プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[14801: マンション検討中さん]

>>14799 マンション検討中さん

キッチン裏からバスルームの導線は堪らないよ。
こんな間取りは他では出会えない。

[14802: 匿名さん]

>>14797 マンション検討中さん
D、Gのダイレクトウインドウの部屋いいですよね。高いし、もう数ないから無理なんだけど。
東だとP、Mあたりが良さげで残ってる？

[14803: 匿名さん]

管理費は、購入後に管理組合で変更可能だよ。

[14804: 匿名さん]

>>14794 匿名さん

結構ホテルと高低差があるね

[14805: 匿名さん]

>>14803 匿名さん
可能だろうけど、その分サービスが落ちるならそのままがいいな…

[14806: マンション掲示板さん]

Jは西の角部屋で坪単価もかなり安いので家具配置さえ上手くいけば良さそう。

[14807: マンション検討中さん]

こちらのマンションのコンセプトはグランドメゾン品川駅シーサイドと似ている？あちらはもっと大規模な板マンションだけど。

[14808: マンション検討中さん]

同じハウスメーカー同士

植栽や中庭とか積水やダイワは似てるとこあるよ。

[14809: 匿名さん]

>>13133 匿名さん
10月20日価格表情報追加

[14810: 匿名さん]

>>14809 匿名さん
おまとめ、ありがとうございます！
東はまだ余裕がありますね！
やっぱり価格が上がっても眺望と日当りは妥協できないってことでしょうか？

[14811: マンション検討中さん]

そもそも出てきたタイミングが後だしね
景色はびたびた隣と近くなければどうでもいい&朝日差しが欲しい！って人は東のがコスパいいかなと思う。

[14812: 匿名さん]

>>14811 マンション検討中さん
確かに朝は東棟に陽が当たるようですね！
あと、ホテルは駐車場を挟んでいるので50mくらい離れているようです！
私はレースのカーテンを締めておけば気にならないので無問題です！

[14813: 検討板ユーザーさん]

逆に東棟ならホテルを覗けるかもっ！！！？！？
これでポジティブな要素になりませんか？

[14814: マンション検討中さん]

ここの2LDKの管理費、修繕費の月々の合計はいくらですか？スミフとこのを検討しています。

[14815: 匿名さん]

>>14814 マンション検討中さん
2LDKでしたら、合わせて2万円位です

[14816: 匿名さん]

>14722
>14729
どうでした？

[14817: 匿名さん]

東側ホテルもできてきたねえ。
結構高さがある？

https://ariakeru.com/topics/village-hotel-ariake-tokyo/

[14818: 匿名さん]

>>14817 匿名さん

14794でも挙げましたがこことの高低差がわかります。
https://mobile.twitter.com/kei_natsui/status/1191237714173054976

[14819: 匿名さん]

>>14817 匿名さん

>12783

[14820: マンション検討中さん]

>>14816 匿名さん
現地よかったです。他の方の写真もちろん参考になりましたが、現地いくとやっぱり建物の距離感見れてイメージしやすかったです。

他の部屋の最新状況は聞いていませんが、モデルルームはそれなりに席も埋まってて、恐らく重説を受けている方たちもいました。
30前後くらいのご夫婦、お子さん連れなど、いらっしゃる方の雰囲気も和やかな印象です。
待ったら安くなるかな？とも考えましたが、やっぱりモデルルーム見ると焦りますね笑
検討していた間取りがまだ数部屋空いてるようなので、階数を検討しようと思います。

[14821: 匿名さん]

>>14820 マンション検討中さん

お疲れ様です。まだ申込してないのですね。現地写真はいかがでしょう。

[14822: マンション検討中さん]

>>14797 マンション検討中さん
Dタイプはいいね

[14823: 匿名さん]

>>14820 マンション検討中さん

画像アップは無理として価格表の進行状況はどんな感じですか？

[14824: 検討板ユーザーさん]

>>14822 マンション検討中さん
Dはもう完売してるんじゃなかったっけ？

[14825: 匿名さん]

>>14824 検討板ユーザーさん

5階だけ次期以降

[14826: 検討板ユーザーさん]

>>14825 匿名さん
倍率高そうですね…

[14827: マンション検討中さん]

>>14823 匿名さん
先月価格表は頂いていたので、自分の間取りの状況進捗確認のみしかしてないんです。お役にたてず。

[14828: 検討板ユーザーさん]

Dの残りは確実に抽選になりそうだな。

[14829: 匿名さん]

やっぱりエレベーターからも近いしカンダコーポレーションと被らない使いやすい間取りのBタイプとかいいなーって今さらながら思ったけど早々上から下まで埋まってたよね。みんな気づく人は気づいて行動してるんだー。
どうしよー。焦ってきた！

[14830: 検討板ユーザーさん]

Ｃ部屋はまだ空いているかな？
キッチンからベランダへだられるのって良いかも！

[14831: マンション検討中さん]

Gタイプのお部屋はまだありますか？
ダイレクトウィンドウの間取りは貴重なので良いですね。

[14832: 匿名さん]

価格表がアップされない以上自分で情報取りに行くしかないですね

[14833: 匿名さん]

>>14827 マンション検討中さん

現地写真は撮られましたか？

[14834: マンション検討中さん]

12月行くつもりですが、Dタイプ未だあるかな。

[14835: 匿名さん]

>>14834 マンション検討中さん

10月20日価格表時点で残ってるのは6階（販売中）5階（次期以降）です。12月にどうなっているかはわかりようがありません。

[14836: 匿名さん]

>>14834 マンション検討中さん
12月は無いだろうなぁ

[14837: 匿名さん]

今有明だとここが一番人気あって盛り上がってるから、真剣に考えてる人は早く行った方が良い。

[14838: 匿名さん]

胃の中のカエル

[14839: 匿名さん]

>>14815 匿名さん

スミフの2LDKは2万6000ぐらいだよ
大差ないじゃん？

[14840: マンション検討中さん]

まじ？
誰かがスミフは管理費で破産て言ってたのはデマ？
ここ買う意味ないじゃんかー

[14841: 匿名さん]

>>14840 マンション検討中さん
コンセプトが全然違うので

[14842: 匿名さん]

それぞれのコンセプトは何ですか？

[14843: マンション検討中さん]

Mタイプってどうですかね？

[14844: 匿名さん]

ここは長期修繕計画で修繕費はどんな感じで上がっていく予定ですか？

[14845: 検討板ユーザーさん]

>>14843 マンション検討中さん
癖がなく無難な間取りですよね。
それなりに収納もありますし。

[14846: 匿名さん]

Bタイプってまだあるんですか？

[14847: 検討板ユーザーさん]

>>14846 匿名さん
先月末頃の時点で二階だけ残っていました。

[14848: 匿名さん]

ランニングコストが変わらないなら、スミフの方が良さそうですね。

[14849: 検討板ユーザーさん]

>>14848 匿名さん
リセールありき（資産維持）
→すみふ
定住（特にこどもがいる）
→プレミスト

[14850: 匿名さん]

>>14848 匿名さん
高速の騒音に耐えられるならばよろしいかと思います。

[14851: 匿名さん]

>>14848 匿名さん
あまり、変わらないんだから住みたい家を選んだ方が後悔無いと思いますよ。

[14852: 匿名さん]

>>14849 検討板ユーザーさん
子どもがいるとプレミストが良いのはどうして？

[14853: 匿名さん]

>>14852 匿名さん
専有庭とかじゃないですか？
エスカレーターとか無いし

[14854: 検討板ユーザーさん]

>>14852 匿名さん
居住者専用の庭があるのと、つなぐラウンジでのコミュニティ形成（母親同士の情報交換等）のしやすさが魅力だと思います。
また、板マンなので壁がコンクリで隣室へ音が届きにくいってのもあるかと思います。（これ違ったらごめんなさい）

[14855: 匿名さん]

>>14854 検討板ユーザーさん
これは、タワマンも一緒ですが、壁と二重床なのはお子さんがいても良いですね。

エスカレーターは、巻き込み事故とか怖いですね。
後は、うまく入れればですが、マンション1階に保育園があるってのは便利だと思いますよ

[14856: 検討板ユーザーさん]

>>14855 匿名さん
>>14854です。
タワマンは構造上、壁は石膏ボードがほとんどですので、コンクリート壁の板マンの方がより防音性に優れているかと思います。
二重床はそこまで防音性に効果は無いようです。床下に空きスペースがある分、太鼓のように響くことがあるとかないとか…（すいません。聞いた話です。）
エスカレーターは少しだけ怖いですね(笑)
あとは、勝手なイメージですが、子供がいるうちはあまり高層階は良くないかなーと。私は階段で降りられる階にしようと考えています。
（タワマンでも下層階に住めば良いんです！）

[14857: 匿名さん]

ありがとうございます、無知でお恥ずかしい。
そうなんですね、二重床の意味。。。笑

皆さんで、つなぐラウンジ等でお話しできたら嬉しいですね。
（荒れないことを願います笑）

[14858: 匿名さん]

どちらにもそれぞれメリデメあるけど、どちらを買ってもハズレはないですよね。
ただ有明エリアの発展にはすみふになんとしても頑張ってもらわないとだし、我々も商業維持のために貢献しないとですね。

[14859: 検討板ユーザーさん]

>>14858 匿名さん
仰るとおりだと思います。
有明エリアを盛り上げていければいいですね！

[14860: 匿名さん]

ここはどう考えても安すぎる安すぎるんだよなあ。

[14861: 検討板ユーザーさん]

>>14857 匿名さん
二重床は配管のメンテナンス時に床のコンクリを破壊する必要が無いので、コストを抑えられるとのことです。
ただ、この物件はリビング床下に床暖房が敷いてあるので、それが防音になるかも？

[14862: 匿名さん]

壁の構造がどうでも、実際にはそんなに隣の音が気になることはありませんけどね。
集合住宅の音トラブルは、圧倒的に上階からが多いです。

[14863: マンション検討中さん]

みなとみらい のようなプレミアム価値が築けるかどうかですね、有明の将来は。
スミフの商業施設が成功して、テニスの森周辺の賑わい施設ができて、オフィス誘致があればよいですね。さすがに行政の誘致は難しいでしょうが、代わりにスポーツ/文化の中心となりそうですので、住宅/商業/文化のエリア一体開発のポテンシャルは非常に高いかと。
交通インフラの面では、羽田アクセス線とBRTは計画予定ですし、あとは臨界地下鉄があれば、もはや住みたくても高過ぎて買えない街に変貌する可能性はありますね。

[14864: 匿名さん]

>>14860 匿名さん
住んだら、その理由がわかるよ。
フフッ。。

[14865: 匿名さん]

>>14864 匿名さん
楽しみだなぁ

[14866: 匿名さん]

>>14863 マンション検討中さん
スポーツはともかく、文化の中心は言い過ぎでしょう。せいぜいイベント拠点ぐらいかな。
オフィス誘致の計画もないので、そのあたりが弱点でしょうかね。

[14867: 匿名さん]

長谷工でもグレード高めだよ。
坪単価350万で売ろうとしてからグレードは高めなんよ。

[14868: 検討板ユーザーさん]

>>14867 匿名さん
窓ガラスがLow-Eだったら…
個人的にはそこだけ悔やまれます。

[14869: 匿名さん]

>>14868 検討板ユーザーさん
あれ？loweじゃない？

[14870: 匿名さん]

>>14869 匿名さん
Low-Eじゃなくて、普通の複層ガラスですね。

[14871: 匿名さん]

low-eじゃないなら、西向きはかなり厳しいよ

[14872: 匿名さん]

>>14871 匿名さん
遮熱のガラスフィルムを貼りましょう

[14873: 匿名さん]

西棟でも西日がカンダの陰になってLow-E不要な住戸があるからですかね。それとも単なるコストダウンか。

[14874: マンション検討中さん]

スミフはLow-Eだっけ？Dタイプ未だあるかな。

[14875: 匿名さん]

奥さん、高級感があってイイ感じですよ！

[14876: 匿名さん]

>>14875 匿名さん

完売部屋

[14877: 検討板ユーザーさん]

>>14871 匿名さん
東棟なら対して変わらない？

[14878: 匿名さん]

>>14874 マンション検討中さん
すみふも基本はLow-Eじゃないよ。たしかダイレクトウィンドウだけだったと思う。

[14879: 匿名さん]

東もまぶしい＆暑いけど、西よりはマシ。

[14880: 匿名さん]

前から書いてたが4LDKが最強のお買い得部屋

[14881: 匿名さん]

>>14880 匿名さん

もう買えない

[14882: マンション検討中さん]

>>14875
え？最上階のビューテラスって屋根ないの？

[14883: 匿名さん]

>>14882 マンション検討中さん

[14884: 匿名さん]

>>14875 匿名さん

高級感を求めるなら
ここは買わないだろ。。

[14885: 匿名さん]

奥さんは、タワマンが
お す き 笑笑

[14886: マンション検討中さん]

>>14883
ありがとう。でも、違う。
屋上テラスではなくて、東棟の北西角に何階かおきにあるビューテラス。

[14887: マンション検討中さん]

low-eじゃない西のdwは夏どうすごせばいいんですかね？
東の低層のコスパを見ると、もう西には眺望がある間取りはないし、悩みます…

[14888: 匿名さん]

高級感はあると思うよ。
タワーが好きならタワーにすれば良いと思うし、他に何か選択肢ありますか？

[14889: 匿名さん]

>>14848 匿名さん

タワーマンションはランニングコストで破綻するよ。10年後に数倍になる。

[14890: 検討板ユーザーさん]

そもそもここは西から売りだして、まだ東は次期のとこも多い。
建物がたって、ホテルとの距離感が問題ないことがわかってしまい、かつ神田の存在感と駅周辺の開発よる眺望が無くなるリスクをとったら、値段の安い東に流れるのは必須。
10月上旬には空いてた東低層が先週埋まってたよ。どう考えても東低層が良すぎる。

[14891: 匿名さん]

>>14889 匿名さん
いくら何でも10年後に数倍になるわけないでしょ。

[14892: 匿名さん]

>>14886 マンション検討中さん

屋根（庇）は2階のみだったと思う

[14893: 検討中さん]

>>14889 匿名さん
ここはランニングコスト変わらないんでしょうか？

[14894: 匿名さん]

まあ、ランニングコストで破綻する人は
タワマンには住まないだろうけど、、

[14895: 匿名さん]

ここの検討者だと破綻するのかな

[14896: 匿名さん]

>>14890 検討板ユーザーさん
東の2LDKはいまどこが残ってるかわかりますか？

[14897: 匿名さん]

>>14888 匿名さん
なんせ、三井純さんデザインだからね

[14898: 匿名さん]

>>14886 マンション検討中さん
無さそう。。。

[14899: 検討板ユーザーさん]

>>14898 匿名さん
ビューテラスの下の方が良いんじゃない？テラスが屋根になるし。

[14900: 匿名さん]

>>14871 匿名さん
バルコニーが2メートルあるし大丈夫やろ