プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[15651: マンション掲示板さん]

もはやここの掲示板で情報取る人も少なくなったでしょう！
掲示板の役目も果たした

[15652: 匿名さん]

残戸数も僅かだしネガもポジも落ち着いて、投稿減ったな

[15653: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[15654: 匿名さん]

スミフが値上げ
ここも値上げだよ
早く買わないと買えない値段になる

[15655: 検討者]

>>15654 匿名さん
MR行ってないのが一発でわかる

[15656: 匿名]

残り何戸でしょう？

[15657: 匿名さん]

大和と三井様のパトロールは厳しいなー

[15658: 匿名さん]

ブランズ豊洲タワー
シティタワーズ東京ベイ
近隣からの買い替え需要が多そうでデベも見込んでいるからか対応が素早かったです
僕が買い替え組だとわかると、聞いてもないのに僕のマンションの売却例を出して促しました。
プレミスト有明は僕の買い替えに対する反応はイマイチでした
顧客層の違いですね https://twitter.com/sumaiyomi/status/1202451189888995328?s=20

[15659: 匿名さん]

>>15658 匿名さん
これって何を言いたいんでしょうね。ダイワは商売が下手ということですか？

[15660: 匿名さん]

ここは近隣からの買い替え需要が多いのですか。

[15661: 口コミ知りたいさん]

>>15658 匿名さん
買い替え需要じゃなくて、1軒目に買う素人向けの物件って事じゃない？

投資用じゃないとか

[15662: 匿名さん]

どう考えても安すぎるんだよね。

[15663: 匿名さん]

>>15660 匿名さん
買い替えの人が少ないってこと

[15664: 匿名]

>>15662 匿名さん

全然売れなくて坪単価20万円下げたら売れはじめたというマンションです。

[15665: 通りがかりさん]

>>15664 匿名さん
今となっては安くてコスパ良いってことですよね？悪いところがあるんですか？

[15666: 匿名さん]

>>15665 通りがかりさん
ないですね！

[15667: 匿名]

>>15665 通りがかりさん

値上り期待がないところかなー

[15668: 匿名さん]

12/6物件概要更新

先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39→30→27
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0→0→0
供給234(90.7%)未販売24
11/26～12/5成約申込30-27=3(3LDK2,2LDK1)
合計204+3=207/258成約申込率80.2%残51

[15669: 匿名さん]

>>15668 匿名さん
うわーオーバルより売れてる。。

[15670: 検討板ユーザーさん]

毎度件数ウォッチどうもー。

[15671: マンション検討中さん]

順調な売れ行きですね。竣工後の現地モデルルーム見たかったですが、このペースだと微妙な感じですかね。

[15672: 通りがかりさん]

>>15671 マンション検討中さん

今週末入居者説明会だから、現地モデルルームやるか聞いてみますね！

[15673: マンション検討中さん]

>>15672 通りがかりさん
宜しくお願いします！

[15674: 匿名]

竣工前に51戸も残っていて完売できるのでしょうか？
これ以上値下がらないように早く完売してほしいですね！

[15675: 通りがかりさん]

>>15674 匿名さん

1月竣工までは難しいと思うけど、3月入居時期までには完売では？
7月から月20?30くらいの販売ペースなので

[15676: 匿名さん]

>>15675 通りがかりさん
売り辛い部屋の販売と商業施設の詳細発表のどちらが勝るかってとこでしょうか。

[15677: 匿名さん]

大手だし、売り急ぐ必要もないだろうしね。
値上げして利益を稼ぐように変更する可能性すらある。

[15678: 匿名さん]

ここの経緯的に値上げはないと思う。20の供給も結局上がらなかった。

[15679: 匿名さん]

>>15675 通りがかりさん

>12306>12472>12569
>12724>12738>12839
>13184>13477>13561
>15632

[15680: 匿名さん]

今日の入居者説明会で現地モデルルーム出来るか聞いてみるって人いたけど、どーなったんだろう？

[15681: 匿名さん]

年明けに値上げじゃないかなと思ってる。
どう考えても安すぎるんだよね。

[15682: 匿名さん]

今日、何箇所かお部屋の電気ついてましたね。

[15683: 匿名]

>>15681 匿名さん

どうしてこの値段なのか経緯確認した方がいいよ。

[15684: 口コミ知りたいさん]

>>15681 匿名さん
どう考えたのか教えていただけますか？
わたしには適正に感じるので

[15685: マンション検討中さん]

入居説明会ありましたね、感じの良さそうな方ばかりでしたよ。いよいよ入居が近づいてきたので楽しみです！
それにしても、会場の大和ハウス本社ビルが、想像以上に巨大でビックリしました。大

[15686: 匿名さん]

どう考えても
>7294>7319>8612>8691
>10456>10744>10875>12925
>13965>13996>14039>14432
>14860>14957>15280>15566
>15662

[15687: 匿名さん]

>>15685 マンション検討中さん

現地モデルルームの話は…

[15688: 匿名さん]

スミフは値上げしてきたし、同じくらい値上げしてきそう。

[15689: 匿名さん]

>>15687 匿名さん
今日も説明会やってるようなので、これからなのでは？

[15690: マンション検討中さん]

先日の商業施設の公式発表を受けて、販売の方も盛り上がっているみたいですね。有明ガーデンと有明ガーデンズの名前が似ていて、一体開発しているマンションにみたいで。

[15691: 匿名さん]

いよいよ来月竣工、再来月には入居が始まりますね。

[15692: 通りがかりさん]

>>15689 匿名さん

マンションギャラリーの人は本社にそんな居なくて聞く機会なかった

[15693: 匿名]

>>15686 匿名さん

考えすぎ笑

[15694: 匿名さん]

>>15693 匿名さん
その中の二つくらいは自分です。

[15695: 口コミ知りたいさん]

>>15693 匿名さん
こんなクソみたいな投稿きちんと見てあげてて草

[15696: 匿名さん]

すまいよみさん、揺れてるな。ここなら1馬力でいけるんだけどね。
https://mobile.twitter.com/sumaiyomi/status/1203651582849536000

[15697: 匿名さん]

>>15686 匿名さん

私は密かに「どう考えても安いさん」と呼んでいる。そのまんまだけど。

[15698: 匿名さん]

まあ、間違いなく安いとは思う。

[15699: 匿名さん]

どう考えても安いなら、他人には言わずに親族だけで買い占めればいいのに、と思う。

[15700: 匿名さん]

>>15699 匿名さん
どう考えても安い物件があったら親族で買い占めるんですか？（笑）

[15701: 匿名さん]

>>15698 匿名さん

是非お買い上げください。

[15702: 匿名さん]

ここまで来たら安い安いアピール不要でしょ。数戸ぐらい売れ残ってもイメージダウンにならないし、ランニングコストもダイワが補填してくれるんだからさ。

[15703: 匿名さん]

確かに安いとは思うけど、あまり安い安い言うと気に障る人もいるみたいだからさ。
言いたい気持ちも分かるんだけど、ここは我慢しとこうよ！

[15704: 匿名さん]

なんで気に障るんですかね？
ここ、どう考えても安いですよ。
比較してみたらよいのに。

ここより安くて良いマンションあるなら教えて欲しい。割とマジで。

[15705: 口コミ知りたいさん]

>>15704 匿名さん
スカイグランドタワー

[15706: 匿名さん]

幕張のタワマン悪くないけど駅徒歩13分はキツイわー

[15707: 匿名さん]

ここはもう安いアピールしか、売り切る方法ないんですか？

[15708: マンション検討中さん]

残り部屋の間取りはちょっと。。。Iタイプの主寝室にクロゼットは小さい。

[15709: 匿名さん]

>>15707 匿名さん
他にもアピールできるところはありそうですが、残りの間取りがねぇ…

[15710: 匿名さん]

>>15704 匿名さん
そりゃネガさんからしたら都合が悪いからですよ。
私も貴方の仰るとおり、ここは立地や設備を鑑みるに安すぎると思いますよ。
ただ、あなたの書き込みでネガが増えても困るなぁーって思ったまでです。

そう言っても「安すぎる」の書込みをやめるよう強制することはできませんので、後はお好きにどうぞ。

[15711: 匿名さん]

安いって言うと「安いだけですか？」「安けりゃいいの？」って聞く人いるけど、安いって言われてる意味分かってんのかな？メリデメ含めて安いって意味でしょ。

[15712: マンション検討中さん]

都心10区で、坪280万円で買える新築マンション探したら、ここがお得だとわかるよ。入居時期と駅距離に不満なければ晴海フラッグ買えばいい。

[15713: 匿名さん]

安いと思った人が、安いと１、２回書くのは理解できる。
しかし10回以上も繰り返し書くのは到底理解できない。理解すべきではないと思う。

[15714: 匿名さん]

お金持ってる人からすると安いんでしょうね。

[15715: 匿名さん]

共働きで他に借入なければ普通の会社員世帯でもローン組める金額。それでいて都心10区で駅と商業施設から徒歩2分の新築物件なんて、探してもなかなか見つからないと思いますよ。

[15716: 匿名さん]

駅近、商業施設近接で一馬力でも買えるのがここの最大の強み。共働きなら貯金も可能。

[15717: マンション検討中さん]

二馬力でローン組むのは簡単だけど、二馬力を35年続けるのは、普通できないからね。今は二馬力でも、一馬力で払えるマンションを探すのが懸命で、そうなると買える新築マンションは本当に少ない。他にあれば教えて欲しい

[15718: 匿名さん]

>>15717 マンション検討中さん
普通できないんですか？うちはしますけど。

[15719: 匿名さん]

でも、他と比べたら圧倒的に安いと思いますけどね。

[15720: 匿名さん]

>>15719 匿名さん
どんな執念ですか！？（笑）

[15721: 匿名さん]

マンション界のダイエーかw

[15722: 匿名さん]

なんだか安物みたいに聞こえるので、あんまり安い安い言わないでくれますか？

[15723: 匿名さん]

安いんじゃなくてお買得

[15724: 匿名さん]

都心10区で坪280がどうこうって話だから、やっぱりまずは安いことがポイントなんでしょ。

[15725: 匿名さん]

安いけど値上がり期待はない。
それでもよければおすすめです。

[15726: 匿名さん]

>>15725 匿名さん
値上がりするのはどこですか？

[15727: 匿名さん]

勝どきかな

[15728: 匿名さん]

>>15725 匿名さん
期待はないんですか？

[15729: 口コミ知りたいさん]

>>15725 匿名さん
あなたの中ではそうなんでしょうね、一般論のように語らないでください

[15730: 匿名さん]

いやいや、少なくとも値上がり期待で買うマンションじゃないでしょ。
そんなこと考えず、ただ快適に住み続けるのが正しい買い方かと。

[15731: 匿名さん]

値上がりすれば儲けものだけど郊外のような残債割れはないと思います。最悪のケースでも築10年で5500万円ぐらいで売れるでしょう。

[15732: 匿名さん]

値上がり期待の購入者が少ないことも、ある意味ではメリット。
自分が長く住むつもりなら、入れ替わりが激しいマンションよりも顔見知りが増えて安心感はある。

[15733: 匿名さん]

購入者ですが、上で仰られているとおり、「値上りすれば儲けもん」くらいに思ってます。
この物件は定住目的の方が殆どではないでしょうか？

[15734: 匿名さん]

湾岸の板マンが今以上に値上がりしだしたらホントの意味でのバブルになると思う。投機になるだろうね。

[15735: 匿名さん]

いよいよ来月竣工、再来月には入居開始ですね。
あっという間に感じます。

[15736: 匿名さん]

>>15732
その割に売れ行きを過剰に気にしてるレスが散見されてますが・・・

[15737: 匿名さん]

>>15736 匿名さん
そりゃ、不特定多数の人が書き込みしてるんだからそうなるでしょうが。

[15738: マンション検討中さん]

売れ行きなんて、どうでもいーっすね。購入者ですけど。人生どうなるか分からないから、仮に売却する際に大損しなければいいかな。そんな損すると思えないし。
売却益を求めるなら、みんな大好きタワマンじゃないんですかね。本当に検討してるガヤじゃない人で、タワマンに興味ない人であれば、値段そこそこだし、いい物件だと思いますけどね。

[15739: 匿名さん]

タワマンはババ抜き要素あり

[15740: 匿名さん]

>>15728 匿名さん

値上がり期待はないです。
新築時に値下げしてますから。

[15741: 匿名さん]

>>15729 口コミ知りたいさん

新築時に全戸値下げして販売しているので値上がり期待するのは無理です。
竣工前完売も難しそうな状況ですし、ここは新築で買って長く住むマンションだと思います。

[15742: 匿名さん]

>>15741 匿名さん
結局>>15732を期待してるんですね。
けど根拠ない事を正論っぽく言うのはどうかと。。

[15743: 通りがかりさん]

いよいよフェンスが取れ、植栽とコンクリート舗装工事になりましたね。思った以上に木を植えて緑が多いんですねえ。エントランスも高さあって迫力あるコリドーがかっこいいです。
タワマンも良いですが、特色あるマンションで住むのが楽しみです。ちなみに、入居説明会は子連れや、三十代の方が多かった印象です。

[15744: 匿名さん]

ここは落ち着いてていいなぁ。

港区編入とか、奇天烈な話題も出ないしｗ

[15745: 匿名さん]

>>15743 通りがかりさん
フェンス外れましたか！
見に行ってこようかな…（笑）

[15746: 匿名さん]

再来月から入居始まるんですね。
結局売れ残りそうな感じ？

[15747: 匿名さん]

>>15746 匿名さん
2月29日に引き渡しなので入居は3月からですよ。まだ未販売の部屋もあるみたいだし、少なくとも3月までは完売は無さそうですが、どうなんでしょうね？商業施設のテナント発表後に多少は加速するのかな。。

[15748: 匿名さん]

>>15745 匿名さん
是非見に行って画像アップして下さい。

[15749: 匿名さん]

>>15747 匿名さん
シティタワーズが結構値上げしたみたいだから、こっちに流れてくるかもですね。

[15750: 匿名さん]

あれだけ皆で売り煽ったのに、結局入居後も残りそうですかね？

もう一段値下げが必要？