プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[1565: 匿名さん]

商業施設にも、ポジティブな動きがあったようですよ。スミフは値上げだそうです。
思った通りの動きですが。

[1566: 匿名さん]

リーマンショックから10年。
あの時のように
そろそろババを掴むタイミングの
ような気がする。

[1567: 匿名さん]

>>1566 匿名さん
そう言われて来て2年購入を待ってたのですが、、、
結局下がる所か上がって来て購入出来る範囲がかなり限定されて来てしまいました。
投資目的など以外の実需にとって、不動産の待ちは禁物です。頭金は貯まりましたが、物件価格の高騰と家賃で結局意味はなく、選択肢が当時より減っただけ。これ以上上がると、いよいよ郊外視野に追い込まれそうなので、そろそろ決断します。

[1568: マンション検討中さん]

>>1566 匿名さん

そもそも、開発に連れて値上がりしてるので、値下がりの可能性は低いエリアかと。
今までほぼ安値放置で値上がりしてなかったし。

[1569: マンション検討中さん]

今のオススメは豊洲の中古。
有明の中古も今なら激安だけど、おそらく値上がりする、

[1570: マンション検討中さん]

>>1567 匿名さん

以前から待てば待つほど値上がりするって言われてたやん。
そもそも、値下がりする理由が出てこない限りは、値下がりすることはない。当たり前の事実なんだけどなあ。

[1571: 匿名さん]

>>1563 匿名さん

いや、高速脇というのを割り引いても、立地は流石にシティタワーズ東京ベイのほうが上。

[1572: マンション検討中さん]

>>1571 匿名さん
それはない。
高速脇って立地としては底辺ですよ。

まあ、高速の騒音や粉塵を気にしない価値観も有るんでしょうけど。

立地だけなら、プレミストの方が上です。

[1573: 匿名さん]

価値観次第。
通常は、高速脇は不動産立地的にはダメだと認識されている。という前提で。

高速の騒音や粉塵気にしないのであれば、スミフは良いマンションだよ。間取りも良いし、免震。スミフブランドも強いし、リセール時にも安心。

騒音や粉塵が気になるとか、タワーマンションの修繕費が怖いならプレミストが良い。何だかんだ言っても長谷工は安心感あるし。

[1574: 匿名さん]

価値観次第なんだけど、
どれだけの人がそう思うかという
客観的な価値も重要だよね

石炭の方がダイヤより価値かあると思う
と言われても、
あっそう、確かに燃料としてはそうかもね。
と言うしか無いもの。

[1575: 匿名さん]

板マンはタワーの-50万評価だから、ここは300前後が評価値。

[1576: 匿名さん]

高速脇と言っても、ランドプランには余裕があるし、りんかい線にも近く、商業施設との一体開発なので、立地的な価値はシティタワーズ東京ベイのほうが上だよ。

プレミストはここと同じような値付けしてるみたいだけど、立地・建物スペック両面でシティタワーズ東京ベイのほうが上なのに、ちょっとおかしな値付けとしか思えないね。

とはいえ、どうしてもプレミストの方が良いのであれば買ってもいいんだろうけど。

[1577: 通りすがりさん]

>>1573 匿名さん

通常は、スミフのほうがダイワよりいい立地とされるけどねぇ。

[1578: マンション検討中さん]

価値観は人それぞれですね^^ 私は高速隣で鉄粉をベビちゃんに吸わせたくないのでプレミスト一択です。タワマンは修繕費もそうですが流産なども心配ですからやはり低中層の方が安心ですね。

[1579: 検討板ユーザーさん]

環境面としての立地や、総支払い額、管理費の安さならダイワ。

エリアのランドマーク的存在、リセール期待、ホテルや各商業施設の優待、建物構造（免震希望）なら住友不動産。

こんな感じですか？

[1580: 匿名さん]

立地としてはプレミストも良いよ。環境としては高速脇ではなく、駅徒歩2分。商業施設も近いでしょ。

[1581: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[1582: 匿名さん]

>>1579 検討板ユーザーさん

概ね、そうなるのでしょうね。
ただ、ダイワは総支払額もスミフとそう変わらない気が、、、

[1583: 匿名さん]

>>1581 匿名さん

また変なのが湧いてる囧rz

[1584: 匿名さん]

南側にお日様を遮るタワーマンション
VS
南側に騒音と排気ガスを出す高速道路

[1585: 検討板ユーザーさん]

>>1583 匿名さん
酷くなる様なら削除依頼&アクセス禁止出しましょう。

[1586: 匿名さん]

まあ、立地面だけ見たらプレミストの方が良いでしょう。高速による騒音や粉塵から守れますから。
ただ、建物のグレードはスミフの勝ち。
商業施設はどちらも使えるので、そんなに差は感じませんね。
管理費や修繕積立金はプレミストが安いでしょうからファミリー向けには良いマンションかと。

[1587: 匿名さん]

スミフまた値上げするみたいですね。
この価格でも安く見えてくるんでしょうね。

[1588: 匿名さん]

安くなるって言葉を信じて2年待ったら、ぎゃくにどんどん高くなって、すっかり新築難民になってしまった。

中古探しの旅に出かけます。とほほ。
中古は良い間取り出てこないし、出てきても高いんだよな。

[1589: マンコミュファンさん]

>>1588 匿名さん
新築がここまで上がって来ると、今後中古のリノベーション需要が加速しそうですね。国も相場の下落や、空室を抑制するのに補助金手厚くしたり、税制面でも優遇されれば、新築検討の方も中古でと考える方が増えそうです。

[1590: 匿名さん]

>>1586 匿名さん
一般的な見方では、スミフの方が立地はいいですよ。

おっしゃっている以外に、鉄道アクセスもスミフの勝ちですね。
それと商業施設は確かにここも使えますが、一体開発というところが違います。カートを持っていけたり、デッキで直結だったり。BRTも商業施設から出るようなので、シティタワーズ東京ベイは自分のマンションからBRTが出るようなものでしょうね。

[1591: 匿名さん]

>>1588 匿名さん

プレミスト買うよりも投資目線では中古の方が優れています。そう考えれば、中古という選択肢も合理的ですよ。

[1592: 検討板ユーザーさん]

築古の一昔前の中古なんて嫌だな。。
って思う人結構いそうだけど。
すみふの今後の値上げでここの価格が相対的に評価されるね。
すみふが次期以降値上げしないなら、ちょっときついかなー。

[1593: 匿名さん]

>>1592 検討板ユーザーさん

新築にこだわるなら、ここも選択肢の１つかと思います。ただ、スミフに比べて安いというだけです。

スミフと大和は、どちらも超強気値付けなので、最悪の組み合わせですね、、、バブル的に価格だけが上がっていきますからね。

[1594: 匿名さん]

>>1593 匿名さん

ここがこんな価格なら、シティタワーズ東京ベイやパークタワー晴海買おうってなりますね。

[1595: 匿名さん]

まあ、ここの立地がいいなんて主張は、
匿名掲示板特有の現象と思った方がいい。

[1596: 匿名さん]

>>1592 検討板ユーザーさん
必ずスミフは上げると思いますよ。
シティタワーズは現社長が相当の力を入れていて、新年の社内挨拶の際にも一番初めに上がったプロジェクト名がシティタワーズです。ダイワがこの価格で正式決定となれば、住友は更に値段をあげます。それはエリアのフラッグシップという自負があるから。同価格では出せないのだと思います。

[1597: eマンションさん]

すみふが値上げしたらここは相対的に適正と評価される。
不動産なんて時価なんだし。
過去と比べても、未来のたられば語ってもなんの解決にならない。

[1598: 匿名さん]

不動産屋の社長の思いなんて
経済情勢次第でふっ飛ぶよ。
そのリスクを考える方が重要。

[1599: 口コミ知りたいさん]

>>1595 匿名さん

環境はスミフより圧倒的に良い。それを立地と言っているのでは？

立地は利便性だけではないでしょうし、そもそも、スミフとダイワで利便性は大して変わらない。

[1600: 匿名さん]

スミフは6月に値上げだそうですよ。４００万超えてくるでしょうね。


そうしたら、この価格でも圧倒的に安い価格に見えてしまう。

[1601: 匿名さん]

>>1599 口コミ知りたいさん

スミフとこちらで、どちらが良いかアンケートとったら、どうなるでしょうね。
もちろん、このスレの中ではないですよ。

[1602: 匿名さん]

タワーだと同じマンション内でも
坪単価が100万近く違うので
何階のどの方角が400越えるか書いてよ。

[1603: 匿名さん]

>>1601 匿名さん

まあ、スミフでしょ。

[1604: 口コミ知りたいさん]

人気あるみたいですね

http://diamond.jp/articles/-/138119

[1605: 匿名さん]

>>1600 匿名さん
ほんとですか？何情報ですか？？

[1606: 匿名さん]

>>1605 匿名さん

モデルルームでも、値上げするって言ってたよ。おそらく3期。

[1607: 匿名さん]

当方もトリプルのMRで決めるなら早くしたほうがいいと忠告されました。

[1608: 匿名さん]

>>1607 匿名さん

この市況だと、この先もスミフは値上げしていくだろうから（少なくとも値下げはない）、決めるなら早い方が良いというのはその通り。

ただし、これは1期から言われていたこと。決断力のある人はすでに1期で買っている。

[1609: 匿名さん]

>>1602 匿名さん
平均が400超えるんだよ。

[1610: 匿名さん]

確かにスミフが値上げしていくと、この物件が 安く見えてきますね。
それって健全なんでしょうか？

少なくとも購入者には得にならないと思います。

[1611: 匿名さん]

>>1604 口コミ知りたいさん

資料請求数÷総住戸数ねぇ、、、
まぁ、注目物件であることは間違いないでしょうね、いろんな意味で笑

[1612: 匿名さん]

>>1611 匿名さん

板マン欲しいってニーズには答えられるだろうね、タワーの中古は金かかりそうで怖いって人も多いだろうし。

[1613: 匿名さん]

>>1612 匿名さん

それにしても価格がねぇ、、、
販売価格で板マンのメリット全部消えちゃってるよ笑

[1614: 匿名さん]

いくらスミフでも、平均400はないだろう。それじゃドトールと同じ運命だよ。