プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[14751: 匿名さん]

>>14750 マンション検討中さん
MRで言いなよ(笑)

[14752: 匿名さん]

>>14748 マンション検討中さん
私も東棟の低層検討してます。抽選にならないことを願います笑

[14753: 匿名さん]

>>14750 マンション検討中さん
値下げとか言ってる人はMR1回行って話聞いてきなよ。現実突きつけられないと諦めきれないんだろう。

[14754: 匿名さん]

この価格でこの立地にこの仕様で住めるのはラッキーだと思うけどなー。
特に東棟の低層。
使えるか共用施設は同じなんだし。
もちろんリセールは無視して、定住を前提のことだよ。

[14755: マンション検討中さん]

値下げは
残りほんの少し
決算に間に合わせたい
人件費営業費用的な兼ね合い
が連鎖したらわんちゃんある？

何もしなくても年度内にはなくなりそうだけど

[14756: マンション検討中さん]

建物の完成が見えてきましたね。

https://twitter.com/shinonomewangan/status/1190832095376990208?s=21

[14757: 匿名さん]

>>14755 マンション検討中さん
商業施設オープン前だからね。体力あるダイワだし。期待はしないほうがよいかと。

[14758: 匿名さん]

>>14756 マンション検討中さん

ホテル屋上にもうひと山ですね

[14759: 匿名さん]

>>14758 匿名さん
こんな感じですね。
https://images.app.goo.gl/N9hZTsVigFfRXbMi6

[14760: 匿名さん]

値下げどころか値上げするらしいぞ。

[14761: 匿名さん]

>>14760 匿名さん

ないない

[14762: 検討板ユーザーさん]

いや多少の値上げはあるかもよ。

[14763: 匿名さん]

ここは高速道路の騒音や排気ガスで悪目立ちしなくて良かったですね。

[14764: 検討者]

>>14763 匿名さん
あ、こちらにはその話題は結構です。

[14765: 匿名さん]

>>14759 匿名さん
悲しいほど普通。。。

[14766: マンション検討中さん]

空気の話はこちらには関係ないので、適切な板でお願いします！

ホテルの一階ってレストラン以外何かはいるとか聞いた方いますか？

[14767: 匿名さん]

館内設備
レストラン / ラウンジ / 禁煙ルーム / 自動販売機 / 送迎バス / ファックス送信可 / モーニングコール
https://travel.rakuten.co.jp/HOTEL/176773/176773.html

[14768: 匿名さん]

オリゾンとの境界に目隠しフェンス

[14769: 匿名さん]

タワーパーキングの隣に機械式駐車場が

[14770: 匿名さん]

地上4段地下1段

[14771: 匿名さん]

>>14759 匿名さん
一階にカフェでも入ったらいいですね！

[14772: 匿名さん]

>>14756 マンション検討中さん

＞今週のプレミスト有明の出来栄えです。こんな感じの落ち着いた色合いでした。ヒュッゲを意識したものでしょうか。東側はホテルがありますが、湾岸でなければこのくらいの距離感の物件はよくありそうです。北西高層階は部屋の正面からレインボーブリッジを観れるのが強み。

[14773: 匿名さん]

ネット取れましたね

[14774: 匿名さん]

東も

[14775: 匿名さん]

>>14773 匿名さん

エントランス

[14776: 匿名さん]

ホテルに背を越された。
遠目にはオリゾンとホテルも含めた複合施設に見えないこともない。

[14777: マンション検討中さん]

写真ありがとうございます～～！
オリゾンとの間にこんな道があるんですね。オリゾンの公開空地？

[14778: マンション検討中さん]

>>14777 マンション検討中さん
公開空地です。自由に通れますよ

[14779: 匿名さん]

>>14776 匿名さん
オリゾンってこんな高かったのか！
うーん、オリゾン別館みたいなんだけど。。

ところで手前の空き地って何になるんですか？
ここに高い建物来られると囲まれてしまう。

[14780: 匿名さん]

>>14779 匿名さん
オリゾンの別館ですよ！
賑わい施設です！
BRTの停留所とそれに付随した低層の飲食店ってのが有力です

[14781: 検討板ユーザーさん]

ほんとネットって便利適当な嘘を平然と書き込む人がいますよね。
どんな性格してるんでしょうね。。

[14782: 匿名さん]

>>14781 検討板ユーザーさん

両方それ

14730 匿名さん 14時間前
今はも売れない、値下げ期代できるよ。3000万円は無理だと思うが、5000万円ぐらいかな。

14760 匿名さん 5時間前
値下げどころか値上げするらしいぞ。

[14783: 匿名さん]

>>14781 検討板ユーザーさん
では、事実を教えて下さい！

[14784: 匿名さん]

>14722>14729さんのレポートを待ちましょう

[14785: マンション検討中さん]

日当たりはいいですけど、間取りには絶対妥協しない。東棟にもしようかな

[14786: 匿名さん]

>>14785 マンション検討中さん
いずれにせよ急いだ方がいい。
焦らせるわけではないが。

[14787: 匿名さん]

その悪い間取りだったら、値下げ可能性もあるでしょうか。

[14788: マンション検討中さん]

>>14787 匿名さん

ダイワハウスもわざわざ悪いとわかって間取り作ることはないのでは？気に入った検討者から購入していくと思いますよ！
実際10月も30近く売れて、残り3割だから検討者なら早めに一度モデルルームに足を運んでみて下さい

[14789: 匿名さん]

少しはカモフラージュしよう

[14790: 匿名さん]

ここで言ってる悪い間取りって、JとかＬのこと？

[14791: 匿名さん]

値下げどころか、値上げするんじゃないかな。
商業施設オープン前くらいで値上げしそうな雰囲気がある。

[14792: マンション検討中さん]

値上げ可能性はないと思うよ、残ったやつの間取りだと。

[14793: 匿名さん]

オープン直前だと３月頃では。完成入居後売れ残り部屋を値上げするのですか。

[14794: 匿名さん]

映り込んでる。飛行機も。位置関係がわかりやすい。
https://twitter.com/kei_natsui/status/1191237714173054976

[14795: マンション検討中さん]

もう会話され尽くしてたらごめんなさい。ここ板マンなのに、管理費高くないですか？
タワマンに比べたらマシなのですけど、今住んでる同規模マンションより10年でみたら1.4-5倍という数字に少し驚き。。

[14796: 匿名さん]

>>14792 マンション検討中さん

値上げすると思う。
商業施設もオープンしそうだし、オリンピックもあるしね。

[14797: マンション検討中さん]

Cタイプ、一つ部屋エアコンは付けない。Iタイプ、大きい部屋にウォークインクローゼットはないし、廊下も凄く長くてもったいない。JLタイプももちろん、縦長リビングの家具配置はむずい感じっす。Dタイプは好きですが

[14798: 匿名さん]

>>14795 マンション検討中さん
有人コンシェルジュありですからね、管理人も週5でいますし。
後は、専有庭も広いですからね。

いまお住まいのところも、コンシェルジュなどいらっしゃいますか？

[14799: マンション検討中さん]

キッチンインバスの部屋は、もしコンロとシンクが逆だったらまだありだったと思う。

[14800: マンション検討中さん]

コンシェルジュ、ディスポーザー、中庭植栽、共用施設充実など管理費は普通の板マンより高くなって当たり前かと。

[14801: マンション検討中さん]

>>14799 マンション検討中さん

キッチン裏からバスルームの導線は堪らないよ。
こんな間取りは他では出会えない。

[14802: 匿名さん]

>>14797 マンション検討中さん
D、Gのダイレクトウインドウの部屋いいですよね。高いし、もう数ないから無理なんだけど。
東だとP、Mあたりが良さげで残ってる？

[14803: 匿名さん]

管理費は、購入後に管理組合で変更可能だよ。

[14804: 匿名さん]

>>14794 匿名さん

結構ホテルと高低差があるね

[14805: 匿名さん]

>>14803 匿名さん
可能だろうけど、その分サービスが落ちるならそのままがいいな…

[14806: マンション掲示板さん]

Jは西の角部屋で坪単価もかなり安いので家具配置さえ上手くいけば良さそう。

[14807: マンション検討中さん]

こちらのマンションのコンセプトはグランドメゾン品川駅シーサイドと似ている？あちらはもっと大規模な板マンションだけど。

[14808: マンション検討中さん]

同じハウスメーカー同士

植栽や中庭とか積水やダイワは似てるとこあるよ。

[14809: 匿名さん]

>>13133 匿名さん
10月20日価格表情報追加

[14810: 匿名さん]

>>14809 匿名さん
おまとめ、ありがとうございます！
東はまだ余裕がありますね！
やっぱり価格が上がっても眺望と日当りは妥協できないってことでしょうか？

[14811: マンション検討中さん]

そもそも出てきたタイミングが後だしね
景色はびたびた隣と近くなければどうでもいい&朝日差しが欲しい！って人は東のがコスパいいかなと思う。

[14812: 匿名さん]

>>14811 マンション検討中さん
確かに朝は東棟に陽が当たるようですね！
あと、ホテルは駐車場を挟んでいるので50mくらい離れているようです！
私はレースのカーテンを締めておけば気にならないので無問題です！

[14813: 検討板ユーザーさん]

逆に東棟ならホテルを覗けるかもっ！！！？！？
これでポジティブな要素になりませんか？

[14814: マンション検討中さん]

ここの2LDKの管理費、修繕費の月々の合計はいくらですか？スミフとこのを検討しています。

[14815: 匿名さん]

>>14814 マンション検討中さん
2LDKでしたら、合わせて2万円位です

[14816: 匿名さん]

>14722
>14729
どうでした？

[14817: 匿名さん]

東側ホテルもできてきたねえ。
結構高さがある？

https://ariakeru.com/topics/village-hotel-ariake-tokyo/

[14818: 匿名さん]

>>14817 匿名さん

14794でも挙げましたがこことの高低差がわかります。
https://mobile.twitter.com/kei_natsui/status/1191237714173054976

[14819: 匿名さん]

>>14817 匿名さん

>12783

[14820: マンション検討中さん]

>>14816 匿名さん
現地よかったです。他の方の写真もちろん参考になりましたが、現地いくとやっぱり建物の距離感見れてイメージしやすかったです。

他の部屋の最新状況は聞いていませんが、モデルルームはそれなりに席も埋まってて、恐らく重説を受けている方たちもいました。
30前後くらいのご夫婦、お子さん連れなど、いらっしゃる方の雰囲気も和やかな印象です。
待ったら安くなるかな？とも考えましたが、やっぱりモデルルーム見ると焦りますね笑
検討していた間取りがまだ数部屋空いてるようなので、階数を検討しようと思います。

[14821: 匿名さん]

>>14820 マンション検討中さん

お疲れ様です。まだ申込してないのですね。現地写真はいかがでしょう。

[14822: マンション検討中さん]

>>14797 マンション検討中さん
Dタイプはいいね

[14823: 匿名さん]

>>14820 マンション検討中さん

画像アップは無理として価格表の進行状況はどんな感じですか？

[14824: 検討板ユーザーさん]

>>14822 マンション検討中さん
Dはもう完売してるんじゃなかったっけ？

[14825: 匿名さん]

>>14824 検討板ユーザーさん

5階だけ次期以降

[14826: 検討板ユーザーさん]

>>14825 匿名さん
倍率高そうですね…

[14827: マンション検討中さん]

>>14823 匿名さん
先月価格表は頂いていたので、自分の間取りの状況進捗確認のみしかしてないんです。お役にたてず。

[14828: 検討板ユーザーさん]

Dの残りは確実に抽選になりそうだな。

[14829: 匿名さん]

やっぱりエレベーターからも近いしカンダコーポレーションと被らない使いやすい間取りのBタイプとかいいなーって今さらながら思ったけど早々上から下まで埋まってたよね。みんな気づく人は気づいて行動してるんだー。
どうしよー。焦ってきた！

[14830: 検討板ユーザーさん]

Ｃ部屋はまだ空いているかな？
キッチンからベランダへだられるのって良いかも！

[14831: マンション検討中さん]

Gタイプのお部屋はまだありますか？
ダイレクトウィンドウの間取りは貴重なので良いですね。

[14832: 匿名さん]

価格表がアップされない以上自分で情報取りに行くしかないですね

[14833: 匿名さん]

>>14827 マンション検討中さん

現地写真は撮られましたか？

[14834: マンション検討中さん]

12月行くつもりですが、Dタイプ未だあるかな。

[14835: 匿名さん]

>>14834 マンション検討中さん

10月20日価格表時点で残ってるのは6階（販売中）5階（次期以降）です。12月にどうなっているかはわかりようがありません。

[14836: 匿名さん]

>>14834 マンション検討中さん
12月は無いだろうなぁ

[14837: 匿名さん]

今有明だとここが一番人気あって盛り上がってるから、真剣に考えてる人は早く行った方が良い。

[14838: 匿名さん]

胃の中のカエル

[14839: 匿名さん]

>>14815 匿名さん

スミフの2LDKは2万6000ぐらいだよ
大差ないじゃん？

[14840: マンション検討中さん]

まじ？
誰かがスミフは管理費で破産て言ってたのはデマ？
ここ買う意味ないじゃんかー

[14841: 匿名さん]

>>14840 マンション検討中さん
コンセプトが全然違うので

[14842: 匿名さん]

それぞれのコンセプトは何ですか？

[14843: マンション検討中さん]

Mタイプってどうですかね？

[14844: 匿名さん]

ここは長期修繕計画で修繕費はどんな感じで上がっていく予定ですか？

[14845: 検討板ユーザーさん]

>>14843 マンション検討中さん
癖がなく無難な間取りですよね。
それなりに収納もありますし。

[14846: 匿名さん]

Bタイプってまだあるんですか？

[14847: 検討板ユーザーさん]

>>14846 匿名さん
先月末頃の時点で二階だけ残っていました。

[14848: 匿名さん]

ランニングコストが変わらないなら、スミフの方が良さそうですね。

[14849: 検討板ユーザーさん]

>>14848 匿名さん
リセールありき（資産維持）
→すみふ
定住（特にこどもがいる）
→プレミスト

[14850: 匿名さん]

>>14848 匿名さん
高速の騒音に耐えられるならばよろしいかと思います。