プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[1501: 匿名さん]

https://twitter.com/toyosu0/status/982552977381539840?s=21


ないわー
これで周辺の新築が販売加速しますね。
シティタワーズ東京ベイとか、パークタワー晴海とか。

[1502: 匿名さん]

もう半分。

[1503: 匿名さん]

ぱっと見、周辺の中古タワーマンションより2000万くらい高い感じでは。

[1504: 匿名さん]

シティタワーズ東京ベイの契約者としては、ここが安値で売り出さなくて安心したけど、結果売れ残ることになったら最悪だわ。たぶんそうなるし。

[1505: 匿名さん]

パンダはいないようだが

[1506: 匿名さん]

ここでこれなら豊洲東急とかこれからの物件も当分安くはならないね

[1507: 名無しさん]

>>1501 匿名さん
数字手書きだけど、誰が書いたの？
ダイワの営業が書いたの？それとも予想？

[1508: 匿名さん]

営業が口頭で予定価格を教えてくれるから
それをメモったんじゃないの。

[1509: 匿名さん]

>>1501 匿名さん
でも実際問題、今の新築ってこんなもんでしょう。晴海の三井だってシティタワーズ東京ベイだって、販売当初の1期は散々高い高い言われて今に至る。んで、今は割安と言われてる。

後発の東京建物、豊洲の東急の価格出たらここ安く言われるよ。

[1510: 有明王子]

>>1502 匿名さん
安いお部屋もありますねー

[1511: 匿名さん]

湾岸ナビの対象マンションで最高坪単価のマンションは
月島のCGPだと思うけど、CGPの新築分譲価格さえも余裕で
超える価格だよな。
リーマンショック以来、順調に新築分譲価格は上げてきたけど、
ちょっと怖いレベルに達してきたな。
豊洲の東急なんてどうなっちゃうんだろ。

[1512: 匿名さん]

>>1511 匿名さん
そうですね。
いくら土地や人件費、資材高騰が要因といっても市場の感覚との乖離が大きくなってる感はありますね、。来年以降、緩和策の出口戦略も絡んできますしね。豊洲の東急、事前予想の450を抜いて500に近い金額も、、、流石にないか。

[1513: 匿名さん]

ここはオリンピックという要素も今後乗っかってくるから、もう二段階くらいギヤが入りそうですね。

[1514: 匿名さん]

検討のギアが完全に外れちゃいました。

[1515: 匿名さん]

そう？

[1516: 匿名さん]

すごい価格ですね。
いくら相場が上がっているとは言え、やりすぎでしょう。

[1517: 匿名さん]

なんか最近の新築は事前の予想を超える値付けをしてくる所が殆どだよね。
事前の予想というか願望？売主側との感覚の違いなんでしょうね。

[1518: 匿名さん]

>>1517 匿名さん

それでもねぇ。
リセール苦しくなるね、ここは。

[1519: 匿名さん]

近時は金利も低く、スミフ以外の売主も
売れ残りを恐れなくなったんだと思う。

[1520: 匿名さん]

予定価格でしょ
パークタワー晴海みたいにどうせ値下げするよ

[1521: 匿名さん]

>>1519 匿名さん

そうなんでしょうね。
時間かかってもいいから高値で売ろうということなのでしょう。

[1522: 匿名さん]

ここでこの値段払うなら、晴海買うわ

[1523: 匿名さん]

>>1520 匿名さん
だといいですが、プレミストは最近、かなり割高で出す戦略取ってますからね。このままくるような気がします。

[1524: 検討板ユーザーさん]

東雲のプラウドがどんな価格になるか…

[1525: 匿名さん]

有明の中だったら、絶対シティタワーズ東京ベイのほうがいいですね。この価格なら。

それより安いのが晴海ですが、駅遠なので好みによりますね。駅遠だけど落ち着いた雰囲気が好きな人なら晴海でもいいと思います。

[1526: 通りがかりさん]

港区海岸のタワーもびっくり価格でしたが、ここもけっこー攻めてますね。2018年に入ってまた価格が一段上がった印象です(^^;

[1527: 匿名さん]

>>1520 匿名さん
価格調整ありますかね？

[1528: 検討者さん]

>>1522 匿名さん
そうですね。晴海がとても良心的に感じてきました。

[1529: 匿名さん]

ダイワがギリギリで価格調整してくる事を信じてる。

[1530: 匿名さん]

ダイワだから価格調整はあまり期待できないですね。今ならシティタワーか晴海を押さえた方が得策と思います。

[1531: 匿名さん]

>>1529 匿名さん
ないと思うよ。。それ待つなら他を早めに検討していった方が良い。
晴海は販売加速する可能性あるし、住友はこれに乗じて値段上げる可能性もあるから。

[1532: 匿名さん]

これで下がったら下がったで評判には良くないね

[1533: 匿名さん]

>>1532 匿名さん
そういうもんですか？

[1534: 匿名さん]

大和の値付けってここに限らず結構強気だよね。

[1535: 匿名さん]

住友不動産の値付けは想定の範囲内だったって事？

[1536: 匿名さん]

プレミスト代々木公園とか白金台とか価格は強気ですよね。
売れ残っても値下げしそうにない。

[1537: 匿名さん]

まぁでも住友のトリプルタワーよりは安いからある程度は売れるかもね
コンセプトもちょっと違うし

[1538: 匿名さん]

>>1537 匿名さん
さっき貼られてた価格表見たらシティタワーズ東京ベイと価格同じじゃない？

[1539: 匿名さん]

パンダ部屋がなくてこの価格。相当強気で有明のポテンシャルが試されるね。

[1540: 匿名さん]

値下げせずに売り切ったなら、有明の今後の新築は坪400が意識されてくるだろうね。

[1541: 匿名さん]

有明で400だと来年の豊洲東急はいくらになるんだろう？

[1542: 匿名さん]

>>1541 匿名さん
450でいいんじゃない？言われている通り。

[1543: 匿名さん]

そして選手村は激安とか言われてたけど、全然激安でもなくなるわけだね。
選手村は、350ぐらいで出てきて安い！と言われることになりそう。

[1544: 匿名さん]

>>1543 匿名さん

選手村は坪単価600万超えって言われてる。わざわざ激安で売るわけが無い。

[1545: 匿名さん]

管理費や修繕積立金はタワーより抑えて欲しいねえ。

タワーマンションの、維持費が怖い俺みたいな庶民には板マンに期待してるよ。

[1546: 匿名さん]

ここは板マンだけど共用施設や庭が充実してるからどうだろうね

[1547: 匿名さん]

>>1544 匿名さん

言ってるのは君だけね。

[1548: 匿名さん]

>>1545 匿名さん
人件費が上がってるので、そんなに安くはならないと思うよ。

[1549: 匿名さん]

価格の上昇は資材や人件費の分だから質は上がるどころか下がってるかもしれん。そりゃあ中古に流れる人も居よう。免震とか優先事項があるならともかく。

[1550: 検討板ユーザーさん]

>>1548 匿名さん

スミフより管理費、修繕費が安ければ、それだけでも買う理由にはなる。

[1551: 匿名さん]

>>1550 検討板ユーザーさん

管理費修繕積立金は、スミフより安くなるかもしれないけど、そもそもの価格が割高ではねぇ・・・

[1552: 匿名さん]

豊洲市場も稼働して商業施設ももっと具体的になってきたら盛り上がるだろうし
スミフが時価を値上げしたり豊洲や東雲の微妙な場所の新物件が更に高額で出てきたら人気でるかもね

[1553: 評判気になるさん]

価格表出てましたね。私はここの1期を買います。

[1554: 匿名さん]

>>1553 評判気になるさん
割高と言われているけど、2期以降の値下げもないだろうからいいかもしれませんね。

[1555: 匿名さん]

やっぱり、スミフは値上げだそうですね。
結局は、プレミストの方が安く感じるようになってくる見込み。

[1556: 匿名さん]

>>1555 匿名さん

そもそもここがスミフと同じく水準の価格というのがおかしな話だよ笑

ただどうしてもこのマンションが欲しい人は、早めに買うべきですね。ただし、超割高なことは認識しつつ、ね。

[1557: 匿名さん]

>>1556 匿名さん

これで割高ではなくなる訳だ。
そもそも、此処より安くて此処より良い条件のマンションが出てこない限りは、これが適正価格だって事かと。

[1558: マンション検討中さん]

うーむ、待てば待つほど新築マンションの価格が上がっていくし、ほしい時に
買うのが正解かもね。
しかし、豊洲東急は坪500超えてもあの立地じゃおかしくないな。。
むしろ400台で出れば殺到しそう。

[1559: 匿名さん]

新築は割高なのが普通だからね。

買えるかどうかで選別し、あとは気にいるかどうか。
ギリギリ、サラリーマンでも買える価格だし、値上がり前に買うのが再開発エリアの買い方だよ。

[1560: 検討板ユーザーさん]

>>1558 マンション検討中さん
ここがこの価格でくると、豊洲はその様相は有りますね。
ダイワは期を追う毎に値上げってスタンスじゃ無いから、ギリギリまで待って見極めた方がいいのかなぁ。

[1561: クチコミ気になるさん]

ここも免震なら良かったのに、、。

[1562: 匿名さん]

>>1561 クチコミ気になるさん
そうなるともっと高いんでない？

[1563: 匿名さん]

高速脇じゃ無くなっただけで、数段価値が上がってる。

[1564: 匿名さん]

>>1560 検討板ユーザーさん

ダイワも2期からは値上げするっぽいですよ。

[1565: 匿名さん]

商業施設にも、ポジティブな動きがあったようですよ。スミフは値上げだそうです。
思った通りの動きですが。

[1566: 匿名さん]

リーマンショックから10年。
あの時のように
そろそろババを掴むタイミングの
ような気がする。

[1567: 匿名さん]

>>1566 匿名さん
そう言われて来て2年購入を待ってたのですが、、、
結局下がる所か上がって来て購入出来る範囲がかなり限定されて来てしまいました。
投資目的など以外の実需にとって、不動産の待ちは禁物です。頭金は貯まりましたが、物件価格の高騰と家賃で結局意味はなく、選択肢が当時より減っただけ。これ以上上がると、いよいよ郊外視野に追い込まれそうなので、そろそろ決断します。

[1568: マンション検討中さん]

>>1566 匿名さん

そもそも、開発に連れて値上がりしてるので、値下がりの可能性は低いエリアかと。
今までほぼ安値放置で値上がりしてなかったし。

[1569: マンション検討中さん]

今のオススメは豊洲の中古。
有明の中古も今なら激安だけど、おそらく値上がりする、

[1570: マンション検討中さん]

>>1567 匿名さん

以前から待てば待つほど値上がりするって言われてたやん。
そもそも、値下がりする理由が出てこない限りは、値下がりすることはない。当たり前の事実なんだけどなあ。

[1571: 匿名さん]

>>1563 匿名さん

いや、高速脇というのを割り引いても、立地は流石にシティタワーズ東京ベイのほうが上。

[1572: マンション検討中さん]

>>1571 匿名さん
それはない。
高速脇って立地としては底辺ですよ。

まあ、高速の騒音や粉塵を気にしない価値観も有るんでしょうけど。

立地だけなら、プレミストの方が上です。

[1573: 匿名さん]

価値観次第。
通常は、高速脇は不動産立地的にはダメだと認識されている。という前提で。

高速の騒音や粉塵気にしないのであれば、スミフは良いマンションだよ。間取りも良いし、免震。スミフブランドも強いし、リセール時にも安心。

騒音や粉塵が気になるとか、タワーマンションの修繕費が怖いならプレミストが良い。何だかんだ言っても長谷工は安心感あるし。

[1574: 匿名さん]

価値観次第なんだけど、
どれだけの人がそう思うかという
客観的な価値も重要だよね

石炭の方がダイヤより価値かあると思う
と言われても、
あっそう、確かに燃料としてはそうかもね。
と言うしか無いもの。

[1575: 匿名さん]

板マンはタワーの-50万評価だから、ここは300前後が評価値。

[1576: 匿名さん]

高速脇と言っても、ランドプランには余裕があるし、りんかい線にも近く、商業施設との一体開発なので、立地的な価値はシティタワーズ東京ベイのほうが上だよ。

プレミストはここと同じような値付けしてるみたいだけど、立地・建物スペック両面でシティタワーズ東京ベイのほうが上なのに、ちょっとおかしな値付けとしか思えないね。

とはいえ、どうしてもプレミストの方が良いのであれば買ってもいいんだろうけど。

[1577: 通りすがりさん]

>>1573 匿名さん

通常は、スミフのほうがダイワよりいい立地とされるけどねぇ。

[1578: マンション検討中さん]

価値観は人それぞれですね^^ 私は高速隣で鉄粉をベビちゃんに吸わせたくないのでプレミスト一択です。タワマンは修繕費もそうですが流産なども心配ですからやはり低中層の方が安心ですね。

[1579: 検討板ユーザーさん]

環境面としての立地や、総支払い額、管理費の安さならダイワ。

エリアのランドマーク的存在、リセール期待、ホテルや各商業施設の優待、建物構造（免震希望）なら住友不動産。

こんな感じですか？

[1580: 匿名さん]

立地としてはプレミストも良いよ。環境としては高速脇ではなく、駅徒歩2分。商業施設も近いでしょ。

[1581: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[1582: 匿名さん]

>>1579 検討板ユーザーさん

概ね、そうなるのでしょうね。
ただ、ダイワは総支払額もスミフとそう変わらない気が、、、

[1583: 匿名さん]

>>1581 匿名さん

また変なのが湧いてる囧rz

[1584: 匿名さん]

南側にお日様を遮るタワーマンション
VS
南側に騒音と排気ガスを出す高速道路

[1585: 検討板ユーザーさん]

>>1583 匿名さん
酷くなる様なら削除依頼&アクセス禁止出しましょう。

[1586: 匿名さん]

まあ、立地面だけ見たらプレミストの方が良いでしょう。高速による騒音や粉塵から守れますから。
ただ、建物のグレードはスミフの勝ち。
商業施設はどちらも使えるので、そんなに差は感じませんね。
管理費や修繕積立金はプレミストが安いでしょうからファミリー向けには良いマンションかと。

[1587: 匿名さん]

スミフまた値上げするみたいですね。
この価格でも安く見えてくるんでしょうね。

[1588: 匿名さん]

安くなるって言葉を信じて2年待ったら、ぎゃくにどんどん高くなって、すっかり新築難民になってしまった。

中古探しの旅に出かけます。とほほ。
中古は良い間取り出てこないし、出てきても高いんだよな。

[1589: マンコミュファンさん]

>>1588 匿名さん
新築がここまで上がって来ると、今後中古のリノベーション需要が加速しそうですね。国も相場の下落や、空室を抑制するのに補助金手厚くしたり、税制面でも優遇されれば、新築検討の方も中古でと考える方が増えそうです。

[1590: 匿名さん]

>>1586 匿名さん
一般的な見方では、スミフの方が立地はいいですよ。

おっしゃっている以外に、鉄道アクセスもスミフの勝ちですね。
それと商業施設は確かにここも使えますが、一体開発というところが違います。カートを持っていけたり、デッキで直結だったり。BRTも商業施設から出るようなので、シティタワーズ東京ベイは自分のマンションからBRTが出るようなものでしょうね。

[1591: 匿名さん]

>>1588 匿名さん

プレミスト買うよりも投資目線では中古の方が優れています。そう考えれば、中古という選択肢も合理的ですよ。

[1592: 検討板ユーザーさん]

築古の一昔前の中古なんて嫌だな。。
って思う人結構いそうだけど。
すみふの今後の値上げでここの価格が相対的に評価されるね。
すみふが次期以降値上げしないなら、ちょっときついかなー。

[1593: 匿名さん]

>>1592 検討板ユーザーさん

新築にこだわるなら、ここも選択肢の１つかと思います。ただ、スミフに比べて安いというだけです。

スミフと大和は、どちらも超強気値付けなので、最悪の組み合わせですね、、、バブル的に価格だけが上がっていきますからね。

[1594: 匿名さん]

>>1593 匿名さん

ここがこんな価格なら、シティタワーズ東京ベイやパークタワー晴海買おうってなりますね。

[1595: 匿名さん]

まあ、ここの立地がいいなんて主張は、
匿名掲示板特有の現象と思った方がいい。

[1596: 匿名さん]

>>1592 検討板ユーザーさん
必ずスミフは上げると思いますよ。
シティタワーズは現社長が相当の力を入れていて、新年の社内挨拶の際にも一番初めに上がったプロジェクト名がシティタワーズです。ダイワがこの価格で正式決定となれば、住友は更に値段をあげます。それはエリアのフラッグシップという自負があるから。同価格では出せないのだと思います。

[1597: eマンションさん]

すみふが値上げしたらここは相対的に適正と評価される。
不動産なんて時価なんだし。
過去と比べても、未来のたられば語ってもなんの解決にならない。

[1598: 匿名さん]

不動産屋の社長の思いなんて
経済情勢次第でふっ飛ぶよ。
そのリスクを考える方が重要。

[1599: 口コミ知りたいさん]

>>1595 匿名さん

環境はスミフより圧倒的に良い。それを立地と言っているのでは？

立地は利便性だけではないでしょうし、そもそも、スミフとダイワで利便性は大して変わらない。

[1600: 匿名さん]

スミフは6月に値上げだそうですよ。４００万超えてくるでしょうね。


そうしたら、この価格でも圧倒的に安い価格に見えてしまう。