強制することはできませんので、後はお好きにどうぞ。

[15711: 匿名さん]

安いって言うと「安いだけですか？」「安けりゃいいの？」って聞く人いるけど、安いって言われてる意味分かってんのかな？メリデメ含めて安いって意味でしょ。

[15712: マンション検討中さん]

都心10区で、坪280万円で買える新築マンション探したら、ここがお得だとわかるよ。入居時期と駅距離に不満なければ晴海フラッグ買えばいい。

[15713: 匿名さん]

安いと思った人が、安いと１、２回書くのは理解できる。
しかし10回以上も繰り返し書くのは到底理解できない。理解すべきではないと思う。

[15714: 匿名さん]

お金持ってる人からすると安いんでしょうね。

[15715: 匿名さん]

共働きで他に借入なければ普通の会社員世帯でもローン組める金額。それでいて都心10区で駅と商業施設から徒歩2分の新築物件なんて、探してもなかなか見つからないと思いますよ。

[15716: 匿名さん]

駅近、商業施設近接で一馬力でも買えるのがここの最大の強み。共働きなら貯金も可能。

[15717: マンション検討中さん]

二馬力でローン組むのは簡単だけど、二馬力を35年続けるのは、普通できないからね。今は二馬力でも、一馬力で払えるマンションを探すのが懸命で、そうなると買える新築マンションは本当に少ない。他にあれば教えて欲しい

[15718: 匿名さん]

>>15717 マンション検討中さん
普通できないんですか？うちはしますけど。

[15719: 匿名さん]

でも、他と比べたら圧倒的に安いと思いますけどね。

[15720: 匿名さん]

>>15719 匿名さん
どんな執念ですか！？（笑）

[15721: 匿名さん]

マンション界のダイエーかw

[15722: 匿名さん]

なんだか安物みたいに聞こえるので、あんまり安い安い言わないでくれますか？

[15723: 匿名さん]

安いんじゃなくてお買得

[15724: 匿名さん]

都心10区で坪280がどうこうって話だから、やっぱりまずは安いことがポイントなんでしょ。

[15725: 匿名さん]

安いけど値上がり期待はない。
それでもよければおすすめです。

[15726: 匿名さん]

>>15725 匿名さん
値上がりするのはどこですか？

[15727: 匿名さん]

勝どきかな

[15728: 匿名さん]

>>15725 匿名さん
期待はないんですか？

[15729: 口コミ知りたいさん]

>>15725 匿名さん
あなたの中ではそうなんでしょうね、一般論のように語らないでください

[15730: 匿名さん]

いやいや、少なくとも値上がり期待で買うマンションじゃないでしょ。
そんなこと考えず、ただ快適に住み続けるのが正しい買い方かと。

[15731: 匿名さん]

値上がりすれば儲けものだけど郊外のような残債割れはないと思います。最悪のケースでも築10年で5500万円ぐらいで売れるでしょう。

[15732: 匿名さん]

値上がり期待の購入者が少ないことも、ある意味ではメリット。
自分が長く住むつもりなら、入れ替わりが激しいマンションよりも顔見知りが増えて安心感はある。

[15733: 匿名さん]

購入者ですが、上で仰られているとおり、「値上りすれば儲けもん」くらいに思ってます。
この物件は定住目的の方が殆どではないでしょうか？

[15734: 匿名さん]

湾岸の板マンが今以上に値上がりしだしたらホントの意味でのバブルになると思う。投機になるだろうね。

[15735: 匿名さん]

いよいよ来月竣工、再来月には入居開始ですね。
あっという間に感じます。

[15736: 匿名さん]

>>15732
その割に売れ行きを過剰に気にしてるレスが散見されてますが・・・

[15737: 匿名さん]

>>15736 匿名さん
そりゃ、不特定多数の人が書き込みしてるんだからそうなるでしょうが。

[15738: マンション検討中さん]

売れ行きなんて、どうでもいーっすね。購入者ですけど。人生どうなるか分からないから、仮に売却する際に大損しなければいいかな。そんな損すると思えないし。
売却益を求めるなら、みんな大好きタワマンじゃないんですかね。本当に検討してるガヤじゃない人で、タワマンに興味ない人であれば、値段そこそこだし、いい物件だと思いますけどね。

[15739: 匿名さん]

タワマンはババ抜き要素あり

[15740: 匿名さん]

>>15728 匿名さん

値上がり期待はないです。
新築時に値下げしてますから。

[15741: 匿名さん]

>>15729 口コミ知りたいさん

新築時に全戸値下げして販売しているので値上がり期待するのは無理です。
竣工前完売も難しそうな状況ですし、ここは新築で買って長く住むマンションだと思います。

[15742: 匿名さん]

>>15741 匿名さん
結局>>15732を期待してるんですね。
けど根拠ない事を正論っぽく言うのはどうかと。。

[15743: 通りがかりさん]

いよいよフェンスが取れ、植栽とコンクリート舗装工事になりましたね。思った以上に木を植えて緑が多いんですねえ。エントランスも高さあって迫力あるコリドーがかっこいいです。
タワマンも良いですが、特色あるマンションで住むのが楽しみです。ちなみに、入居説明会は子連れや、三十代の方が多かった印象です。

[15744: 匿名さん]

ここは落ち着いてていいなぁ。

港区編入とか、奇天烈な話題も出ないしｗ

[15745: 匿名さん]

>>15743 通りがかりさん
フェンス外れましたか！
見に行ってこようかな…（笑）

[15746: 匿名さん]

再来月から入居始まるんですね。
結局売れ残りそうな感じ？

[15747: 匿名さん]

>>15746 匿名さん
2月29日に引き渡しなので入居は3月からですよ。まだ未販売の部屋もあるみたいだし、少なくとも3月までは完売は無さそうですが、どうなんでしょうね？商業施設のテナント発表後に多少は加速するのかな。。

[15748: 匿名さん]

>>15745 匿名さん
是非見に行って画像アップして下さい。

[15749: 匿名さん]

>>15747 匿名さん
シティタワーズが結構値上げしたみたいだから、こっちに流れてくるかもですね。

[15750: 匿名さん]

あれだけ皆で売り煽ったのに、結局入居後も残りそうですかね？

もう一段値下げが必要？

[15751: 通りがかりさん]

>>15750 匿名さん
ないでしょ？
値下げ待ちお疲れ様です。

[15752: 匿名さん]

このペースなら値下げする必要はないのでは？これから商業施設のテナント発表もこれからだし、入居開始までに多少残ってたとしても現地見せれば売り切れるレベルでしょ。

[15753: 匿名さん]

購入者からしたら、残りの部屋が値下げしようがしまいが、どっちでもいいのではないでしょうか。

[15754: 匿名さん]

>>15738
どうやら他の人はそうではない様ですよ。

ここは一度大幅に値下げされた経緯があるので、やはり売れ行きや完売の目途は気になりますよね。

[15755: 匿名さん]

>>15750 匿名さん

足りない様ならもっと煽った方が良い

[15756: 匿名さん]

>>15754 匿名さん
値下げされる前の仕様だから、細かいとこのグレードめちゃくちゃ高いよ、そんな目先に囚われないで、全体を見てごらんよ

[15757: 匿名さん]

早期完売に拘る人は確かに居ましたね
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