プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[15320: マンション検討中]

まぁ埋立地だからね。そこを気になってしまう人は、どうしても難しいと思いますよ。不動産は一生の買い物ですから、気持ちの面で納得するのが一番かと。

[15321: 匿名さん]

皆さまご意見ありがとうございました。なかなか希望が通らないことへの焦りと不満が出てしまいました。
独身時代はお互い門前仲町周辺で暮らしていたので、湾岸の良さを知ってるはずなのになぜ。。と思ってしまいましたが、逆に怖さや不安もよく知っているということですもんね。。
もう一度ちゃんと相談してみようと思っています。
ありがとうございました。

[15322: マンション検討中]

門前仲町は下町の文化や雰囲気が色濃く残っていて素敵ですよね。豊洲や有明は、そういった昔ながらの雰囲気は皆無なので、同じ江東区でも違う場所だと感じるかもしれません。住み慣れているエリアであれば、門前仲町や清澄白河も良いと思いますよ。

[15323: 匿名さん]

昨日今日＋残り1ヶ月で63戸。なんとかいけるか。

[15324: 匿名]

交通の便はバス、りんかい線もありますがゆりかもめの時刻表を見れば本数の多さや始発の早やさや終電の遅さがわかります。BRTの駅も徒歩２分のところに出きる予定。又ハザードマップや避難地区を確認すればメリットを確認できるのでは。

[15325: マンション検討中さん]

>>15318 匿名さん
商業施設までは徒歩二分ですが、商業施設内のイオンスタイルまでは四分くらいでしょうか…？
まぁ、どちらにせよ近いですね！（笑）

[15326: マンション検討中]

すまいよみさんが、プレミストの最新記事を上げてます。絶賛してますね。
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[15327: 匿名さん]

交通網、有明は充実してる気がする。
3路線使えるよね。

[15328: 匿名さん]

ゆりかもめは山手線並みに本数多いし、りんかい線は渋谷、恵比寿、新宿まで直通30分くらい。
利便性悪くないんだよなあ。

埋立地も調べるば調べるほど安全性が際立つ。

ほんと、イメージだけなんだよね。

調べれば調べるほど、有明の割安感が分かってくる。
どう考えても割安なんだよなあ。

[15329: マンション検討中さん]

上で仰られている交通網も含め、良さに気付いた人だけ買えばいい。

[15330: 匿名さん]

すまいよみさん、多分ここに相当興味があるんだと思う。買わないかな？一緒に理事会やりたい。

[15331: 口コミ知りたいさん]

>>15330 匿名さん
たぶん、プラウド買うね、住まいよみさんは

[15332: 評判気になるさん]

すまいよみさん、ボロカスだね。。↓
実需なのに住環境を捨てろって。。

この地ならタワーマンションの方が、快適な湾岸ライフに向いている

東向きは、最上階でも眺望は抜けそうも無く、西向きは、眺望を拝める住戸が半分ほど

このマンションにおいて住環境は捨てましょう

[15333: 匿名さん]

う～ん、やっぱりここはタワーの方が適してるんでしょうかね。

[15334: マンション検討中さん]

タワーの方が良いですよ！
なので、この板の巡回はやめて一緒にタワー板へ行きましょ！

[15335: 匿名さん]

「1馬力でも手が届く価格設定、街の将来性、有明界隈における立地の良さ、充実した共用施設、長谷工に依存しない大和ハウス主導の住空間作り。」
褒めてると思うんだけど。

[15336: 匿名さん]

ボロカスでもないし絶賛でもないよ。

[15337: マンション検討中さん]

IとCってまだあるのかなー。

[15338: 匿名さん]

>>15326 マンション検討中さん

本文で195戸売れたとありますが価格表の内容はここにアップされた11/18付のものと全く同じで198戸成約になってますね。(すまいよみさんの価格表は申込も成約にしている。)

本当に11月24日の情報だとすると
11/18 198戸
11/22 195戸(I13含む3戸キャンセル)
11/24 198戸(I13含む3戸成約or申込)
ということに。

昨日午前MR満員だったそうなので悪天候で3戸に留まった土曜を日曜午後で挽回という感じでしょうかね。

[15339: マンション検討中さん]

現地行ってきました。パンフはめっちゃいいのに、実物の壁の色が想像以上に暗く感じてしまった。
あと裏手のオリゾン？は高すぎですね、、ふう。

[15340: 匿名さん]

>>15326 マンション検討中さん

＞中庭のガーデンについてですが、詰まった環境なので、日陰、暗めの時間帯が多そうな印象を受けました。
＞コンセプトの1つでもある、「快適な中庭での時間」を実際に過ごせるかは微妙なところだと思います。

[15341: 匿名さん]

>>15339 マンション検討中さん

土日天気悪かったからではないですか？

[15342: 匿名さん]

最寄駅改札まで徒歩2分。
りんかい線まで、徒歩9分。
BRT停留所まで、徒歩2分。
多方面都市バスまで、徒歩2分。
大型商業施設までも徒歩2分。

住戸数の割に充実した共有施設もあるし、仕様も悪くない。
素直にこの条件を気に入った人が買えば良いと思う。

タワーマンション高層階に住みたい人は確かに向いてないかと。

[15343: 匿名さん]

たしかにオリゾンの圧迫感はしんどいですね。

[15344: 匿名さん]

>>15326 マンション検討中さん

・コンシェルジュサービス時間
平日 昼前後～21時
土日 午前中～21時

・共用施設（ゲストルーム等一部は除く）及びリラックスガーデンの利用時間
9時～21時

・15階屋上テラスの利用はゲストルーム2（スカイスイート）予約利用者に限定。

・15階ハーベストガーデン利用は希望者募り抽選


アクティブガーデンも9時～21時かな？
屋上テラスがスイート予約者限定ということはパーティーダイニングもだよね。ダイニングとテラスだけを昼間に使いたい場合もスイートを予約しないとダメなのか。景色観たかったらテラス行けばいいと思ってたけど東棟や低層階で割り切った人達はとうに承知済だったんですね。

[15345: 匿名さん]

>>15344 匿名さん

庭に利用時間を設けるのは公開空地でなく専用庭だからこそ出来ることですね。

[15346: 匿名さん]

ラウンジの開放時間やテラスの利用条件については管理規約で如何様にでも変えられるでしょ。心配しなくてよろしい。

[15347: マンション検討中さん]

>>15344 匿名さん
屋上テラスはスカイスイート予約者限定なんでしたっけ？
ゲストルーム利用者限定では？

[15348: マンション検討中さん]

>>15347 マンション検討中さん
誤記
誤→ゲストルーム
正→パーティーダイニング

[15349: マンション検討中さん]

たしかに、なかなかこんなこと言われるマンションってないよね。。「このマンションにおいて住環境は捨てましょう」

[15350: マンション検討中さん]

「眺望、日当たり、採光といった住環境」
これを捨てろってことですよね？

[15351: 匿名]

タワマンも底層会は眺望は望めないかと。価格、利便性、商業施設を利用出来るとこちらは割り切って購入してる方が多いと思います。眺望をお望みなら是非タワーマンションにお住み下さい。それなりの価値のあるマンションかと。

[15352: 匿名さん]

住環境ってのが抽象的すぎて何も分からないですね。
個人的には駅にも生活利便施設にも近くて、仕様も悪くないし、住環境悪いところが見当たりませんが。

[15353: マンコミュファンさん]

マンション購入は自分で決めた方がいいね。
マンションブロガーが絶賛してたパークタワー晴海だって、住んでみたらあんなだからね。

個人的にここはかなり価格も条件もバランス取れてて良いと思うけど

[15354: マンション検討中さん]

その記事で言われている「住環境」の中でも、この物件は「日当たり」「採光」は他物件に比べて非常に悪い。東棟は特に。

眺望はタワマンでも下層階になれば同条件です。
共用施設はタワマンに劣りますが、その分安い。

それらを許容出来る（予算の関係で許容せざるを得ない）人は買いだということですね。

[15355: 匿名さん]

>>15348 マンション検討中さん

そのほうが理にかなってますね。以前営業に確認済みということですよね？ならすまいよみさんの誤記かな。

[15356: マンション検討中さん]

>>15355 匿名さん
以前に確認しました。
そもそもパーティーダイニングと屋上テラスは繋がっていたと思いますので、「ゲストルーム」と「パーティーダイニング」を間違えているものと推定します。

[15357: 匿名さん]

>>15346 匿名さん

管理費値上げ額との兼ね合いにはなりますがその通りですね。住民板で話が出ましたがここはとりあえず有明マンション連合自治会に加入しないのですね。スミフはどうするのかな。そういった案件も理事会が立ち上がれば闊達な論議が行われるでしょうね。

[15358: 匿名さん]

>>15357 匿名さん
現時点ですみふがマンション自治会加入している方がイレギュラーで、ここも理事会発足後に加入すると思いすよ。板マンだから加入出来ないということはありません。

[15359: 匿名さん]

ひさびさに来てみたらもう8割売れてるんだ。
前来た時は5割とかだったけどな。

このペースなら年内には9割でほぼ完売か。

[15360: 匿名さん]

>>15357 匿名さん
スミフはマンション自治会に加入してるらしいですが、施工前に加入してる方がレアケースみたいですよ。理事会で加入の意見が多ければ希望を出すんじゃないでしょうか。現状、有明のマンション自治会はタワマンだけで構成されてるようなので、どうなるのかは分かりませんが。
マンション対抗の運動会とかだと、戸数の少ないここはどうするんでしょうね？オリゾンマーレと合同チームになるとか？

[15361: 匿名]

タワマンも下層階は向きによっては日当たり悪い部屋もある。
ランニングコストも初期は低く設定してあるが、スライド形式で上がっていくケースもよくあるかと。知らない方はよく調べた方がいいと思う。個人により優先条件があるので、こちらのマンションを購入する方もいるので、イメージの悪い書き込みは遠慮した方が良いかと。
購入費用が多分にある方はタワーマンションに住んだ方がいいかと。

[15362: 匿名さん]

>>15345 匿名さん
>>15344 匿名さん
夜中に屋上やガーデンで騒がれたり、いつの間にか誰かに汚されたりという心配がないので、ニーズが少ない時間帯は人が入れない方が安心ですね。

[15363: マンション検討中さん]

スタディルームはせめて22時くらいまでは解放してほしいですね。

[15364: 匿名さん]

コンシェルジュはどこからか派遣されてくるのでしょうか。

[15365: マンション検討中さん]

I9購入したいですけど、主寝室にクロゼットは小さいの解決案を持ってる方がいれば教えていただきませんか。ありがとうございます。

[15366: 匿名さん]

住友のときは有明マンション連合自治会から、住民を勧誘するという握りがあったけど、こちらのマンションは握りなしだから、管理組合が決議して住民の50%以上の参加表明を集めてはじめて入れるよ。
２つのマンションで対応が違うのは、住友の方がイレギュラーなだけ。住友は連合自治会に何度か説明しにきたから。

[15367: マンション検討中さん]

>>15365 マンション検討中さん
率直に私もIと別の間取りで悩んでます。

やはり吊り下げ式の服掛けだったり、収納棚を買うしかなさそうですね。

[15368: 匿名さん]

>>15365 マンション検討中さん
タンスやハンガーラックを追加で購入すればよろしいかと思います。また下着類はリネン庫に、その他の物は極力納戸等に収納すればよろしいかと。別におかしくはないですよ。

[15369: 匿名さん]

見逃しがちですが、E1の2階もまだあるんですね。
庭の緑が見える階なのでここも需要ありそうですね。