プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[15020: 匿名さん]

配慮して窓小さめ？

[15021: マンション検討中さん]

>>15012 匿名さん
ここも買えない奴は湾岸の掲示板来ないだろ笑笑

[15022: 匿名さん]

思ったより茶色い

[15023: マンション検討中さん]

>>15020 匿名さん
おいおい、勝手に人んちの駐車場入るなよ！

[15024: 匿名さん]

>>15023 マンション検討中さん
公開空地でしょ。

[15025: 匿名さん]

>>15024 匿名さん

これ

[15026: 匿名さん]

ここの工事現場覗いてる人いますけど成約者ですか？結構長い間見てますよね。

[15027: 匿名さん]

>>15025 匿名さん
公開空地ですね。

[15028: 匿名さん]

確かにタワマンと板マンを比較は難しいね。
以下に私なりの価格分析行います。
1. イニシャル
2. ランニング
3. 売却額
資産価値＝売却益＝売却額-イニシャル-ランニング
イニシャル: 板マンは-500万
ランニング: 板マンは-12万/年
売却額: 此処が難しいですが、板マンは-600万(基本的にら安く買えば安く売るという前提)
とすると、約8年まではタワマンがオススメかと思いますが、それ以降は不利になるかなと、正確には現在価値に直さないといけないんでしょうが…

[15029: 匿名さん]

ここはもう8割くらい売れてると思って良いのでしょうか？

[15030: 匿名さん]

>>15029 匿名さん

10月8日物件概要（10月7日時点情報）で成約+申込が181戸
8割の207戸には先着順販売33戸のうち26戸売れないと達しないので、さすがにまだだと思う。今のペースを維持すると12月上旬頃に8割。

[15031: 匿名さん]

>>15030 匿名さん

すいません
11月8日物件概要（11月7日時点情報）の誤り

[15032: 匿名さん]

>>15030 匿名さん
駐輪場の抽選や認可保育園の申込締切が11月中なので、小さい子供のいるファミリー層にとっては、今からの申込だと不利になるかもしれないですね。

[15033: 匿名さん]

>>15030 匿名さん
残りは変わった間取りが多いようなので、完成前の完売は微妙なところですね…

[15034: マンション検討中さん]

そうですね。その間取りだったら、東棟の低層にするか、スミフにするか方がいいかも。値下げ可能性もあると思う。

[15035: 匿名さん]

>>15034 マンション検討中さん
ただ、商業施設の詳細が出てきたら、勢いが増すかもしれませんね。
東棟の低層も使いやすい間取りで時期販売は少ないので、そこに集中しそうですね。

[15036: マンション検討中さん]

残りの間取りあれだし
住戸追加ない限りは多くて週に5件くらいかな？

[15037: マンション検討中さん]

実際値下げは無いでしょう。
もう7割以上売れてて、最新の申込も含めたら8割近くだろうし、値下げする理由が無いからね。

真面目に竣工までにほぼ完売だと思う。

[15038: 匿名さん]

>>15037 マンション検討中さん
現地モデルルーム作って最終的に家具付き販売もないですかね？

[15039: 匿名さん]

>>15038 匿名さん
竣工までに完売すれば当然棟内モデルルームは作りようがないね。
それまでに完売しなかったら一部家具付き販売はあるかもしれないね。
それにしても大勢の人が出入りした部屋と、一部の家具どっちを取るかだけど。

[15040: 匿名さん]

>>15038 匿名さん
ないでしょう。MRの家具がつなぐラウンジに移設するぐらいでは。

[15041: 匿名さん]

>>15040 匿名さん
それも無いよ、あれはデザインアーク別注だから、別のところに持っていくって

[15042: 匿名さん]

>>15038 匿名さん
そんなケチ臭い販売方法待つなよ。。。
郊外じゃあるまいし。。。

[15043: 匿名さん]

>>15035 匿名さん

詳細がわかるのはオープン直前のようです。３月下旬だとすると完成、入居開始後ですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/67379/

[15044: 匿名さん]

>>15043 匿名さん
全店舗判明したら早押し購入申込タイム突入ですね。抽選倍率高そう。

[15045: 匿名さん]

>>15044 匿名さん

真面目に竣工(1月)までにほぼ完売らしいから商業施設の情報(3月)による販売加速は不要というか無意味

[15046: 匿名さん]

>>15042 匿名さん
いや、やたらと値下がり気にしてる人がいるから、どうなのかなと老婆心で思っただけです。自分は7月時点で西棟契約してるんで。

[15047: 匿名さん]

>>14979 匿名さん

ここ？

[15048: 匿名さん]

>>15047 匿名さん
これ、ビッグサイトから見て駅の裏手でしょうか？
こっちの方から駅に入れるようになれば、プレミストの人は便利になりますね！

[15049: 匿名さん]

>>15048 匿名さん
地理感なくてすいません。プレミスト有明から国際展示場駅まで自転車で行けます？歩道橋上がるのに階段を使わないと行けないような気がするのですが。

[15050: 匿名さん]

>>15049 匿名さん
スロープあるので行けますよ。

[15051: 口コミ知りたいさん]

>>15049 匿名さん

りんかい線ユーザーだけど、有明テニスの森駅から有明駅まで会社交通費出るかな？

[15052: マンション検討中さん]

>>15051 口コミ知りたいさん
会社によるのでは？普通でると思うけど

[15053: 匿名さん]

>>15051 口コミ知りたいさん
貴社の社内規程をご確認下さい。

[15054: 匿名さん]

一般的にはYahooの電車検索で最寄駅と到着駅を入れて、ルートが最短なら払ってくれますよ。

[15055: マンション検討中さん]

ブリ4再開前に値下げぶち込み戦略の三井様をもっと褒めてほしいもんだ。

[15056: 匿名さん]

>>15055 マンション検討中さん
笑
ブリ4最近発表されたのに笑

値下げは、だいぶ前からよ

全然違う要因でしょ。若葉さん

[15057: マンション検討中さん]

>>15055 マンション検討中さん
また値下げしたの？

[15058: 匿名さん]

>>15055 マンション検討中さん
ブリ4、モデルルームが2月だぜ？
もう引き渡しよ、その頃は

さらには、あっちはもはや台場だし

[15059: 匿名さん]

>>15051 口コミ知りたいさん

出ますよ。ただし実際に定期を買わないとダメ。買わずに懐は脱税だし懲戒の対象。

[15060: 匿名さん]

★☆ためになる豆知識★☆
ゆりかもめで有明テニスの森から新橋へ通うなら、豊洲?新橋の定期買っても値段は一緒。

[15061: マンション検討中さん]

それ、新橋じゃないけど、この前調べたら自分もでした。ゆりかもめの定期ガバガバで素敵ね

[15062: 口コミ知りたいさん]

>>15060 匿名さん
参考になります！会社交通費出るから、豊洲までも行きやすいですね！駅2分最高

[15063: 検討板ユーザーさん]

商業施設のサイトも更新されてる模様。
少しずつ情報が明らかになってますね。

完成が楽しみ。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/index.html

[15064: 匿名さん]

11/16物件概要更新(予定から1日遅れ)

先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20
供給214+20=234(90.7%)未販売44-20=24
11/8～11/15成約申込33-28=5(3LDK3,2LDK2)
合計181+5=186/258成約申込率72.1%

2期3次20戸追加(3LDK15,2LDK5)
受付11月16日10：00～17：00
抽選11月16日17：30

J-10Fが売れた。N2-5Fが追加。G-6FとN1-5Fは残ってる。
しかし概要更新1日遅らせてその日に抽選て

[15065: 買い替えさん]

追加の２０戸はほぼ申し込みが入っていると予想します。なるだけ競争なく購入できるように今日の追加なのでしょうね。

[15066: 匿名さん]

誰だよここ人気ないとか言ってた奴らは。ネガは一体どこ行った？

[15067: マンション検討中さん]

何かしらの社内規定で今はmustで抽選にせなあかんから実質出来レースなのかな。

[15068: マンション検討中さん]

ネガは都合が悪くなったら退散する

[15071: マンション検討中さん]

抽選部屋は出たのかな？

[15072: 匿名さん]

[No.15069から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]??

[15073: 匿名さん]

ついに9割供給か。
そして追加分もタイミング的にほぼ申込済の出来レースだな。
残り僅かってところか。

[15074: マンション検討中さん]

今日の供給の感じを見ると、まぁ20は今日消えたんでしょうね。
>15064さんのに+20なら、80％は越えた感じです。残り70ちょいで残りの部屋は供給待ちの東と間取りに癖がある部屋って考えても、値上がりなければ3月までには終わっちゃうのかな。
実際の中見たいってのは無理かな？同じこと考えてる人いませんか？

[15075: 匿名さん]

>>15074 マンション検討中さん

186+20=206(79.8%)

[15076: マンション検討中さん]

>>15075 匿名さん
それ+5してました！ありがとうございます！

[15077: 匿名さん]

>>15064 匿名さん
この追加ってどこから情報を得ているのでしょうか？

[15078: マンション検討中さん]

>>15077 匿名さん

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/gaiyo.html

マンション買うなら、物件概要はみたほうがいいです。

[15079: 匿名さん]

>>15078 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[15080: 匿名さん]

1日で20部屋売れるとか半年前からここを知る者としては俄かに信じられないのですが。抽選とかマジ？という感じです。

[15081: 匿名さん]

もう8割販売申込済で9割供給済か。
こりゃ年内でほぼ売り切れ状態だねここは。

[15082: 名無しさん]

ダイワさんのマンションで1番売れているそうですよ。
そして今は棟内モデル出来ずに完売することはあまりないとのことでした。
そして、あと60戸くらいとのこと。
昨日の情報です。
モデルルームも賑わっていて、契約して説明受けてるご家族も。
活気がありました(笑)

[15083: 匿名さん]

スミフのスレで有明が江東区から港区に変わる検討が始まったと。事実ならさらに活気に拍車がかかりそう。

[15084: マンション検討中さん]

>>15083 匿名さん
根拠資料がなんにもない話で荒れそうだから、こっちではその話しなくても(笑)

[15085: 匿名さん]

>>15082 名無しさん

258-60=198(76.7%)
198-186=12
12戸売れた計算ですね。過去に32戸追加したときは21戸、31戸追加したときは19戸売れたので今回もだいたい計算合いますね。出来レースプラス10戸追加してる感じ。

[15086: マンション検討中さん]

>>15085 匿名さん
この計算が順当な気がします。

[15087: 匿名さん]

>>15083 匿名さん
そんな気持ち悪い話題やめてくれー

[15088: 匿名さん]

>>15085 匿名さん
来週初めて見学なんですが、もうない間取りとかありますか？ここで4LDKがないというのは見たのですが……

[15089: 匿名さん]

>>15088 匿名さん
西の2lは無くなった気が。
電話で確認してMRにGO！

[15090: マンション検討中さん]

>>15088 匿名さん
本気で検討するなら、選べる間取りが少なくなってきてるので、申込みは早くしたほうがいいですよ。

[15091: 匿名さん]

今週末も結構入っていましたね！
重説とかかもしれませんが。

[15092: 通りがかりさん]

今週末に行きましたが、本当に商談ブース満席でした。

[15093: 匿名さん]

>>15091 匿名さん
>>15092 通りがかりさん

17日（日曜）ですか？

[15094: 評判気になるさん]

いいいよ再来月には竣工して、年明け2月には入居なんですね。
あっという間だなぁ。

[15095: マンション検討中さん]

東棟のMかPか眺望はありますか。

[15096: 匿名さん]

>>15095 マンション検討中さん
Ｍはホテルと被るので、眺望は期待出来ませんね。
Ｐは上層階であれば新木場方面の夜景は見えると思います。ただ、求められている眺望とはかけ離れているかもしれませんね…

[15097: 匿名さん]

早めにここに気付いて、西の高層階を契約できた人羨ましいです...
駅にも商業施設にもこんなに近くて、この価格帯で...
本当は西の高層階で夜景も欲しかったですが、東棟で検討中です。

[15098: 匿名さん]

ここ本当に人気だな、悔しいー！

[15099: 匿名さん]

>>15091 匿名さん
>>15092 通りがかりさん

16日（土曜）ですか？

[15100: 通りがかりさん]

>>15098 匿名さん
なんで悔しいのですか？

[15101: 匿名さん]

>>15097 匿名さん
すごく分かります。笑
私もつい先日ネットでここを見つけモデルルームすぐに行きましたが、この立地と仕様でこの価格は正直安いと感じました。
私も西が空いてれば西で検討していました泣

[15102: 匿名さん]

>>15101 匿名さん
低層階ではダメなのでしょうか？

[15103: 匿名さん]

今まで気づかなかったのは有明や江東区やゆりかもめやりんかい線や板マンが候補外だった？

[15104: 匿名さん]

眺望を割り切って捨てられれば、それはそれで幸せになれると思うのです。
東棟の低層階はコスパいいですし。

[15105: 匿名さん]

>>15101 匿名さん
西の高層階購入者ですが、1.5倍の価格で売りますよ？？
2ldk6000万位

いかがですか？

[15106: 匿名さん]

>>15105 匿名さん
それならシティタワーズ買うわ

[15107: 匿名さん]

>>15105 匿名さん
6000万の1.5倍？9000万？

[15108: 匿名さん]

>>15106 匿名さん

タワーはランニング費用で破産するぞ。

[15109: 口コミ知りたいさん]

>>15108 匿名さん

破産しないでしょう（笑）破産するような人はそもそも買えないよ

[15110: 匿名さん]

>>15100 通りがかりさん
早めに買っておけば良かった。タワマンと比較し、板マンを馬鹿にしてた…
私はもう住む家がありません…

[15111: 匿名さん]

>>15110 匿名さん

馬鹿にしてた→早めに買っておけば

この間に何があったんですか？

[15112: 匿名さん]

ここ住人と営業しかおらんやん

[15113: マンコミュファンさん]

申込する予定だから、自分はまだ検討者です。
西と東が決められなくて、今週末現地にいく予定です。少し前に上げてくれていた写真より進んでるかなーー。

[15114: マンション検討中さん]

西の高層だと、Iの13と10まだ残ってるだっけ?

[15115: 匿名さん]

>>15114 マンション検討中さん
時期以降で残っているようですね。
眺望目当てなら13しかないですね。

[15116: マンション検討中さん]

Iタイプの間取りはちょっと

[15117: 匿名さん]

>>15116 マンション検討中さん
そうですか？
玄関ポーチもあるし、玄関から奥が見えないし、収納もたくさんあるし、トイレとリビングは離れてるし、プレミストの中ではかなり優秀な間取りだと思いますけどね。。

[15118: マンション検討中さん]

>>15117 匿名さん

主寝室のクロゼットは小さすぎ、廊下も長くてもったいないと思うけど。

[15119: マンション掲示板さん]

クローゼットの広さが足りないなら、置き型の物を買えば解決しますよね。玄関やトイレの配置は後から変えられないから、Iタイプは良い間取りだと思います。