プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
- 所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
- 交通:ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分
- 総戸数: 258戸
プレミスト有明ガーデンズってどうですか?
15438:
匿名さん
[2019-11-27 21:46:35]
資金力ないので、ここしか選択肢がなくなってきました。
|
15439:
匿名さん
[2019-11-27 21:56:21]
|
15440:
匿名さん
[2019-11-27 22:03:45]
|
15441:
匿名さん
[2019-11-27 22:07:45]
|
15442:
マンション検討中さん
[2019-11-27 22:12:45]
>>15441 匿名さん
中古で良ければその選択もありますね! |
15443:
匿名さん
[2019-11-27 22:20:05]
駅遠くなるじゃん。
|
15444:
匿名さん
[2019-11-27 22:25:07]
>>15441 匿名さん
BMAとここの管理費・修繕費を比較下さい。 |
15445:
口コミ知りたいさん
[2019-11-27 23:00:03]
|
15446:
マンション検討中さん
[2019-11-27 23:17:35]
|
15447:
匿名さん
[2019-11-27 23:24:19]
|
|
15448:
匿名さん
[2019-11-27 23:37:32]
ブリリア3兄弟だと、修繕積立がバク上げで破産しそう。
中古でタワーは絶対ダメ。新築で買って10年で売却するのがタワーマンション。 |
15449:
匿名さん
[2019-11-27 23:38:49]
はっきり言って、この物件は安すぎるんだから、気に入ったなら買うべし。
ただ、タワーマンションが好きなら断然タワーマンションにするべし。 気に入らないマンションを買うなんてナンセンスだよ。 |
15450:
匿名さん
[2019-11-27 23:50:33]
>>15448 匿名さん
高々月数万の値上げや、たった100万200万の一時金で破産してしまうと感じるなら、そもそも分譲マンションは分不相応な買い物なんじゃ? そんなギリギリの経済状況で買う市況じゃないですよ。 |
15451:
検討板ユーザーさん
[2019-11-27 23:54:11]
住友が我々のマンション名を真似るとは、優越感しかないわな。値上げ確実、まだ買ってないやつは急げ。
|
15452:
匿名さん
[2019-11-28 00:03:40]
|
15453:
通りがかりさん
[2019-11-28 00:14:53]
ここ、めっちゃいいすね!
今週末にでもMRいってきまーす! |
15454:
口コミ知りたいさん
[2019-11-28 00:20:41]
|
15455:
口コミ知りたいさん
[2019-11-28 00:22:44]
|
15456:
匿名さん
[2019-11-28 00:32:41]
ここは明らかに安いんだよなぁ。タワーマンション怖いなら、普通にここ買ったほうがいいと思います。
|
15457:
匿名さん
[2019-11-28 00:50:31]
本日の有明ガーデンのニュースを見て週末にプレミストに申込&抽選の人が多数現れるであろう。
|
15458:
匿名さん
[2019-11-28 01:38:12]
勿論ここだけじゃなくて、住友トリプルタワーにも影響あるでしょうけど、商業施設情報解禁は大きいね。
確実に新規検討者は増えるでしょうね。 |
15459:
匿名さん
[2019-11-28 01:46:59]
ここのスレ板購入しちゃった人が必死過ぎて怖い…
阿鼻叫喚! |
15460:
匿名さん
[2019-11-28 02:15:08]
↑買えないとこうなるよ
|
15461:
匿名さん
[2019-11-28 07:04:20]
↑買ってしまうとこうなるよ
|
15462:
匿名さん
[2019-11-28 07:05:41]
|
15463:
検討板ユーザーさん
[2019-11-28 07:44:42]
>>15445 口コミ知りたいさん
手数料は仲介会社選べば安くなりますよ。 |
15464:
マンション検討中
[2019-11-28 07:45:39]
阿鼻叫喚(Wikipedia)
非常な辛苦の中で号泣し、救いを求めるさま。 非常に悲惨でむごたらしいさま。 地獄に落ちた亡者が、責め苦に堪えられずに大声で泣きわめくような状況の意から。 確かに間違われて使用されてますね。 |
15465:
マンション掲示板さん
[2019-11-28 07:51:32]
昨日からちょっとあれな人が来たね。ニュースみて来たのかな?
ここは有明ガーデンの開発とは関係ないですよー イオンは商業のどの辺りに入るんでしょう。一階なのは分かるんですが、南か北かで距離結構変わりますよね。 信号があるので商業に渡るのは便利そう |
15466:
匿名さん
[2019-11-28 08:00:59]
タワマンスレでネガ投稿は気が引けるからここで書き込むとか笑止千万。これだから低年収と低学歴の買えないヤツは。
|
15467:
検討板ユーザーさん
[2019-11-28 08:19:40]
|
15468:
検討板ユーザーさん
[2019-11-28 08:24:46]
|
15469:
匿名さん
[2019-11-28 08:38:17]
>>15445 口コミ知りたいさん
プラス500万積算の内訳もらえますか?過大見積もりだと思います。 ちなみに築4年のブリリアシティタワーの23階5850万の管理費は26120円 修繕積立金は6600円です。 これよりランニングが2万円安いということは、管理修繕積立金合わせて12000円程度ということですか? 仲介手数料も最大で物件価格の3%+6万円×1.1です。上記の例なら182万円ですね。手数料半額の業者を使えば91万円です。 |
15470:
匿名さん
[2019-11-28 08:55:10]
BACは一番駅から遠いから、ここの検討者の比較対象にはならんでしょう。
比較するならやっぱりBMA。 |
15471:
マンション検討中さん
[2019-11-28 09:20:33]
>>15469 匿名さん
15445じゃないけど、クロスの張替えも入っているようですよ。 |
15472:
匿名さん
[2019-11-28 09:34:59]
>商業施設はネット通販に顧客を奪われ、取り巻く環境は厳しさを増している。なぜ今、商業施設の運営事業に参入するのか。オフィスビルと住宅の両事業の先行きを懸念していることが背景にあるとみられる。
>今回、有明で複合開発した街は土地から住友不動産が取得した。従来のオフィスビルだと業況が悪化すれば売却も可能だが、複合開発だと商業施設だけ切り離しにくい。商業施設はイオンやセブン&アイ・ホールディングスなど小売り専業も苦戦している。住友不動産は話題性のある店舗の誘致など高い集客力を維持する工夫が必要となる。 https://www.nikkei.com/article/DGKKZO52698570X21C19A1TJ2000/ |
15473:
匿名さん
[2019-11-28 10:27:58]
>>15472 匿名さん
スミフさんも闇雲に商業施設に手を出すわけじゃないと思うので、「話題性のある店舗の誘致」くらいは考えてると思いたいですね! |
15474:
評判気になるさん
[2019-11-28 10:29:40]
今一度整理。
張り付きネガポジへの投稿ではなく、新規検討者向けにね。 この物件のメリット 有明テニスの森駅徒歩2分(実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前)、国際展示場駅徒歩9分(現状は10分だが住友開発で入居時には9分に) ・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。 ・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分 ・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分(延床面積はららぽーと豊洲超) →東京都心近くで駅と大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションを生み出せるのは未開拓な有明だからこそ。(希少価値がある。) ・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 (容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○) →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上 ・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設(豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加)、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。 ・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い ・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い (築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。) ・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い (モデルルームでデータ提示有) ・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い (ゲストルームやカーシェア等使用しやすい) ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 (都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる) ・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 (タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。) ・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 (周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。) デメリット 南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い時期の昼の時間帯のみ中庭に影ができる (その前後の東西の陽は射す) ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり (道路とホテル駐車場を挟んでいるので、数十メートル建物距離は空いている) ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭(東京都の構想はある) |
15475:
匿名さん
[2019-11-28 11:28:56]
|
15476:
匿名さん
[2019-11-28 11:45:28]
>>15474 評判気になるさん
商業の延床はららぽ豊洲より少ないですよ。 |
15477:
匿名さん
[2019-11-28 11:52:53]
補足
ららぽーと豊洲 店舗面積 約60000m2 ショッピングシティ有明ガーデン 店舗面積 約40000m2 有明ガーデンの商業については、次期開発も控えてるので合わせたら同じくらいかな。 |
15478:
匿名さん
[2019-11-28 12:38:08]
|
15479:
匿名さん
[2019-11-28 13:07:26]
|
15480:
匿名さん
[2019-11-28 13:12:30]
|
15481:
口コミ知りたいさん
[2019-11-28 13:14:36]
|
15482:
匿名さん
[2019-11-28 13:14:48]
> 南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い時期の昼の時間帯のみ中庭に影ができる
これは間違い。太陽の低い時期だけでなく、秋から春までほぼ全面影ができる。夏至でも半分くらいは影になる。 |
15483:
匿名さん
[2019-11-28 13:20:51]
ここの未来は有明ガーデンにかかってますね。早く全店舗明らかになって欲しいです。
|
15484:
匿名さん
[2019-11-28 14:19:22]
メリデメまとめるのはわかりやすくていいんだけど、どうもメリットを過大に、デメリットを過小に評価しすぎてるな。
|
15485:
匿名さん
[2019-11-28 14:23:43]
>>15480 匿名さん
その中だと話題性がありそうなのはトップゴルフくらいじゃない?来てたら日本初上陸だったんでしょ? ミニチュアは直ぐ近くに場所が移っただけだし、見るだけのプールなんて別になんの話題にもならないし。 |
15486:
検討板ユーザーさん
[2019-11-28 15:16:14]
>>15469 匿名さん
管理費と修繕費は安ければいいというわけではないですしね。 中古は修繕費上がるって言いますけど、新築は大体、月の修繕費の他に、修繕積立基金として、まとまって最初に取られますし。 そして、手数料は半額よりももっも安くなるとこもあります。 |
15488:
マンション掲示板さん
[2019-11-28 15:47:04]
[NO.15487と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
15489:
通りがかりさん
[2019-11-28 16:40:47]
|
15490:
匿名さん
[2019-11-28 18:43:12]
|
15491:
口コミ知りたいさん
[2019-11-28 19:36:03]
高卒、フリーターの僕でも買えますか?
今年の年収280万でした! [削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当] |
15492:
匿名さん
[2019-11-28 19:41:54]
|
15493:
匿名さん
[2019-11-28 19:42:58]
|
15494:
匿名さん
[2019-11-28 20:58:59]
>>15493 匿名さん
でしょうね。スミフタワーはショッピングカートのまま帰れるって言ってたし近いところに置くよね。 |
15495:
あ
[2019-11-28 21:11:25]
|
15496:
匿名さん
[2019-11-28 21:38:26]
|
15497:
匿名さん
[2019-11-28 23:01:16]
|
15498:
口コミ知りたいさん
[2019-11-28 23:04:14]
|
15499:
匿名さん
[2019-11-28 23:49:07]
商業施設開業の一報が届いた今週末の申込数どれくらいになるんでしょうかね。
|
15500:
匿名さん
[2019-11-28 23:51:37]
|
15501:
匿名さん
[2019-11-29 00:19:26]
|
15502:
匿名さん
[2019-11-29 06:22:35]
11/26物件概要更新
先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39→30 追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0→0 供給234(90.7%)未販売24 11/23~11/25成約申込39-30=9(3LDK6,2LDK3) 合計195+9=204/258成約申込率79.1%残54 なぜか火曜に更新されてた。I-10F、I-13Fが売れた。 |
15503:
マンション検討中
[2019-11-29 07:36:17]
|
15504:
マンション掲示板さん
[2019-11-29 07:56:56]
>>15502 匿名さん
この残数の中、土日で9はハイペースだな。20の供給の後追いって感じ? |
15505:
匿名さん
[2019-11-29 08:01:28]
また抽選か
|
15506:
匿名さん
[2019-11-29 09:24:42]
全然販売ペース落ちないね。
|
15507:
匿名さん
[2019-11-29 09:33:16]
このペースだと12月で9割は売れそうなんですね。
これで西側の眺望のある部屋も完売したから、あとはコスパの良い低層階から埋まっていくんだろうな。 |
15508:
匿名さん
[2019-11-29 10:06:49]
やはり西棟眺望部屋は即売れたんだね。
購入できた人は滑り込みセーフ。 |
15509:
匿名さん
[2019-11-29 15:39:21]
東の使いやすい低層階もいいと思うけどなー
自分みたいに日当りと眺望を割切れる人間には価格も安いし。 |
15510:
匿名さん
[2019-11-29 19:56:49]
西は低層階しか残ってないな。
もう買おうかな? |
15511:
マンション検討中さん
[2019-11-29 21:35:34]
本日夕方の写真です。
|
15512:
マンション検討中さん
[2019-11-29 21:36:24]
|
15513:
マンション検討中さん
[2019-11-29 21:37:45]
>>15512 マンション検討中さん
今は何もないですが、本当に駅チカですね。 |
15514:
匿名さん
[2019-11-30 00:16:57]
やはり板マンの方が安心と思いました。https://www.msn.com/ja-jp/news/national/武蔵小杉の「トイレ禁止タワマン」に新たな火種/ar-BBXv5je?ocid=st
|
15515:
匿名さん
[2019-11-30 01:12:01]
>>15514 匿名さん
公平性の意味を履き違えてるような… >内見をした男性によると、地下2階にある駐車場でも大きな問題が起きていたという。以下、男性が内見時に担当者から受けた説明だ。 >「現在、平面駐車場の車は動かせる状況にありますが、住人同士の公平性を保つため、立体駐車場、平面駐車場ともに使用禁止にしています。また、住人には“数カ月先”まで駐車場は使えないという説明をしていますが、ここだけの話、1年近く先になるのではという話も管理側では出ているんです」 |
15516:
匿名さん
[2019-11-30 01:24:49]
>>15515 匿名さん
これ読むと三井も終わってますね。大丈夫か? |
15517:
匿名さん
[2019-11-30 01:27:17]
なかなか悪意のある記事ですね。
|
15518:
匿名さん
[2019-11-30 06:32:58]
>>15515 匿名さん
そうなると車を保有してる者はどのような事になるのでしょう? |
15519:
検討板ユーザーさん
[2019-11-30 08:01:24]
|
15520:
通りがかりさん
[2019-11-30 08:40:25]
>>15510 匿名さん
来年早々に西側高層階放出するからお待ちなさい。 |
15521:
マンション検討中
[2019-11-30 11:13:46]
ゆりかもめ豊洲駅直結のベイサイドクロスのオープン発表ありましたね!!魅力的なお店がたくさん入りそうです。このマンションから徒歩2分のゆりかもめを使えば、至近距離なので、日常使いできそうですね。
|
15522:
匿名さん
[2019-11-30 12:58:37]
>>15520 通りがかりさん
引き渡し前に売却できるんですか? |
15523:
マンション検討中
[2019-11-30 14:52:12]
|
15524:
通りがかりさん
[2019-11-30 14:54:43]
|
15525:
マンション検討中さん
[2019-11-30 15:01:24]
売却の完了が出来ないだけで手続き終えてるなら売出しは出来るんじゃないの?
|
15526:
匿名さん
[2019-11-30 15:20:37]
>>15524 通りがかりさん
残債割れ決定 |
15527:
匿名
[2019-11-30 16:06:20]
匿名
|
15528:
通りがかりさん
[2019-11-30 16:10:19]
|
15529:
匿名
[2019-11-30 16:10:35]
購入を検討しているものです。プレミスト有明に電話して確認した所、駐車場に関しては問題ないとのことでした。悪意のある書きこみはどうかと思います。
|
15530:
匿名さん
[2019-11-30 16:14:00]
|
15531:
匿名さん
[2019-11-30 16:24:23]
>>15529 匿名さん
例えばどのような書き込みですか??心当たりないのですが。 |
15532:
マンション掲示板さん
[2019-11-30 16:35:32]
武蔵小杉の書き込みを勘違いしてるのでは?
|
15533:
匿名さん
[2019-11-30 16:52:51]
引き渡し前の売却は可能ですし、普通に行われていますよ。
|
15534:
マンション検討中
[2019-11-30 17:56:11]
引き渡し前でも民法560条、561条の規定により、他人物売買契約自体は可能です。ただし引き渡しを受けてからでないと、第三者に目的物を移転できません。ただし新築マンションの契約では、デベロッパー側との契約書で即転売を禁止してる場合があったりするので、契約違反とならないように、しっかりと確認してください。
|
15535:
匿名さん
[2019-11-30 18:07:37]
|
15536:
匿名さん
[2019-11-30 18:28:10]
|
15537:
匿名さん
[2019-11-30 21:43:39]
のらえもんがプレミストの写真あげてますね
https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1200727680854835201 |