プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[15142: マンション掲示板さん]

>>15140 匿名さん
想像力を掻き立てられる面白い間取りですよね。一般の人だと家具の配置がイメージしづらくて敬遠してしまいそうですが。。
工夫次第では雑誌に載るような部屋に出来るかも？

[15143: 匿名さん]

>>15141 マンション検討中さん
その分、使えないスペースができてしまうからではないでしょうか？

[15144: 匿名さん]

ここの外観見てきましたが、イメージ画像よりも良い仕上がりになりそうですね。
エントランスへのアプローチの石等も既に建っておりました。

[15145: マンション検討中さん]

Iタイプのクロゼットは、どう考えても無理っす。

[15146: マンション掲示板さん]

>>15144 匿名さん
もし写真があればアップお願いします！

[15147: 名無しさん]

>>15144 匿名さん
イメージ画像よりも良いなんて、私も気になります！
写真ありますか？

[15148: 匿名さん]

先日行きましたが、植栽も植えてましたね。

[15149: 匿名さん]

>>15148 匿名さん
もし写真があればアップお願いします！

[15150: 匿名さん]

>>15149 匿名さん
でも葉っぱ付いてなかったので、寂しかったですよ？（笑）

[15151: 口コミ知りたいさん]

>>15150 匿名さん
お願いします！

[15152: 匿名さん]

>>15150 匿名さん

それだとネガ投稿だと捉えられかねないのでアップはやめたほうがいいかも。写真は諸刃の剣。

[15153: 匿名さん]

たしかに写真は諸刃の剣。撮り方次第で180度印象変わるからね。

[15154: 評判気になるさん]

>>15131 匿名さん
嫌いじゃない。ハウスメーカーならではの間取りで角部屋ならむしろ価値あるのでは？
間取りを有効活用できない人にはお勧め出来ませんが。

[15155: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[15156: 名無しさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15157: マンション検討中さん]

分からないんだけど、

港区になるんじゃ？って言ってる人、
江東区側にはなんかメリットあるの？
新しい小学校やら作ったり投資してきたのに持ってかれたら税収減るだけじゃ？
メリット無ければ合意も無くない？それともお上が強いの？

[15158: 住民板ユーザーさん7]

>>15157 マンション検討中さん
有明が港区に編入というのは、誰かが思いついて単にネタとして盛り上がっているだけで、まともに反論する人もいない状況です。
有明のすぐそばの中央防波堤埋立地帰属問題では、40年以上境界線をめぐって争われてきてようやく決着しました。
境界線問題がいかに大変かがわかります。
https://www.city.koto.lg.jp/010121/kuse/shisaku/torikumi/20191007.html

[15164: 匿名さん]

[No.15159から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[15165: 匿名さん]

エントランスコリドー付近もかなり進んできましたね！本当に想像より素敵なマンションですよ！楽しみですね。

[15166: 匿名さん]

以前も載せて下さっている方いらっしゃいましたが3の倍数階のテラス部分、外から見ても良いですね！これを先に見ていたらその階を選んでいたかもしれません^ ^

[15167: 匿名さん]

こちらの外観の方がむしろお隣よりスミフっぽいシャープな感じがして良いですね。

[15168: 匿名さん]

コリドー部分ですね！

[15169: 匿名さん]

オリンピックの体操競技を観戦して歩いて帰れますね（笑）

[15170: 匿名さん]

連投すみません。
コリドー先のエントランス部分にガラスが張られ始めていましたがなかなかそこもお洒落になりそうな雰囲気でした。
両隣に植栽が加わったら雰囲気出る気がします。

[15171: 匿名さん]

完成に近づいた今ごろが一番ワクワクする時期ですね。

[15172: 匿名さん]

普段見られない東棟1?2階あたりを撮影することができました。保育園と園庭になる部分ですね！

[15173: 匿名さん]

ちなみに、ダウンライトをオプションで取り付けたお部屋は試点灯されているようでした。
ところどころ点灯しているお部屋があったので。
私は間に合いませんでしたが
付けたかったです。

[15174: マンション検討中さん]

写真嬉しい！今週末見に行ってみます

[15175: 匿名さん]

確かに全体イメージ画像よりも良い仕上がりになりそうですね。

[15176: マンション検討中さん]

>>15131 匿名さん
ふと思ったのですが、この間取りは3人でルームシェアするのに良さそうですね

[15177: 匿名さん]

>>15176 マンション検討中さん
たしかに間取的にはルームシェアによさそうですね。
まぁ規約的にNGでしょうけど。

[15178: 匿名さん]

>>15177 匿名さん
不特定のメンバーが頻繁に入れ代わるのでなければ大丈夫じゃない？

[15179: 匿名さん]

>>15178 匿名さん
ご確認下さい。
https://www.jyutaku.co.jp/column/%E6%B0%91%E6%B3%8A/1357

[15180: 匿名さん]

ルームシェアとシェアハウスは別でしょ。

[15181: 匿名さん]

11/22物件概要更新

先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0
供給234(90.7%)未販売24
11/16～11/21成約申込28+20-39=9(3LDK5,2LDK4)
合計186+9=195/258成約申込率75.6%残63

N1-5F,N2-5Fが売れた模様。>15082からは動きなしか。

[15182: マンション検討中さん]

やはり実質全部出来レースだったってことね。

[15183: マンション検討中さん]

まだどこが残ってるのか最新の価格表が気になりますね

[15184: 匿名さん]

>>15183 マンション検討中さん
自分もそうですが、どこが残っているか毎週知りたくて切りがないですね（笑）

[15185: 名無しさん]

>>15184 匿名さん
プレゼント?

[15186: 匿名さん]

いよいよ残すところ1ヶ月程で竣工ですね！
このまま売れ残ってたら値引きはあるかな？

大和は築地など他に注力しなければならないでしょうし、ここはさっさと売っ払ってしまいたいのでは？と考えてます。

[15187: 匿名さん]

>>15185 名無しさん
サンタさんありがとうございますっ！

[15188: 匿名さん]

>>15185 名無しさん
ありがとうございます。
西側殆ど売れてますねスゴイ。

[15189: 買い替えさん]

丁度残り60個ですね。ありがとうございます。

[15190: マンション検討中さん]

>>15185 名無しさん
ありがとうございます。
やはりIタイプ主寝室にクロゼットはない、一番不人気ですね。

[15191: 匿名さん]

東棟の売行きは西ほど良くないなぁ…

[15192: 匿名さん]

>>15185 名無しさん

東棟
成約54申込12計66
成約率48.2%成約+申込率58.9%

西棟
成約121申込11計132
成約率82.9%成約+申込率90.4%

総計
成約175申込23計198
成約率67.8%成約+申込率76.7%

物件概要と比較するとここから昨日までにキャンセル3戸(内1戸はI-13F6320と思われる)

[15193: 匿名さん]

>>15185 名無しさん

[15195: マンション掲示板さん]

>>15192 匿名さん
これ、恐らく9-10月のものですよ。自分は契約者ですが、契約した部屋がまだ埋まっていない頃の物です。

[15196: 匿名さん]

>>15194 検討板ユーザーさん
そりゃ、手前に遮るものが無ければそうなるよね？（笑）

[15197: 匿名さん]

>>15195 マンション掲示板さん

第2期3次(11/16)の価格表と書いてあるし右上の日付も11/18だし物件概要から計算した数値の前後関係からも合ってるので正しいように思うのですが…10/20の価格表だと売れたのは170です。

11/18より前に契約したはずの部屋がアップされた画像では販売中になっているということですよね？だとすると変ですね。

[15198: マンション掲示板さん]

>>15197 匿名さん
ごめんなさい、次期販売と見間違えて見ていたようです……。
しっかり埋められてました。お騒がせしました。

[15199: マンション検討中さん]

I13はキャンセルしたか。これは西高層最後のチャンスだと思う。東棟の低層にするか、それにするか。

[15200: 検討板ユーザーさん]

ゆりかもめから丸見えなんですね。

わざわざゆりかもめから丸見えのようにたってて、びっくりしました。

[15207: 匿名さん]

・二路線利用可能
・最寄駅から徒歩二分
・大型商業施設（国家pj）から徒歩二分
・災害につよい立地（液状化だけ懸念）
・周辺新築物件より安い
・大通りから一本内側だから静か
・居住者専用庭があって子供を安心して遊ばせられる
・オリンピックによる開発で街が綺麗
・周りに公園が多い（そして新しい）
・マンションのコンセプトが温かい
・設備がそれなりのスペック（価格の割に良い）

あと、私の場合は
・会社に近い（電車も空いてる）
・新築に住みたい

と、真面目に答えてみる。
色々考えて購入したつもりだけど、いまザッと出てくるのはこんなもんです。

[15208: マンション検討中さん]

有明タワーで隣のオリゾンが坪250、東建兄弟が坪300

格上の豊洲三丁目の住友や三井のタワー坪300、東建の板マンが坪250

同格こ東雲の野村や三菱のタワーが坪280、伊藤忠の板マンが坪230

なのに辺境の有明のミニ板マンで坪300払うなんて、、、5年後に200前半まで落ちるでしょ、、

東雲の野村キャナルより買ってはいけない新築、、、

[15210: 匿名さん]

[No.15194から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］

[15211: 匿名さん]

立地を割り引いてもミスプライシングだと思う。素直に買い。

[15212: マンションマニアさん]

>>15207 匿名さん

雑魚二路線
ららぽかイオンでOK
湾岸でたいした差はない
新築買うのが間違い
東京屈指の20社線巨大道路近く
タワーならどこでもある
湾岸ならとこでも同じ
ただの空き地
冷たいのってどこかあんの
他より劣る

[15213: 匿名さん]

坪単価だけでマンション買う人っているんだ…

[15214: マンション検討中さん]

I13を買わせたくない人が必死w

[15215: マンション掲示板さん]

金曜の夜でお酒入ってるのかな？

[15216: マンション掲示板さん]

>>15207 匿名さん
居住者専用庭良いですよね。特にここは商業とイベント施設が近いから、公開空地は自由に人が入って使用されることが予想されますし。

[15217: 通りがかりさん]

>>15212 マンションマニアさん
それでは、他へどうぞ(´･_･`)

[15218: 匿名さん]

>>15216 マンション掲示板さん
ライブ後に飲んで、帰る前に公開空地で騒がれたらたまりませんよね（笑）

[15219: 匿名さん]

近くに交番欲しいなあ

[15220: マンションマニアさん]

>>15213 匿名さん

買い手も売り手もアホやから

[15221: マンションマニアさん]

>>15215 マンション掲示板さん

排ガスが入ってるのでは？

[15222: マンションマニアさん]

>>15218 匿名さん

そんな危ない場所なんですか？

[15223: マンションマニアさん]

>>15213 匿名さん

坪単価の価値がないマンションを買う人っているんだ、、、

[15224: マンション掲示板さん]

東京屈指の20社線巨大道路近く

プラスポイントでワロタ。

[15225: 匿名さん]

>>15212 マンションマニアさん
じゃこのスレくんな

[15226: マンション検討中さん]

>>15194 検討板ユーザーさん
駅のホームから双眼鏡でも使って見られるとでも…？

[15227: 匿名さん]

視られながらの方が燃えませんか

[15228: 匿名さん]

I13って、既に申し込んだじゃないですか。クロゼットなら、自分で買っても構わないと思うけど、眺望が求めるなら13階は凄くいいと思うわ。キャンセルは本当なら、私は買いたいですけど。

[15229: 匿名さん]

>>15212 マンションマニアさん
こういう批判したいだけのバカは私生活の鬱憤を晴らしたいだけだろ。
仕事が出来ない上にモテないんだろうな。
可哀想に。

[15230: 通りがかりさん]

>>15223 マンションマニアさん
disで牽制して
こっそり買う作戦なんじゃないすか？

[15231: 匿名さん]

長文必死のネガさんが書き込んでましたので削除依頼しておきました。

なによりもう8割近く売れててるのに今更ネガっても遅いのにね。
普通の感性がある人なら、駅にも大型利便施設がすぐそばにあるだけで魅力的に感じるはず。

[15232: マンションマニアさん]

>>15224 マンション掲示板さん

スーパー排ガス

[15233: 匿名さん]

>>15231 匿名さん
今更ここをネガってね。
一足遅いのも仕事できないネガの特徴。もしかして電車で酒でも飲みながら書き込んでたのかな？

[15234: 匿名さん]

>>15227 匿名さん
燃えねーよ

[15235: 匿名さん]

落ち着いて。
ムキになる方が醜いのでスルーもしくは無言で削除依頼ですよ。

[15236: 匿名さん]

もう気付けば約8割契約申込済なんですね。
これは商業施設情報解禁される前に完売の可能性ありますね。

[15237: マンション検討中さん]

質問させていただきます。I13ほんとにキャンセルしましたか。知ってる方を教えていただきませんか。

[15238: 匿名さん]

>>15237 マンション検討中さん

知ってはいませんが…

1.アップされた11/18の価格表に6320万の部屋が存在しない。I-13Fは申込済。

2.11/22更新物件概要の先着順価格が4930万～6320万

3.9/23の価格表を見ると、同じ階ではIはHより50万、Jより120万安い。H-13Fが6370万、J-13Fが6440万。よってI-13Fは6320万と思われる。

以上からI-13F(6320万)はキャンセルされたと想定しました。ただし、今日売れてしまったかもしれません。

[15239: マンション掲示板さん]

>>15238 匿名さん

加えてですが、自分の手元の価格表ではI11が6220、I9が6110で、+2階で+100ですね。ご参考まで。
仮に知っていても、さすがにここでI13キャンセルですって宣言できる人はいないでしょう。身ばれするし。

[15240: マンション掲示板さん]

>>15237 マンション検討中さん
明日の朝一で、担当の営業さんに確認したほうが良いと思いますよ。

[15241: マンション検討中さん]

>>15238 匿名さん

>>15240 マンション掲示板さん
ありがとうございます。大変助かりました。