プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[15001: マンション検討中さん]

そんなに早く金額変わらないんだから、5階以上にしとけばいいのか。東上層狙いなので中層がどれだけ残ってるか知らんけど

[15002: 匿名さん]

>>14997 匿名さん
ごめんなさい。
よく見たら影になっているのは3階までかもしれません。

[15003: 匿名さん]

1月26日11時3分

[15004: 匿名さん]

>>15003 匿名さん
東棟に日が当たるのは朝だけだと思ったほうがいいですね！

[15005: 匿名さん]

5月5日11時7分

[15006: マンション検討中さん]

オリゾンの影の写真は…これが現実。日頃のバイオリズムもおかしくなるのでは。ま、激安の理由か。

[15007: 匿名さん]

>>15006 マンション検討中さん
この影で体調を懸念されているようでは、残念ながらこの物件とは縁が無いかと思います。

[15008: 口コミ知りたいさん]

>>15006 マンション検討中さん

この影が日頃のバイオリズムを崩す理由を教えて頂けますか？例えば、内廊下タワマンの西向き部屋と比較するして何か違いますか？同じく西日しか入らないし、朝はマンション自身の高さの影に目の前は影です。

[15009: 匿名さん]

電気つけないと一日中暗いってほどではなさそうだし、朝が気持ち良いリビングって良いことだと思う。

[15010: 匿名さん]

久しぶりのネガ登場。
いいよいいよ、この感じ。
いこうぜ。。

[15011: 匿名さん]

>>15006 マンション検討中さん
これもうネタでしょ（笑）

[15012: 匿名さん]

買えない奴の妬みだろ（笑）

[15013: 匿名さん]

>>15012 匿名さん

両方に書いてるんですね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/72882/

[15014: 匿名さん]

ここは西と東渡れるの

[15015: 匿名さん]

メインエントランス

[15016: マンション検討中さん]

>>15014 匿名さん
そこの3の倍数ガーデンすごい楽しみです

[15017: 匿名さん]

最後にコリドー作るんですね。

[15018: 匿名さん]

中庭はまだ

[15019: 匿名さん]

11月10日7時53分

[15020: 匿名さん]

配慮して窓小さめ？

[15021: マンション検討中さん]

>>15012 匿名さん
ここも買えない奴は湾岸の掲示板来ないだろ笑笑

[15022: 匿名さん]

思ったより茶色い

[15023: マンション検討中さん]

>>15020 匿名さん
おいおい、勝手に人んちの駐車場入るなよ！

[15024: 匿名さん]

>>15023 マンション検討中さん
公開空地でしょ。

[15025: 匿名さん]

>>15024 匿名さん

これ

[15026: 匿名さん]

ここの工事現場覗いてる人いますけど成約者ですか？結構長い間見てますよね。

[15027: 匿名さん]

>>15025 匿名さん
公開空地ですね。

[15028: 匿名さん]

確かにタワマンと板マンを比較は難しいね。
以下に私なりの価格分析行います。
1. イニシャル
2. ランニング
3. 売却額
資産価値＝売却益＝売却額-イニシャル-ランニング
イニシャル: 板マンは-500万
ランニング: 板マンは-12万/年
売却額: 此処が難しいですが、板マンは-600万(基本的にら安く買えば安く売るという前提)
とすると、約8年まではタワマンがオススメかと思いますが、それ以降は不利になるかなと、正確には現在価値に直さないといけないんでしょうが…

[15029: 匿名さん]

ここはもう8割くらい売れてると思って良いのでしょうか？

[15030: 匿名さん]

>>15029 匿名さん

10月8日物件概要（10月7日時点情報）で成約+申込が181戸
8割の207戸には先着順販売33戸のうち26戸売れないと達しないので、さすがにまだだと思う。今のペースを維持すると12月上旬頃に8割。

[15031: 匿名さん]

>>15030 匿名さん

すいません
11月8日物件概要（11月7日時点情報）の誤り

[15032: 匿名さん]

>>15030 匿名さん
駐輪場の抽選や認可保育園の申込締切が11月中なので、小さい子供のいるファミリー層にとっては、今からの申込だと不利になるかもしれないですね。

[15033: 匿名さん]

>>15030 匿名さん
残りは変わった間取りが多いようなので、完成前の完売は微妙なところですね…

[15034: マンション検討中さん]

そうですね。その間取りだったら、東棟の低層にするか、スミフにするか方がいいかも。値下げ可能性もあると思う。

[15035: 匿名さん]

>>15034 マンション検討中さん
ただ、商業施設の詳細が出てきたら、勢いが増すかもしれませんね。
東棟の低層も使いやすい間取りで時期販売は少ないので、そこに集中しそうですね。

[15036: マンション検討中さん]

残りの間取りあれだし
住戸追加ない限りは多くて週に5件くらいかな？

[15037: マンション検討中さん]

実際値下げは無いでしょう。
もう7割以上売れてて、最新の申込も含めたら8割近くだろうし、値下げする理由が無いからね。

真面目に竣工までにほぼ完売だと思う。

[15038: 匿名さん]

>>15037 マンション検討中さん
現地モデルルーム作って最終的に家具付き販売もないですかね？

[15039: 匿名さん]

>>15038 匿名さん
竣工までに完売すれば当然棟内モデルルームは作りようがないね。
それまでに完売しなかったら一部家具付き販売はあるかもしれないね。
それにしても大勢の人が出入りした部屋と、一部の家具どっちを取るかだけど。

[15040: 匿名さん]

>>15038 匿名さん
ないでしょう。MRの家具がつなぐラウンジに移設するぐらいでは。

[15041: 匿名さん]

>>15040 匿名さん
それも無いよ、あれはデザインアーク別注だから、別のところに持っていくって

[15042: 匿名さん]

>>15038 匿名さん
そんなケチ臭い販売方法待つなよ。。。
郊外じゃあるまいし。。。

[15043: 匿名さん]

>>15035 匿名さん

詳細がわかるのはオープン直前のようです。３月下旬だとすると完成、入居開始後ですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/67379/

[15044: 匿名さん]

>>15043 匿名さん
全店舗判明したら早押し購入申込タイム突入ですね。抽選倍率高そう。

[15045: 匿名さん]

>>15044 匿名さん

真面目に竣工(1月)までにほぼ完売らしいから商業施設の情報(3月)による販売加速は不要というか無意味

[15046: 匿名さん]

>>15042 匿名さん
いや、やたらと値下がり気にしてる人がいるから、どうなのかなと老婆心で思っただけです。自分は7月時点で西棟契約してるんで。

[15047: 匿名さん]

>>14979 匿名さん

ここ？

[15048: 匿名さん]

>>15047 匿名さん
これ、ビッグサイトから見て駅の裏手でしょうか？
こっちの方から駅に入れるようになれば、プレミストの人は便利になりますね！

[15049: 匿名さん]

>>15048 匿名さん
地理感なくてすいません。プレミスト有明から国際展示場駅まで自転車で行けます？歩道橋上がるのに階段を使わないと行けないような気がするのですが。

[15050: 匿名さん]

>>15049 匿名さん
スロープあるので行けますよ。