プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[15501: 匿名さん]

>>15496 匿名さん
投資マンション売ってるとか？
キーエンス高卒採用？

[15502: 匿名さん]

11/26物件概要更新

先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39→30
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0→0
供給234(90.7%)未販売24
11/23～11/25成約申込39-30=9(3LDK6,2LDK3)
合計195+9=204/258成約申込率79.1%残54

なぜか火曜に更新されてた。I-10F、I-13Fが売れた。

[15503: マンション検討中]

>>15502 匿名さん
ありがとうございます！
とても売れてますね。商業施設オープンで期待大ですね。

[15504: マンション掲示板さん]

>>15502 匿名さん
この残数の中、土日で9はハイペースだな。20の供給の後追いって感じ？

[15505: 匿名さん]

また抽選か

[15506: 匿名さん]

全然販売ペース落ちないね。

[15507: 匿名さん]

このペースだと12月で9割は売れそうなんですね。

これで西側の眺望のある部屋も完売したから、あとはコスパの良い低層階から埋まっていくんだろうな。

[15508: 匿名さん]

やはり西棟眺望部屋は即売れたんだね。
購入できた人は滑り込みセーフ。

[15509: 匿名さん]

東の使いやすい低層階もいいと思うけどなー
自分みたいに日当りと眺望を割切れる人間には価格も安いし。

[15510: 匿名さん]

西は低層階しか残ってないな。
もう買おうかな？

[15511: マンション検討中さん]

本日夕方の写真です。

[15512: マンション検討中さん]

>>15511 マンション検討中さん

[15513: マンション検討中さん]

>>15512 マンション検討中さん
今は何もないですが、本当に駅チカですね。

[15514: 匿名さん]

やはり板マンの方が安心と思いました。https://www.msn.com/ja-jp/news/national/武蔵小杉の｢トイレ禁止タワマン｣に新たな火種/ar-BBXv5je?ocid=st

[15515: 匿名さん]

>>15514 匿名さん

公平性の意味を履き違えてるような…

＞内見をした男性によると、地下2階にある駐車場でも大きな問題が起きていたという。以下、男性が内見時に担当者から受けた説明だ。
＞「現在、平面駐車場の車は動かせる状況にありますが、住人同士の公平性を保つため、立体駐車場、平面駐車場ともに使用禁止にしています。また、住人には“数カ月先”まで駐車場は使えないという説明をしていますが、ここだけの話、1年近く先になるのではという話も管理側では出ているんです」

[15516: 匿名さん]

>>15515 匿名さん
これ読むと三井も終わってますね。大丈夫か？

[15517: 匿名さん]

なかなか悪意のある記事ですね。

[15518: 匿名さん]

>>15515 匿名さん
そうなると車を保有してる者はどのような事になるのでしょう？

[15519: 検討板ユーザーさん]

>>15514 匿名さん
雑誌やネットのタワマン批判特集も適当なこと多々ありますよ。単なる14階建の欠陥マンションを例にとってたのもありましたから。

[15520: 通りがかりさん]

>>15510 匿名さん
来年早々に西側高層階放出するからお待ちなさい。

[15521: マンション検討中]

ゆりかもめ豊洲駅直結のベイサイドクロスのオープン発表ありましたね！！魅力的なお店がたくさん入りそうです。このマンションから徒歩2分のゆりかもめを使えば、至近距離なので、日常使いできそうですね。

[15522: 匿名さん]

>>15520 通りがかりさん
引き渡し前に売却できるんですか？

[15523: マンション検討中]

>>15522 匿名さん
引き渡し前に売却は不可能です。所有権はデベロッパにあるのですから。他人の物を売ったら違法行為となります。

[15524: 通りがかりさん]

>>15520 通りがかりさん

利益出ないでしょう

[15525: マンション検討中さん]

売却の完了が出来ないだけで手続き終えてるなら売出しは出来るんじゃないの？

[15526: 匿名さん]

>>15524 通りがかりさん
残債割れ決定

[15527: 匿名]

匿名

[15528: 通りがかりさん]

>>15526 匿名さん

きっと転勤決まったとかだな

[15529: 匿名]

購入を検討しているものです。プレミスト有明に電話して確認した所、駐車場に関しては問題ないとのことでした。悪意のある書きこみはどうかと思います。

[15530: 匿名さん]

>>15529 匿名さん

？？

[15531: 匿名さん]

>>15529 匿名さん
例えばどのような書き込みですか？？心当たりないのですが。

[15532: マンション掲示板さん]

武蔵小杉の書き込みを勘違いしてるのでは？

[15533: 匿名さん]

引き渡し前の売却は可能ですし、普通に行われていますよ。

[15534: マンション検討中]

引き渡し前でも民法560条、561条の規定により、他人物売買契約自体は可能です。ただし引き渡しを受けてからでないと、第三者に目的物を移転できません。ただし新築マンションの契約では、デベロッパー側との契約書で即転売を禁止してる場合があったりするので、契約違反とならないように、しっかりと確認してください。

[15535: 匿名さん]

>>15533 匿名さん
スミフトリプルも売りに出てるよね。転売かな？

[15536: 匿名さん]

>>15535 匿名さん
転売です。
マンマニ一派もやってるでしょ。

[15537: 匿名さん]

のらえもんがプレミストの写真あげてますね
https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1200727680854835201

[15538: マンション検討中さん]

有明体操競技場とプレミスト
https://mobile.twitter.com/toyosu0/status/1200739215987728384

[15539: 匿名さん]

有明体操競技場とプレミスト

[15540: 通りがかりさん]

東棟もベランダから少し横に行けばちゃんと見晴らしはあるね

[15541: 匿名]

オリゾンでかい！

[15542: 評判気になるさん]

>>15539 匿名さん
どれがプレミストですか？

[15543: 匿名さん]

トヨタ モビリティ東京が有明エリアに新しいコンセプトの店舗をオープン
https://toyosu.tokyo/news/toyota-ariake-shop-2022-open/

[15544: マンション検討中さん]

>>15539 匿名さん
H、Gタイプの13階も影で被ってるようですが、何の原因でしょうか。西に高い建物はないはずですが。

[15545: 匿名さん]

商業施設情報発表後のこの土日でどれだけ申込入るのだろう

[15546: マンション検討中さん]

のらえもんのプレミストの写真です。I、Jタイプも影で被ってるようです。何でしょうね。

[15547: 匿名さん]

カンダ

[15548: 匿名さん]

15546はカンダ、15539は有明テニスの森駅かな？

[15549: 匿名さん]

のらえもん氏はこの写真を何時頃に撮ったんでしょうね？夕方かな？

[15550: 通りがかりさん]

モデルルームたくさんの人ですね。

[15551: 匿名さん]

次あたり全戸出すかな

[15552: 匿名さん]

10年後、前の駐車場にタワマンを建設されないよう切に願う。
都の構想でタワマン建設の可能性も少なからずあると書いてあったし。
予想以上の盛り上がりがあれば、マンション建てられかねない。
眺望は10年ものと念頭に置いておかなければ。
建たないならラッキーくらいに。

[15553: 通りがかりさん]

>>15552 匿名さん
プレミストの北側なら4LDK以外は
そんなにダメージ無さそうですかね。

ゆりかもめの駅側の駐車場に建っちゃうと
西の眺望が全滅ですかね･･･

オリゾンの高層以外の眺望を
壊しといて言うのもアレですが
タワー建てるなら体操体育館の
建ってる場所でお願いしたいすね。

[15554: 通りがかりさん]

周辺中古マンションもスミフも
値が上がってるみたいですね。

ここも値上げあるんすかね？

[15555: マンション検討中]

ここは値上げはありません。ですが、都心で一馬力で買える数少ないマンションですので、早い者勝ち状態になってます。急いだ方がいいですよ。

[15556: 検討版ユーザーさん]

>>15552 匿名さん
北側の土地は容積率200%ですよ。
高層建築物建てにくい土地ですので、可能性は低いかと。
0ではないですが。

[15557: 匿名さん]

年明けに値上げされる予感。
地下鉄関連の発表あったら、普通に値上げでしょ。

[15558: 検討板ユーザーさん]

スミフが値上げした模様。
ここもそろそろだね。

[15559: 匿名さん]

値上げだなこりゃ

[15560: 匿名さん]

なら東雲の方が良さそうだな。

[15561: 通りがかりさん]

>>15560 匿名さん
東雲って売れてるの？
この掲示板、閑古鳥鳴いてない？

[15562: 匿名さん]

全く売れなくて異例の値下げしたのに値上げなんてあるわけないでしょ笑

[15563: 匿名さん]

値上げしたら他の物件を検討していたと思う。by契約者

[15564: マンション検討中さん]

記事で読んだけど住友坪360に上げたの？
坪80万高くて窓開けたら排気ガスの新鮮な空気が吸える。？！

大和も少しあげてもいいよなぁ。

[15565: 匿名さん]

>>15561 通りがかりさん
東雲プラウドはけっこう順調に売れてますね。

[15566: 匿名さん]

値上げするかもしれませんね。
どう考えても安すぎるもんなあ。

[15567: 匿名さん]

東雲の成約率は7割ぐらいに対して
こちらはやや多い7.5割ぐらいだっけ？

[15568: 匿名]

値上げするわけないでしょ。
坪単価300万円で閑古鳥だったのに。

[15569: 通りがかりさん]

>>15568 匿名さん
過去と今は周辺含めて状況がちがうよね

[15570: 匿名さん]

ここってなんでいつも殺伐としてんの？
心に余裕持ちましょう

[15571: 匿名さん]

>>15564 マンション検討中さん
実際高くて売れなかった経緯があるからなー。

[15572: 評判気になるさん]

体操競技場から見たプレミスト！

[15573: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[15574: 評判気になるさん]

16:30頃
コリドー付近の植栽も続々と植わりつつありますね。

[15575: 匿名さん]

>>15573 評判気になるさん

とよすあたり若柴（@toyosu0）さんがツイートしました: 有明体操競技場は場内撮影禁止でした。キッチンカーはあります。おでんとか売ってました。飲み物ペットボトルは200円でした。噂の木の椅子。お尻より背中が痛い。 https://t.co/oXoHnIHxXz https://twitter.com/toyosu0/status/1200647927888089088?s=20

[15576: 匿名]

>>15575 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。
削除依頼致しました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[15577: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[15578: マンション検討中さん]

>>15576

のらえもんがあげた写真と構図が全く同じなのは何故でしょうか？

この方ですかね。
http://www.usami-branding.com/profile.html

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[15579: 匿名]

うわー笑

[15580: マンション検討中さん]

>>15564 マンション検討中さん

今日車で首都高で前を通って家族で大爆笑でした。

マンションの前なのに、防音壁一切なし。外か丸見え。みんな120キロぐらいだしてる。笑

あれ、見えるようにわざとやってるな。さすが象徴にさせられる光景作りがお上手！！笑笑

[15581: 匿名]

>>15569 通りがかりさん

過去と今って言っても販売開始時から分かっていたことしかないよね。

[15582: 匿名]

>>15580 マンション検討中さん
その話はそっちの掲示板でしてね。内容どうこうじゃなくて、この物件には関係ないです。

[15583: 匿名さん]

もうここも残り2割ないくらいだね。
ここの掲示板の役目も終わりだな

[15584: 検討板ユーザーさん]

1人の若葉マークがうるさいですね。
削除依頼しときました。

[15585: マンション検討中さん]

>>15580 マンション検討中さん

虚しい家族だな、、、

[15586: 口コミ知りたいさん]

>>15580 マンション検討中さん
笑いのツボが独特なご家族ですね。。。
そんな毎回、アク禁くらって若葉マークで書き込むの虚しくなりませんか。。。？

さらには、マンション違いですよ。

[15587: 匿名さん]

>>15580 マンション検討中さん
他所様のマンションを嘲笑うのは褒められたことではありませんよ。以後やめましょう。

[15588: 匿名さん]

いよいよ来月竣工ですね。
再来月には入居も始まる。

[15589: 匿名さん]

毎度毎度変なのが現れるな。買えないならあきらめて他探せばいいのに、アレコレ文句つけても、結局もやし部屋すら買えない。
買えるのに買ってない人、高値転売真夢じゃないからはよ。

[15590: 匿名さん]

内覧会はいつだっけ？

[15591: 匿名さん]

>>15578 マンション検討中さん
祭りの予感...！！

[15592: 口コミ知りたいさん]

>>15591 匿名さん
のらさんが、わざわざ、名前入れるわけないやん。。。

[15593: 検討板ユーザーさん]

>>15590 匿名さん
確かここは1月だったかと。
年内にはほぼ建物は完成していて、1月最終検査→そのまま内覧って流れですかね。

[15594: 匿名さん]

>>15593 検討板ユーザーさん
横からすいません。
内覧会は12月と先月聞きました。

[15595: マンコミュファンさん]

>>15594 匿名さん
秋に契約した者ですが、自分は1月でした(日時決定済み)。ご参考まで。
12月の人もいるのかな？

[15596: 匿名さん]

>>15594 です。
すいません。誤りです。
内覧会は1月です。
失礼しました。

[15597: 匿名さん]

E1の2階がまだあるかどうかご存知の方いらっしゃいますか？

[15598: マンション検討中さん]

>>15592 口コミ知りたいさん

オートコンプリート機能で入っちゃったんじゃないの？
プロモーションのプロっぽいから、のらさんのキャラ作りも意図してるのかなと思うよね。

で、何故のらさんと彼の写真の構図がどれも同じなの？

[15599: 匿名さん]

そうだったとしても違ったとしても迷惑だから詮索やめようや。

[15600: 匿名さん]

>>15597 匿名さん
確か次期以降で空いてたかと。
放出しない理由は分かりませんが。