プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[15340: 匿名さん]

>>15326 マンション検討中さん

＞中庭のガーデンについてですが、詰まった環境なので、日陰、暗めの時間帯が多そうな印象を受けました。
＞コンセプトの1つでもある、「快適な中庭での時間」を実際に過ごせるかは微妙なところだと思います。

[15341: 匿名さん]

>>15339 マンション検討中さん

土日天気悪かったからではないですか？

[15342: 匿名さん]

最寄駅改札まで徒歩2分。
りんかい線まで、徒歩9分。
BRT停留所まで、徒歩2分。
多方面都市バスまで、徒歩2分。
大型商業施設までも徒歩2分。

住戸数の割に充実した共有施設もあるし、仕様も悪くない。
素直にこの条件を気に入った人が買えば良いと思う。

タワーマンション高層階に住みたい人は確かに向いてないかと。

[15343: 匿名さん]

たしかにオリゾンの圧迫感はしんどいですね。

[15344: 匿名さん]

>>15326 マンション検討中さん

・コンシェルジュサービス時間
平日 昼前後～21時
土日 午前中～21時

・共用施設（ゲストルーム等一部は除く）及びリラックスガーデンの利用時間
9時～21時

・15階屋上テラスの利用はゲストルーム2（スカイスイート）予約利用者に限定。

・15階ハーベストガーデン利用は希望者募り抽選


アクティブガーデンも9時～21時かな？
屋上テラスがスイート予約者限定ということはパーティーダイニングもだよね。ダイニングとテラスだけを昼間に使いたい場合もスイートを予約しないとダメなのか。景色観たかったらテラス行けばいいと思ってたけど東棟や低層階で割り切った人達はとうに承知済だったんですね。

[15345: 匿名さん]

>>15344 匿名さん

庭に利用時間を設けるのは公開空地でなく専用庭だからこそ出来ることですね。

[15346: 匿名さん]

ラウンジの開放時間やテラスの利用条件については管理規約で如何様にでも変えられるでしょ。心配しなくてよろしい。

[15347: マンション検討中さん]

>>15344 匿名さん
屋上テラスはスカイスイート予約者限定なんでしたっけ？
ゲストルーム利用者限定では？

[15348: マンション検討中さん]

>>15347 マンション検討中さん
誤記
誤→ゲストルーム
正→パーティーダイニング

[15349: マンション検討中さん]

たしかに、なかなかこんなこと言われるマンションってないよね。。「このマンションにおいて住環境は捨てましょう」

[15350: マンション検討中さん]

「眺望、日当たり、採光といった住環境」
これを捨てろってことですよね？

[15351: 匿名]

タワマンも底層会は眺望は望めないかと。価格、利便性、商業施設を利用出来るとこちらは割り切って購入してる方が多いと思います。眺望をお望みなら是非タワーマンションにお住み下さい。それなりの価値のあるマンションかと。

[15352: 匿名さん]

住環境ってのが抽象的すぎて何も分からないですね。
個人的には駅にも生活利便施設にも近くて、仕様も悪くないし、住環境悪いところが見当たりませんが。

[15353: マンコミュファンさん]

マンション購入は自分で決めた方がいいね。
マンションブロガーが絶賛してたパークタワー晴海だって、住んでみたらあんなだからね。

個人的にここはかなり価格も条件もバランス取れてて良いと思うけど

[15354: マンション検討中さん]

その記事で言われている「住環境」の中でも、この物件は「日当たり」「採光」は他物件に比べて非常に悪い。東棟は特に。

眺望はタワマンでも下層階になれば同条件です。
共用施設はタワマンに劣りますが、その分安い。

それらを許容出来る（予算の関係で許容せざるを得ない）人は買いだということですね。

[15355: 匿名さん]

>>15348 マンション検討中さん

そのほうが理にかなってますね。以前営業に確認済みということですよね？ならすまいよみさんの誤記かな。

[15356: マンション検討中さん]

>>15355 匿名さん
以前に確認しました。
そもそもパーティーダイニングと屋上テラスは繋がっていたと思いますので、「ゲストルーム」と「パーティーダイニング」を間違えているものと推定します。

[15357: 匿名さん]

>>15346 匿名さん

管理費値上げ額との兼ね合いにはなりますがその通りですね。住民板で話が出ましたがここはとりあえず有明マンション連合自治会に加入しないのですね。スミフはどうするのかな。そういった案件も理事会が立ち上がれば闊達な論議が行われるでしょうね。

[15358: 匿名さん]

>>15357 匿名さん
現時点ですみふがマンション自治会加入している方がイレギュラーで、ここも理事会発足後に加入すると思いすよ。板マンだから加入出来ないということはありません。

[15359: 匿名さん]

ひさびさに来てみたらもう8割売れてるんだ。
前来た時は5割とかだったけどな。

このペースなら年内には9割でほぼ完売か。

[15360: 匿名さん]

>>15357 匿名さん
スミフはマンション自治会に加入してるらしいですが、施工前に加入してる方がレアケースみたいですよ。理事会で加入の意見が多ければ希望を出すんじゃないでしょうか。現状、有明のマンション自治会はタワマンだけで構成されてるようなので、どうなるのかは分かりませんが。
マンション対抗の運動会とかだと、戸数の少ないここはどうするんでしょうね？オリゾンマーレと合同チームになるとか？

[15361: 匿名]

タワマンも下層階は向きによっては日当たり悪い部屋もある。
ランニングコストも初期は低く設定してあるが、スライド形式で上がっていくケースもよくあるかと。知らない方はよく調べた方がいいと思う。個人により優先条件があるので、こちらのマンションを購入する方もいるので、イメージの悪い書き込みは遠慮した方が良いかと。
購入費用が多分にある方はタワーマンションに住んだ方がいいかと。

[15362: 匿名さん]

>>15345 匿名さん
>>15344 匿名さん
夜中に屋上やガーデンで騒がれたり、いつの間にか誰かに汚されたりという心配がないので、ニーズが少ない時間帯は人が入れない方が安心ですね。

[15363: マンション検討中さん]

スタディルームはせめて22時くらいまでは解放してほしいですね。

[15364: 匿名さん]

コンシェルジュはどこからか派遣されてくるのでしょうか。

[15365: マンション検討中さん]

I9購入したいですけど、主寝室にクロゼットは小さいの解決案を持ってる方がいれば教えていただきませんか。ありがとうございます。

[15366: 匿名さん]

住友のときは有明マンション連合自治会から、住民を勧誘するという握りがあったけど、こちらのマンションは握りなしだから、管理組合が決議して住民の50%以上の参加表明を集めてはじめて入れるよ。
２つのマンションで対応が違うのは、住友の方がイレギュラーなだけ。住友は連合自治会に何度か説明しにきたから。

[15367: マンション検討中さん]

>>15365 マンション検討中さん
率直に私もIと別の間取りで悩んでます。

やはり吊り下げ式の服掛けだったり、収納棚を買うしかなさそうですね。

[15368: 匿名さん]

>>15365 マンション検討中さん
タンスやハンガーラックを追加で購入すればよろしいかと思います。また下着類はリネン庫に、その他の物は極力納戸等に収納すればよろしいかと。別におかしくはないですよ。

[15369: 匿名さん]

見逃しがちですが、E1の2階もまだあるんですね。
庭の緑が見える階なのでここも需要ありそうですね。

[15370: 通りがかりさん]

ここに限らずですが、私は年収が十分にあるのであれば、有明をお勧めします。 開発が進み値上がりは確実と言って良いですし、何より便利になります。 商業施設も200店舗。ルーフトップレストランや、スパや音楽ホールもできる。 浜辺も整備されて綺麗な親水公園になる。砂浜も出来る。 資産形成にもちょうど良いですし、住みやすく快適になる。 買えるなら是非有明をお勧めしたい所です。 買えない人は千葉へ。

[15371: マンション検討中]

>>15365 マンション検討中さん
他の方がおっしゃるように、外付けのクロゼットを置くのが1番かと。幸い主寝室は6畳でアウトフレームですから、ほぼスペースは余すことなく使えますので、角0.5畳を収納棚に割いても問題なくいけるかと。良い家具が見つかるといいですね。

[15372: マンション検討中さん]

>>15370 通りがかりさん
臨海地下鉄もできちゃったら、、もう有明には手が届かなくなるな。。

[15373: 匿名さん]

>>15372 マンション検討中さん
そういうのいいです。
うちは気持ちよく暮らせればそれで十分ですので。

[15374: 匿名さん]

臨海地下鉄、そろそろ発表ありそうな予感。

[15375: 匿名さん]

東京都が来年度調査すると言ってるのに、この時期何の発表があるやら。。やれやれ。。

[15383: 匿名さん]

[No.15376から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[15384: 匿名さん]

今日の日経は有明特集です。

東京・臨海部、五輪見据え商業施設や客船ターミナル
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO52571010V21C19A1L83000/

[15385: マンション検討中さん]

Iタイプはむずいっすね。リフォームのは？

[15386: 匿名さん]

すまいよみ氏曰く「プラウドシティ東雲の共用施設、ランドリーカフェも、当初は20時までだったのですが、顧客の声を聞き22時までに変更予定との事」です。

ここも倣うべし！！

[15387: マンション検討中さん]

開放感と眺望を犠牲にし
このマンションにおいては住環境を捨てましょうって…
買ってしまった人達の気持ち考えて欲しいよね

[15388: 匿名さん]

>>15387 マンション検討中さん
都心のマンションなんて大体そんもんじゃないか。変に取り繕われるよりはマシかと。

[15389: 匿名さん]

>>15388 匿名さん

ここは都心じゃなくて有明だよ

[15390: マンション検討中さん]

>>15389 匿名さん
開放感と眺望を捨てても、駅近と商業施設近とその他の住環境（公園が多い、新しい等）をこの価格で享受できるのは素晴らしいと思いますけど…

[15391: 匿名さん]

まっ価値観や考えは人それぞれやな

[15392: マンション検討中さん]

Jタイプまだ空きありですかね？

[15393: マンション検討中]

すまいよみさんも、スムログメンバーになって、かなり立場を引いたコメントをしたね。プロフェショナル？なマンションブロガーの集まるサイトなので、一方的な角度のみのコメントはできなかったんじゃないかな。だから敢えて批判してるように私は読んでて感じた。けど、最後の結論読めば、やっぱプレミスト 押しだと思ったよ。一方で、湾岸マンションの中でも、オリゾンマーレがお気に入りの、のらえもんは氏は、その辺りどのように感じてるのか気になる。実際オリゾンの眺望はプレミストに奪われたわけだし、あまり気に入っていないはず。

[15394: 匿名さん]

>>15391 匿名さん

そうなんだけど、開放感と眺望を犠牲にし住環境を捨ててアリアケに住みたい人いる？

[15395: 匿名さん]

>>15394 匿名さん
ヒント・
通勤時間、民度、教育レベル

[15396: 匿名さん]

開放感と眺望が湾岸に住む醍醐味だからね。それを捨てるなら、湾岸である必要はないよね。

[15397: マンション検討中さん]

住友さん方式ってなに？
https://mobile.twitter.com/sumaiyomi/status/1199186138130305024

[15398: 匿名さん]

>>15397 マンション検討中さん

売れ残り放置してリセールしたくてもできなくなるってことだよ

[15399: 匿名さん]

>>15397 マンション検討中さん
これプレミストのことを指してるのですか？主語がないから分からなかった。

[15400: マンション検討中さん]

>>15396 匿名さん
湾岸じゃなくてもいいけど、都内の地域によってはここの方が安いじゃん。

[15401: マンション検討中さん]

>>15397 マンション検討中さん
値引きは期待薄だな。。

[15402: 匿名さん]

>>15393 マンション検討中さん

のらえもん（@Tokyo_of_Tokyo）さんがツイートしました: すまいよみ先生プレミスト有明推しなのかな https://twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1199220216804167680?s=20

すまいよみ（@sumaiyomi）さんがツイートしました: @Tokyo_of_Tokyo はい
というか、個人的に好きです
それと、僕みたいな層にはオススメかと
西棟の一部の部屋だけですけど。
湾岸クラスタの方々からは賛否ある物件なのは承知しているのですが… https://twitter.com/sumaiyomi/status/1199486249372774405?s=20

[15403: 名無しさん]

>>15396 匿名さん
湾岸だとゆりかもめ乗っただけで景色いいし、その辺にある高い建物から眺望見れるから別に自宅に眺望は必要ないかな
開放感は実家の田舎でお腹いっぱいw

[15404: 匿名さん]

>>15403 名無しさん
今そう思ってるだけでは？
長く住むと感じ方変わるよ。毎日のことだし。

[15405: 匿名さん]

いずれにせよ残り2割だから、気になる人は早めに検討した方がいいですね。

更なる値下げ待ちの人は待てばいいだろうけどこれ以上の値下げは可能性としては限りなく0に近そう。

[15406: 匿名さん?]

東京近郊に住んでいる者。価格、利便性に魅力を感じ現地を見に行ったが、見に行くまで心配だった日当たり等、現地地を見ると周りの建物から十分距離もあり採光も思いのほかあった。資金さえあれば購入したいと思っている。東京近郊に住む者としては、毎日満員電車に揺られクタクタの毎日。東京まで短時間で通勤が出来、商業施設もありこれ以上東京で何を望むのか。公園も周りに沢山ある。適性な価格で購入出来る最後の物件かもしれないと思っている。

[15408: 匿名さん]

個人的にはこれから新築はどんどんなくなり中古の流通が大半を占めると思うのでダイワが住友方式でやろうとするのは至極合理的と思いますよ。

[15409: 匿名さん]

新築マンションがなくなったら、このサイトがつぶれないか心配ですね。

[15411: 匿名さん]

>>15409 匿名さん
中古物件の情報サイトになるから大丈夫さ！

[15416: 匿名さん]

[No.15407から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15417: 匿名さん]

今日有明ガーデンの発表ありました

[15418: 匿名さん]

ついにメディアに取り上げられましたね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191127-00000120-kyodonews-bus_all

これで商業施設近の有明マンションの検討者も間違いなく増えるでしょう。

[15419: 匿名さん]

>>15418 匿名さん

ヤフコメ欄が…

[15420: マンション検討中さん]

住環境は捨てるべきマンションという評価。。涙

[15421: マンション検討中さん]

>>15420 マンション検討中さん
まぁ、確かに有明のタワマンを買う層が求める眺望や開放感は得られませんね。
この物件はそういった住環境は捨てるべきというか、捨てざるを得ないですね。

私は住環境を捨てて契約しましたけど。

[15422: 匿名さん]

NHKでも取り上げてたね。
商業施設のオープンが楽しみ。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20191127/amp/k10012193281000.html?__t...

[15423: 匿名さん]

>>15419 匿名さん
ヤフコメなんてこんなもんですよ。

[15424: 買い替えさん]

西棟の上層階だと展望も捨てなくてもいいので最高ですね(^^♪

[15425: 匿名さん]

まるでプレミストの一体開発みたいですね。名前が。

[15426: 匿名さん]

有明ガーデンはダイワが開発した
!(ドヤ

[15432: 匿名さん]

[No.15427～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15433: 匿名さん]

一部のネットでしか気が大きくなれない人って本当に残念ですよね。
こういう人ほど現実世界で身バレしたら平謝りするタイプなんでしょうね。

[15434: マンション掲示板さん]

つまんないからとりあえず終わりで

スパ24時間いいなー。料金いくらだろう。
そもそも部屋のお風呂も1418だから満足できそうだけど、たまーに広い露天も入りたいってすぐ行けるのはいいね。歩いてもここからならすぐ？

[15435: マンション検討中さん]

>>15434 マンション掲示板さん
すぐですね！
私は友人をゲストルームに招いた際に一緒に行こうと思っています！

[15436: 口コミ知りたいさん]

>>15435 マンション検討中さん
千客万来のスパもあるし、本当にスパには困らない立地ですね笑

[15437: 匿名さん]

すまいよみさん、ここを本気で狙ってそう

[15438: 匿名さん]

資金力ないので、ここしか選択肢がなくなってきました。

[15439: 匿名さん]

>>15438 匿名さん
心配ありません。
みなさん一緒ですから。