プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[14980: 匿名さん]

>>14979 匿名さん
情報ありがとうございます！まさに4月からの保育園の送り迎えで悩んでたのでありがたいです！

[14981: 通りがかりさん]

値上がり期待するなら、やっぱりスミフの方がいいですかね。

[14982: 口コミ知りたいさん]

>>14981 通りがかりさん
https://296fd.co.jp/buyer/economic/apartment/tower-condominium/

[14983: マンション検討中さん]

どっちも検討してるけど、まぁ向こうのが落ちなそうだよねーって素人ながらに思う。
あっちタワーだから比較すること時点で間違ってる気もするけど。まぁタワー要素抜いても、りんかい線近いしね。
ただ、リセール目的で今から買うの？。自分の部屋より条件良い部屋が、自分より遥かに安い金額で一期で売られてるみたいな状況なんだから、金額でもリセール負けるよね。これから買う人は流石に永住目的orリセール時ちょっと負けてもいいやって覚悟してる人なんじゃない？

[14984: マンション検討中さん]

スミフ、確かに一期の値段ならありだった。
今はプレミストが安く見えて仕方がない。
坪50万違うでしょ？

[14985: 匿名さん]

>>14983 マンション検討中さん
私もスミフの方が資産価値は維持できそうな気がします。
ただ、私も素人目線でのイメージなんですよね…
そもそも何故タワーマンションって資産価値を保ちやすいのでしょうか？
仕様が良いから？駅近にタワマンが多いから？

[14986: 匿名さん]

>>14985 匿名さん
資産価値が高いと皆が思っているこから。これが何かのきっかけで逆回転したらお分りですね？

[14987: 名無しさん]

>>14986 匿名さん

そのきっかけって何？
地震？だとしたら笑える

[14988: 匿名さん]

>>14987 名無しさん
地震、冠水でも経年劣化でも何でも良いんだよ。メディアが叩いてそういう世論が出来ればね。ただしタワマンが標準になれば話は別だよ。

[14989: 匿名さん]

>>14988 匿名さん
すでにメディアは叩いてるよ。
でもメディアの影響力も弱くなってる事実もある。

[14990: 匿名さん]

>>14989 匿名さん
まだまだ叩きが弱いわな

[14991: 匿名さん]

>>14987 名無しさん

一番言われてるのは、やっぱり修繕費じゃないですかね。修繕が必要になるマンションがこれから出てきて、もし修繕費で問題が相次いだらメディアは飛びつくでしょうね。
でも、デベだって馬鹿じゃないから意外と問題なく修繕積立金でまかなえる可能性もあるし、そもそもあと10年くらいはその問題が浮上することはないでしょうけども。

[14992: 匿名さん]

てことで、10年以内に売りに出すこと考えてる人はスミフにすれば良いと思います。
ここには、長く住んで良好なコミュニティ作ってくれる人達に来て欲しい。

[14993: 匿名さん]

上 11月10日 7時48分
下 10月 9日 7時55分

[14994: 匿名さん]

>>14993 匿名さん
ありがとうございます。
東棟P寄りに出来ている影はホテルのものですよね？
11月だけ影になっているのは、10月時点でホテルがそこまで建ってなかったからでしょうか？
季節的なものだとすると、冬はもっと影になる部屋が増えそうですね。

[14995: 匿名さん]

>>14994 匿名さん

2月27日8時00分

ホテルではなくて右に見える物流センターとその後ろに建つデータセンターの影と思われます。

[14996: 匿名さん]

>>14995 匿名さん

左の白い建物です。大きい方にデータセンターがあります。
https://cloud.watch.impress.co.jp/docs/news/1197433.html

[14997: 匿名さん]

>>14996 匿名さん
ありがとうございます。
>>14996の写真ですと、4階あたり？まで影になっていますね…
東棟低層階の検討をしていますので、大変参考になります。

[14998: 匿名さん]

やっぱりオリゾンの影は強烈だな。。

[14999: 口コミ知りたいさん]

影の比較すごい(笑)助かります！

[15000: 匿名さん]

>>14998 匿名さん
これも価格が安い要因の一つでしょう。

[15001: マンション検討中さん]

そんなに早く金額変わらないんだから、5階以上にしとけばいいのか。東上層狙いなので中層がどれだけ残ってるか知らんけど

[15002: 匿名さん]

>>14997 匿名さん
ごめんなさい。
よく見たら影になっているのは3階までかもしれません。

[15003: 匿名さん]

1月26日11時3分

[15004: 匿名さん]

>>15003 匿名さん
東棟に日が当たるのは朝だけだと思ったほうがいいですね！

[15005: 匿名さん]

5月5日11時7分

[15006: マンション検討中さん]

オリゾンの影の写真は…これが現実。日頃のバイオリズムもおかしくなるのでは。ま、激安の理由か。

[15007: 匿名さん]

>>15006 マンション検討中さん
この影で体調を懸念されているようでは、残念ながらこの物件とは縁が無いかと思います。

[15008: 口コミ知りたいさん]

>>15006 マンション検討中さん

この影が日頃のバイオリズムを崩す理由を教えて頂けますか？例えば、内廊下タワマンの西向き部屋と比較するして何か違いますか？同じく西日しか入らないし、朝はマンション自身の高さの影に目の前は影です。

[15009: 匿名さん]

電気つけないと一日中暗いってほどではなさそうだし、朝が気持ち良いリビングって良いことだと思う。

[15010: 匿名さん]

久しぶりのネガ登場。
いいよいいよ、この感じ。
いこうぜ。。

[15011: 匿名さん]

>>15006 マンション検討中さん
これもうネタでしょ（笑）

[15012: 匿名さん]

買えない奴の妬みだろ（笑）

[15013: 匿名さん]

>>15012 匿名さん

両方に書いてるんですね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/72882/

[15014: 匿名さん]

ここは西と東渡れるの

[15015: 匿名さん]

メインエントランス

[15016: マンション検討中さん]

>>15014 匿名さん
そこの3の倍数ガーデンすごい楽しみです

[15017: 匿名さん]

最後にコリドー作るんですね。

[15018: 匿名さん]

中庭はまだ

[15019: 匿名さん]

11月10日7時53分

[15020: 匿名さん]

配慮して窓小さめ？

[15021: マンション検討中さん]

>>15012 匿名さん
ここも買えない奴は湾岸の掲示板来ないだろ笑笑

[15022: 匿名さん]

思ったより茶色い

[15023: マンション検討中さん]

>>15020 匿名さん
おいおい、勝手に人んちの駐車場入るなよ！

[15024: 匿名さん]

>>15023 マンション検討中さん
公開空地でしょ。

[15025: 匿名さん]

>>15024 匿名さん

これ

[15026: 匿名さん]

ここの工事現場覗いてる人いますけど成約者ですか？結構長い間見てますよね。

[15027: 匿名さん]

>>15025 匿名さん
公開空地ですね。

[15028: 匿名さん]

確かにタワマンと板マンを比較は難しいね。
以下に私なりの価格分析行います。
1. イニシャル
2. ランニング
3. 売却額
資産価値＝売却益＝売却額-イニシャル-ランニング
イニシャル: 板マンは-500万
ランニング: 板マンは-12万/年
売却額: 此処が難しいですが、板マンは-600万(基本的にら安く買えば安く売るという前提)
とすると、約8年まではタワマンがオススメかと思いますが、それ以降は不利になるかなと、正確には現在価値に直さないといけないんでしょうが…

[15029: 匿名さん]

ここはもう8割くらい売れてると思って良いのでしょうか？

[15030: 匿名さん]

>>15029 匿名さん

10月8日物件概要（10月7日時点情報）で成約+申込が181戸
8割の207戸には先着順販売33戸のうち26戸売れないと達しないので、さすがにまだだと思う。今のペースを維持すると12月上旬頃に8割。

[15031: 匿名さん]

>>15030 匿名さん

すいません
11月8日物件概要（11月7日時点情報）の誤り

[15032: 匿名さん]

>>15030 匿名さん
駐輪場の抽選や認可保育園の申込締切が11月中なので、小さい子供のいるファミリー層にとっては、今からの申込だと不利になるかもしれないですね。

[15033: 匿名さん]

>>15030 匿名さん
残りは変わった間取りが多いようなので、完成前の完売は微妙なところですね…

[15034: マンション検討中さん]

そうですね。その間取りだったら、東棟の低層にするか、スミフにするか方がいいかも。値下げ可能性もあると思う。

[15035: 匿名さん]

>>15034 マンション検討中さん
ただ、商業施設の詳細が出てきたら、勢いが増すかもしれませんね。
東棟の低層も使いやすい間取りで時期販売は少ないので、そこに集中しそうですね。

[15036: マンション検討中さん]

残りの間取りあれだし
住戸追加ない限りは多くて週に5件くらいかな？

[15037: マンション検討中さん]

実際値下げは無いでしょう。
もう7割以上売れてて、最新の申込も含めたら8割近くだろうし、値下げする理由が無いからね。

真面目に竣工までにほぼ完売だと思う。

[15038: 匿名さん]

>>15037 マンション検討中さん
現地モデルルーム作って最終的に家具付き販売もないですかね？

[15039: 匿名さん]

>>15038 匿名さん
竣工までに完売すれば当然棟内モデルルームは作りようがないね。
それまでに完売しなかったら一部家具付き販売はあるかもしれないね。
それにしても大勢の人が出入りした部屋と、一部の家具どっちを取るかだけど。

[15040: 匿名さん]

>>15038 匿名さん
ないでしょう。MRの家具がつなぐラウンジに移設するぐらいでは。

[15041: 匿名さん]

>>15040 匿名さん
それも無いよ、あれはデザインアーク別注だから、別のところに持っていくって

[15042: 匿名さん]

>>15038 匿名さん
そんなケチ臭い販売方法待つなよ。。。
郊外じゃあるまいし。。。

[15043: 匿名さん]

>>15035 匿名さん

詳細がわかるのはオープン直前のようです。３月下旬だとすると完成、入居開始後ですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/67379/

[15044: 匿名さん]

>>15043 匿名さん
全店舗判明したら早押し購入申込タイム突入ですね。抽選倍率高そう。

[15045: 匿名さん]

>>15044 匿名さん

真面目に竣工(1月)までにほぼ完売らしいから商業施設の情報(3月)による販売加速は不要というか無意味

[15046: 匿名さん]

>>15042 匿名さん
いや、やたらと値下がり気にしてる人がいるから、どうなのかなと老婆心で思っただけです。自分は7月時点で西棟契約してるんで。

[15047: 匿名さん]

>>14979 匿名さん

ここ？

[15048: 匿名さん]

>>15047 匿名さん
これ、ビッグサイトから見て駅の裏手でしょうか？
こっちの方から駅に入れるようになれば、プレミストの人は便利になりますね！

[15049: 匿名さん]

>>15048 匿名さん
地理感なくてすいません。プレミスト有明から国際展示場駅まで自転車で行けます？歩道橋上がるのに階段を使わないと行けないような気がするのですが。

[15050: 匿名さん]

>>15049 匿名さん
スロープあるので行けますよ。

[15051: 口コミ知りたいさん]

>>15049 匿名さん

りんかい線ユーザーだけど、有明テニスの森駅から有明駅まで会社交通費出るかな？

[15052: マンション検討中さん]

>>15051 口コミ知りたいさん
会社によるのでは？普通でると思うけど

[15053: 匿名さん]

>>15051 口コミ知りたいさん
貴社の社内規程をご確認下さい。

[15054: 匿名さん]

一般的にはYahooの電車検索で最寄駅と到着駅を入れて、ルートが最短なら払ってくれますよ。

[15055: マンション検討中さん]

ブリ4再開前に値下げぶち込み戦略の三井様をもっと褒めてほしいもんだ。

[15056: 匿名さん]

>>15055 マンション検討中さん
笑
ブリ4最近発表されたのに笑

値下げは、だいぶ前からよ

全然違う要因でしょ。若葉さん

[15057: マンション検討中さん]

>>15055 マンション検討中さん
また値下げしたの？

[15058: 匿名さん]

>>15055 マンション検討中さん
ブリ4、モデルルームが2月だぜ？
もう引き渡しよ、その頃は

さらには、あっちはもはや台場だし

[15059: 匿名さん]

>>15051 口コミ知りたいさん

出ますよ。ただし実際に定期を買わないとダメ。買わずに懐は脱税だし懲戒の対象。

[15060: 匿名さん]

★☆ためになる豆知識★☆
ゆりかもめで有明テニスの森から新橋へ通うなら、豊洲?新橋の定期買っても値段は一緒。

[15061: マンション検討中さん]

それ、新橋じゃないけど、この前調べたら自分もでした。ゆりかもめの定期ガバガバで素敵ね

[15062: 口コミ知りたいさん]

>>15060 匿名さん
参考になります！会社交通費出るから、豊洲までも行きやすいですね！駅2分最高

[15063: 検討板ユーザーさん]

商業施設のサイトも更新されてる模様。
少しずつ情報が明らかになってますね。

完成が楽しみ。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/index.html

[15064: 匿名さん]

11/16物件概要更新(予定から1日遅れ)

先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20
供給214+20=234(90.7%)未販売44-20=24
11/8～11/15成約申込33-28=5(3LDK3,2LDK2)
合計181+5=186/258成約申込率72.1%

2期3次20戸追加(3LDK15,2LDK5)
受付11月16日10：00～17：00
抽選11月16日17：30

J-10Fが売れた。N2-5Fが追加。G-6FとN1-5Fは残ってる。
しかし概要更新1日遅らせてその日に抽選て

[15065: 買い替えさん]

追加の２０戸はほぼ申し込みが入っていると予想します。なるだけ競争なく購入できるように今日の追加なのでしょうね。

[15066: 匿名さん]

誰だよここ人気ないとか言ってた奴らは。ネガは一体どこ行った？

[15067: マンション検討中さん]

何かしらの社内規定で今はmustで抽選にせなあかんから実質出来レースなのかな。

[15068: マンション検討中さん]

ネガは都合が悪くなったら退散する

[15071: マンション検討中さん]

抽選部屋は出たのかな？

[15072: 匿名さん]

[No.15069から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]??

[15073: 匿名さん]

ついに9割供給か。
そして追加分もタイミング的にほぼ申込済の出来レースだな。
残り僅かってところか。

[15074: マンション検討中さん]

今日の供給の感じを見ると、まぁ20は今日消えたんでしょうね。
>15064さんのに+20なら、80％は越えた感じです。残り70ちょいで残りの部屋は供給待ちの東と間取りに癖がある部屋って考えても、値上がりなければ3月までには終わっちゃうのかな。
実際の中見たいってのは無理かな？同じこと考えてる人いませんか？

[15075: 匿名さん]

>>15074 マンション検討中さん

186+20=206(79.8%)

[15076: マンション検討中さん]

>>15075 匿名さん
それ+5してました！ありがとうございます！

[15077: 匿名さん]

>>15064 匿名さん
この追加ってどこから情報を得ているのでしょうか？

[15078: マンション検討中さん]

>>15077 匿名さん

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/gaiyo.html

マンション買うなら、物件概要はみたほうがいいです。

[15079: 匿名さん]

>>15078 マンション検討中さん
ありがとうございます。