プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[14851: 匿名さん]

>>14848 匿名さん
あまり、変わらないんだから住みたい家を選んだ方が後悔無いと思いますよ。

[14852: 匿名さん]

>>14849 検討板ユーザーさん
子どもがいるとプレミストが良いのはどうして？

[14853: 匿名さん]

>>14852 匿名さん
専有庭とかじゃないですか？
エスカレーターとか無いし

[14854: 検討板ユーザーさん]

>>14852 匿名さん
居住者専用の庭があるのと、つなぐラウンジでのコミュニティ形成（母親同士の情報交換等）のしやすさが魅力だと思います。
また、板マンなので壁がコンクリで隣室へ音が届きにくいってのもあるかと思います。（これ違ったらごめんなさい）

[14855: 匿名さん]

>>14854 検討板ユーザーさん
これは、タワマンも一緒ですが、壁と二重床なのはお子さんがいても良いですね。

エスカレーターは、巻き込み事故とか怖いですね。
後は、うまく入れればですが、マンション1階に保育園があるってのは便利だと思いますよ

[14856: 検討板ユーザーさん]

>>14855 匿名さん
>>14854です。
タワマンは構造上、壁は石膏ボードがほとんどですので、コンクリート壁の板マンの方がより防音性に優れているかと思います。
二重床はそこまで防音性に効果は無いようです。床下に空きスペースがある分、太鼓のように響くことがあるとかないとか…（すいません。聞いた話です。）
エスカレーターは少しだけ怖いですね(笑)
あとは、勝手なイメージですが、子供がいるうちはあまり高層階は良くないかなーと。私は階段で降りられる階にしようと考えています。
（タワマンでも下層階に住めば良いんです！）

[14857: 匿名さん]

ありがとうございます、無知でお恥ずかしい。
そうなんですね、二重床の意味。。。笑

皆さんで、つなぐラウンジ等でお話しできたら嬉しいですね。
（荒れないことを願います笑）

[14858: 匿名さん]

どちらにもそれぞれメリデメあるけど、どちらを買ってもハズレはないですよね。
ただ有明エリアの発展にはすみふになんとしても頑張ってもらわないとだし、我々も商業維持のために貢献しないとですね。

[14859: 検討板ユーザーさん]

>>14858 匿名さん
仰るとおりだと思います。
有明エリアを盛り上げていければいいですね！

[14860: 匿名さん]

ここはどう考えても安すぎる安すぎるんだよなあ。

[14861: 検討板ユーザーさん]

>>14857 匿名さん
二重床は配管のメンテナンス時に床のコンクリを破壊する必要が無いので、コストを抑えられるとのことです。
ただ、この物件はリビング床下に床暖房が敷いてあるので、それが防音になるかも？

[14862: 匿名さん]

壁の構造がどうでも、実際にはそんなに隣の音が気になることはありませんけどね。
集合住宅の音トラブルは、圧倒的に上階からが多いです。

[14863: マンション検討中さん]

みなとみらい のようなプレミアム価値が築けるかどうかですね、有明の将来は。
スミフの商業施設が成功して、テニスの森周辺の賑わい施設ができて、オフィス誘致があればよいですね。さすがに行政の誘致は難しいでしょうが、代わりにスポーツ/文化の中心となりそうですので、住宅/商業/文化のエリア一体開発のポテンシャルは非常に高いかと。
交通インフラの面では、羽田アクセス線とBRTは計画予定ですし、あとは臨界地下鉄があれば、もはや住みたくても高過ぎて買えない街に変貌する可能性はありますね。

[14864: 匿名さん]

>>14860 匿名さん
住んだら、その理由がわかるよ。
フフッ。。

[14865: 匿名さん]

>>14864 匿名さん
楽しみだなぁ

[14866: 匿名さん]

>>14863 マンション検討中さん
スポーツはともかく、文化の中心は言い過ぎでしょう。せいぜいイベント拠点ぐらいかな。
オフィス誘致の計画もないので、そのあたりが弱点でしょうかね。

[14867: 匿名さん]

長谷工でもグレード高めだよ。
坪単価350万で売ろうとしてからグレードは高めなんよ。

[14868: 検討板ユーザーさん]

>>14867 匿名さん
窓ガラスがLow-Eだったら…
個人的にはそこだけ悔やまれます。

[14869: 匿名さん]

>>14868 検討板ユーザーさん
あれ？loweじゃない？

[14870: 匿名さん]

>>14869 匿名さん
Low-Eじゃなくて、普通の複層ガラスですね。

[14871: 匿名さん]

low-eじゃないなら、西向きはかなり厳しいよ

[14872: 匿名さん]

>>14871 匿名さん
遮熱のガラスフィルムを貼りましょう

[14873: 匿名さん]

西棟でも西日がカンダの陰になってLow-E不要な住戸があるからですかね。それとも単なるコストダウンか。

[14874: マンション検討中さん]

スミフはLow-Eだっけ？Dタイプ未だあるかな。

[14875: 匿名さん]

奥さん、高級感があってイイ感じですよ！

[14876: 匿名さん]

>>14875 匿名さん

完売部屋

[14877: 検討板ユーザーさん]

>>14871 匿名さん
東棟なら対して変わらない？

[14878: 匿名さん]

>>14874 マンション検討中さん
すみふも基本はLow-Eじゃないよ。たしかダイレクトウィンドウだけだったと思う。

[14879: 匿名さん]

東もまぶしい＆暑いけど、西よりはマシ。

[14880: 匿名さん]

前から書いてたが4LDKが最強のお買い得部屋

[14881: 匿名さん]

>>14880 匿名さん

もう買えない

[14882: マンション検討中さん]

>>14875
え？最上階のビューテラスって屋根ないの？

[14883: 匿名さん]

>>14882 マンション検討中さん

[14884: 匿名さん]

>>14875 匿名さん

高級感を求めるなら
ここは買わないだろ。。

[14885: 匿名さん]

奥さんは、タワマンが
お す き 笑笑

[14886: マンション検討中さん]

>>14883
ありがとう。でも、違う。
屋上テラスではなくて、東棟の北西角に何階かおきにあるビューテラス。

[14887: マンション検討中さん]

low-eじゃない西のdwは夏どうすごせばいいんですかね？
東の低層のコスパを見ると、もう西には眺望がある間取りはないし、悩みます…

[14888: 匿名さん]

高級感はあると思うよ。
タワーが好きならタワーにすれば良いと思うし、他に何か選択肢ありますか？

[14889: 匿名さん]

>>14848 匿名さん

タワーマンションはランニングコストで破綻するよ。10年後に数倍になる。

[14890: 検討板ユーザーさん]

そもそもここは西から売りだして、まだ東は次期のとこも多い。
建物がたって、ホテルとの距離感が問題ないことがわかってしまい、かつ神田の存在感と駅周辺の開発よる眺望が無くなるリスクをとったら、値段の安い東に流れるのは必須。
10月上旬には空いてた東低層が先週埋まってたよ。どう考えても東低層が良すぎる。

[14891: 匿名さん]

>>14889 匿名さん
いくら何でも10年後に数倍になるわけないでしょ。

[14892: 匿名さん]

>>14886 マンション検討中さん

屋根（庇）は2階のみだったと思う

[14893: 検討中さん]

>>14889 匿名さん
ここはランニングコスト変わらないんでしょうか？

[14894: 匿名さん]

まあ、ランニングコストで破綻する人は
タワマンには住まないだろうけど、、

[14895: 匿名さん]

ここの検討者だと破綻するのかな

[14896: 匿名さん]

>>14890 検討板ユーザーさん
東の2LDKはいまどこが残ってるかわかりますか？

[14897: 匿名さん]

>>14888 匿名さん
なんせ、三井純さんデザインだからね

[14898: 匿名さん]

>>14886 マンション検討中さん
無さそう。。。

[14899: 検討板ユーザーさん]

>>14898 匿名さん
ビューテラスの下の方が良いんじゃない？テラスが屋根になるし。

[14900: 匿名さん]

>>14871 匿名さん
バルコニーが2メートルあるし大丈夫やろ

[14901: 検討板ユーザーさん]

>>14900 匿名さん
それって逆に陽の光が入らないってことじゃん…(笑)

[14902: 匿名さん]

>>14901 検討板ユーザーさん
わかるようで分からない笑

[14903: マンション検討中さん]

西残った部屋の間取りはよくない、皆さんも間取りに絶対妥協しないほうがいいぞ。一生住むなら。そもそも再来週東棟に申込しようかな、今週は現地へ行きます。

[14904: 匿名さん]

>>14903 マンション検討中さん
西の残った部屋というのはiタイプですか？

[14905: 匿名さん]

残り物には服がある？

[14906: マンション検討中さん]

>>14904 匿名さん

14797 マンション検討中さん 2日前
Cタイプ、一つ部屋エアコンは付けない。Iタイプ、大きい部屋にウォークインクローゼットはないし、廊下も凄く長くてもったいない。JLタイプももちろん、縦長リビングの家具配置はむずい感じっす。Dタイプは好きですが

ご参考まで。
CIJ全部残ってますが、DGはあんまりないです。Dは抽選になる可能性が高いし、価格も高いし、東棟のMPかPかに悩んでいます。今週現地へ見に行きます。

[14907: 匿名さん]

>>14902 匿名さん
そのグラフを見る限り、バルコニーの奥行のありなしで程度の差はあれ、夕方には西日が直撃で差し込むことになる。冬至はもちろん、夏至もかなり入る。

[14908: 検討板ユーザーさん]

この物件のブログを探しても、値下げ前の価格で書いてるものばかりで参考にならないですね…

[14909: 匿名さん]

>>14905 匿名さん
そうですね、みんなカタログスペックだけで話してますから、案外蓋を開けたら素晴らしい！みたいな可能性も。。。

[14910: 匿名さん]

今日11時39分

[14911: 検討板ユーザーさん]

今更ですが、パーティールームに入るのって一度屋根のない外部を通らないといけないんですね。
雨の日は濡れますね…

[14912: 口コミ知りたいさん]

>>14911 検討板ユーザーさん
雨の日に行かなきゃ良いだけでは？

[14913: 匿名さん]

>>14911 検討板ユーザーさん
そうなんですか？パーティールームって西棟ですよね？？

[14914: 検討板ユーザーさん]

>>14912 口コミ知りたいさん
バカかな？

[14915: 匿名さん]

>>14913 匿名さん
西棟ですね！

[14916: マンション掲示板さん]

間取りはこのブログがまとめられてて検討者としては参考にしてます。
https://www.takenote1101.com/entry/江東区・有明テニスの森のマンション「プレミス

[14917: マンション掲示板さん]

>>14916 マンション掲示板さん
https://www.takenote1101.com/entry/category/repoeast

[14918: 匿名さん]

こちらも間取りや管理費などが掲載されています。参考までに。

https://manmani.net/?p=15310

[14919: 匿名さん]

商業施設の新しい求人サイト？！

毎日毎日料理する身としては
豊洲市場から直送の鮮魚など嬉しいな。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariakesaiyo/index.html

[14920: 匿名さん]

11/8物件概要更新

先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0
供給214未販売44
11/1～11/7成約申込39-33=6(3LDK5,2LDK1)
合計175+6=181/258成約申込率70.2%

7割到達。今週も追加住戸は無し。

[14921: 匿名さん]

>>14920 匿名さん

販売価格の変化
(4870～6390)→(4930～6290)
より

D-6F(4870)とN1-5F(6390)が売れ
N1-7F(4870)は残ってる

ことがわかる

[14922: 匿名さん]

>>14921 匿名さん

訂正

N1-7F(○4930×4870)

[14923: 匿名さん]

>>14921 匿名さん

再訂正m(_ _)m

正しくは
D-6F(6390)とN1-5F(4870)が売れ
N1-7F(4930)は残ってる

[14924: 匿名さん]

毎週ありがとうございます。わかりやすい。
ついに残り3割以下ですか。次期が出始めたらかなりでるだろうな。
週6って多いんでしょうか？残り77だけど、西はこれから鈍るだろうから、まずはまだ開いてない東の次期販売が公開されてからが勝負って感じかな

[14925: マンション検討中さん]

西はI-13・10に集中かな。次期販売で西のメリット預かれるとこはもうそこしかないわけで。
I-11,9,J-10,C-9がまだあればそっちもあり？
間取りは置いといて、他の西選ぶならいっそ東中層の好きな間取り狙いたいところ。

自分は東低層狙いなので余裕の構え

[14926: eマンションさん]

>>14920 匿名さん
毎週まとめどうも。
にしても、追加無しって明らかに何か待ってるよなぁ。

[14927: マンション検討中さん]

>>14925 マンション検討中さん
こちも東棟の低層にしたい。C、I、Jタイプも真面目に考えましたが、やっぱり間取りはどうしても。。。使いづらい感じですね

[14928: マンション検討中さん]

>>14927 マンション検討中さん
個人的には間取りはあまり気にならなかったというか逆に面白いくらいで考えてたんですが、眺望がない西なら安い東かなと思ってます。
逆に>>14925に書いたとこで人と被らないなら突撃してもいいかな？と悩んでました。
どっちにしろ、次期が公開されるまではどうにもなりません。
確かに、なに待ちなんでしょう…同じように待ってる方も多いのでは？

[14929: 匿名さん]

東の低層狙い多いですね…
3LですとO1、O2、Pあたりが抽選になりそうでしょうか？

[14930: マンション検討中さん]

まさに今週末にCのお部屋を申し込もうと思っていたのですが、どの辺がネックな感じでしょうか？
リビング手前にある繋げられるお部屋の使い道…のような感じですか？

[14931: 買い替えさん]

３Lの部屋が必用でなく広いリビングを考えているなら，Cも良さそうですね。展望も
良い部屋ですしね。

[14932: 匿名さん]

Dの残り部屋いきます！！
抽選かなー！

[14933: 匿名さん]

>>14930 マンション検討中さん

うちもCが候補に上がりましたが、下記の理由で妻に却下されました。
・低層階だとキッチンが道路から見えそう
・見えないようにカーテン等を付けるとキッチンの油汚れが付着しそう
・キッチン横に壁があるため他の部屋より採光面が少ない
・D部屋のダイレクトウインド部分の出っ張りでキッチンに日がさす時間が少なそう

高層階ならキッチンは見えないでしょうし、景色が抜けているのでむしろ気持ち良く料理が出来ると思います。窓を開ければ臭いもこもりにくそうですし。
リビングと繋がる部屋の使い道は工夫次第でどうにでもなりそうなので、個人的には悪くないと思いました。

[14934: 匿名さん]

>>14930 マンション検討中さん
私が気になったところは、仰られている部屋をリビングと繋げづらいところです。
洋室3のドアをすべて広げても、ドアを収納する壁が残ってしまうのがネックでした。

[14935: 通りがかりさん]

マンションはあまり関係ないが、目の前の体操競技場で消防訓練がありました。
https://www.topics.or.jp/articles/-/281320

[14936: 匿名さん]

上質なマンションですね?

[14937: マンション検討中さん]

かっこいいなぁー

[14938: 名無しさん]

モデルルームの模型や広告イラストよりも実物はいい感じの仕上がりですね、気に入りました！

[14939: 匿名さん]

これは確かに良いですね、、、

[14940: 匿名さん]

>>14936 匿名さん
これ角部屋が欲しくなってきますね！(笑)

[14941: 匿名さん]

むむむむむー

カッコいい…エントランス期になる

[14942: 匿名さん]

やっぱ光井純&アソシエーツ設計のマンションはイイよなあ。。オサレやで。

[14943: 匿名さん]

これはいいな！
現地見学行ったら欲しくなりそう。

[14944: 匿名さん]

>>14940 匿名さん

14936、14938の角部屋A,Kは完売

[14945: 匿名さん]

ここ選ぶ人は、カッコ良さとか求めないと思ってた。スタイルではタワーには勝てないから。

[14946: 匿名さん]

>>14945 匿名さん
カッコよさは求めてなかったけど、蓋を開けたらカッコよかったってやつ。

[14947: 匿名さん]

いいですね！
高級感もあって、落ち着きもあって好きな外観です。

[14948: マンション検討中さん]

そもそとタワーのかっこよさはギラギラ高級感だよね。
デザインとか木の感じとか落ち着きって感じだね。ジャンルが違う。

[14949: 匿名さん]

正直板マンにここまで期待してなかったんだけどな。ポジティブサプライズ。

[14950: 匿名さん]

湾岸エリアにおける海や夜景といった眺望、格好良いライフスタイルを満喫したいのであれば、他のタワーマンションを選んだ方が良いと思います。