プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[15401: マンション検討中さん]

>>15397 マンション検討中さん
値引きは期待薄だな。。

[15402: 匿名さん]

>>15393 マンション検討中さん

のらえもん（@Tokyo_of_Tokyo）さんがツイートしました: すまいよみ先生プレミスト有明推しなのかな https://twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1199220216804167680?s=20

すまいよみ（@sumaiyomi）さんがツイートしました: @Tokyo_of_Tokyo はい
というか、個人的に好きです
それと、僕みたいな層にはオススメかと
西棟の一部の部屋だけですけど。
湾岸クラスタの方々からは賛否ある物件なのは承知しているのですが… https://twitter.com/sumaiyomi/status/1199486249372774405?s=20

[15403: 名無しさん]

>>15396 匿名さん
湾岸だとゆりかもめ乗っただけで景色いいし、その辺にある高い建物から眺望見れるから別に自宅に眺望は必要ないかな
開放感は実家の田舎でお腹いっぱいw

[15404: 匿名さん]

>>15403 名無しさん
今そう思ってるだけでは？
長く住むと感じ方変わるよ。毎日のことだし。

[15405: 匿名さん]

いずれにせよ残り2割だから、気になる人は早めに検討した方がいいですね。

更なる値下げ待ちの人は待てばいいだろうけどこれ以上の値下げは可能性としては限りなく0に近そう。

[15406: 匿名さん?]

東京近郊に住んでいる者。価格、利便性に魅力を感じ現地を見に行ったが、見に行くまで心配だった日当たり等、現地地を見ると周りの建物から十分距離もあり採光も思いのほかあった。資金さえあれば購入したいと思っている。東京近郊に住む者としては、毎日満員電車に揺られクタクタの毎日。東京まで短時間で通勤が出来、商業施設もありこれ以上東京で何を望むのか。公園も周りに沢山ある。適性な価格で購入出来る最後の物件かもしれないと思っている。

[15408: 匿名さん]

個人的にはこれから新築はどんどんなくなり中古の流通が大半を占めると思うのでダイワが住友方式でやろうとするのは至極合理的と思いますよ。

[15409: 匿名さん]

新築マンションがなくなったら、このサイトがつぶれないか心配ですね。

[15411: 匿名さん]

>>15409 匿名さん
中古物件の情報サイトになるから大丈夫さ！

[15416: 匿名さん]

[No.15407から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15417: 匿名さん]

今日有明ガーデンの発表ありました

[15418: 匿名さん]

ついにメディアに取り上げられましたね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191127-00000120-kyodonews-bus_all

これで商業施設近の有明マンションの検討者も間違いなく増えるでしょう。

[15419: 匿名さん]

>>15418 匿名さん

ヤフコメ欄が…

[15420: マンション検討中さん]

住環境は捨てるべきマンションという評価。。涙

[15421: マンション検討中さん]

>>15420 マンション検討中さん
まぁ、確かに有明のタワマンを買う層が求める眺望や開放感は得られませんね。
この物件はそういった住環境は捨てるべきというか、捨てざるを得ないですね。

私は住環境を捨てて契約しましたけど。

[15422: 匿名さん]

NHKでも取り上げてたね。
商業施設のオープンが楽しみ。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20191127/amp/k10012193281000.html?__t...

[15423: 匿名さん]

>>15419 匿名さん
ヤフコメなんてこんなもんですよ。

[15424: 買い替えさん]

西棟の上層階だと展望も捨てなくてもいいので最高ですね(^^♪

[15425: 匿名さん]

まるでプレミストの一体開発みたいですね。名前が。

[15426: 匿名さん]

有明ガーデンはダイワが開発した
!(ドヤ

[15432: 匿名さん]

[No.15427～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15433: 匿名さん]

一部のネットでしか気が大きくなれない人って本当に残念ですよね。
こういう人ほど現実世界で身バレしたら平謝りするタイプなんでしょうね。

[15434: マンション掲示板さん]

つまんないからとりあえず終わりで

スパ24時間いいなー。料金いくらだろう。
そもそも部屋のお風呂も1418だから満足できそうだけど、たまーに広い露天も入りたいってすぐ行けるのはいいね。歩いてもここからならすぐ？

[15435: マンション検討中さん]

>>15434 マンション掲示板さん
すぐですね！
私は友人をゲストルームに招いた際に一緒に行こうと思っています！

[15436: 口コミ知りたいさん]

>>15435 マンション検討中さん
千客万来のスパもあるし、本当にスパには困らない立地ですね笑

[15437: 匿名さん]

すまいよみさん、ここを本気で狙ってそう

[15438: 匿名さん]

資金力ないので、ここしか選択肢がなくなってきました。

[15439: 匿名さん]

>>15438 匿名さん
心配ありません。
みなさん一緒ですから。

[15440: 匿名さん]

>>15439 匿名さん

気をつけよう
身の丈以上の
住宅ローン

[15441: 匿名さん]

>>15438 匿名さん

新築非タワマンにこだわりありですか？
ブリリア三兄弟なら中古で70平米6000万未満で買えますよ。

[15442: マンション検討中さん]

>>15441 匿名さん
中古で良ければその選択もありますね！

[15443: 匿名さん]

駅遠くなるじゃん。

[15444: 匿名さん]

>>15441 匿名さん
BMAとここの管理費・修繕費を比較下さい。

[15445: 口コミ知りたいさん]

>>15441 匿名さん
そこからクロス張り替えたり、仲介手数料払ったりするとプラス500万位するやん？

さらに、ランニングも2万くらい違うやろ？

どや？

[15446: マンション検討中さん]

>>15445 口コミ知りたいさん
さすがに仲介手数料込で6,000万もありますよね？…ね？

でも中古だと電気設備も経年劣化してますよね？
修理費なんかも高くつきそうですね…

[15447: 匿名さん]

>>15446 マンション検討中さん
ないよ。SUUMOで見てみ。

[15448: 匿名さん]

ブリリア３兄弟だと、修繕積立がバク上げで破産しそう。

中古でタワーは絶対ダメ。新築で買って１０年で売却するのがタワーマンション。

[15449: 匿名さん]

はっきり言って、この物件は安すぎるんだから、気に入ったなら買うべし。

ただ、タワーマンションが好きなら断然タワーマンションにするべし。
気に入らないマンションを買うなんてナンセンスだよ。

[15450: 匿名さん]

>>15448 匿名さん

高々月数万の値上げや、たった100万200万の一時金で破産してしまうと感じるなら、そもそも分譲マンションは分不相応な買い物なんじゃ？
そんなギリギリの経済状況で買う市況じゃないですよ。

[15451: 検討板ユーザーさん]

住友が我々のマンション名を真似るとは、優越感しかないわな。値上げ確実、まだ買ってないやつは急げ。

[15452: 匿名さん]

>>15450 匿名さん
まあまあ。ここの契約者は堅いんですよ。

[15453: 通りがかりさん]

ここ、めっちゃいいすね！
今週末にでもMRいってきまーす！

[15454: 口コミ知りたいさん]

>>15450 匿名さん
もう家賃も払えないんだよ！大家を儲けさすくらいなら自分で買うわ

[15455: 口コミ知りたいさん]

>>15449 匿名さん
まあ、ブリリアの第一回大規模修繕を楽しみにしてましょう

正直、1回目はどうとでもなるので、積立金の残金とかが問題ですね

[15456: 匿名さん]

ここは明らかに安いんだよなぁ。タワーマンション怖いなら、普通にここ買ったほうがいいと思います。

[15457: 匿名さん]

本日の有明ガーデンのニュースを見て週末にプレミストに申込&抽選の人が多数現れるであろう。

[15458: 匿名さん]

勿論ここだけじゃなくて、住友トリプルタワーにも影響あるでしょうけど、商業施設情報解禁は大きいね。
確実に新規検討者は増えるでしょうね。

[15459: 匿名さん]

ここのスレ板購入しちゃった人が必死過ぎて怖い…
阿鼻叫喚！

[15460: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ

[15461: 匿名さん]

↑買ってしまうとこうなるよ

[15462: 匿名さん]

>>15459 匿名さん
阿鼻叫喚の意味を分かってない
低学歴発見しました

[15463: 検討板ユーザーさん]

>>15445 口コミ知りたいさん
手数料は仲介会社選べば安くなりますよ。

[15464: マンション検討中]

阿鼻叫喚（Wikipedia）
非常な辛苦の中で号泣し、救いを求めるさま。 非常に悲惨でむごたらしいさま。 地獄に落ちた亡者が、責め苦に堪えられずに大声で泣きわめくような状況の意から。

確かに間違われて使用されてますね。

[15465: マンション掲示板さん]

昨日からちょっとあれな人が来たね。ニュースみて来たのかな？
ここは有明ガーデンの開発とは関係ないですよー
イオンは商業のどの辺りに入るんでしょう。一階なのは分かるんですが、南か北かで距離結構変わりますよね。
信号があるので商業に渡るのは便利そう

[15466: 匿名さん]

タワマンスレでネガ投稿は気が引けるからここで書き込むとか笑止千万。これだから低年収と低学歴の買えないヤツは。

[15467: 検討板ユーザーさん]

>>15448 匿名さん
ブリ１ヶ所だけ長期修繕計画と積立額見ましたけど、積立額すでに結構大きかったですよ。
有明なので高さも33階とそんなですし、既存のタワマン修繕でノウハウ掴めるかと。

[15468: 検討板ユーザーさん]

>>15444 匿名さん
知り合いの板上マンション、修繕費足りず、計画練り直して何とか乗り気ってました。

大きさ関係なく、計画と積立と管理が大事かと。

[15469: 匿名さん]

>>15445 口コミ知りたいさん
プラス500万積算の内訳もらえますか？過大見積もりだと思います。
ちなみに築4年のブリリアシティタワーの23階5850万の管理費は26120円　修繕積立金は6600円です。
これよりランニングが2万円安いということは、管理修繕積立金合わせて12000円程度ということですか？
仲介手数料も最大で物件価格の3%＋6万円×1.1です。上記の例なら182万円ですね。手数料半額の業者を使えば91万円です。

[15470: 匿名さん]

BACは一番駅から遠いから、ここの検討者の比較対象にはならんでしょう。
比較するならやっぱりBMA。

[15471: マンション検討中さん]

>>15469 匿名さん
15445じゃないけど、クロスの張替えも入っているようですよ。

[15472: 匿名さん]

＞商業施設はネット通販に顧客を奪われ、取り巻く環境は厳しさを増している。なぜ今、商業施設の運営事業に参入するのか。オフィスビルと住宅の両事業の先行きを懸念していることが背景にあるとみられる。
＞今回、有明で複合開発した街は土地から住友不動産が取得した。従来のオフィスビルだと業況が悪化すれば売却も可能だが、複合開発だと商業施設だけ切り離しにくい。商業施設はイオンやセブン&アイ・ホールディングスなど小売り専業も苦戦している。住友不動産は話題性のある店舗の誘致など高い集客力を維持する工夫が必要となる。

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO52698570X21C19A1TJ2000/

[15473: 匿名さん]

>>15472 匿名さん
スミフさんも闇雲に商業施設に手を出すわけじゃないと思うので、「話題性のある店舗の誘致」くらいは考えてると思いたいですね！

[15474: 評判気になるさん]

今一度整理。
張り付きネガポジへの投稿ではなく、新規検討者向けにね。

この物件のメリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅と大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションを生み出せるのは未開拓な有明だからこそ。（希少価値がある。）
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい）
・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い時期の昼の時間帯のみ中庭に影ができる （その前後の東西の陽は射す）
・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路とホテル駐車場を挟んでいるので、数十メートル建物距離は空いている）
・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。
・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭（東京都の構想はある）

[15475: 匿名さん]

>>15474 評判気になるさん
この様な有益な情報は有り難いです。
ありがとうございます。

[15476: 匿名さん]

>>15474 評判気になるさん
商業の延床はららぽ豊洲より少ないですよ。

[15477: 匿名さん]

補足
ららぽーと豊洲　店舗面積
約60000m2
ショッピングシティ有明ガーデン　店舗面積
約40000m2

有明ガーデンの商業については、次期開発も控えてるので合わせたら同じくらいかな。

[15478: 匿名さん]

>>15474 評判気になるさん
あんなにうざがられてた長文コピペがこんなに感謝される日が来るなんて。
よかったね。

[15479: 匿名さん]

>>15478 匿名さん
新規検討組が現れたんでしょうね。

[15480: 匿名さん]

>>15473 匿名さん
考えてたんだけど失敗したんだよ。
トップゴルフとかミニチュアなんとかとか屋上プールとか。

[15481: 口コミ知りたいさん]

>>15474 評判気になるさん
こんなふうにまとまってると分かりやすいですね！
ありがとうございます

[15482: 匿名さん]

> 南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い時期の昼の時間帯のみ中庭に影ができる

これは間違い。太陽の低い時期だけでなく、秋から春までほぼ全面影ができる。夏至でも半分くらいは影になる。

[15483: 匿名さん]

ここの未来は有明ガーデンにかかってますね。早く全店舗明らかになって欲しいです。

[15484: 匿名さん]

メリデメまとめるのはわかりやすくていいんだけど、どうもメリットを過大に、デメリットを過小に評価しすぎてるな。

[15485: 匿名さん]

>>15480 匿名さん
その中だと話題性がありそうなのはトップゴルフくらいじゃない？来てたら日本初上陸だったんでしょ？
ミニチュアは直ぐ近くに場所が移っただけだし、見るだけのプールなんて別になんの話題にもならないし。

[15486: 検討板ユーザーさん]

>>15469 匿名さん
管理費と修繕費は安ければいいというわけではないですしね。
中古は修繕費上がるって言いますけど、新築は大体、月の修繕費の他に、修繕積立基金として、まとまって最初に取られますし。
そして、手数料は半額よりももっも安くなるとこもあります。

[15488: マンション掲示板さん]

[NO.15487と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15489: 通りがかりさん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191127-00030974-president-bu...

ヤフーのトップニュースに上がってましたね。

[15490: 匿名さん]

>>15489 通りがかりさん

＞ただ、いずれにしても開業は2030年代後半になる見込みだ。

[15491: 口コミ知りたいさん]

高卒、フリーターの僕でも買えますか？
今年の年収280万でした！

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[15492: 匿名さん]

>>15491 口コミ知りたいさん
買えるよ！

十分な頭金があれば。

[15493: 匿名さん]

>>15465 マンション掲示板さん
7月ぐらいにスミフさんのMRに行った時に営業から聞いた話では、食料品売場（当時はイオンスタイルと判明しておらず）は南側という事でした。

[15494: 匿名さん]

>>15493 匿名さん
でしょうね。スミフタワーはショッピングカートのまま帰れるって言ってたし近いところに置くよね。

[15495: あ]

>>15493 匿名さん
どこかで配置図見た気がする。
ちょっと探してみます。

[15496: 匿名さん]

>>15491 口コミ知りたいさん

ウチの会社に来てはどうですか？
私は高卒でフリーター何年か経験し、今の会社に辿り着いてから10年。
年俸500万で入社した当時の3倍以上貰えてますよ。

[15497: 匿名さん]

>>15496 匿名さん
高卒で30歳程で年収1500万円ですか。。
偏見がある訳ではないですが素直にすごいですね。

[15498: 口コミ知りたいさん]

>>15496 匿名さん
採用してもらえるものなんですか？
どんなお仕事か興味あります！

[15499: 匿名さん]

商業施設開業の一報が届いた今週末の申込数どれくらいになるんでしょうかね。

[15500: 匿名さん]

>>15491 口コミ知りたいさん
親に頭金支払ってもらいな。ね？

[15501: 匿名さん]

>>15496 匿名さん
投資マンション売ってるとか？
キーエンス高卒採用？

[15502: 匿名さん]

11/26物件概要更新

先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39→30
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0→0
供給234(90.7%)未販売24
11/23～11/25成約申込39-30=9(3LDK6,2LDK3)
合計195+9=204/258成約申込率79.1%残54

なぜか火曜に更新されてた。I-10F、I-13Fが売れた。

[15503: マンション検討中]

>>15502 匿名さん
ありがとうございます！
とても売れてますね。商業施設オープンで期待大ですね。

[15504: マンション掲示板さん]

>>15502 匿名さん
この残数の中、土日で9はハイペースだな。20の供給の後追いって感じ？

[15505: 匿名さん]

また抽選か

[15506: 匿名さん]

全然販売ペース落ちないね。

[15507: 匿名さん]

このペースだと12月で9割は売れそうなんですね。

これで西側の眺望のある部屋も完売したから、あとはコスパの良い低層階から埋まっていくんだろうな。

[15508: 匿名さん]

やはり西棟眺望部屋は即売れたんだね。
購入できた人は滑り込みセーフ。

[15509: 匿名さん]

東の使いやすい低層階もいいと思うけどなー
自分みたいに日当りと眺望を割切れる人間には価格も安いし。

[15510: 匿名さん]

西は低層階しか残ってないな。
もう買おうかな？

[15511: マンション検討中さん]

本日夕方の写真です。

[15512: マンション検討中さん]

>>15511 マンション検討中さん

[15513: マンション検討中さん]

>>15512 マンション検討中さん
今は何もないですが、本当に駅チカですね。

[15514: 匿名さん]

やはり板マンの方が安心と思いました。https://www.msn.com/ja-jp/news/national/武蔵小杉の｢トイレ禁止タワマン｣に新たな火種/ar-BBXv5je?ocid=st

[15515: 匿名さん]

>>15514 匿名さん

公平性の意味を履き違えてるような…

＞内見をした男性によると、地下2階にある駐車場でも大きな問題が起きていたという。以下、男性が内見時に担当者から受けた説明だ。
＞「現在、平面駐車場の車は動かせる状況にありますが、住人同士の公平性を保つため、立体駐車場、平面駐車場ともに使用禁止にしています。また、住人には“数カ月先”まで駐車場は使えないという説明をしていますが、ここだけの話、1年近く先になるのではという話も管理側では出ているんです」

[15516: 匿名さん]

>>15515 匿名さん
これ読むと三井も終わってますね。大丈夫か？

[15517: 匿名さん]

なかなか悪意のある記事ですね。

[15518: 匿名さん]

>>15515 匿名さん
そうなると車を保有してる者はどのような事になるのでしょう？

[15519: 検討板ユーザーさん]

>>15514 匿名さん
雑誌やネットのタワマン批判特集も適当なこと多々ありますよ。単なる14階建の欠陥マンションを例にとってたのもありましたから。

[15520: 通りがかりさん]

>>15510 匿名さん
来年早々に西側高層階放出するからお待ちなさい。

[15521: マンション検討中]

ゆりかもめ豊洲駅直結のベイサイドクロスのオープン発表ありましたね！！魅力的なお店がたくさん入りそうです。このマンションから徒歩2分のゆりかもめを使えば、至近距離なので、日常使いできそうですね。

[15522: 匿名さん]

>>15520 通りがかりさん
引き渡し前に売却できるんですか？

[15523: マンション検討中]

>>15522 匿名さん
引き渡し前に売却は不可能です。所有権はデベロッパにあるのですから。他人の物を売ったら違法行為となります。

[15524: 通りがかりさん]

>>15520 通りがかりさん

利益出ないでしょう

[15525: マンション検討中さん]

売却の完了が出来ないだけで手続き終えてるなら売出しは出来るんじゃないの？

[15526: 匿名さん]

>>15524 通りがかりさん
残債割れ決定

[15527: 匿名]

匿名

[15528: 通りがかりさん]

>>15526 匿名さん

きっと転勤決まったとかだな

[15529: 匿名]

購入を検討しているものです。プレミスト有明に電話して確認した所、駐車場に関しては問題ないとのことでした。悪意のある書きこみはどうかと思います。

[15530: 匿名さん]

>>15529 匿名さん

？？

[15531: 匿名さん]

>>15529 匿名さん
例えばどのような書き込みですか？？心当たりないのですが。

[15532: マンション掲示板さん]

武蔵小杉の書き込みを勘違いしてるのでは？

[15533: 匿名さん]

引き渡し前の売却は可能ですし、普通に行われていますよ。

[15534: マンション検討中]

引き渡し前でも民法560条、561条の規定により、他人物売買契約自体は可能です。ただし引き渡しを受けてからでないと、第三者に目的物を移転できません。ただし新築マンションの契約では、デベロッパー側との契約書で即転売を禁止してる場合があったりするので、契約違反とならないように、しっかりと確認してください。

[15535: 匿名さん]

>>15533 匿名さん
スミフトリプルも売りに出てるよね。転売かな？

[15536: 匿名さん]

>>15535 匿名さん
転売です。
マンマニ一派もやってるでしょ。

[15537: 匿名さん]

のらえもんがプレミストの写真あげてますね
https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1200727680854835201

[15538: マンション検討中さん]

有明体操競技場とプレミスト
https://mobile.twitter.com/toyosu0/status/1200739215987728384

[15539: 匿名さん]

有明体操競技場とプレミスト

[15540: 通りがかりさん]

東棟もベランダから少し横に行けばちゃんと見晴らしはあるね

[15541: 匿名]

オリゾンでかい！

[15542: 評判気になるさん]

>>15539 匿名さん
どれがプレミストですか？

[15543: 匿名さん]

トヨタ モビリティ東京が有明エリアに新しいコンセプトの店舗をオープン
https://toyosu.tokyo/news/toyota-ariake-shop-2022-open/

[15544: マンション検討中さん]

>>15539 匿名さん
H、Gタイプの13階も影で被ってるようですが、何の原因でしょうか。西に高い建物はないはずですが。

[15545: 匿名さん]

商業施設情報発表後のこの土日でどれだけ申込入るのだろう

[15546: マンション検討中さん]

のらえもんのプレミストの写真です。I、Jタイプも影で被ってるようです。何でしょうね。

[15547: 匿名さん]

カンダ

[15548: 匿名さん]

15546はカンダ、15539は有明テニスの森駅かな？

[15549: 匿名さん]

のらえもん氏はこの写真を何時頃に撮ったんでしょうね？夕方かな？

[15550: 通りがかりさん]

モデルルームたくさんの人ですね。

[15551: 匿名さん]

次あたり全戸出すかな

[15552: 匿名さん]

10年後、前の駐車場にタワマンを建設されないよう切に願う。
都の構想でタワマン建設の可能性も少なからずあると書いてあったし。
予想以上の盛り上がりがあれば、マンション建てられかねない。
眺望は10年ものと念頭に置いておかなければ。
建たないならラッキーくらいに。

[15553: 通りがかりさん]

>>15552 匿名さん
プレミストの北側なら4LDK以外は
そんなにダメージ無さそうですかね。

ゆりかもめの駅側の駐車場に建っちゃうと
西の眺望が全滅ですかね･･･

オリゾンの高層以外の眺望を
壊しといて言うのもアレですが
タワー建てるなら体操体育館の
建ってる場所でお願いしたいすね。

[15554: 通りがかりさん]

周辺中古マンションもスミフも
値が上がってるみたいですね。

ここも値上げあるんすかね？

[15555: マンション検討中]

ここは値上げはありません。ですが、都心で一馬力で買える数少ないマンションですので、早い者勝ち状態になってます。急いだ方がいいですよ。

[15556: 検討版ユーザーさん]

>>15552 匿名さん
北側の土地は容積率200%ですよ。
高層建築物建てにくい土地ですので、可能性は低いかと。
0ではないですが。

[15557: 匿名さん]

年明けに値上げされる予感。
地下鉄関連の発表あったら、普通に値上げでしょ。

[15558: 検討板ユーザーさん]

スミフが値上げした模様。
ここもそろそろだね。

[15559: 匿名さん]

値上げだなこりゃ

[15560: 匿名さん]

なら東雲の方が良さそうだな。

[15561: 通りがかりさん]

>>15560 匿名さん
東雲って売れてるの？
この掲示板、閑古鳥鳴いてない？

[15562: 匿名さん]

全く売れなくて異例の値下げしたのに値上げなんてあるわけないでしょ笑

[15563: 匿名さん]

値上げしたら他の物件を検討していたと思う。by契約者

[15564: マンション検討中さん]

記事で読んだけど住友坪360に上げたの？
坪80万高くて窓開けたら排気ガスの新鮮な空気が吸える。？！

大和も少しあげてもいいよなぁ。

[15565: 匿名さん]

>>15561 通りがかりさん
東雲プラウドはけっこう順調に売れてますね。

[15566: 匿名さん]

値上げするかもしれませんね。
どう考えても安すぎるもんなあ。

[15567: 匿名さん]

東雲の成約率は7割ぐらいに対して
こちらはやや多い7.5割ぐらいだっけ？

[15568: 匿名]

値上げするわけないでしょ。
坪単価300万円で閑古鳥だったのに。

[15569: 通りがかりさん]

>>15568 匿名さん
過去と今は周辺含めて状況がちがうよね

[15570: 匿名さん]

ここってなんでいつも殺伐としてんの？
心に余裕持ちましょう

[15571: 匿名さん]

>>15564 マンション検討中さん
実際高くて売れなかった経緯があるからなー。

[15572: 評判気になるさん]

体操競技場から見たプレミスト！

[15573: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[15574: 評判気になるさん]

16:30頃
コリドー付近の植栽も続々と植わりつつありますね。

[15575: 匿名さん]

>>15573 評判気になるさん

とよすあたり若柴（@toyosu0）さんがツイートしました: 有明体操競技場は場内撮影禁止でした。キッチンカーはあります。おでんとか売ってました。飲み物ペットボトルは200円でした。噂の木の椅子。お尻より背中が痛い。 https://t.co/oXoHnIHxXz https://twitter.com/toyosu0/status/1200647927888089088?s=20

[15576: 匿名]

>>15575 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。
削除依頼致しました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[15577: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[15578: マンション検討中さん]

>>15576

のらえもんがあげた写真と構図が全く同じなのは何故でしょうか？

この方ですかね。
http://www.usami-branding.com/profile.html

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[15579: 匿名]

うわー笑

[15580: マンション検討中さん]

>>15564 マンション検討中さん

今日車で首都高で前を通って家族で大爆笑でした。

マンションの前なのに、防音壁一切なし。外か丸見え。みんな120キロぐらいだしてる。笑

あれ、見えるようにわざとやってるな。さすが象徴にさせられる光景作りがお上手！！笑笑

[15581: 匿名]

>>15569 通りがかりさん

過去と今って言っても販売開始時から分かっていたことしかないよね。

[15582: 匿名]

>>15580 マンション検討中さん
その話はそっちの掲示板でしてね。内容どうこうじゃなくて、この物件には関係ないです。

[15583: 匿名さん]

もうここも残り2割ないくらいだね。
ここの掲示板の役目も終わりだな

[15584: 検討板ユーザーさん]

1人の若葉マークがうるさいですね。
削除依頼しときました。

[15585: マンション検討中さん]

>>15580 マンション検討中さん

虚しい家族だな、、、

[15586: 口コミ知りたいさん]

>>15580 マンション検討中さん
笑いのツボが独特なご家族ですね。。。
そんな毎回、アク禁くらって若葉マークで書き込むの虚しくなりませんか。。。？

さらには、マンション違いですよ。

[15587: 匿名さん]

>>15580 マンション検討中さん
他所様のマンションを嘲笑うのは褒められたことではありませんよ。以後やめましょう。

[15588: 匿名さん]

いよいよ来月竣工ですね。
再来月には入居も始まる。

[15589: 匿名さん]

毎度毎度変なのが現れるな。買えないならあきらめて他探せばいいのに、アレコレ文句つけても、結局もやし部屋すら買えない。
買えるのに買ってない人、高値転売真夢じゃないからはよ。

[15590: 匿名さん]

内覧会はいつだっけ？

[15591: 匿名さん]

>>15578 マンション検討中さん
祭りの予感...！！

[15592: 口コミ知りたいさん]

>>15591 匿名さん
のらさんが、わざわざ、名前入れるわけないやん。。。

[15593: 検討板ユーザーさん]

>>15590 匿名さん
確かここは1月だったかと。
年内にはほぼ建物は完成していて、1月最終検査→そのまま内覧って流れですかね。

[15594: 匿名さん]

>>15593 検討板ユーザーさん
横からすいません。
内覧会は12月と先月聞きました。

[15595: マンコミュファンさん]

>>15594 匿名さん
秋に契約した者ですが、自分は1月でした(日時決定済み)。ご参考まで。
12月の人もいるのかな？

[15596: 匿名さん]

>>15594 です。
すいません。誤りです。
内覧会は1月です。
失礼しました。

[15597: 匿名さん]

E1の2階がまだあるかどうかご存知の方いらっしゃいますか？

[15598: マンション検討中さん]

>>15592 口コミ知りたいさん

オートコンプリート機能で入っちゃったんじゃないの？
プロモーションのプロっぽいから、のらさんのキャラ作りも意図してるのかなと思うよね。

で、何故のらさんと彼の写真の構図がどれも同じなの？

[15599: 匿名さん]

そうだったとしても違ったとしても迷惑だから詮索やめようや。

[15600: 匿名さん]

>>15597 匿名さん
確か次期以降で空いてたかと。
放出しない理由は分かりませんが。