プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[14801: マンション検討中さん]

>>14799 マンション検討中さん

キッチン裏からバスルームの導線は堪らないよ。
こんな間取りは他では出会えない。

[14802: 匿名さん]

>>14797 マンション検討中さん
D、Gのダイレクトウインドウの部屋いいですよね。高いし、もう数ないから無理なんだけど。
東だとP、Mあたりが良さげで残ってる？

[14803: 匿名さん]

管理費は、購入後に管理組合で変更可能だよ。

[14804: 匿名さん]

>>14794 匿名さん

結構ホテルと高低差があるね

[14805: 匿名さん]

>>14803 匿名さん
可能だろうけど、その分サービスが落ちるならそのままがいいな…

[14806: マンション掲示板さん]

Jは西の角部屋で坪単価もかなり安いので家具配置さえ上手くいけば良さそう。

[14807: マンション検討中さん]

こちらのマンションのコンセプトはグランドメゾン品川駅シーサイドと似ている？あちらはもっと大規模な板マンションだけど。

[14808: マンション検討中さん]

同じハウスメーカー同士

植栽や中庭とか積水やダイワは似てるとこあるよ。

[14809: 匿名さん]

>>13133 匿名さん
10月20日価格表情報追加

[14810: 匿名さん]

>>14809 匿名さん
おまとめ、ありがとうございます！
東はまだ余裕がありますね！
やっぱり価格が上がっても眺望と日当りは妥協できないってことでしょうか？

[14811: マンション検討中さん]

そもそも出てきたタイミングが後だしね
景色はびたびた隣と近くなければどうでもいい&朝日差しが欲しい！って人は東のがコスパいいかなと思う。

[14812: 匿名さん]

>>14811 マンション検討中さん
確かに朝は東棟に陽が当たるようですね！
あと、ホテルは駐車場を挟んでいるので50mくらい離れているようです！
私はレースのカーテンを締めておけば気にならないので無問題です！

[14813: 検討板ユーザーさん]

逆に東棟ならホテルを覗けるかもっ！！！？！？
これでポジティブな要素になりませんか？

[14814: マンション検討中さん]

ここの2LDKの管理費、修繕費の月々の合計はいくらですか？スミフとこのを検討しています。

[14815: 匿名さん]

>>14814 マンション検討中さん
2LDKでしたら、合わせて2万円位です

[14816: 匿名さん]

>14722
>14729
どうでした？

[14817: 匿名さん]

東側ホテルもできてきたねえ。
結構高さがある？

https://ariakeru.com/topics/village-hotel-ariake-tokyo/

[14818: 匿名さん]

>>14817 匿名さん

14794でも挙げましたがこことの高低差がわかります。
https://mobile.twitter.com/kei_natsui/status/1191237714173054976

[14819: 匿名さん]

>>14817 匿名さん

>12783

[14820: マンション検討中さん]

>>14816 匿名さん
現地よかったです。他の方の写真もちろん参考になりましたが、現地いくとやっぱり建物の距離感見れてイメージしやすかったです。

他の部屋の最新状況は聞いていませんが、モデルルームはそれなりに席も埋まってて、恐らく重説を受けている方たちもいました。
30前後くらいのご夫婦、お子さん連れなど、いらっしゃる方の雰囲気も和やかな印象です。
待ったら安くなるかな？とも考えましたが、やっぱりモデルルーム見ると焦りますね笑
検討していた間取りがまだ数部屋空いてるようなので、階数を検討しようと思います。

[14821: 匿名さん]

>>14820 マンション検討中さん

お疲れ様です。まだ申込してないのですね。現地写真はいかがでしょう。

[14822: マンション検討中さん]

>>14797 マンション検討中さん
Dタイプはいいね

[14823: 匿名さん]

>>14820 マンション検討中さん

画像アップは無理として価格表の進行状況はどんな感じですか？

[14824: 検討板ユーザーさん]

>>14822 マンション検討中さん
Dはもう完売してるんじゃなかったっけ？

[14825: 匿名さん]

>>14824 検討板ユーザーさん

5階だけ次期以降

[14826: 検討板ユーザーさん]

>>14825 匿名さん
倍率高そうですね…

[14827: マンション検討中さん]

>>14823 匿名さん
先月価格表は頂いていたので、自分の間取りの状況進捗確認のみしかしてないんです。お役にたてず。

[14828: 検討板ユーザーさん]

Dの残りは確実に抽選になりそうだな。

[14829: 匿名さん]

やっぱりエレベーターからも近いしカンダコーポレーションと被らない使いやすい間取りのBタイプとかいいなーって今さらながら思ったけど早々上から下まで埋まってたよね。みんな気づく人は気づいて行動してるんだー。
どうしよー。焦ってきた！

[14830: 検討板ユーザーさん]

Ｃ部屋はまだ空いているかな？
キッチンからベランダへだられるのって良いかも！

[14831: マンション検討中さん]

Gタイプのお部屋はまだありますか？
ダイレクトウィンドウの間取りは貴重なので良いですね。

[14832: 匿名さん]

価格表がアップされない以上自分で情報取りに行くしかないですね

[14833: 匿名さん]

>>14827 マンション検討中さん

現地写真は撮られましたか？

[14834: マンション検討中さん]

12月行くつもりですが、Dタイプ未だあるかな。

[14835: 匿名さん]

>>14834 マンション検討中さん

10月20日価格表時点で残ってるのは6階（販売中）5階（次期以降）です。12月にどうなっているかはわかりようがありません。

[14836: 匿名さん]

>>14834 マンション検討中さん
12月は無いだろうなぁ

[14837: 匿名さん]

今有明だとここが一番人気あって盛り上がってるから、真剣に考えてる人は早く行った方が良い。

[14838: 匿名さん]

胃の中のカエル

[14839: 匿名さん]

>>14815 匿名さん

スミフの2LDKは2万6000ぐらいだよ
大差ないじゃん？

[14840: マンション検討中さん]

まじ？
誰かがスミフは管理費で破産て言ってたのはデマ？
ここ買う意味ないじゃんかー

[14841: 匿名さん]

>>14840 マンション検討中さん
コンセプトが全然違うので

[14842: 匿名さん]

それぞれのコンセプトは何ですか？

[14843: マンション検討中さん]

Mタイプってどうですかね？

[14844: 匿名さん]

ここは長期修繕計画で修繕費はどんな感じで上がっていく予定ですか？

[14845: 検討板ユーザーさん]

>>14843 マンション検討中さん
癖がなく無難な間取りですよね。
それなりに収納もありますし。

[14846: 匿名さん]

Bタイプってまだあるんですか？

[14847: 検討板ユーザーさん]

>>14846 匿名さん
先月末頃の時点で二階だけ残っていました。

[14848: 匿名さん]

ランニングコストが変わらないなら、スミフの方が良さそうですね。

[14849: 検討板ユーザーさん]

>>14848 匿名さん
リセールありき（資産維持）
→すみふ
定住（特にこどもがいる）
→プレミスト

[14850: 匿名さん]

>>14848 匿名さん
高速の騒音に耐えられるならばよろしいかと思います。

[14851: 匿名さん]

>>14848 匿名さん
あまり、変わらないんだから住みたい家を選んだ方が後悔無いと思いますよ。

[14852: 匿名さん]

>>14849 検討板ユーザーさん
子どもがいるとプレミストが良いのはどうして？

[14853: 匿名さん]

>>14852 匿名さん
専有庭とかじゃないですか？
エスカレーターとか無いし

[14854: 検討板ユーザーさん]

>>14852 匿名さん
居住者専用の庭があるのと、つなぐラウンジでのコミュニティ形成（母親同士の情報交換等）のしやすさが魅力だと思います。
また、板マンなので壁がコンクリで隣室へ音が届きにくいってのもあるかと思います。（これ違ったらごめんなさい）

[14855: 匿名さん]

>>14854 検討板ユーザーさん
これは、タワマンも一緒ですが、壁と二重床なのはお子さんがいても良いですね。

エスカレーターは、巻き込み事故とか怖いですね。
後は、うまく入れればですが、マンション1階に保育園があるってのは便利だと思いますよ

[14856: 検討板ユーザーさん]

>>14855 匿名さん
>>14854です。
タワマンは構造上、壁は石膏ボードがほとんどですので、コンクリート壁の板マンの方がより防音性に優れているかと思います。
二重床はそこまで防音性に効果は無いようです。床下に空きスペースがある分、太鼓のように響くことがあるとかないとか…（すいません。聞いた話です。）
エスカレーターは少しだけ怖いですね(笑)
あとは、勝手なイメージですが、子供がいるうちはあまり高層階は良くないかなーと。私は階段で降りられる階にしようと考えています。
（タワマンでも下層階に住めば良いんです！）

[14857: 匿名さん]

ありがとうございます、無知でお恥ずかしい。
そうなんですね、二重床の意味。。。笑

皆さんで、つなぐラウンジ等でお話しできたら嬉しいですね。
（荒れないことを願います笑）

[14858: 匿名さん]

どちらにもそれぞれメリデメあるけど、どちらを買ってもハズレはないですよね。
ただ有明エリアの発展にはすみふになんとしても頑張ってもらわないとだし、我々も商業維持のために貢献しないとですね。

[14859: 検討板ユーザーさん]

>>14858 匿名さん
仰るとおりだと思います。
有明エリアを盛り上げていければいいですね！

[14860: 匿名さん]

ここはどう考えても安すぎる安すぎるんだよなあ。

[14861: 検討板ユーザーさん]

>>14857 匿名さん
二重床は配管のメンテナンス時に床のコンクリを破壊する必要が無いので、コストを抑えられるとのことです。
ただ、この物件はリビング床下に床暖房が敷いてあるので、それが防音になるかも？

[14862: 匿名さん]

壁の構造がどうでも、実際にはそんなに隣の音が気になることはありませんけどね。
集合住宅の音トラブルは、圧倒的に上階からが多いです。

[14863: マンション検討中さん]

みなとみらい のようなプレミアム価値が築けるかどうかですね、有明の将来は。
スミフの商業施設が成功して、テニスの森周辺の賑わい施設ができて、オフィス誘致があればよいですね。さすがに行政の誘致は難しいでしょうが、代わりにスポーツ/文化の中心となりそうですので、住宅/商業/文化のエリア一体開発のポテンシャルは非常に高いかと。
交通インフラの面では、羽田アクセス線とBRTは計画予定ですし、あとは臨界地下鉄があれば、もはや住みたくても高過ぎて買えない街に変貌する可能性はありますね。

[14864: 匿名さん]

>>14860 匿名さん
住んだら、その理由がわかるよ。
フフッ。。

[14865: 匿名さん]

>>14864 匿名さん
楽しみだなぁ

[14866: 匿名さん]

>>14863 マンション検討中さん
スポーツはともかく、文化の中心は言い過ぎでしょう。せいぜいイベント拠点ぐらいかな。
オフィス誘致の計画もないので、そのあたりが弱点でしょうかね。

[14867: 匿名さん]

長谷工でもグレード高めだよ。
坪単価350万で売ろうとしてからグレードは高めなんよ。

[14868: 検討板ユーザーさん]

>>14867 匿名さん
窓ガラスがLow-Eだったら…
個人的にはそこだけ悔やまれます。

[14869: 匿名さん]

>>14868 検討板ユーザーさん
あれ？loweじゃない？

[14870: 匿名さん]

>>14869 匿名さん
Low-Eじゃなくて、普通の複層ガラスですね。

[14871: 匿名さん]

low-eじゃないなら、西向きはかなり厳しいよ

[14872: 匿名さん]

>>14871 匿名さん
遮熱のガラスフィルムを貼りましょう

[14873: 匿名さん]

西棟でも西日がカンダの陰になってLow-E不要な住戸があるからですかね。それとも単なるコストダウンか。

[14874: マンション検討中さん]

スミフはLow-Eだっけ？Dタイプ未だあるかな。

[14875: 匿名さん]

奥さん、高級感があってイイ感じですよ！

[14876: 匿名さん]

>>14875 匿名さん

完売部屋

[14877: 検討板ユーザーさん]

>>14871 匿名さん
東棟なら対して変わらない？

[14878: 匿名さん]

>>14874 マンション検討中さん
すみふも基本はLow-Eじゃないよ。たしかダイレクトウィンドウだけだったと思う。

[14879: 匿名さん]

東もまぶしい＆暑いけど、西よりはマシ。

[14880: 匿名さん]

前から書いてたが4LDKが最強のお買い得部屋

[14881: 匿名さん]

>>14880 匿名さん

もう買えない

[14882: マンション検討中さん]

>>14875
え？最上階のビューテラスって屋根ないの？

[14883: 匿名さん]

>>14882 マンション検討中さん

[14884: 匿名さん]

>>14875 匿名さん

高級感を求めるなら
ここは買わないだろ。。

[14885: 匿名さん]

奥さんは、タワマンが
お す き 笑笑

[14886: マンション検討中さん]

>>14883
ありがとう。でも、違う。
屋上テラスではなくて、東棟の北西角に何階かおきにあるビューテラス。

[14887: マンション検討中さん]

low-eじゃない西のdwは夏どうすごせばいいんですかね？
東の低層のコスパを見ると、もう西には眺望がある間取りはないし、悩みます…

[14888: 匿名さん]

高級感はあると思うよ。
タワーが好きならタワーにすれば良いと思うし、他に何か選択肢ありますか？

[14889: 匿名さん]

>>14848 匿名さん

タワーマンションはランニングコストで破綻するよ。10年後に数倍になる。

[14890: 検討板ユーザーさん]

そもそもここは西から売りだして、まだ東は次期のとこも多い。
建物がたって、ホテルとの距離感が問題ないことがわかってしまい、かつ神田の存在感と駅周辺の開発よる眺望が無くなるリスクをとったら、値段の安い東に流れるのは必須。
10月上旬には空いてた東低層が先週埋まってたよ。どう考えても東低層が良すぎる。

[14891: 匿名さん]

>>14889 匿名さん
いくら何でも10年後に数倍になるわけないでしょ。

[14892: 匿名さん]

>>14886 マンション検討中さん

屋根（庇）は2階のみだったと思う

[14893: 検討中さん]

>>14889 匿名さん
ここはランニングコスト変わらないんでしょうか？

[14894: 匿名さん]

まあ、ランニングコストで破綻する人は
タワマンには住まないだろうけど、、

[14895: 匿名さん]

ここの検討者だと破綻するのかな

[14896: 匿名さん]

>>14890 検討板ユーザーさん
東の2LDKはいまどこが残ってるかわかりますか？

[14897: 匿名さん]

>>14888 匿名さん
なんせ、三井純さんデザインだからね

[14898: 匿名さん]

>>14886 マンション検討中さん
無さそう。。。

[14899: 検討板ユーザーさん]

>>14898 匿名さん
ビューテラスの下の方が良いんじゃない？テラスが屋根になるし。

[14900: 匿名さん]

>>14871 匿名さん
バルコニーが2メートルあるし大丈夫やろ

[14901: 検討板ユーザーさん]

>>14900 匿名さん
それって逆に陽の光が入らないってことじゃん…(笑)

[14902: 匿名さん]

>>14901 検討板ユーザーさん
わかるようで分からない笑

[14903: マンション検討中さん]

西残った部屋の間取りはよくない、皆さんも間取りに絶対妥協しないほうがいいぞ。一生住むなら。そもそも再来週東棟に申込しようかな、今週は現地へ行きます。

[14904: 匿名さん]

>>14903 マンション検討中さん
西の残った部屋というのはiタイプですか？

[14905: 匿名さん]

残り物には服がある？

[14906: マンション検討中さん]

>>14904 匿名さん

14797 マンション検討中さん 2日前
Cタイプ、一つ部屋エアコンは付けない。Iタイプ、大きい部屋にウォークインクローゼットはないし、廊下も凄く長くてもったいない。JLタイプももちろん、縦長リビングの家具配置はむずい感じっす。Dタイプは好きですが

ご参考まで。
CIJ全部残ってますが、DGはあんまりないです。Dは抽選になる可能性が高いし、価格も高いし、東棟のMPかPかに悩んでいます。今週現地へ見に行きます。

[14907: 匿名さん]

>>14902 匿名さん
そのグラフを見る限り、バルコニーの奥行のありなしで程度の差はあれ、夕方には西日が直撃で差し込むことになる。冬至はもちろん、夏至もかなり入る。

[14908: 検討板ユーザーさん]

この物件のブログを探しても、値下げ前の価格で書いてるものばかりで参考にならないですね…

[14909: 匿名さん]

>>14905 匿名さん
そうですね、みんなカタログスペックだけで話してますから、案外蓋を開けたら素晴らしい！みたいな可能性も。。。

[14910: 匿名さん]

今日11時39分

[14911: 検討板ユーザーさん]

今更ですが、パーティールームに入るのって一度屋根のない外部を通らないといけないんですね。
雨の日は濡れますね…

[14912: 口コミ知りたいさん]

>>14911 検討板ユーザーさん
雨の日に行かなきゃ良いだけでは？

[14913: 匿名さん]

>>14911 検討板ユーザーさん
そうなんですか？パーティールームって西棟ですよね？？

[14914: 検討板ユーザーさん]

>>14912 口コミ知りたいさん
バカかな？

[14915: 匿名さん]

>>14913 匿名さん
西棟ですね！

[14916: マンション掲示板さん]

間取りはこのブログがまとめられてて検討者としては参考にしてます。
https://www.takenote1101.com/entry/江東区・有明テニスの森のマンション「プレミス

[14917: マンション掲示板さん]

>>14916 マンション掲示板さん
https://www.takenote1101.com/entry/category/repoeast

[14918: 匿名さん]

こちらも間取りや管理費などが掲載されています。参考までに。

https://manmani.net/?p=15310

[14919: 匿名さん]

商業施設の新しい求人サイト？！

毎日毎日料理する身としては
豊洲市場から直送の鮮魚など嬉しいな。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariakesaiyo/index.html

[14920: 匿名さん]

11/8物件概要更新

先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0
供給214未販売44
11/1～11/7成約申込39-33=6(3LDK5,2LDK1)
合計175+6=181/258成約申込率70.2%

7割到達。今週も追加住戸は無し。

[14921: 匿名さん]

>>14920 匿名さん

販売価格の変化
(4870～6390)→(4930～6290)
より

D-6F(4870)とN1-5F(6390)が売れ
N1-7F(4870)は残ってる

ことがわかる

[14922: 匿名さん]

>>14921 匿名さん

訂正

N1-7F(○4930×4870)

[14923: 匿名さん]

>>14921 匿名さん

再訂正m(_ _)m

正しくは
D-6F(6390)とN1-5F(4870)が売れ
N1-7F(4930)は残ってる

[14924: 匿名さん]

毎週ありがとうございます。わかりやすい。
ついに残り3割以下ですか。次期が出始めたらかなりでるだろうな。
週6って多いんでしょうか？残り77だけど、西はこれから鈍るだろうから、まずはまだ開いてない東の次期販売が公開されてからが勝負って感じかな

[14925: マンション検討中さん]

西はI-13・10に集中かな。次期販売で西のメリット預かれるとこはもうそこしかないわけで。
I-11,9,J-10,C-9がまだあればそっちもあり？
間取りは置いといて、他の西選ぶならいっそ東中層の好きな間取り狙いたいところ。

自分は東低層狙いなので余裕の構え

[14926: eマンションさん]

>>14920 匿名さん
毎週まとめどうも。
にしても、追加無しって明らかに何か待ってるよなぁ。

[14927: マンション検討中さん]

>>14925 マンション検討中さん
こちも東棟の低層にしたい。C、I、Jタイプも真面目に考えましたが、やっぱり間取りはどうしても。。。使いづらい感じですね

[14928: マンション検討中さん]

>>14927 マンション検討中さん
個人的には間取りはあまり気にならなかったというか逆に面白いくらいで考えてたんですが、眺望がない西なら安い東かなと思ってます。
逆に>>14925に書いたとこで人と被らないなら突撃してもいいかな？と悩んでました。
どっちにしろ、次期が公開されるまではどうにもなりません。
確かに、なに待ちなんでしょう…同じように待ってる方も多いのでは？

[14929: 匿名さん]

東の低層狙い多いですね…
3LですとO1、O2、Pあたりが抽選になりそうでしょうか？

[14930: マンション検討中さん]

まさに今週末にCのお部屋を申し込もうと思っていたのですが、どの辺がネックな感じでしょうか？
リビング手前にある繋げられるお部屋の使い道…のような感じですか？

[14931: 買い替えさん]

３Lの部屋が必用でなく広いリビングを考えているなら，Cも良さそうですね。展望も
良い部屋ですしね。

[14932: 匿名さん]

Dの残り部屋いきます！！
抽選かなー！

[14933: 匿名さん]

>>14930 マンション検討中さん

うちもCが候補に上がりましたが、下記の理由で妻に却下されました。
・低層階だとキッチンが道路から見えそう
・見えないようにカーテン等を付けるとキッチンの油汚れが付着しそう
・キッチン横に壁があるため他の部屋より採光面が少ない
・D部屋のダイレクトウインド部分の出っ張りでキッチンに日がさす時間が少なそう

高層階ならキッチンは見えないでしょうし、景色が抜けているのでむしろ気持ち良く料理が出来ると思います。窓を開ければ臭いもこもりにくそうですし。
リビングと繋がる部屋の使い道は工夫次第でどうにでもなりそうなので、個人的には悪くないと思いました。

[14934: 匿名さん]

>>14930 マンション検討中さん
私が気になったところは、仰られている部屋をリビングと繋げづらいところです。
洋室3のドアをすべて広げても、ドアを収納する壁が残ってしまうのがネックでした。

[14935: 通りがかりさん]

マンションはあまり関係ないが、目の前の体操競技場で消防訓練がありました。
https://www.topics.or.jp/articles/-/281320

[14936: 匿名さん]

上質なマンションですね?

[14937: マンション検討中さん]

かっこいいなぁー

[14938: 名無しさん]

モデルルームの模型や広告イラストよりも実物はいい感じの仕上がりですね、気に入りました！

[14939: 匿名さん]

これは確かに良いですね、、、

[14940: 匿名さん]

>>14936 匿名さん
これ角部屋が欲しくなってきますね！(笑)

[14941: 匿名さん]

むむむむむー

カッコいい…エントランス期になる

[14942: 匿名さん]

やっぱ光井純&アソシエーツ設計のマンションはイイよなあ。。オサレやで。

[14943: 匿名さん]

これはいいな！
現地見学行ったら欲しくなりそう。

[14944: 匿名さん]

>>14940 匿名さん

14936、14938の角部屋A,Kは完売

[14945: 匿名さん]

ここ選ぶ人は、カッコ良さとか求めないと思ってた。スタイルではタワーには勝てないから。

[14946: 匿名さん]

>>14945 匿名さん
カッコよさは求めてなかったけど、蓋を開けたらカッコよかったってやつ。

[14947: 匿名さん]

いいですね！
高級感もあって、落ち着きもあって好きな外観です。

[14948: マンション検討中さん]

そもそとタワーのかっこよさはギラギラ高級感だよね。
デザインとか木の感じとか落ち着きって感じだね。ジャンルが違う。

[14949: 匿名さん]

正直板マンにここまで期待してなかったんだけどな。ポジティブサプライズ。

[14950: 匿名さん]

湾岸エリアにおける海や夜景といった眺望、格好良いライフスタイルを満喫したいのであれば、他のタワーマンションを選んだ方が良いと思います。

[14951: 匿名さん]

>>14950 匿名さん
おう、そうだな。

[14952: マンション検討中さん]

こういう、>>14945みたいな建築わかってないのに、語る奴、いるよねー

[14953: 匿名さん]

これは更に販売加速の一途を辿りそうだな。

[14954: 匿名さん]

毎週同じような話を聞いている気がする

[14955: 匿名さん]

>>14954 匿名さん
貴方が毎週見てたらそうなるよ。
だって毎回繰り返しだもん笑

[14956: 匿名さん]

>>14955 匿名さん
このスレを除くことが中毒になってるんですね。わかります、そのマーシー気分。

[14957: 匿名さん]

やっぱりどう考えても安すぎるんだよなあ。

[14958: 匿名さん]

これは更に販売加速の一途を辿りそうだな。今買わないと全部なくなるぞ。

[14959: マンション検討中さん]

タイルの色を全体的な暗めにしたから、余計に暗く感じてしまわない？
棟間と東側は暗くなるから、タイル色を明るめにしてアクセントつけてくれたら暗さも緩和されたと思う。
まぁ村井さんも囲まれた場所に建つなんて分からなかったかな。。

[14960: 匿名さん]

>>14959 マンション検討中さん

どうでしょうね。天気次第というところも

[14961: 匿名さん]

雨の日は陽が当たりますか？

[14962: 匿名さん]

>>14961 匿名さん
頭悪いの？

[14963: 匿名さん]

>>14961 匿名さん
何を言ってるの？

[14964: 匿名さん]

>>14961 匿名さん
小学生ですか？

[14965: 匿名さん]

怒涛の３連投（笑）

[14966: 通りがかりさん]

西ってABC･･･どこら辺まで
レインボーViewですか？
※9階以上で

[14967: 匿名さん]

>>14966 通りがかりさん
分からないけど、パーティールーム過ぎくらいまで見えるんじゃ無いかな？

パーティールームは、1番景色いいところにしたって営業さんが言ってたから

[14968: マンション検討中さん]

え？西9階以上でレインボーブリッジ見えないところってあるの？

[14969: マンション検討中さん]

>>14966 通りがかりさん

Cはレインボービューと言われましたが…(端の方に小さめで)

[14970: マンション検討中さん]

お台場の花火や東京湾花火大会の花火は見えるかな？
営業の方に聞いてもわからないと言われましたが。

[14971: マンション検討中さん]

上層なら直線上に遮蔽物無いから全部見えるでしょ。Google earthでも見ればいいのに

[14972: 名無しさん]

>>14969 マンション検討中さん
現地で高さを確認した限りでは9階以上は角度的に西向きなら南側の住居でも景色が抜けてるから充分見えそうでしたけどね。

[14973: マンション検討中さん]

D～Jタイプの9階以上も、西側の倉庫会社が無くなって、隣の倉庫と駐車場にマンションでも建ってしまえば、同じく高層階でも住環境は壊されてしまいます。資産性を考慮して、東棟の低層階、3LDK、5,000万円台（坪単価270万円前後）を選ぶ視点も、人によってはあるでしょう。

[14974: マンション検討中さん]

東
周辺の開発で住環境が悪化するリスクがない

西低層
南側を除いて陽当たりはそこそこある

西高層
レインボービュー

こんな感じかな？

[14975: 匿名さん]

>>14973 マンション検討中さん
何度も議論されてますけど倉庫会社が売りに出される可能性は極小です。

今回のダイワの用地も、カンダからです。
合わせての用地取得を打診しましたが、カンダ側が売らなかったのです。

合わせて、万が一売却したとしても、用地的に容積率が200%の土地なのでタワーマンションが立つとしたらペンシルマンションだし、タワー以外なら今の倉庫と変わらない大きさです。

[14976: 匿名さん]

>>14973 マンション検討中さん
E2までは、大丈夫だと思いますけど？

[14977: 買い替えさん]

レインボーブリッジは西棟ならJまで高層階は見えます。

[14978: 名無しさん]

モデルルーム行けば各部屋からの実際の眺望写真見せてくれるよ！

[14979: 匿名さん]

ご意見と回答（ご意見の公表）８月
https://koto-tegami.seagulloffice.com/iken/client?17B8692C12D604FE4536...

国際展示場駅に駐輪場の設置をお願いいたします。

ご意見
現状、最寄り駅に駐輪場が1台も無い駅というのはいかがなものでしょうか。当初は展示場のための駅として開発されたと思いますが、今はマンションが多数立ち並び、子育て世代が多数暮らす街の駅に変貌しています。街の生活者の切実な声を、どうか聞いて頂けますでしょうか。

回答
現在区では、りんかい線国際展示場駅及びゆりかもめ有明駅への自転車駐車場整備計画を推進しております。開設はともに令和２年４月を予定しておりますので、今しばらくご不便をおかけいたしますが、ご理解のほどよろしくお願いいたします。

[14980: 匿名さん]

>>14979 匿名さん
情報ありがとうございます！まさに4月からの保育園の送り迎えで悩んでたのでありがたいです！

[14981: 通りがかりさん]

値上がり期待するなら、やっぱりスミフの方がいいですかね。

[14982: 口コミ知りたいさん]

>>14981 通りがかりさん
https://296fd.co.jp/buyer/economic/apartment/tower-condominium/

[14983: マンション検討中さん]

どっちも検討してるけど、まぁ向こうのが落ちなそうだよねーって素人ながらに思う。
あっちタワーだから比較すること時点で間違ってる気もするけど。まぁタワー要素抜いても、りんかい線近いしね。
ただ、リセール目的で今から買うの？。自分の部屋より条件良い部屋が、自分より遥かに安い金額で一期で売られてるみたいな状況なんだから、金額でもリセール負けるよね。これから買う人は流石に永住目的orリセール時ちょっと負けてもいいやって覚悟してる人なんじゃない？

[14984: マンション検討中さん]

スミフ、確かに一期の値段ならありだった。
今はプレミストが安く見えて仕方がない。
坪50万違うでしょ？

[14985: 匿名さん]

>>14983 マンション検討中さん
私もスミフの方が資産価値は維持できそうな気がします。
ただ、私も素人目線でのイメージなんですよね…
そもそも何故タワーマンションって資産価値を保ちやすいのでしょうか？
仕様が良いから？駅近にタワマンが多いから？

[14986: 匿名さん]

>>14985 匿名さん
資産価値が高いと皆が思っているこから。これが何かのきっかけで逆回転したらお分りですね？

[14987: 名無しさん]

>>14986 匿名さん

そのきっかけって何？
地震？だとしたら笑える

[14988: 匿名さん]

>>14987 名無しさん
地震、冠水でも経年劣化でも何でも良いんだよ。メディアが叩いてそういう世論が出来ればね。ただしタワマンが標準になれば話は別だよ。

[14989: 匿名さん]

>>14988 匿名さん
すでにメディアは叩いてるよ。
でもメディアの影響力も弱くなってる事実もある。

[14990: 匿名さん]

>>14989 匿名さん
まだまだ叩きが弱いわな

[14991: 匿名さん]

>>14987 名無しさん

一番言われてるのは、やっぱり修繕費じゃないですかね。修繕が必要になるマンションがこれから出てきて、もし修繕費で問題が相次いだらメディアは飛びつくでしょうね。
でも、デベだって馬鹿じゃないから意外と問題なく修繕積立金でまかなえる可能性もあるし、そもそもあと10年くらいはその問題が浮上することはないでしょうけども。

[14992: 匿名さん]

てことで、10年以内に売りに出すこと考えてる人はスミフにすれば良いと思います。
ここには、長く住んで良好なコミュニティ作ってくれる人達に来て欲しい。

[14993: 匿名さん]

上 11月10日 7時48分
下 10月 9日 7時55分

[14994: 匿名さん]

>>14993 匿名さん
ありがとうございます。
東棟P寄りに出来ている影はホテルのものですよね？
11月だけ影になっているのは、10月時点でホテルがそこまで建ってなかったからでしょうか？
季節的なものだとすると、冬はもっと影になる部屋が増えそうですね。

[14995: 匿名さん]

>>14994 匿名さん

2月27日8時00分

ホテルではなくて右に見える物流センターとその後ろに建つデータセンターの影と思われます。

[14996: 匿名さん]

>>14995 匿名さん

左の白い建物です。大きい方にデータセンターがあります。
https://cloud.watch.impress.co.jp/docs/news/1197433.html

[14997: 匿名さん]

>>14996 匿名さん
ありがとうございます。
>>14996の写真ですと、4階あたり？まで影になっていますね…
東棟低層階の検討をしていますので、大変参考になります。

[14998: 匿名さん]

やっぱりオリゾンの影は強烈だな。。

[14999: 口コミ知りたいさん]

影の比較すごい(笑)助かります！

[15000: 匿名さん]

>>14998 匿名さん
これも価格が安い要因の一つでしょう。