プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[15478: 匿名さん]

>>15474 評判気になるさん
あんなにうざがられてた長文コピペがこんなに感謝される日が来るなんて。
よかったね。

[15479: 匿名さん]

>>15478 匿名さん
新規検討組が現れたんでしょうね。

[15480: 匿名さん]

>>15473 匿名さん
考えてたんだけど失敗したんだよ。
トップゴルフとかミニチュアなんとかとか屋上プールとか。

[15481: 口コミ知りたいさん]

>>15474 評判気になるさん
こんなふうにまとまってると分かりやすいですね！
ありがとうございます

[15482: 匿名さん]

> 南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い時期の昼の時間帯のみ中庭に影ができる

これは間違い。太陽の低い時期だけでなく、秋から春までほぼ全面影ができる。夏至でも半分くらいは影になる。

[15483: 匿名さん]

ここの未来は有明ガーデンにかかってますね。早く全店舗明らかになって欲しいです。

[15484: 匿名さん]

メリデメまとめるのはわかりやすくていいんだけど、どうもメリットを過大に、デメリットを過小に評価しすぎてるな。

[15485: 匿名さん]

>>15480 匿名さん
その中だと話題性がありそうなのはトップゴルフくらいじゃない？来てたら日本初上陸だったんでしょ？
ミニチュアは直ぐ近くに場所が移っただけだし、見るだけのプールなんて別になんの話題にもならないし。

[15486: 検討板ユーザーさん]

>>15469 匿名さん
管理費と修繕費は安ければいいというわけではないですしね。
中古は修繕費上がるって言いますけど、新築は大体、月の修繕費の他に、修繕積立基金として、まとまって最初に取られますし。
そして、手数料は半額よりももっも安くなるとこもあります。

[15488: マンション掲示板さん]

[NO.15487と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15489: 通りがかりさん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191127-00030974-president-bu...

ヤフーのトップニュースに上がってましたね。

[15490: 匿名さん]

>>15489 通りがかりさん

＞ただ、いずれにしても開業は2030年代後半になる見込みだ。

[15491: 口コミ知りたいさん]

高卒、フリーターの僕でも買えますか？
今年の年収280万でした！

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[15492: 匿名さん]

>>15491 口コミ知りたいさん
買えるよ！

十分な頭金があれば。

[15493: 匿名さん]

>>15465 マンション掲示板さん
7月ぐらいにスミフさんのMRに行った時に営業から聞いた話では、食料品売場（当時はイオンスタイルと判明しておらず）は南側という事でした。

[15494: 匿名さん]

>>15493 匿名さん
でしょうね。スミフタワーはショッピングカートのまま帰れるって言ってたし近いところに置くよね。

[15495: あ]

>>15493 匿名さん
どこかで配置図見た気がする。
ちょっと探してみます。

[15496: 匿名さん]

>>15491 口コミ知りたいさん

ウチの会社に来てはどうですか？
私は高卒でフリーター何年か経験し、今の会社に辿り着いてから10年。
年俸500万で入社した当時の3倍以上貰えてますよ。

[15497: 匿名さん]

>>15496 匿名さん
高卒で30歳程で年収1500万円ですか。。
偏見がある訳ではないですが素直にすごいですね。

[15498: 口コミ知りたいさん]

>>15496 匿名さん
採用してもらえるものなんですか？
どんなお仕事か興味あります！

[15499: 匿名さん]

商業施設開業の一報が届いた今週末の申込数どれくらいになるんでしょうかね。

[15500: 匿名さん]

>>15491 口コミ知りたいさん
親に頭金支払ってもらいな。ね？

[15501: 匿名さん]

>>15496 匿名さん
投資マンション売ってるとか？
キーエンス高卒採用？

[15502: 匿名さん]

11/26物件概要更新

先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39→30
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0→0
供給234(90.7%)未販売24
11/23～11/25成約申込39-30=9(3LDK6,2LDK3)
合計195+9=204/258成約申込率79.1%残54

なぜか火曜に更新されてた。I-10F、I-13Fが売れた。

[15503: マンション検討中]

>>15502 匿名さん
ありがとうございます！
とても売れてますね。商業施設オープンで期待大ですね。

[15504: マンション掲示板さん]

>>15502 匿名さん
この残数の中、土日で9はハイペースだな。20の供給の後追いって感じ？

[15505: 匿名さん]

また抽選か

[15506: 匿名さん]

全然販売ペース落ちないね。

[15507: 匿名さん]

このペースだと12月で9割は売れそうなんですね。

これで西側の眺望のある部屋も完売したから、あとはコスパの良い低層階から埋まっていくんだろうな。

[15508: 匿名さん]

やはり西棟眺望部屋は即売れたんだね。
購入できた人は滑り込みセーフ。

[15509: 匿名さん]

東の使いやすい低層階もいいと思うけどなー
自分みたいに日当りと眺望を割切れる人間には価格も安いし。

[15510: 匿名さん]

西は低層階しか残ってないな。
もう買おうかな？

[15511: マンション検討中さん]

本日夕方の写真です。

[15512: マンション検討中さん]

>>15511 マンション検討中さん

[15513: マンション検討中さん]

>>15512 マンション検討中さん
今は何もないですが、本当に駅チカですね。

[15514: 匿名さん]

やはり板マンの方が安心と思いました。https://www.msn.com/ja-jp/news/national/武蔵小杉の｢トイレ禁止タワマン｣に新たな火種/ar-BBXv5je?ocid=st

[15515: 匿名さん]

>>15514 匿名さん

公平性の意味を履き違えてるような…

＞内見をした男性によると、地下2階にある駐車場でも大きな問題が起きていたという。以下、男性が内見時に担当者から受けた説明だ。
＞「現在、平面駐車場の車は動かせる状況にありますが、住人同士の公平性を保つため、立体駐車場、平面駐車場ともに使用禁止にしています。また、住人には“数カ月先”まで駐車場は使えないという説明をしていますが、ここだけの話、1年近く先になるのではという話も管理側では出ているんです」

[15516: 匿名さん]

>>15515 匿名さん
これ読むと三井も終わってますね。大丈夫か？

[15517: 匿名さん]

なかなか悪意のある記事ですね。

[15518: 匿名さん]

>>15515 匿名さん
そうなると車を保有してる者はどのような事になるのでしょう？

[15519: 検討板ユーザーさん]

>>15514 匿名さん
雑誌やネットのタワマン批判特集も適当なこと多々ありますよ。単なる14階建の欠陥マンションを例にとってたのもありましたから。

[15520: 通りがかりさん]

>>15510 匿名さん
来年早々に西側高層階放出するからお待ちなさい。

[15521: マンション検討中]

ゆりかもめ豊洲駅直結のベイサイドクロスのオープン発表ありましたね！！魅力的なお店がたくさん入りそうです。このマンションから徒歩2分のゆりかもめを使えば、至近距離なので、日常使いできそうですね。

[15522: 匿名さん]

>>15520 通りがかりさん
引き渡し前に売却できるんですか？

[15523: マンション検討中]

>>15522 匿名さん
引き渡し前に売却は不可能です。所有権はデベロッパにあるのですから。他人の物を売ったら違法行為となります。

[15524: 通りがかりさん]

>>15520 通りがかりさん

利益出ないでしょう

[15525: マンション検討中さん]

売却の完了が出来ないだけで手続き終えてるなら売出しは出来るんじゃないの？

[15526: 匿名さん]

>>15524 通りがかりさん
残債割れ決定

[15527: 匿名]

匿名