プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[15060: 匿名さん]

★☆ためになる豆知識★☆
ゆりかもめで有明テニスの森から新橋へ通うなら、豊洲?新橋の定期買っても値段は一緒。

[15061: マンション検討中さん]

それ、新橋じゃないけど、この前調べたら自分もでした。ゆりかもめの定期ガバガバで素敵ね

[15062: 口コミ知りたいさん]

>>15060 匿名さん
参考になります！会社交通費出るから、豊洲までも行きやすいですね！駅2分最高

[15063: 検討板ユーザーさん]

商業施設のサイトも更新されてる模様。
少しずつ情報が明らかになってますね。

完成が楽しみ。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/index.html

[15064: 匿名さん]

11/16物件概要更新(予定から1日遅れ)

先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20
供給214+20=234(90.7%)未販売44-20=24
11/8～11/15成約申込33-28=5(3LDK3,2LDK2)
合計181+5=186/258成約申込率72.1%

2期3次20戸追加(3LDK15,2LDK5)
受付11月16日10：00～17：00
抽選11月16日17：30

J-10Fが売れた。N2-5Fが追加。G-6FとN1-5Fは残ってる。
しかし概要更新1日遅らせてその日に抽選て

[15065: 買い替えさん]

追加の２０戸はほぼ申し込みが入っていると予想します。なるだけ競争なく購入できるように今日の追加なのでしょうね。

[15066: 匿名さん]

誰だよここ人気ないとか言ってた奴らは。ネガは一体どこ行った？

[15067: マンション検討中さん]

何かしらの社内規定で今はmustで抽選にせなあかんから実質出来レースなのかな。

[15068: マンション検討中さん]

ネガは都合が悪くなったら退散する

[15071: マンション検討中さん]

抽選部屋は出たのかな？

[15072: 匿名さん]

[No.15069から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]??

[15073: 匿名さん]

ついに9割供給か。
そして追加分もタイミング的にほぼ申込済の出来レースだな。
残り僅かってところか。

[15074: マンション検討中さん]

今日の供給の感じを見ると、まぁ20は今日消えたんでしょうね。
>15064さんのに+20なら、80％は越えた感じです。残り70ちょいで残りの部屋は供給待ちの東と間取りに癖がある部屋って考えても、値上がりなければ3月までには終わっちゃうのかな。
実際の中見たいってのは無理かな？同じこと考えてる人いませんか？

[15075: 匿名さん]

>>15074 マンション検討中さん

186+20=206(79.8%)

[15076: マンション検討中さん]

>>15075 匿名さん
それ+5してました！ありがとうございます！

[15077: 匿名さん]

>>15064 匿名さん
この追加ってどこから情報を得ているのでしょうか？

[15078: マンション検討中さん]

>>15077 匿名さん

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/gaiyo.html

マンション買うなら、物件概要はみたほうがいいです。

[15079: 匿名さん]

>>15078 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[15080: 匿名さん]

1日で20部屋売れるとか半年前からここを知る者としては俄かに信じられないのですが。抽選とかマジ？という感じです。

[15081: 匿名さん]

もう8割販売申込済で9割供給済か。
こりゃ年内でほぼ売り切れ状態だねここは。

[15082: 名無しさん]

ダイワさんのマンションで1番売れているそうですよ。
そして今は棟内モデル出来ずに完売することはあまりないとのことでした。
そして、あと60戸くらいとのこと。
昨日の情報です。
モデルルームも賑わっていて、契約して説明受けてるご家族も。
活気がありました(笑)

[15083: 匿名さん]

スミフのスレで有明が江東区から港区に変わる検討が始まったと。事実ならさらに活気に拍車がかかりそう。

[15084: マンション検討中さん]

>>15083 匿名さん
根拠資料がなんにもない話で荒れそうだから、こっちではその話しなくても(笑)

[15085: 匿名さん]

>>15082 名無しさん

258-60=198(76.7%)
198-186=12
12戸売れた計算ですね。過去に32戸追加したときは21戸、31戸追加したときは19戸売れたので今回もだいたい計算合いますね。出来レースプラス10戸追加してる感じ。

[15086: マンション検討中さん]

>>15085 匿名さん
この計算が順当な気がします。

[15087: 匿名さん]

>>15083 匿名さん
そんな気持ち悪い話題やめてくれー

[15088: 匿名さん]

>>15085 匿名さん
来週初めて見学なんですが、もうない間取りとかありますか？ここで4LDKがないというのは見たのですが……

[15089: 匿名さん]

>>15088 匿名さん
西の2lは無くなった気が。
電話で確認してMRにGO！

[15090: マンション検討中さん]

>>15088 匿名さん
本気で検討するなら、選べる間取りが少なくなってきてるので、申込みは早くしたほうがいいですよ。

[15091: 匿名さん]

今週末も結構入っていましたね！
重説とかかもしれませんが。

[15092: 通りがかりさん]

今週末に行きましたが、本当に商談ブース満席でした。

[15093: 匿名さん]

>>15091 匿名さん
>>15092 通りがかりさん

17日（日曜）ですか？

[15094: 評判気になるさん]

いいいよ再来月には竣工して、年明け2月には入居なんですね。
あっという間だなぁ。

[15095: マンション検討中さん]

東棟のMかPか眺望はありますか。

[15096: 匿名さん]

>>15095 マンション検討中さん
Ｍはホテルと被るので、眺望は期待出来ませんね。
Ｐは上層階であれば新木場方面の夜景は見えると思います。ただ、求められている眺望とはかけ離れているかもしれませんね…

[15097: 匿名さん]

早めにここに気付いて、西の高層階を契約できた人羨ましいです...
駅にも商業施設にもこんなに近くて、この価格帯で...
本当は西の高層階で夜景も欲しかったですが、東棟で検討中です。

[15098: 匿名さん]

ここ本当に人気だな、悔しいー！

[15099: 匿名さん]

>>15091 匿名さん
>>15092 通りがかりさん

16日（土曜）ですか？

[15100: 通りがかりさん]

>>15098 匿名さん
なんで悔しいのですか？

[15101: 匿名さん]

>>15097 匿名さん
すごく分かります。笑
私もつい先日ネットでここを見つけモデルルームすぐに行きましたが、この立地と仕様でこの価格は正直安いと感じました。
私も西が空いてれば西で検討していました泣

[15102: 匿名さん]

>>15101 匿名さん
低層階ではダメなのでしょうか？

[15103: 匿名さん]

今まで気づかなかったのは有明や江東区やゆりかもめやりんかい線や板マンが候補外だった？

[15104: 匿名さん]

眺望を割り切って捨てられれば、それはそれで幸せになれると思うのです。
東棟の低層階はコスパいいですし。

[15105: 匿名さん]

>>15101 匿名さん
西の高層階購入者ですが、1.5倍の価格で売りますよ？？
2ldk6000万位

いかがですか？

[15106: 匿名さん]

>>15105 匿名さん
それならシティタワーズ買うわ

[15107: 匿名さん]

>>15105 匿名さん
6000万の1.5倍？9000万？

[15108: 匿名さん]

>>15106 匿名さん

タワーはランニング費用で破産するぞ。

[15109: 口コミ知りたいさん]

>>15108 匿名さん

破産しないでしょう（笑）破産するような人はそもそも買えないよ

[15110: 匿名さん]

>>15100 通りがかりさん
早めに買っておけば良かった。タワマンと比較し、板マンを馬鹿にしてた…
私はもう住む家がありません…

[15111: 匿名さん]

>>15110 匿名さん

馬鹿にしてた→早めに買っておけば

この間に何があったんですか？

[15112: 匿名さん]

ここ住人と営業しかおらんやん

[15113: マンコミュファンさん]

申込する予定だから、自分はまだ検討者です。
西と東が決められなくて、今週末現地にいく予定です。少し前に上げてくれていた写真より進んでるかなーー。

[15114: マンション検討中さん]

西の高層だと、Iの13と10まだ残ってるだっけ?

[15115: 匿名さん]

>>15114 マンション検討中さん
時期以降で残っているようですね。
眺望目当てなら13しかないですね。

[15116: マンション検討中さん]

Iタイプの間取りはちょっと

[15117: 匿名さん]

>>15116 マンション検討中さん
そうですか？
玄関ポーチもあるし、玄関から奥が見えないし、収納もたくさんあるし、トイレとリビングは離れてるし、プレミストの中ではかなり優秀な間取りだと思いますけどね。。

[15118: マンション検討中さん]

>>15117 匿名さん

主寝室のクロゼットは小さすぎ、廊下も長くてもったいないと思うけど。

[15119: マンション掲示板さん]

クローゼットの広さが足りないなら、置き型の物を買えば解決しますよね。玄関やトイレの配置は後から変えられないから、Iタイプは良い間取りだと思います。

[15120: 匿名さん]

>>15119 マンション掲示板さん
もし可能なら、Iタイプの間取りお貼りいただけますか？
参考にしたいです。

[15121: 匿名さん]

>>15120 匿名さん
こんな感じの間取りです。

[15122: マンション検討中さん]

洋室1のクロゼットはどうしますか。リフォームした方がいいかなって感じ？

[15123: 匿名さん]

>>15121 匿名さん
ウォークイン等、収納に拘らなければ確かに良い間取りですね。
私は拘りますが。

[15124: 名無しさん]

間取りは家族や暮らし方によって合う合わないがあるから、自分たちに合うものを探して見つかればいいよね

それにしてももう11月も終盤…あっという間に鍵の引き渡しになりそうだー

[15125: 匿名さん]

>>15123 匿名さん
良い間取りだと私も思います。
洋室2と3を打ち抜いて広いお部屋で使いたいですね。
収納もあると思いますが、、、

[15126: 匿名さん]

>>15117 匿名さん
子どもの思春期に対応したプライバシーに配慮した間取りなので私は好きですよ

[15127: 匿名さん]

>>15126 匿名さん
洗面風呂がリビングからってのは思春期のプライバシーに配慮されてると言えるかな？

[15128: 匿名さん]

>>15127 匿名さん
？？
リビングから？廊下からでは？

[15129: マンション検討中さん]

クロゼットはないのは、自分で買うのはいかがですか。

[15130: マンション掲示板さん]

>>15128 匿名さん
リビングからですね。ただ、ここの間取りはほとんどがリビングから洗面風呂への導線です。

[15131: 匿名さん]

この間取りはいかがですか。
僕は好きです。
キッチンからの出入りですが、リビングよりも隔離されてるかんじがありますし、お年頃の娘さんもお母さんがよくいるキッチンをゲートにしてもらえた方が嬉しいのでは。
一般人気はないと思いますが。。

[15132: マンション検討中さん]

>>15131
全部リビングインじゃん
ちょっとキツいなーウチは無理だわー

[15133: 匿名さん]

>>15131 匿名さん
角部屋ならではの、リビング側に窓があるのがいいですね。
上手く作ってると思うけどなぁ

[15134: 匿名さん]

縦長のリビングは家具の配置等扱いにくそうだよね。

[15135: 匿名さん]

>>15131 匿名さん
うちは洋室1をリビングにしたときに、キッチンから目が届かないというのがネックで除外しました。
小さい子供がいなければ選択肢に入っていたと思います！

[15136: マンション検討中さん]

リビングを通っての出入りとなるので、コミニュケーションを大切したいご家族には、良いと思いますよ。一般受けするかと言われると、難しいですが、

[15137: 匿名さん]

>>15131 匿名さん
売れ残りそうなので、完成物件見て値下げを打診して買いたいです。

[15138: 匿名さん]

>>15137 匿名さん
もうこれ以上の値下げは無いかと。
むしろ最後になると多少上げてくる可能性もあるかと。

[15139: 匿名さん]

>>15131 匿名さん
ここも高層階は売れてしまっているんですよね…

[15140: 匿名さん]

へんてこりんな、間取り 笑笑

[15141: マンション検討中さん]

細かいですが、
シューズインクロークって玄関側に開くのが普通ですか？屋内側に開く方が使い勝手良さそうな気がするんだけどなんでこっちにしたんだろ、、、。

[15142: マンション掲示板さん]

>>15140 匿名さん
想像力を掻き立てられる面白い間取りですよね。一般の人だと家具の配置がイメージしづらくて敬遠してしまいそうですが。。
工夫次第では雑誌に載るような部屋に出来るかも？

[15143: 匿名さん]

>>15141 マンション検討中さん
その分、使えないスペースができてしまうからではないでしょうか？

[15144: 匿名さん]

ここの外観見てきましたが、イメージ画像よりも良い仕上がりになりそうですね。
エントランスへのアプローチの石等も既に建っておりました。

[15145: マンション検討中さん]

Iタイプのクロゼットは、どう考えても無理っす。

[15146: マンション掲示板さん]

>>15144 匿名さん
もし写真があればアップお願いします！

[15147: 名無しさん]

>>15144 匿名さん
イメージ画像よりも良いなんて、私も気になります！
写真ありますか？

[15148: 匿名さん]

先日行きましたが、植栽も植えてましたね。

[15149: 匿名さん]

>>15148 匿名さん
もし写真があればアップお願いします！

[15150: 匿名さん]

>>15149 匿名さん
でも葉っぱ付いてなかったので、寂しかったですよ？（笑）

[15151: 口コミ知りたいさん]

>>15150 匿名さん
お願いします！

[15152: 匿名さん]

>>15150 匿名さん

それだとネガ投稿だと捉えられかねないのでアップはやめたほうがいいかも。写真は諸刃の剣。

[15153: 匿名さん]

たしかに写真は諸刃の剣。撮り方次第で180度印象変わるからね。

[15154: 評判気になるさん]

>>15131 匿名さん
嫌いじゃない。ハウスメーカーならではの間取りで角部屋ならむしろ価値あるのでは？
間取りを有効活用できない人にはお勧め出来ませんが。

[15155: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[15156: 名無しさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15157: マンション検討中さん]

分からないんだけど、

港区になるんじゃ？って言ってる人、
江東区側にはなんかメリットあるの？
新しい小学校やら作ったり投資してきたのに持ってかれたら税収減るだけじゃ？
メリット無ければ合意も無くない？それともお上が強いの？

[15158: 住民板ユーザーさん7]

>>15157 マンション検討中さん
有明が港区に編入というのは、誰かが思いついて単にネタとして盛り上がっているだけで、まともに反論する人もいない状況です。
有明のすぐそばの中央防波堤埋立地帰属問題では、40年以上境界線をめぐって争われてきてようやく決着しました。
境界線問題がいかに大変かがわかります。
https://www.city.koto.lg.jp/010121/kuse/shisaku/torikumi/20191007.html