プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[15101: 匿名さん]

>>15097 匿名さん
すごく分かります。笑
私もつい先日ネットでここを見つけモデルルームすぐに行きましたが、この立地と仕様でこの価格は正直安いと感じました。
私も西が空いてれば西で検討していました泣

[15102: 匿名さん]

>>15101 匿名さん
低層階ではダメなのでしょうか？

[15103: 匿名さん]

今まで気づかなかったのは有明や江東区やゆりかもめやりんかい線や板マンが候補外だった？

[15104: 匿名さん]

眺望を割り切って捨てられれば、それはそれで幸せになれると思うのです。
東棟の低層階はコスパいいですし。

[15105: 匿名さん]

>>15101 匿名さん
西の高層階購入者ですが、1.5倍の価格で売りますよ？？
2ldk6000万位

いかがですか？

[15106: 匿名さん]

>>15105 匿名さん
それならシティタワーズ買うわ

[15107: 匿名さん]

>>15105 匿名さん
6000万の1.5倍？9000万？

[15108: 匿名さん]

>>15106 匿名さん

タワーはランニング費用で破産するぞ。

[15109: 口コミ知りたいさん]

>>15108 匿名さん

破産しないでしょう（笑）破産するような人はそもそも買えないよ

[15110: 匿名さん]

>>15100 通りがかりさん
早めに買っておけば良かった。タワマンと比較し、板マンを馬鹿にしてた…
私はもう住む家がありません…

[15111: 匿名さん]

>>15110 匿名さん

馬鹿にしてた→早めに買っておけば

この間に何があったんですか？

[15112: 匿名さん]

ここ住人と営業しかおらんやん

[15113: マンコミュファンさん]

申込する予定だから、自分はまだ検討者です。
西と東が決められなくて、今週末現地にいく予定です。少し前に上げてくれていた写真より進んでるかなーー。

[15114: マンション検討中さん]

西の高層だと、Iの13と10まだ残ってるだっけ?

[15115: 匿名さん]

>>15114 マンション検討中さん
時期以降で残っているようですね。
眺望目当てなら13しかないですね。

[15116: マンション検討中さん]

Iタイプの間取りはちょっと

[15117: 匿名さん]

>>15116 マンション検討中さん
そうですか？
玄関ポーチもあるし、玄関から奥が見えないし、収納もたくさんあるし、トイレとリビングは離れてるし、プレミストの中ではかなり優秀な間取りだと思いますけどね。。

[15118: マンション検討中さん]

>>15117 匿名さん

主寝室のクロゼットは小さすぎ、廊下も長くてもったいないと思うけど。

[15119: マンション掲示板さん]

クローゼットの広さが足りないなら、置き型の物を買えば解決しますよね。玄関やトイレの配置は後から変えられないから、Iタイプは良い間取りだと思います。

[15120: 匿名さん]

>>15119 マンション掲示板さん
もし可能なら、Iタイプの間取りお貼りいただけますか？
参考にしたいです。

[15121: 匿名さん]

>>15120 匿名さん
こんな感じの間取りです。

[15122: マンション検討中さん]

洋室1のクロゼットはどうしますか。リフォームした方がいいかなって感じ？

[15123: 匿名さん]

>>15121 匿名さん
ウォークイン等、収納に拘らなければ確かに良い間取りですね。
私は拘りますが。

[15124: 名無しさん]

間取りは家族や暮らし方によって合う合わないがあるから、自分たちに合うものを探して見つかればいいよね

それにしてももう11月も終盤…あっという間に鍵の引き渡しになりそうだー

[15125: 匿名さん]

>>15123 匿名さん
良い間取りだと私も思います。
洋室2と3を打ち抜いて広いお部屋で使いたいですね。
収納もあると思いますが、、、

[15126: 匿名さん]

>>15117 匿名さん
子どもの思春期に対応したプライバシーに配慮した間取りなので私は好きですよ

[15127: 匿名さん]

>>15126 匿名さん
洗面風呂がリビングからってのは思春期のプライバシーに配慮されてると言えるかな？

[15128: 匿名さん]

>>15127 匿名さん
？？
リビングから？廊下からでは？

[15129: マンション検討中さん]

クロゼットはないのは、自分で買うのはいかがですか。

[15130: マンション掲示板さん]

>>15128 匿名さん
リビングからですね。ただ、ここの間取りはほとんどがリビングから洗面風呂への導線です。

[15131: 匿名さん]

この間取りはいかがですか。
僕は好きです。
キッチンからの出入りですが、リビングよりも隔離されてるかんじがありますし、お年頃の娘さんもお母さんがよくいるキッチンをゲートにしてもらえた方が嬉しいのでは。
一般人気はないと思いますが。。

[15132: マンション検討中さん]

>>15131
全部リビングインじゃん
ちょっとキツいなーウチは無理だわー

[15133: 匿名さん]

>>15131 匿名さん
角部屋ならではの、リビング側に窓があるのがいいですね。
上手く作ってると思うけどなぁ

[15134: 匿名さん]

縦長のリビングは家具の配置等扱いにくそうだよね。

[15135: 匿名さん]

>>15131 匿名さん
うちは洋室1をリビングにしたときに、キッチンから目が届かないというのがネックで除外しました。
小さい子供がいなければ選択肢に入っていたと思います！

[15136: マンション検討中さん]

リビングを通っての出入りとなるので、コミニュケーションを大切したいご家族には、良いと思いますよ。一般受けするかと言われると、難しいですが、

[15137: 匿名さん]

>>15131 匿名さん
売れ残りそうなので、完成物件見て値下げを打診して買いたいです。

[15138: 匿名さん]

>>15137 匿名さん
もうこれ以上の値下げは無いかと。
むしろ最後になると多少上げてくる可能性もあるかと。

[15139: 匿名さん]

>>15131 匿名さん
ここも高層階は売れてしまっているんですよね…

[15140: 匿名さん]

へんてこりんな、間取り 笑笑

[15141: マンション検討中さん]

細かいですが、
シューズインクロークって玄関側に開くのが普通ですか？屋内側に開く方が使い勝手良さそうな気がするんだけどなんでこっちにしたんだろ、、、。

[15142: マンション掲示板さん]

>>15140 匿名さん
想像力を掻き立てられる面白い間取りですよね。一般の人だと家具の配置がイメージしづらくて敬遠してしまいそうですが。。
工夫次第では雑誌に載るような部屋に出来るかも？

[15143: 匿名さん]

>>15141 マンション検討中さん
その分、使えないスペースができてしまうからではないでしょうか？

[15144: 匿名さん]

ここの外観見てきましたが、イメージ画像よりも良い仕上がりになりそうですね。
エントランスへのアプローチの石等も既に建っておりました。

[15145: マンション検討中さん]

Iタイプのクロゼットは、どう考えても無理っす。

[15146: マンション掲示板さん]

>>15144 匿名さん
もし写真があればアップお願いします！

[15147: 名無しさん]

>>15144 匿名さん
イメージ画像よりも良いなんて、私も気になります！
写真ありますか？

[15148: 匿名さん]

先日行きましたが、植栽も植えてましたね。

[15149: 匿名さん]

>>15148 匿名さん
もし写真があればアップお願いします！

[15150: 匿名さん]

>>15149 匿名さん
でも葉っぱ付いてなかったので、寂しかったですよ？（笑）

[15151: 口コミ知りたいさん]

>>15150 匿名さん
お願いします！

[15152: 匿名さん]

>>15150 匿名さん

それだとネガ投稿だと捉えられかねないのでアップはやめたほうがいいかも。写真は諸刃の剣。

[15153: 匿名さん]

たしかに写真は諸刃の剣。撮り方次第で180度印象変わるからね。

[15154: 評判気になるさん]

>>15131 匿名さん
嫌いじゃない。ハウスメーカーならではの間取りで角部屋ならむしろ価値あるのでは？
間取りを有効活用できない人にはお勧め出来ませんが。

[15155: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[15156: 名無しさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15157: マンション検討中さん]

分からないんだけど、

港区になるんじゃ？って言ってる人、
江東区側にはなんかメリットあるの？
新しい小学校やら作ったり投資してきたのに持ってかれたら税収減るだけじゃ？
メリット無ければ合意も無くない？それともお上が強いの？

[15158: 住民板ユーザーさん7]

>>15157 マンション検討中さん
有明が港区に編入というのは、誰かが思いついて単にネタとして盛り上がっているだけで、まともに反論する人もいない状況です。
有明のすぐそばの中央防波堤埋立地帰属問題では、40年以上境界線をめぐって争われてきてようやく決着しました。
境界線問題がいかに大変かがわかります。
https://www.city.koto.lg.jp/010121/kuse/shisaku/torikumi/20191007.html

[15164: 匿名さん]

[No.15159から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[15165: 匿名さん]

エントランスコリドー付近もかなり進んできましたね！本当に想像より素敵なマンションですよ！楽しみですね。

[15166: 匿名さん]

以前も載せて下さっている方いらっしゃいましたが3の倍数階のテラス部分、外から見ても良いですね！これを先に見ていたらその階を選んでいたかもしれません^ ^

[15167: 匿名さん]

こちらの外観の方がむしろお隣よりスミフっぽいシャープな感じがして良いですね。

[15168: 匿名さん]

コリドー部分ですね！

[15169: 匿名さん]

オリンピックの体操競技を観戦して歩いて帰れますね（笑）

[15170: 匿名さん]

連投すみません。
コリドー先のエントランス部分にガラスが張られ始めていましたがなかなかそこもお洒落になりそうな雰囲気でした。
両隣に植栽が加わったら雰囲気出る気がします。

[15171: 匿名さん]

完成に近づいた今ごろが一番ワクワクする時期ですね。

[15172: 匿名さん]

普段見られない東棟1?2階あたりを撮影することができました。保育園と園庭になる部分ですね！

[15173: 匿名さん]

ちなみに、ダウンライトをオプションで取り付けたお部屋は試点灯されているようでした。
ところどころ点灯しているお部屋があったので。
私は間に合いませんでしたが
付けたかったです。

[15174: マンション検討中さん]

写真嬉しい！今週末見に行ってみます

[15175: 匿名さん]

確かに全体イメージ画像よりも良い仕上がりになりそうですね。

[15176: マンション検討中さん]

>>15131 匿名さん
ふと思ったのですが、この間取りは3人でルームシェアするのに良さそうですね

[15177: 匿名さん]

>>15176 マンション検討中さん
たしかに間取的にはルームシェアによさそうですね。
まぁ規約的にNGでしょうけど。

[15178: 匿名さん]

>>15177 匿名さん
不特定のメンバーが頻繁に入れ代わるのでなければ大丈夫じゃない？

[15179: 匿名さん]

>>15178 匿名さん
ご確認下さい。
https://www.jyutaku.co.jp/column/%E6%B0%91%E6%B3%8A/1357

[15180: 匿名さん]

ルームシェアとシェアハウスは別でしょ。

[15181: 匿名さん]

11/22物件概要更新

先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0
供給234(90.7%)未販売24
11/16～11/21成約申込28+20-39=9(3LDK5,2LDK4)
合計186+9=195/258成約申込率75.6%残63

N1-5F,N2-5Fが売れた模様。>15082からは動きなしか。

[15182: マンション検討中さん]

やはり実質全部出来レースだったってことね。

[15183: マンション検討中さん]

まだどこが残ってるのか最新の価格表が気になりますね

[15184: 匿名さん]

>>15183 マンション検討中さん
自分もそうですが、どこが残っているか毎週知りたくて切りがないですね（笑）

[15185: 名無しさん]

>>15184 匿名さん
プレゼント?

[15186: 匿名さん]

いよいよ残すところ1ヶ月程で竣工ですね！
このまま売れ残ってたら値引きはあるかな？

大和は築地など他に注力しなければならないでしょうし、ここはさっさと売っ払ってしまいたいのでは？と考えてます。

[15187: 匿名さん]

>>15185 名無しさん
サンタさんありがとうございますっ！

[15188: 匿名さん]

>>15185 名無しさん
ありがとうございます。
西側殆ど売れてますねスゴイ。

[15189: 買い替えさん]

丁度残り60個ですね。ありがとうございます。

[15190: マンション検討中さん]

>>15185 名無しさん
ありがとうございます。
やはりIタイプ主寝室にクロゼットはない、一番不人気ですね。

[15191: 匿名さん]

東棟の売行きは西ほど良くないなぁ…

[15192: 匿名さん]

>>15185 名無しさん

東棟
成約54申込12計66
成約率48.2%成約+申込率58.9%

西棟
成約121申込11計132
成約率82.9%成約+申込率90.4%

総計
成約175申込23計198
成約率67.8%成約+申込率76.7%

物件概要と比較するとここから昨日までにキャンセル3戸(内1戸はI-13F6320と思われる)

[15193: 匿名さん]

>>15185 名無しさん

[15195: マンション掲示板さん]

>>15192 匿名さん
これ、恐らく9-10月のものですよ。自分は契約者ですが、契約した部屋がまだ埋まっていない頃の物です。

[15196: 匿名さん]

>>15194 検討板ユーザーさん
そりゃ、手前に遮るものが無ければそうなるよね？（笑）

[15197: 匿名さん]

>>15195 マンション掲示板さん

第2期3次(11/16)の価格表と書いてあるし右上の日付も11/18だし物件概要から計算した数値の前後関係からも合ってるので正しいように思うのですが…10/20の価格表だと売れたのは170です。

11/18より前に契約したはずの部屋がアップされた画像では販売中になっているということですよね？だとすると変ですね。

[15198: マンション掲示板さん]

>>15197 匿名さん
ごめんなさい、次期販売と見間違えて見ていたようです……。
しっかり埋められてました。お騒がせしました。

[15199: マンション検討中さん]

I13はキャンセルしたか。これは西高層最後のチャンスだと思う。東棟の低層にするか、それにするか。

[15200: 検討板ユーザーさん]

ゆりかもめから丸見えなんですね。

わざわざゆりかもめから丸見えのようにたってて、びっくりしました。