プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[15207: 匿名さん]

・二路線利用可能
・最寄駅から徒歩二分
・大型商業施設（国家pj）から徒歩二分
・災害につよい立地（液状化だけ懸念）
・周辺新築物件より安い
・大通りから一本内側だから静か
・居住者専用庭があって子供を安心して遊ばせられる
・オリンピックによる開発で街が綺麗
・周りに公園が多い（そして新しい）
・マンションのコンセプトが温かい
・設備がそれなりのスペック（価格の割に良い）

あと、私の場合は
・会社に近い（電車も空いてる）
・新築に住みたい

と、真面目に答えてみる。
色々考えて購入したつもりだけど、いまザッと出てくるのはこんなもんです。

[15208: マンション検討中さん]

有明タワーで隣のオリゾンが坪250、東建兄弟が坪300

格上の豊洲三丁目の住友や三井のタワー坪300、東建の板マンが坪250

同格こ東雲の野村や三菱のタワーが坪280、伊藤忠の板マンが坪230

なのに辺境の有明のミニ板マンで坪300払うなんて、、、5年後に200前半まで落ちるでしょ、、

東雲の野村キャナルより買ってはいけない新築、、、

[15210: 匿名さん]

[No.15194から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］

[15211: 匿名さん]

立地を割り引いてもミスプライシングだと思う。素直に買い。

[15212: マンションマニアさん]

>>15207 匿名さん

雑魚二路線
ららぽかイオンでOK
湾岸でたいした差はない
新築買うのが間違い
東京屈指の20社線巨大道路近く
タワーならどこでもある
湾岸ならとこでも同じ
ただの空き地
冷たいのってどこかあんの
他より劣る

[15213: 匿名さん]

坪単価だけでマンション買う人っているんだ…

[15214: マンション検討中さん]

I13を買わせたくない人が必死w

[15215: マンション掲示板さん]

金曜の夜でお酒入ってるのかな？

[15216: マンション掲示板さん]

>>15207 匿名さん
居住者専用庭良いですよね。特にここは商業とイベント施設が近いから、公開空地は自由に人が入って使用されることが予想されますし。

[15217: 通りがかりさん]

>>15212 マンションマニアさん
それでは、他へどうぞ(´･_･`)

[15218: 匿名さん]

>>15216 マンション掲示板さん
ライブ後に飲んで、帰る前に公開空地で騒がれたらたまりませんよね（笑）

[15219: 匿名さん]

近くに交番欲しいなあ

[15220: マンションマニアさん]

>>15213 匿名さん

買い手も売り手もアホやから

[15221: マンションマニアさん]

>>15215 マンション掲示板さん

排ガスが入ってるのでは？

[15222: マンションマニアさん]

>>15218 匿名さん

そんな危ない場所なんですか？

[15223: マンションマニアさん]

>>15213 匿名さん

坪単価の価値がないマンションを買う人っているんだ、、、

[15224: マンション掲示板さん]

東京屈指の20社線巨大道路近く

プラスポイントでワロタ。

[15225: 匿名さん]

>>15212 マンションマニアさん
じゃこのスレくんな

[15226: マンション検討中さん]

>>15194 検討板ユーザーさん
駅のホームから双眼鏡でも使って見られるとでも…？

[15227: 匿名さん]

視られながらの方が燃えませんか

[15228: 匿名さん]

I13って、既に申し込んだじゃないですか。クロゼットなら、自分で買っても構わないと思うけど、眺望が求めるなら13階は凄くいいと思うわ。キャンセルは本当なら、私は買いたいですけど。

[15229: 匿名さん]

>>15212 マンションマニアさん
こういう批判したいだけのバカは私生活の鬱憤を晴らしたいだけだろ。
仕事が出来ない上にモテないんだろうな。
可哀想に。

[15230: 通りがかりさん]

>>15223 マンションマニアさん
disで牽制して
こっそり買う作戦なんじゃないすか？

[15231: 匿名さん]

長文必死のネガさんが書き込んでましたので削除依頼しておきました。

なによりもう8割近く売れててるのに今更ネガっても遅いのにね。
普通の感性がある人なら、駅にも大型利便施設がすぐそばにあるだけで魅力的に感じるはず。

[15232: マンションマニアさん]

>>15224 マンション掲示板さん

スーパー排ガス

[15233: 匿名さん]

>>15231 匿名さん
今更ここをネガってね。
一足遅いのも仕事できないネガの特徴。もしかして電車で酒でも飲みながら書き込んでたのかな？

[15234: 匿名さん]

>>15227 匿名さん
燃えねーよ

[15235: 匿名さん]

落ち着いて。
ムキになる方が醜いのでスルーもしくは無言で削除依頼ですよ。

[15236: 匿名さん]

もう気付けば約8割契約申込済なんですね。
これは商業施設情報解禁される前に完売の可能性ありますね。

[15237: マンション検討中さん]

質問させていただきます。I13ほんとにキャンセルしましたか。知ってる方を教えていただきませんか。

[15238: 匿名さん]

>>15237 マンション検討中さん

知ってはいませんが…

1.アップされた11/18の価格表に6320万の部屋が存在しない。I-13Fは申込済。

2.11/22更新物件概要の先着順価格が4930万～6320万

3.9/23の価格表を見ると、同じ階ではIはHより50万、Jより120万安い。H-13Fが6370万、J-13Fが6440万。よってI-13Fは6320万と思われる。

以上からI-13F(6320万)はキャンセルされたと想定しました。ただし、今日売れてしまったかもしれません。

[15239: マンション掲示板さん]

>>15238 匿名さん

加えてですが、自分の手元の価格表ではI11が6220、I9が6110で、+2階で+100ですね。ご参考まで。
仮に知っていても、さすがにここでI13キャンセルですって宣言できる人はいないでしょう。身ばれするし。

[15240: マンション掲示板さん]

>>15237 マンション検討中さん
明日の朝一で、担当の営業さんに確認したほうが良いと思いますよ。

[15241: マンション検討中さん]

>>15238 匿名さん

>>15240 マンション掲示板さん
ありがとうございます。大変助かりました。

[15242: マンション検討中さん]

>>15228 匿名さん
クロゼットを買うと、主寝室は狭くなりますよ。解決案がありますか。リフォームした方がいいですか。

[15243: マンションマニアさん]

有明エリア全体、とくに既存大規模タワマンにお住いの方から見てもあまりウェルカムされない計画

https://manmani.net/?p=11408

荒れるのはこういうことか。
周りから疎まれるのは悲しいな。

[15244: 匿名さん]

>>15243 マンションマニアさん

ちゃんとその後も読め。国語出来ないだろお前

一方で中央区晴海の3兄弟(4兄弟になるかも？)は棟ごとの距離感がある程度は確保されていますし、違うデベロッパーが供給している割には足並みを揃えてきていますから無秩序な感じがしなく遠くから見てもかっこよく見えますね。

[15245: マンション掲示板さん]

めんどいんで無視しましょう

[15246: 口コミ知りたいさん]

>>15243 マンションマニアさん
何年前の記事だよ笑

[15247: 匿名さん]

東側低層個人的には良いですけどね。
この立地でこの価格なら今時の新築ではお手頃な価格だと思いますね。

[15248: 匿名さん]

マンションマニア騙るなよ。
お前ごときがおこがましい。
こんなマンション愛のない書き方しない。

[15249: マンション検討中さん]

のらえもんもマンマニも褒めてるね、このマンション。

[15250: マンション検討中さん]

西棟の眺望が望める高層は、残りIの9、10、13階あたりですかね。まだあるのかな。。それかコスパの東棟の低層がいいのかな。

[15255: マンション検討中さん]

>>15250 マンション検討中さん

Iタイプだと、主寝室にクロゼットを買うと、狭くなりますよ。解決案がありますか。リフォームした方がいいですか。

[15256: マンション検討中さん]

>>15254 匿名さん

皮肉なんですが、、

[15257: 匿名さん]

[No.15251から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15258: 検討板ユーザーさん]

>>15246 口コミ知りたいさん
だとしても今更高評価もされてない。。
というより誰にも話題に挙げて貰えず…。

[15259: 匿名さん]

>>15258 検討板ユーザーさん
初心者マークに言われたくない。

[15261: 通りがかりさん]

[No.15260と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[15262: マンション検討中さん]

今買えないならもう買えないよ。諦めろって。

[15263: マンション検討中さん]

>>15255 マンション検討中さん
うちは大丈夫です。見れば見る程、気になってきました^_^

[15264: 匿名さん]

まあ、湾岸が激安で買えるのはここで最後のチャンスだからね。
あとは坪単価400超えの時代に突入。

[15265: 匿名さん]

>>15263 マンション検討中さん
よく見るとIタイプはリネン庫と納戸が広いですね。ここに収納するのもありかな。

[15266: マンション検討中さん]

>>15261 通りがかりさん
虚偽の記載が過ぎるので、サイトの管理者に通報しといたよ。
気をつけてね。

[15267: 匿名さん]

>>15247 匿名さん
まじでお得だと思う。

[15268: 匿名さん]

>>15251 マンション検討中さん
タワマンに住んでる（はずな）のに余裕ないんですね。

[15269: マンション検討中さん]

>>15252 マンション検討中さん
住んでしまえばなんてこと無い。

[15270: マンション検討中さん]

>>15260 マンション検討中さん
ダイワマンに親でも殺されたの？
必死過ぎて怖いんだけど。

[15271: マンション検討中さん]

嘘ではなさそうですよ。
でも、たしかに住めばなんてことないかもしれないですね。
気にしすぎかな。

施工不良
https://hbol.jp/197258
https://www.google.co.jp/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASM4D5GV4M4D...

ライフネクスト、前身会社
https://blog.goo.ne.jp/arthouse-mansion/e/98646a616b3946e55d6065e3e1d2...
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580479/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/

青葉マークなしの社員降臨

[15272: 匿名さん]

1人の荒らしさんが休日に頑張って投稿してますね。

本当に不人気マンションなら8割も売れてないですよ。
恐らくネガティブな情報ばかり流して、自分が狙ってる部屋を残しておく作戦とかでしょうがね。
これだから匿名掲示板は嫌ですよね。
かわいそうに...

荒らしさんが無理やり荒らしてもここはもはや完売はすぐそこですね。

[15273: マンコミュファンさん]

すごい売れ行きですね。。
西はほぼ完売。
東も半分以上売れてるので年内にはほぼ完売のペースでしょうね。

[15274: マンション検討中さん]

東の高層階ってメリットあまりないんですか？

[15275: 匿名さん]

ダイワの不祥事は戸建やアパートの施工不良だし、ダイワネクストについては言えばごく一部の社員による犯罪行為ね。それを同じように一般化させるのは印象操作の極みであろう。野村不動産元社員が暴行罪で捕まったからプラウドに住めないと言ってるのと同じだよ。極端な話をすれば。分かる？
わかんねーだろうな、オツム弱いから。

[15276: 匿名さん]

>>15274 マンション検討中さん
有明ガーデンに横の出入口から最短かつ最速で行ける。安い。正面の建物とのこんにちはリスクがこれ以上悪化しない。以上。

[15277: マンション検討中さん]

>>15276 匿名さん
兄貴！それ低層階のメリットですぜ！

[15278: マンション検討中さん]

>>15273 マンコミュファンさん

最新の販売状況を数日単位でアップできるやつ、社員しかおらへんやん！購入者や検討者が毎日通うんかいな？笑

[15279: マンション検討中さん]

>>15278 マンション検討中さん
え！？購入者や検討者って１人だけなの！？
知らなかった…

[15280: 匿名さん]

ここ、どう考えても安すぎるんだよな。

[15281: 匿名さん]

>>15278 マンション検討中さん
今日は雨だから相手してやるけどアタマ大丈夫ですかー？

[15282: マンション検討中さん]

あれ、B2未だ残ってますよね。何でB2売れないの。

[15283: 匿名さん]

B2が売れないのはコリドーの屋根の真上だからかな？せっかく低層なのにガーデンの植栽ではなく屋根ですから！

[15284: 大和ハウス工業]

>>15276 匿名さん
西も東もエレベータは中央にあるので、距離は変わらないです..

[15285: 匿名さん]

東はエレベーター1基だけど西は2基あるのでやはり朝の通勤帯などはいいと思うのですが。
東棟の方ももちろん西棟のエレベーター使えますが何気に距離あると思うので悩むところです。

[15286: マンション検討中さん]

>>15282 マンション検討中さん
二階だと西棟なのに眺望が無いからとか？

[15287: マンション検討中さん]

>>15279 マンション検討中さん


えっ！何度も何度も最新の価格表もらって、その間の変化をウォッチできる検討者がいるの？www

[15288: eマンションさん]

>>15287 マンション検討中さん
前から張り付いてるネガさんですね。
ご苦労さまっす。

[15289: 匿名さん]

>>15287 マンション検討中さん
ネガのレベルが低いから不合格。
立ち去れ。

[15290: マンション検討中さん]

>>15287 マンション検討中さん
そっすね。
すんませんした。
ー 完 ー

[15291: 匿名さん]

真面目に考えたちょっと残念なところ。
学区が有明西学園ならベストだったんやがな。。もちろん、有明小中も新しいし悪くないんだが。
せっかく管理費修繕費が抑えられる板マンなのにタワーパーキングというのも残念。自走式はしんどいか。
日当たりがグーグルマップで見る限り心配だなぁ。せっかくの中庭なのだから明るさは確保してほしい。
良いところもたくさんあるよね。
有明の対災害性や将来性は湾岸ピカイチだし、ガーデンシティのおかげでかなり生活はしやすそう。

[15292: 名無しさん]

>>15291 匿名さん
江東区は学区の選択制度があるって住民スレで教えてくれてる方がいましたよ？
条件があるのでしょうか？
うちも選べたら嬉しいのでお役所に聞いてみます！

[15293: 匿名さん]

ここの坪単価いくらてですか？

[15294: 匿名さん]

>>15292 名無しさん

https://www.city.koto.lg.jp/581101/kodomo/gakko/shuen/sentaku/6138.htm...

[15295: 匿名さん]

>>15292 名無しさん
小中新1年生のときのみ選択できたはずです。または弟妹が有明西学園を選択した場合は上の子も選べたはず。
ただし他学区からの希望は抽選になることもあるはずです。

[15296: 匿名さん]

有明唯一の板マンだからタワリーマンには入れないんですか？

修繕金が安いから管理組合クラスタには寄せてもらえないんですか？

[15297: 匿名さん]

>>15296 匿名さん
なんか疎外感ありますよね

[15298: マンション検討中さん]

>>15291 匿名さん
中庭の陽当たりは正午くらいが影になるけどその他の時間はそうでもなさそうですよ。

[15299: 匿名さん]

スーモ等の完成イメージよりも綺麗に仕上がりそうですね。
入口も完成すると販売も更に進みそうです。

[15300: 匿名さん]

>>15299 匿名さん
落ち着きもあるけど、洗練された外観で確かに良い

[15301: 匿名さん]

>>15299 匿名さん
画像アップありがとうございます！

確かにこのまま手前にあのガラス張りの入口が完成したら、かなり完成度高くなりそうですね！

[15302: 匿名さん]

>>15296 匿名さん
管理組合には理事会発足後とかに加入出来るはず。板マンだからって変なコンプレックスを持ち過ぎないように！

[15303: 通りがかりさん]

今日も午前中モデルルーム満員でした！

[15304: 匿名さん]

>>15303 通りがかりさん

そうなんだよな。比べれば比べるほど、ここの安さ具合が際立つ。
結局有明に戻ってきてしまう。

というか、他の都内ってなんであんなに高いんだろう。埋立地だからだと思うけど、どう考えても有明は割安なんだよな。

[15305: マンションポエム]

>>15304 匿名さん
多くの方の心情としては、まだまだ東京は西高東低だと思ってるので、伝統的な西側エリアが高騰してるのではないでしょうか。
割安でいえば、足立区や荒川区も距離的には都心に近いにもかかわらず、治安的なイメージで安いですし、湾岸エリアも埋立地なので
、最初から選択肢に入れず拒否される方は多いのだと思います。

[15306: 匿名さん]

埋立地がダメなら勝どきは言うまでもなく八重洲あたりも厳しいですな。私の場合地盤が強くても世田谷みたいな人が多くて電柱多いところはダメです。