プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[14860: 匿名さん]

ここはどう考えても安すぎる安すぎるんだよなあ。

[14861: 検討板ユーザーさん]

>>14857 匿名さん
二重床は配管のメンテナンス時に床のコンクリを破壊する必要が無いので、コストを抑えられるとのことです。
ただ、この物件はリビング床下に床暖房が敷いてあるので、それが防音になるかも？

[14862: 匿名さん]

壁の構造がどうでも、実際にはそんなに隣の音が気になることはありませんけどね。
集合住宅の音トラブルは、圧倒的に上階からが多いです。

[14863: マンション検討中さん]

みなとみらい のようなプレミアム価値が築けるかどうかですね、有明の将来は。
スミフの商業施設が成功して、テニスの森周辺の賑わい施設ができて、オフィス誘致があればよいですね。さすがに行政の誘致は難しいでしょうが、代わりにスポーツ/文化の中心となりそうですので、住宅/商業/文化のエリア一体開発のポテンシャルは非常に高いかと。
交通インフラの面では、羽田アクセス線とBRTは計画予定ですし、あとは臨界地下鉄があれば、もはや住みたくても高過ぎて買えない街に変貌する可能性はありますね。

[14864: 匿名さん]

>>14860 匿名さん
住んだら、その理由がわかるよ。
フフッ。。

[14865: 匿名さん]

>>14864 匿名さん
楽しみだなぁ

[14866: 匿名さん]

>>14863 マンション検討中さん
スポーツはともかく、文化の中心は言い過ぎでしょう。せいぜいイベント拠点ぐらいかな。
オフィス誘致の計画もないので、そのあたりが弱点でしょうかね。

[14867: 匿名さん]

長谷工でもグレード高めだよ。
坪単価350万で売ろうとしてからグレードは高めなんよ。

[14868: 検討板ユーザーさん]

>>14867 匿名さん
窓ガラスがLow-Eだったら…
個人的にはそこだけ悔やまれます。

[14869: 匿名さん]

>>14868 検討板ユーザーさん
あれ？loweじゃない？

[14870: 匿名さん]

>>14869 匿名さん
Low-Eじゃなくて、普通の複層ガラスですね。

[14871: 匿名さん]

low-eじゃないなら、西向きはかなり厳しいよ

[14872: 匿名さん]

>>14871 匿名さん
遮熱のガラスフィルムを貼りましょう

[14873: 匿名さん]

西棟でも西日がカンダの陰になってLow-E不要な住戸があるからですかね。それとも単なるコストダウンか。

[14874: マンション検討中さん]

スミフはLow-Eだっけ？Dタイプ未だあるかな。

[14875: 匿名さん]

奥さん、高級感があってイイ感じですよ！

[14876: 匿名さん]

>>14875 匿名さん

完売部屋

[14877: 検討板ユーザーさん]

>>14871 匿名さん
東棟なら対して変わらない？

[14878: 匿名さん]

>>14874 マンション検討中さん
すみふも基本はLow-Eじゃないよ。たしかダイレクトウィンドウだけだったと思う。

[14879: 匿名さん]

東もまぶしい＆暑いけど、西よりはマシ。

[14880: 匿名さん]

前から書いてたが4LDKが最強のお買い得部屋

[14881: 匿名さん]

>>14880 匿名さん

もう買えない

[14882: マンション検討中さん]

>>14875
え？最上階のビューテラスって屋根ないの？

[14883: 匿名さん]

>>14882 マンション検討中さん

[14884: 匿名さん]

>>14875 匿名さん

高級感を求めるなら
ここは買わないだろ。。

[14885: 匿名さん]

奥さんは、タワマンが
お す き 笑笑

[14886: マンション検討中さん]

>>14883
ありがとう。でも、違う。
屋上テラスではなくて、東棟の北西角に何階かおきにあるビューテラス。

[14887: マンション検討中さん]

low-eじゃない西のdwは夏どうすごせばいいんですかね？
東の低層のコスパを見ると、もう西には眺望がある間取りはないし、悩みます…

[14888: 匿名さん]

高級感はあると思うよ。
タワーが好きならタワーにすれば良いと思うし、他に何か選択肢ありますか？

[14889: 匿名さん]

>>14848 匿名さん

タワーマンションはランニングコストで破綻するよ。10年後に数倍になる。

[14890: 検討板ユーザーさん]

そもそもここは西から売りだして、まだ東は次期のとこも多い。
建物がたって、ホテルとの距離感が問題ないことがわかってしまい、かつ神田の存在感と駅周辺の開発よる眺望が無くなるリスクをとったら、値段の安い東に流れるのは必須。
10月上旬には空いてた東低層が先週埋まってたよ。どう考えても東低層が良すぎる。

[14891: 匿名さん]

>>14889 匿名さん
いくら何でも10年後に数倍になるわけないでしょ。

[14892: 匿名さん]

>>14886 マンション検討中さん

屋根（庇）は2階のみだったと思う

[14893: 検討中さん]

>>14889 匿名さん
ここはランニングコスト変わらないんでしょうか？

[14894: 匿名さん]

まあ、ランニングコストで破綻する人は
タワマンには住まないだろうけど、、

[14895: 匿名さん]

ここの検討者だと破綻するのかな

[14896: 匿名さん]

>>14890 検討板ユーザーさん
東の2LDKはいまどこが残ってるかわかりますか？

[14897: 匿名さん]

>>14888 匿名さん
なんせ、三井純さんデザインだからね

[14898: 匿名さん]

>>14886 マンション検討中さん
無さそう。。。

[14899: 検討板ユーザーさん]

>>14898 匿名さん
ビューテラスの下の方が良いんじゃない？テラスが屋根になるし。

[14900: 匿名さん]

>>14871 匿名さん
バルコニーが2メートルあるし大丈夫やろ

[14901: 検討板ユーザーさん]

>>14900 匿名さん
それって逆に陽の光が入らないってことじゃん…(笑)

[14902: 匿名さん]

>>14901 検討板ユーザーさん
わかるようで分からない笑

[14903: マンション検討中さん]

西残った部屋の間取りはよくない、皆さんも間取りに絶対妥協しないほうがいいぞ。一生住むなら。そもそも再来週東棟に申込しようかな、今週は現地へ行きます。

[14904: 匿名さん]

>>14903 マンション検討中さん
西の残った部屋というのはiタイプですか？

[14905: 匿名さん]

残り物には服がある？

[14906: マンション検討中さん]

>>14904 匿名さん

14797 マンション検討中さん 2日前
Cタイプ、一つ部屋エアコンは付けない。Iタイプ、大きい部屋にウォークインクローゼットはないし、廊下も凄く長くてもったいない。JLタイプももちろん、縦長リビングの家具配置はむずい感じっす。Dタイプは好きですが

ご参考まで。
CIJ全部残ってますが、DGはあんまりないです。Dは抽選になる可能性が高いし、価格も高いし、東棟のMPかPかに悩んでいます。今週現地へ見に行きます。

[14907: 匿名さん]

>>14902 匿名さん
そのグラフを見る限り、バルコニーの奥行のありなしで程度の差はあれ、夕方には西日が直撃で差し込むことになる。冬至はもちろん、夏至もかなり入る。

[14908: 検討板ユーザーさん]

この物件のブログを探しても、値下げ前の価格で書いてるものばかりで参考にならないですね…

[14909: 匿名さん]

>>14905 匿名さん
そうですね、みんなカタログスペックだけで話してますから、案外蓋を開けたら素晴らしい！みたいな可能性も。。。