プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[15519: 検討板ユーザーさん]

>>15514 匿名さん
雑誌やネットのタワマン批判特集も適当なこと多々ありますよ。単なる14階建の欠陥マンションを例にとってたのもありましたから。

[15520: 通りがかりさん]

>>15510 匿名さん
来年早々に西側高層階放出するからお待ちなさい。

[15521: マンション検討中]

ゆりかもめ豊洲駅直結のベイサイドクロスのオープン発表ありましたね！！魅力的なお店がたくさん入りそうです。このマンションから徒歩2分のゆりかもめを使えば、至近距離なので、日常使いできそうですね。

[15522: 匿名さん]

>>15520 通りがかりさん
引き渡し前に売却できるんですか？

[15523: マンション検討中]

>>15522 匿名さん
引き渡し前に売却は不可能です。所有権はデベロッパにあるのですから。他人の物を売ったら違法行為となります。

[15524: 通りがかりさん]

>>15520 通りがかりさん

利益出ないでしょう

[15525: マンション検討中さん]

売却の完了が出来ないだけで手続き終えてるなら売出しは出来るんじゃないの？

[15526: 匿名さん]

>>15524 通りがかりさん
残債割れ決定

[15527: 匿名]

匿名

[15528: 通りがかりさん]

>>15526 匿名さん

きっと転勤決まったとかだな

[15529: 匿名]

購入を検討しているものです。プレミスト有明に電話して確認した所、駐車場に関しては問題ないとのことでした。悪意のある書きこみはどうかと思います。

[15530: 匿名さん]

>>15529 匿名さん

？？

[15531: 匿名さん]

>>15529 匿名さん
例えばどのような書き込みですか？？心当たりないのですが。

[15532: マンション掲示板さん]

武蔵小杉の書き込みを勘違いしてるのでは？

[15533: 匿名さん]

引き渡し前の売却は可能ですし、普通に行われていますよ。

[15534: マンション検討中]

引き渡し前でも民法560条、561条の規定により、他人物売買契約自体は可能です。ただし引き渡しを受けてからでないと、第三者に目的物を移転できません。ただし新築マンションの契約では、デベロッパー側との契約書で即転売を禁止してる場合があったりするので、契約違反とならないように、しっかりと確認してください。

[15535: 匿名さん]

>>15533 匿名さん
スミフトリプルも売りに出てるよね。転売かな？

[15536: 匿名さん]

>>15535 匿名さん
転売です。
マンマニ一派もやってるでしょ。

[15537: 匿名さん]

のらえもんがプレミストの写真あげてますね
https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1200727680854835201

[15538: マンション検討中さん]

有明体操競技場とプレミスト
https://mobile.twitter.com/toyosu0/status/1200739215987728384

[15539: 匿名さん]

有明体操競技場とプレミスト

[15540: 通りがかりさん]

東棟もベランダから少し横に行けばちゃんと見晴らしはあるね

[15541: 匿名]

オリゾンでかい！

[15542: 評判気になるさん]

>>15539 匿名さん
どれがプレミストですか？

[15543: 匿名さん]

トヨタ モビリティ東京が有明エリアに新しいコンセプトの店舗をオープン
https://toyosu.tokyo/news/toyota-ariake-shop-2022-open/

[15544: マンション検討中さん]

>>15539 匿名さん
H、Gタイプの13階も影で被ってるようですが、何の原因でしょうか。西に高い建物はないはずですが。

[15545: 匿名さん]

商業施設情報発表後のこの土日でどれだけ申込入るのだろう

[15546: マンション検討中さん]

のらえもんのプレミストの写真です。I、Jタイプも影で被ってるようです。何でしょうね。

[15547: 匿名さん]

カンダ

[15548: 匿名さん]

15546はカンダ、15539は有明テニスの森駅かな？

[15549: 匿名さん]

のらえもん氏はこの写真を何時頃に撮ったんでしょうね？夕方かな？

[15550: 通りがかりさん]

モデルルームたくさんの人ですね。

[15551: 匿名さん]

次あたり全戸出すかな

[15552: 匿名さん]

10年後、前の駐車場にタワマンを建設されないよう切に願う。
都の構想でタワマン建設の可能性も少なからずあると書いてあったし。
予想以上の盛り上がりがあれば、マンション建てられかねない。
眺望は10年ものと念頭に置いておかなければ。
建たないならラッキーくらいに。

[15553: 通りがかりさん]

>>15552 匿名さん
プレミストの北側なら4LDK以外は
そんなにダメージ無さそうですかね。

ゆりかもめの駅側の駐車場に建っちゃうと
西の眺望が全滅ですかね･･･

オリゾンの高層以外の眺望を
壊しといて言うのもアレですが
タワー建てるなら体操体育館の
建ってる場所でお願いしたいすね。

[15554: 通りがかりさん]

周辺中古マンションもスミフも
値が上がってるみたいですね。

ここも値上げあるんすかね？

[15555: マンション検討中]

ここは値上げはありません。ですが、都心で一馬力で買える数少ないマンションですので、早い者勝ち状態になってます。急いだ方がいいですよ。

[15556: 検討版ユーザーさん]

>>15552 匿名さん
北側の土地は容積率200%ですよ。
高層建築物建てにくい土地ですので、可能性は低いかと。
0ではないですが。

[15557: 匿名さん]

年明けに値上げされる予感。
地下鉄関連の発表あったら、普通に値上げでしょ。

[15558: 検討板ユーザーさん]

スミフが値上げした模様。
ここもそろそろだね。

[15559: 匿名さん]

値上げだなこりゃ

[15560: 匿名さん]

なら東雲の方が良さそうだな。

[15561: 通りがかりさん]

>>15560 匿名さん
東雲って売れてるの？
この掲示板、閑古鳥鳴いてない？

[15562: 匿名さん]

全く売れなくて異例の値下げしたのに値上げなんてあるわけないでしょ笑

[15563: 匿名さん]

値上げしたら他の物件を検討していたと思う。by契約者

[15564: マンション検討中さん]

記事で読んだけど住友坪360に上げたの？
坪80万高くて窓開けたら排気ガスの新鮮な空気が吸える。？！

大和も少しあげてもいいよなぁ。

[15565: 匿名さん]

>>15561 通りがかりさん
東雲プラウドはけっこう順調に売れてますね。

[15566: 匿名さん]

値上げするかもしれませんね。
どう考えても安すぎるもんなあ。

[15567: 匿名さん]

東雲の成約率は7割ぐらいに対して
こちらはやや多い7.5割ぐらいだっけ？

[15568: 匿名]

値上げするわけないでしょ。
坪単価300万円で閑古鳥だったのに。