プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[15167: 匿名さん]

こちらの外観の方がむしろお隣よりスミフっぽいシャープな感じがして良いですね。

[15168: 匿名さん]

コリドー部分ですね！

[15169: 匿名さん]

オリンピックの体操競技を観戦して歩いて帰れますね（笑）

[15170: 匿名さん]

連投すみません。
コリドー先のエントランス部分にガラスが張られ始めていましたがなかなかそこもお洒落になりそうな雰囲気でした。
両隣に植栽が加わったら雰囲気出る気がします。

[15171: 匿名さん]

完成に近づいた今ごろが一番ワクワクする時期ですね。

[15172: 匿名さん]

普段見られない東棟1?2階あたりを撮影することができました。保育園と園庭になる部分ですね！

[15173: 匿名さん]

ちなみに、ダウンライトをオプションで取り付けたお部屋は試点灯されているようでした。
ところどころ点灯しているお部屋があったので。
私は間に合いませんでしたが
付けたかったです。

[15174: マンション検討中さん]

写真嬉しい！今週末見に行ってみます

[15175: 匿名さん]

確かに全体イメージ画像よりも良い仕上がりになりそうですね。

[15176: マンション検討中さん]

>>15131 匿名さん
ふと思ったのですが、この間取りは3人でルームシェアするのに良さそうですね

[15177: 匿名さん]

>>15176 マンション検討中さん
たしかに間取的にはルームシェアによさそうですね。
まぁ規約的にNGでしょうけど。

[15178: 匿名さん]

>>15177 匿名さん
不特定のメンバーが頻繁に入れ代わるのでなければ大丈夫じゃない？

[15179: 匿名さん]

>>15178 匿名さん
ご確認下さい。
https://www.jyutaku.co.jp/column/%E6%B0%91%E6%B3%8A/1357

[15180: 匿名さん]

ルームシェアとシェアハウスは別でしょ。

[15181: 匿名さん]

11/22物件概要更新

先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0
供給234(90.7%)未販売24
11/16～11/21成約申込28+20-39=9(3LDK5,2LDK4)
合計186+9=195/258成約申込率75.6%残63

N1-5F,N2-5Fが売れた模様。>15082からは動きなしか。

[15182: マンション検討中さん]

やはり実質全部出来レースだったってことね。

[15183: マンション検討中さん]

まだどこが残ってるのか最新の価格表が気になりますね

[15184: 匿名さん]

>>15183 マンション検討中さん
自分もそうですが、どこが残っているか毎週知りたくて切りがないですね（笑）

[15185: 名無しさん]

>>15184 匿名さん
プレゼント?

[15186: 匿名さん]

いよいよ残すところ1ヶ月程で竣工ですね！
このまま売れ残ってたら値引きはあるかな？

大和は築地など他に注力しなければならないでしょうし、ここはさっさと売っ払ってしまいたいのでは？と考えてます。

[15187: 匿名さん]

>>15185 名無しさん
サンタさんありがとうございますっ！

[15188: 匿名さん]

>>15185 名無しさん
ありがとうございます。
西側殆ど売れてますねスゴイ。

[15189: 買い替えさん]

丁度残り60個ですね。ありがとうございます。

[15190: マンション検討中さん]

>>15185 名無しさん
ありがとうございます。
やはりIタイプ主寝室にクロゼットはない、一番不人気ですね。

[15191: 匿名さん]

東棟の売行きは西ほど良くないなぁ…

[15192: 匿名さん]

>>15185 名無しさん

東棟
成約54申込12計66
成約率48.2%成約+申込率58.9%

西棟
成約121申込11計132
成約率82.9%成約+申込率90.4%

総計
成約175申込23計198
成約率67.8%成約+申込率76.7%

物件概要と比較するとここから昨日までにキャンセル3戸(内1戸はI-13F6320と思われる)

[15193: 匿名さん]

>>15185 名無しさん

[15195: マンション掲示板さん]

>>15192 匿名さん
これ、恐らく9-10月のものですよ。自分は契約者ですが、契約した部屋がまだ埋まっていない頃の物です。

[15196: 匿名さん]

>>15194 検討板ユーザーさん
そりゃ、手前に遮るものが無ければそうなるよね？（笑）

[15197: 匿名さん]

>>15195 マンション掲示板さん

第2期3次(11/16)の価格表と書いてあるし右上の日付も11/18だし物件概要から計算した数値の前後関係からも合ってるので正しいように思うのですが…10/20の価格表だと売れたのは170です。

11/18より前に契約したはずの部屋がアップされた画像では販売中になっているということですよね？だとすると変ですね。

[15198: マンション掲示板さん]

>>15197 匿名さん
ごめんなさい、次期販売と見間違えて見ていたようです……。
しっかり埋められてました。お騒がせしました。

[15199: マンション検討中さん]

I13はキャンセルしたか。これは西高層最後のチャンスだと思う。東棟の低層にするか、それにするか。

[15200: 検討板ユーザーさん]

ゆりかもめから丸見えなんですね。

わざわざゆりかもめから丸見えのようにたってて、びっくりしました。

[15207: 匿名さん]

・二路線利用可能
・最寄駅から徒歩二分
・大型商業施設（国家pj）から徒歩二分
・災害につよい立地（液状化だけ懸念）
・周辺新築物件より安い
・大通りから一本内側だから静か
・居住者専用庭があって子供を安心して遊ばせられる
・オリンピックによる開発で街が綺麗
・周りに公園が多い（そして新しい）
・マンションのコンセプトが温かい
・設備がそれなりのスペック（価格の割に良い）

あと、私の場合は
・会社に近い（電車も空いてる）
・新築に住みたい

と、真面目に答えてみる。
色々考えて購入したつもりだけど、いまザッと出てくるのはこんなもんです。

[15208: マンション検討中さん]

有明タワーで隣のオリゾンが坪250、東建兄弟が坪300

格上の豊洲三丁目の住友や三井のタワー坪300、東建の板マンが坪250

同格こ東雲の野村や三菱のタワーが坪280、伊藤忠の板マンが坪230

なのに辺境の有明のミニ板マンで坪300払うなんて、、、5年後に200前半まで落ちるでしょ、、

東雲の野村キャナルより買ってはいけない新築、、、

[15210: 匿名さん]

[No.15194から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］

[15211: 匿名さん]

立地を割り引いてもミスプライシングだと思う。素直に買い。

[15212: マンションマニアさん]

>>15207 匿名さん

雑魚二路線
ららぽかイオンでOK
湾岸でたいした差はない
新築買うのが間違い
東京屈指の20社線巨大道路近く
タワーならどこでもある
湾岸ならとこでも同じ
ただの空き地
冷たいのってどこかあんの
他より劣る

[15213: 匿名さん]

坪単価だけでマンション買う人っているんだ…

[15214: マンション検討中さん]

I13を買わせたくない人が必死w

[15215: マンション掲示板さん]

金曜の夜でお酒入ってるのかな？

[15216: マンション掲示板さん]

>>15207 匿名さん
居住者専用庭良いですよね。特にここは商業とイベント施設が近いから、公開空地は自由に人が入って使用されることが予想されますし。