プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[15259: 匿名さん]

>>15258 検討板ユーザーさん
初心者マークに言われたくない。

[15261: 通りがかりさん]

[No.15260と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[15262: マンション検討中さん]

今買えないならもう買えないよ。諦めろって。

[15263: マンション検討中さん]

>>15255 マンション検討中さん
うちは大丈夫です。見れば見る程、気になってきました^_^

[15264: 匿名さん]

まあ、湾岸が激安で買えるのはここで最後のチャンスだからね。
あとは坪単価400超えの時代に突入。

[15265: 匿名さん]

>>15263 マンション検討中さん
よく見るとIタイプはリネン庫と納戸が広いですね。ここに収納するのもありかな。

[15266: マンション検討中さん]

>>15261 通りがかりさん
虚偽の記載が過ぎるので、サイトの管理者に通報しといたよ。
気をつけてね。

[15267: 匿名さん]

>>15247 匿名さん
まじでお得だと思う。

[15268: 匿名さん]

>>15251 マンション検討中さん
タワマンに住んでる（はずな）のに余裕ないんですね。

[15269: マンション検討中さん]

>>15252 マンション検討中さん
住んでしまえばなんてこと無い。

[15270: マンション検討中さん]

>>15260 マンション検討中さん
ダイワマンに親でも殺されたの？
必死過ぎて怖いんだけど。

[15271: マンション検討中さん]

嘘ではなさそうですよ。
でも、たしかに住めばなんてことないかもしれないですね。
気にしすぎかな。

施工不良
https://hbol.jp/197258
https://www.google.co.jp/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASM4D5GV4M4D...

ライフネクスト、前身会社
https://blog.goo.ne.jp/arthouse-mansion/e/98646a616b3946e55d6065e3e1d2...
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580479/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/

青葉マークなしの社員降臨

[15272: 匿名さん]

1人の荒らしさんが休日に頑張って投稿してますね。

本当に不人気マンションなら8割も売れてないですよ。
恐らくネガティブな情報ばかり流して、自分が狙ってる部屋を残しておく作戦とかでしょうがね。
これだから匿名掲示板は嫌ですよね。
かわいそうに...

荒らしさんが無理やり荒らしてもここはもはや完売はすぐそこですね。

[15273: マンコミュファンさん]

すごい売れ行きですね。。
西はほぼ完売。
東も半分以上売れてるので年内にはほぼ完売のペースでしょうね。

[15274: マンション検討中さん]

東の高層階ってメリットあまりないんですか？

[15275: 匿名さん]

ダイワの不祥事は戸建やアパートの施工不良だし、ダイワネクストについては言えばごく一部の社員による犯罪行為ね。それを同じように一般化させるのは印象操作の極みであろう。野村不動産元社員が暴行罪で捕まったからプラウドに住めないと言ってるのと同じだよ。極端な話をすれば。分かる？
わかんねーだろうな、オツム弱いから。

[15276: 匿名さん]

>>15274 マンション検討中さん
有明ガーデンに横の出入口から最短かつ最速で行ける。安い。正面の建物とのこんにちはリスクがこれ以上悪化しない。以上。

[15277: マンション検討中さん]

>>15276 匿名さん
兄貴！それ低層階のメリットですぜ！

[15278: マンション検討中さん]

>>15273 マンコミュファンさん

最新の販売状況を数日単位でアップできるやつ、社員しかおらへんやん！購入者や検討者が毎日通うんかいな？笑

[15279: マンション検討中さん]

>>15278 マンション検討中さん
え！？購入者や検討者って１人だけなの！？
知らなかった…

[15280: 匿名さん]

ここ、どう考えても安すぎるんだよな。

[15281: 匿名さん]

>>15278 マンション検討中さん
今日は雨だから相手してやるけどアタマ大丈夫ですかー？

[15282: マンション検討中さん]

あれ、B2未だ残ってますよね。何でB2売れないの。

[15283: 匿名さん]

B2が売れないのはコリドーの屋根の真上だからかな？せっかく低層なのにガーデンの植栽ではなく屋根ですから！

[15284: 大和ハウス工業]

>>15276 匿名さん
西も東もエレベータは中央にあるので、距離は変わらないです..

[15285: 匿名さん]

東はエレベーター1基だけど西は2基あるのでやはり朝の通勤帯などはいいと思うのですが。
東棟の方ももちろん西棟のエレベーター使えますが何気に距離あると思うので悩むところです。

[15286: マンション検討中さん]

>>15282 マンション検討中さん
二階だと西棟なのに眺望が無いからとか？

[15287: マンション検討中さん]

>>15279 マンション検討中さん


えっ！何度も何度も最新の価格表もらって、その間の変化をウォッチできる検討者がいるの？www

[15288: eマンションさん]

>>15287 マンション検討中さん
前から張り付いてるネガさんですね。
ご苦労さまっす。

[15289: 匿名さん]

>>15287 マンション検討中さん
ネガのレベルが低いから不合格。
立ち去れ。

[15290: マンション検討中さん]

>>15287 マンション検討中さん
そっすね。
すんませんした。
ー 完 ー

[15291: 匿名さん]

真面目に考えたちょっと残念なところ。
学区が有明西学園ならベストだったんやがな。。もちろん、有明小中も新しいし悪くないんだが。
せっかく管理費修繕費が抑えられる板マンなのにタワーパーキングというのも残念。自走式はしんどいか。
日当たりがグーグルマップで見る限り心配だなぁ。せっかくの中庭なのだから明るさは確保してほしい。
良いところもたくさんあるよね。
有明の対災害性や将来性は湾岸ピカイチだし、ガーデンシティのおかげでかなり生活はしやすそう。

[15292: 名無しさん]

>>15291 匿名さん
江東区は学区の選択制度があるって住民スレで教えてくれてる方がいましたよ？
条件があるのでしょうか？
うちも選べたら嬉しいのでお役所に聞いてみます！

[15293: 匿名さん]

ここの坪単価いくらてですか？

[15294: 匿名さん]

>>15292 名無しさん

https://www.city.koto.lg.jp/581101/kodomo/gakko/shuen/sentaku/6138.htm...

[15295: 匿名さん]

>>15292 名無しさん
小中新1年生のときのみ選択できたはずです。または弟妹が有明西学園を選択した場合は上の子も選べたはず。
ただし他学区からの希望は抽選になることもあるはずです。

[15296: 匿名さん]

有明唯一の板マンだからタワリーマンには入れないんですか？

修繕金が安いから管理組合クラスタには寄せてもらえないんですか？

[15297: 匿名さん]

>>15296 匿名さん
なんか疎外感ありますよね

[15298: マンション検討中さん]

>>15291 匿名さん
中庭の陽当たりは正午くらいが影になるけどその他の時間はそうでもなさそうですよ。

[15299: 匿名さん]

スーモ等の完成イメージよりも綺麗に仕上がりそうですね。
入口も完成すると販売も更に進みそうです。

[15300: 匿名さん]

>>15299 匿名さん
落ち着きもあるけど、洗練された外観で確かに良い

[15301: 匿名さん]

>>15299 匿名さん
画像アップありがとうございます！

確かにこのまま手前にあのガラス張りの入口が完成したら、かなり完成度高くなりそうですね！

[15302: 匿名さん]

>>15296 匿名さん
管理組合には理事会発足後とかに加入出来るはず。板マンだからって変なコンプレックスを持ち過ぎないように！

[15303: 通りがかりさん]

今日も午前中モデルルーム満員でした！

[15304: 匿名さん]

>>15303 通りがかりさん

そうなんだよな。比べれば比べるほど、ここの安さ具合が際立つ。
結局有明に戻ってきてしまう。

というか、他の都内ってなんであんなに高いんだろう。埋立地だからだと思うけど、どう考えても有明は割安なんだよな。

[15305: マンションポエム]

>>15304 匿名さん
多くの方の心情としては、まだまだ東京は西高東低だと思ってるので、伝統的な西側エリアが高騰してるのではないでしょうか。
割安でいえば、足立区や荒川区も距離的には都心に近いにもかかわらず、治安的なイメージで安いですし、湾岸エリアも埋立地なので
、最初から選択肢に入れず拒否される方は多いのだと思います。

[15306: 匿名さん]

埋立地がダメなら勝どきは言うまでもなく八重洲あたりも厳しいですな。私の場合地盤が強くても世田谷みたいな人が多くて電柱多いところはダメです。

[15307: 匿名さん]

実際に調べてみると、湾岸は安全でキレイなエリアだって分かるけど、足立区なんかは実際に治安が悪いんだよね。

つまり、湾岸は単なるイメージで安い。つまり割安だって事が分かる。

調べれば調べるほどお得感が増すのが湾岸。

[15308: 匿名さん]

湾岸のメリットや安全性を妻にいくら話しても、やっぱり不安だし。。と言われてゲンナリしてる。
いくらハザードマップやデータをもとにしてもダメ。
ザ情弱って感じで疲れてる。
でもそう言う人が多いから、割安で買えるんだよなぁ。
ガーデンシティが開業してから欲しがっても遅いのに。。