プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[14951: 匿名さん]

>>14950 匿名さん
おう、そうだな。

[14952: マンション検討中さん]

こういう、>>14945みたいな建築わかってないのに、語る奴、いるよねー

[14953: 匿名さん]

これは更に販売加速の一途を辿りそうだな。

[14954: 匿名さん]

毎週同じような話を聞いている気がする

[14955: 匿名さん]

>>14954 匿名さん
貴方が毎週見てたらそうなるよ。
だって毎回繰り返しだもん笑

[14956: 匿名さん]

>>14955 匿名さん
このスレを除くことが中毒になってるんですね。わかります、そのマーシー気分。

[14957: 匿名さん]

やっぱりどう考えても安すぎるんだよなあ。

[14958: 匿名さん]

これは更に販売加速の一途を辿りそうだな。今買わないと全部なくなるぞ。

[14959: マンション検討中さん]

タイルの色を全体的な暗めにしたから、余計に暗く感じてしまわない？
棟間と東側は暗くなるから、タイル色を明るめにしてアクセントつけてくれたら暗さも緩和されたと思う。
まぁ村井さんも囲まれた場所に建つなんて分からなかったかな。。

[14960: 匿名さん]

>>14959 マンション検討中さん

どうでしょうね。天気次第というところも

[14961: 匿名さん]

雨の日は陽が当たりますか？

[14962: 匿名さん]

>>14961 匿名さん
頭悪いの？

[14963: 匿名さん]

>>14961 匿名さん
何を言ってるの？

[14964: 匿名さん]

>>14961 匿名さん
小学生ですか？

[14965: 匿名さん]

怒涛の３連投（笑）

[14966: 通りがかりさん]

西ってABC･･･どこら辺まで
レインボーViewですか？
※9階以上で

[14967: 匿名さん]

>>14966 通りがかりさん
分からないけど、パーティールーム過ぎくらいまで見えるんじゃ無いかな？

パーティールームは、1番景色いいところにしたって営業さんが言ってたから

[14968: マンション検討中さん]

え？西9階以上でレインボーブリッジ見えないところってあるの？

[14969: マンション検討中さん]

>>14966 通りがかりさん

Cはレインボービューと言われましたが…(端の方に小さめで)

[14970: マンション検討中さん]

お台場の花火や東京湾花火大会の花火は見えるかな？
営業の方に聞いてもわからないと言われましたが。

[14971: マンション検討中さん]

上層なら直線上に遮蔽物無いから全部見えるでしょ。Google earthでも見ればいいのに

[14972: 名無しさん]

>>14969 マンション検討中さん
現地で高さを確認した限りでは9階以上は角度的に西向きなら南側の住居でも景色が抜けてるから充分見えそうでしたけどね。

[14973: マンション検討中さん]

D～Jタイプの9階以上も、西側の倉庫会社が無くなって、隣の倉庫と駐車場にマンションでも建ってしまえば、同じく高層階でも住環境は壊されてしまいます。資産性を考慮して、東棟の低層階、3LDK、5,000万円台（坪単価270万円前後）を選ぶ視点も、人によってはあるでしょう。

[14974: マンション検討中さん]

東
周辺の開発で住環境が悪化するリスクがない

西低層
南側を除いて陽当たりはそこそこある

西高層
レインボービュー

こんな感じかな？

[14975: 匿名さん]

>>14973 マンション検討中さん
何度も議論されてますけど倉庫会社が売りに出される可能性は極小です。

今回のダイワの用地も、カンダからです。
合わせての用地取得を打診しましたが、カンダ側が売らなかったのです。

合わせて、万が一売却したとしても、用地的に容積率が200%の土地なのでタワーマンションが立つとしたらペンシルマンションだし、タワー以外なら今の倉庫と変わらない大きさです。

[14976: 匿名さん]

>>14973 マンション検討中さん
E2までは、大丈夫だと思いますけど？

[14977: 買い替えさん]

レインボーブリッジは西棟ならJまで高層階は見えます。

[14978: 名無しさん]

モデルルーム行けば各部屋からの実際の眺望写真見せてくれるよ！

[14979: 匿名さん]

ご意見と回答（ご意見の公表）８月
https://koto-tegami.seagulloffice.com/iken/client?17B8692C12D604FE4536...

国際展示場駅に駐輪場の設置をお願いいたします。

ご意見
現状、最寄り駅に駐輪場が1台も無い駅というのはいかがなものでしょうか。当初は展示場のための駅として開発されたと思いますが、今はマンションが多数立ち並び、子育て世代が多数暮らす街の駅に変貌しています。街の生活者の切実な声を、どうか聞いて頂けますでしょうか。

回答
現在区では、りんかい線国際展示場駅及びゆりかもめ有明駅への自転車駐車場整備計画を推進しております。開設はともに令和２年４月を予定しておりますので、今しばらくご不便をおかけいたしますが、ご理解のほどよろしくお願いいたします。

[14980: 匿名さん]

>>14979 匿名さん
情報ありがとうございます！まさに4月からの保育園の送り迎えで悩んでたのでありがたいです！

[14981: 通りがかりさん]

値上がり期待するなら、やっぱりスミフの方がいいですかね。

[14982: 口コミ知りたいさん]

>>14981 通りがかりさん
https://296fd.co.jp/buyer/economic/apartment/tower-condominium/

[14983: マンション検討中さん]

どっちも検討してるけど、まぁ向こうのが落ちなそうだよねーって素人ながらに思う。
あっちタワーだから比較すること時点で間違ってる気もするけど。まぁタワー要素抜いても、りんかい線近いしね。
ただ、リセール目的で今から買うの？。自分の部屋より条件良い部屋が、自分より遥かに安い金額で一期で売られてるみたいな状況なんだから、金額でもリセール負けるよね。これから買う人は流石に永住目的orリセール時ちょっと負けてもいいやって覚悟してる人なんじゃない？

[14984: マンション検討中さん]

スミフ、確かに一期の値段ならありだった。
今はプレミストが安く見えて仕方がない。
坪50万違うでしょ？

[14985: 匿名さん]

>>14983 マンション検討中さん
私もスミフの方が資産価値は維持できそうな気がします。
ただ、私も素人目線でのイメージなんですよね…
そもそも何故タワーマンションって資産価値を保ちやすいのでしょうか？
仕様が良いから？駅近にタワマンが多いから？

[14986: 匿名さん]

>>14985 匿名さん
資産価値が高いと皆が思っているこから。これが何かのきっかけで逆回転したらお分りですね？

[14987: 名無しさん]

>>14986 匿名さん

そのきっかけって何？
地震？だとしたら笑える

[14988: 匿名さん]

>>14987 名無しさん
地震、冠水でも経年劣化でも何でも良いんだよ。メディアが叩いてそういう世論が出来ればね。ただしタワマンが標準になれば話は別だよ。

[14989: 匿名さん]

>>14988 匿名さん
すでにメディアは叩いてるよ。
でもメディアの影響力も弱くなってる事実もある。

[14990: 匿名さん]

>>14989 匿名さん
まだまだ叩きが弱いわな

[14991: 匿名さん]

>>14987 名無しさん

一番言われてるのは、やっぱり修繕費じゃないですかね。修繕が必要になるマンションがこれから出てきて、もし修繕費で問題が相次いだらメディアは飛びつくでしょうね。
でも、デベだって馬鹿じゃないから意外と問題なく修繕積立金でまかなえる可能性もあるし、そもそもあと10年くらいはその問題が浮上することはないでしょうけども。

[14992: 匿名さん]

てことで、10年以内に売りに出すこと考えてる人はスミフにすれば良いと思います。
ここには、長く住んで良好なコミュニティ作ってくれる人達に来て欲しい。

[14993: 匿名さん]

上 11月10日 7時48分
下 10月 9日 7時55分

[14994: 匿名さん]

>>14993 匿名さん
ありがとうございます。
東棟P寄りに出来ている影はホテルのものですよね？
11月だけ影になっているのは、10月時点でホテルがそこまで建ってなかったからでしょうか？
季節的なものだとすると、冬はもっと影になる部屋が増えそうですね。

[14995: 匿名さん]

>>14994 匿名さん

2月27日8時00分

ホテルではなくて右に見える物流センターとその後ろに建つデータセンターの影と思われます。

[14996: 匿名さん]

>>14995 匿名さん

左の白い建物です。大きい方にデータセンターがあります。
https://cloud.watch.impress.co.jp/docs/news/1197433.html

[14997: 匿名さん]

>>14996 匿名さん
ありがとうございます。
>>14996の写真ですと、4階あたり？まで影になっていますね…
東棟低層階の検討をしていますので、大変参考になります。

[14998: 匿名さん]

やっぱりオリゾンの影は強烈だな。。

[14999: 口コミ知りたいさん]

影の比較すごい(笑)助かります！

[15000: 匿名さん]

>>14998 匿名さん
これも価格が安い要因の一つでしょう。