プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[14920: 匿名さん]

11/8物件概要更新

先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0
供給214未販売44
11/1～11/7成約申込39-33=6(3LDK5,2LDK1)
合計175+6=181/258成約申込率70.2%

7割到達。今週も追加住戸は無し。

[14921: 匿名さん]

>>14920 匿名さん

販売価格の変化
(4870～6390)→(4930～6290)
より

D-6F(4870)とN1-5F(6390)が売れ
N1-7F(4870)は残ってる

ことがわかる

[14922: 匿名さん]

>>14921 匿名さん

訂正

N1-7F(○4930×4870)

[14923: 匿名さん]

>>14921 匿名さん

再訂正m(_ _)m

正しくは
D-6F(6390)とN1-5F(4870)が売れ
N1-7F(4930)は残ってる

[14924: 匿名さん]

毎週ありがとうございます。わかりやすい。
ついに残り3割以下ですか。次期が出始めたらかなりでるだろうな。
週6って多いんでしょうか？残り77だけど、西はこれから鈍るだろうから、まずはまだ開いてない東の次期販売が公開されてからが勝負って感じかな

[14925: マンション検討中さん]

西はI-13・10に集中かな。次期販売で西のメリット預かれるとこはもうそこしかないわけで。
I-11,9,J-10,C-9がまだあればそっちもあり？
間取りは置いといて、他の西選ぶならいっそ東中層の好きな間取り狙いたいところ。

自分は東低層狙いなので余裕の構え

[14926: eマンションさん]

>>14920 匿名さん
毎週まとめどうも。
にしても、追加無しって明らかに何か待ってるよなぁ。

[14927: マンション検討中さん]

>>14925 マンション検討中さん
こちも東棟の低層にしたい。C、I、Jタイプも真面目に考えましたが、やっぱり間取りはどうしても。。。使いづらい感じですね

[14928: マンション検討中さん]

>>14927 マンション検討中さん
個人的には間取りはあまり気にならなかったというか逆に面白いくらいで考えてたんですが、眺望がない西なら安い東かなと思ってます。
逆に>>14925に書いたとこで人と被らないなら突撃してもいいかな？と悩んでました。
どっちにしろ、次期が公開されるまではどうにもなりません。
確かに、なに待ちなんでしょう…同じように待ってる方も多いのでは？

[14929: 匿名さん]

東の低層狙い多いですね…
3LですとO1、O2、Pあたりが抽選になりそうでしょうか？

[14930: マンション検討中さん]

まさに今週末にCのお部屋を申し込もうと思っていたのですが、どの辺がネックな感じでしょうか？
リビング手前にある繋げられるお部屋の使い道…のような感じですか？

[14931: 買い替えさん]

３Lの部屋が必用でなく広いリビングを考えているなら，Cも良さそうですね。展望も
良い部屋ですしね。

[14932: 匿名さん]

Dの残り部屋いきます！！
抽選かなー！

[14933: 匿名さん]

>>14930 マンション検討中さん

うちもCが候補に上がりましたが、下記の理由で妻に却下されました。
・低層階だとキッチンが道路から見えそう
・見えないようにカーテン等を付けるとキッチンの油汚れが付着しそう
・キッチン横に壁があるため他の部屋より採光面が少ない
・D部屋のダイレクトウインド部分の出っ張りでキッチンに日がさす時間が少なそう

高層階ならキッチンは見えないでしょうし、景色が抜けているのでむしろ気持ち良く料理が出来ると思います。窓を開ければ臭いもこもりにくそうですし。
リビングと繋がる部屋の使い道は工夫次第でどうにでもなりそうなので、個人的には悪くないと思いました。

[14934: 匿名さん]

>>14930 マンション検討中さん
私が気になったところは、仰られている部屋をリビングと繋げづらいところです。
洋室3のドアをすべて広げても、ドアを収納する壁が残ってしまうのがネックでした。

[14935: 通りがかりさん]

マンションはあまり関係ないが、目の前の体操競技場で消防訓練がありました。
https://www.topics.or.jp/articles/-/281320

[14936: 匿名さん]

上質なマンションですね?

[14937: マンション検討中さん]

かっこいいなぁー

[14938: 名無しさん]

モデルルームの模型や広告イラストよりも実物はいい感じの仕上がりですね、気に入りました！

[14939: 匿名さん]

これは確かに良いですね、、、

[14940: 匿名さん]

>>14936 匿名さん
これ角部屋が欲しくなってきますね！(笑)

[14941: 匿名さん]

むむむむむー

カッコいい…エントランス期になる

[14942: 匿名さん]

やっぱ光井純&アソシエーツ設計のマンションはイイよなあ。。オサレやで。

[14943: 匿名さん]

これはいいな！
現地見学行ったら欲しくなりそう。

[14944: 匿名さん]

>>14940 匿名さん

14936、14938の角部屋A,Kは完売

[14945: 匿名さん]

ここ選ぶ人は、カッコ良さとか求めないと思ってた。スタイルではタワーには勝てないから。

[14946: 匿名さん]

>>14945 匿名さん
カッコよさは求めてなかったけど、蓋を開けたらカッコよかったってやつ。

[14947: 匿名さん]

いいですね！
高級感もあって、落ち着きもあって好きな外観です。

[14948: マンション検討中さん]

そもそとタワーのかっこよさはギラギラ高級感だよね。
デザインとか木の感じとか落ち着きって感じだね。ジャンルが違う。

[14949: 匿名さん]

正直板マンにここまで期待してなかったんだけどな。ポジティブサプライズ。

[14950: 匿名さん]

湾岸エリアにおける海や夜景といった眺望、格好良いライフスタイルを満喫したいのであれば、他のタワーマンションを選んだ方が良いと思います。

[14951: 匿名さん]

>>14950 匿名さん
おう、そうだな。

[14952: マンション検討中さん]

こういう、>>14945みたいな建築わかってないのに、語る奴、いるよねー

[14953: 匿名さん]

これは更に販売加速の一途を辿りそうだな。

[14954: 匿名さん]

毎週同じような話を聞いている気がする

[14955: 匿名さん]

>>14954 匿名さん
貴方が毎週見てたらそうなるよ。
だって毎回繰り返しだもん笑

[14956: 匿名さん]

>>14955 匿名さん
このスレを除くことが中毒になってるんですね。わかります、そのマーシー気分。

[14957: 匿名さん]

やっぱりどう考えても安すぎるんだよなあ。

[14958: 匿名さん]

これは更に販売加速の一途を辿りそうだな。今買わないと全部なくなるぞ。

[14959: マンション検討中さん]

タイルの色を全体的な暗めにしたから、余計に暗く感じてしまわない？
棟間と東側は暗くなるから、タイル色を明るめにしてアクセントつけてくれたら暗さも緩和されたと思う。
まぁ村井さんも囲まれた場所に建つなんて分からなかったかな。。

[14960: 匿名さん]

>>14959 マンション検討中さん

どうでしょうね。天気次第というところも

[14961: 匿名さん]

雨の日は陽が当たりますか？

[14962: 匿名さん]

>>14961 匿名さん
頭悪いの？

[14963: 匿名さん]

>>14961 匿名さん
何を言ってるの？

[14964: 匿名さん]

>>14961 匿名さん
小学生ですか？

[14965: 匿名さん]

怒涛の３連投（笑）

[14966: 通りがかりさん]

西ってABC･･･どこら辺まで
レインボーViewですか？
※9階以上で

[14967: 匿名さん]

>>14966 通りがかりさん
分からないけど、パーティールーム過ぎくらいまで見えるんじゃ無いかな？

パーティールームは、1番景色いいところにしたって営業さんが言ってたから

[14968: マンション検討中さん]

え？西9階以上でレインボーブリッジ見えないところってあるの？

[14969: マンション検討中さん]

>>14966 通りがかりさん

Cはレインボービューと言われましたが…(端の方に小さめで)