プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[14651: マンション検討中さん]

いい部屋残り少ないから流石に少し失速したのかな

[14652: マンション検討中さん]

追加なしなんですね。ある程度売れたから抑止してる？なんかのタイミングに合わせて出してくるのかな

[14653: 検討板ユーザーさん]

営業の方に、完成後に中をみてから買いたい人が一定数いるって聞きました。それにこしたことないですよね。ただ、条件の良いとこから消えるわけで

[14654: 検討板ユーザーさん]

https://allhearts-job.net/jobfind-pc/job/All/2601

詳しくないからどんな店だかはわからない

[14655: 検討板ユーザーさん]

https://www.gourmetcaree.jp/kanto/webdata/7937/61461
既出？

[14656: 匿名さん]

シティタワーズスレより情報早いっすね。

[14657: マンション検討中さん]

結構珍しいお店がオープンしていきそうな感じしますね。商業施設はスミフも失敗できないでしょうから、かなり期待してます！

[14658: 検討板ユーザーさん]

イオン確定と庶民に優しい店が一定数はいりそうなのはわかってるから、あとはどれだけ珍しい・面白い店舗がはいるか見物ですね

[14659: 匿名さん]

>>14653 検討板ユーザーさん

完成前に完売してしまいませんか

[14660: 検討板ユーザーさん]

ギリギリなとこですよねぇ。
今現在で3割ちょっとはまだあるとしても、掲示板とはいえここ数週間の盛り上がりもあり、検討者が増えていることは事実ですし。
追加がないなぁってのも、もしかしたら商業含めなにかの発表待ちの可能性もあります。

というか商業は発表まだないですよね？こんな風に徐々に求人で情報がでてくるもんなんですかね？(笑)

[14661: 匿名さん]

>>14660 検討板ユーザーさん
できればエントランス前にデカデカと「棟内モデルルーム営業中！」って出してもらいたくないですね…（笑）
なので、完成前に売ってほしいです！

[14662: 匿名さん]

（仮）有明ホールの名称が正式に、有明ガーデンシアターに決定したようですね！
商業施設やホテル等の発表もいよいよな感じかしてきました。
プレミストは、有明でお庭があるマンションだから有明ガーデンズにしたと思うのですが
まさかの嬉しい誤算？！でしたね！
それとも計算だったら凄い！

https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/visitor/

[14663: 匿名さん]

>>14662 匿名さん
東京ガーデンシアターな

[14664: 匿名さん]

年内完売ペースと言われてたような。待つ価値あり？

[14665: 匿名氏]

ダイワは懲りないなあ。ここも値下げコースでしょ。https://mansion-madori.com/blog-entry-6843.html

[14666: 購入者]

>>14661 匿名さん
今日見たらたくさん垂れ幕出てたよ？

[14667: 匿名さん]

東棟も凄くいいと思うよ、早めに買わないとすぐなくなるはず。

[14668: 検討者]

>>14666 購入者さん
板間違ってあげてるみたいなんで削除依頼だしておきました(笑)

10月中とかには商業情報出るかと思いましたが、まだですね

[14669: 名無しさん@湾岸検討者]

>>14666 購入者さん
シティタワーズやんけ。。

[14670: 匿名さん]

豊洲5丁目の喰いしん坊祭り、来年から参加出来るので大変楽しみにしております。

[14671: 匿名さん]

>>14665 匿名氏さん
これはダイワじゃない
ちゃんと調べてから投稿しろ

[14672: 匿名さん]

>>14666 購入者さん
これだからすみふは。。。

[14673: マンション検討中さん]

同じガーデン仲間ですね！

[14674: 購入者]

あ間違えてた、
ごめんちゃい！

[14675: 匿名さん]

>>14674 購入者さん
ひゅっげの心で許そう

[14676: 匿名さん]

>>14667 匿名さん

となると>14653の完成後に中を見て買いたいという一定数の人達は見当違いですね

[14677: 匿名さん]

>>14671 匿名さん
あ間違えてた、
ごめんちゃい！

[14678: 匿名さん]

>>14677 匿名さん
ひゅっげの心で許そうpart2

[14679: 匿名さん]

>>14667 匿名さん
具体的に何がいいのさ、価格以外に

[14680: 匿名さん]

>>14676 匿名さん
そーやって買わない理由を探してる家族はいつまで経っても買わないよ。

[14681: 匿名さん]

我が家ではヒュッケという言葉が流行ってます。みんなほっこりしようや！

[14682: 匿名さん]

>>14680 匿名さん

なるほど。彼らは購入者予備軍ではなさそうだ。

[14683: 匿名さん]

>>14681 匿名さん
うちでも使うようになりました。Hygge（笑）

[14684: 匿名さん]

>>14681 匿名さん
ユッケみたいですね！

[14685: 匿名さん]

あと3ヶ月待てば大幅値引きで、安い部屋なら3000万円台で買えそう。少し待ってから買い叩きましょう。

[14686: マンション検討中さん]

>>14685 匿名さん
雰囲気探りに先週MR行ってみたけど厳しいと思いますよ。それに安くていい間取りはどんどん抑えられてる感じでしたね。

[14687: 匿名さん]

>>14685 匿名さん
このペースで売れてる中、どう考えたらそうなるのか

[14688: 匿名さん]

>>14685 匿名さん
そうやって抜け駆けする作戦か。

[14689: 匿名さん]

>>14685 匿名さん
考えが見え見えすぎですよ…(笑)

[14690: マンション検討中さん]

残り5とかになれば、人件費も場代もかからないから値引きはあるよね。
ただ、ここ、間取りの癖が強いから気を付けてね～

[14691: マンション検討中さん]

>>14690 マンション検討中さん
最後の最後はむしろ抽選会とかになったりして

[14692: 検討者]

癖が強い！って部屋は確かに見たことないからそうなんだけど、アイランドキッチンは魅力的だし、本当にどんなもんだか現物が見たい…
ただその間取りは既に販売開始されてるし売れはじめてもいるし、完成まで残ってるのだろうかというジレンマ

[14693: 匿名さん]

>>14692 検討者さん
ダイワも決して嵌めようと思ってこのような間取りにした訳ではないと思うので悪くないと思いますけどね。

[14694: マンション検討中さん]

実際に実物見たら、想像以上に良いでしょうね。アイランドキッチンも。ハウスメーカーなので使いやすさはわかってると思いますよ。

[14695: 匿名さん]

完成まで待たせて抜け駆けする作戦か

[14696: マンション検討中さん]

キッチンインバスはコスト下げようとしてこうなったんじゃ

[14697: マンション検討中さん]

次期販売にして残してある住戸は、実物販売にした場合に、どの程度の反響があるかを効果測定するために残してるのではないでしょうか。

[14698: 匿名さん]

>>14686 マンション検討中さん

抑えるとは申込のことですか？

[14699: 匿名さん]

>>14697 マンション検討中さん

44戸は完成まで売らないってこと？

[14700: 匿名さん]

今更ですが、この物件っていつ頃値下げしたんですか？

[14701: マンション検討中さん]

>>14697 マンション検討中さん
その目的は？

[14702: マンション検討中さん]

>>14700 匿名さん
夏前

[14703: 匿名さん]

やっぱり安いなーここ。

[14704: 検討者]

>>14702 マンション検討中さん
事前でだした予定価格への反応をうけて、実際の販売で販売価格だす時に下げたってことですよね？

[14705: 匿名さん]

>>14704 検討者さん
いや実際の販売価格より下げたんですよ。
そしたらこの売れ行き。

[14706: 検討者]

>>14705 匿名さん

そうなんですか！最近ここを見つけたので、知りませんでした！
でな、その金額でご購入されてた方もいるってことでしょうか？

[14707: マンション検討中さん]

今ここの存在知ってるだけで幸運。今後有明、もっと言うと湾岸エリアでこの値段の新築はないだろうね。すべてはダイワが値付けミスったおかげ。

[14708: 匿名さん]

>>14706 検討者さん
改定前で契約された方も、改定後の金額に変更になったと聞きました。

[14709: マンション検討中さん]

値下げ前の金額で買った人は、契約巻き直して、値下げしてくれたよ。だから早く買った人から良い部屋が選べた

[14710: 匿名さん]

>>14706 検討者さん
検討中なら急いだ方がいいと思いますよ。
とにかくMRには早めに行ったほうが…
使いやすい間取りからどんどん売れているようなので。

[14711: 匿名さん]

>>14706 検討者さん

住民板より

39 住民板ユーザーさん10 2019/06/01 19:04:05
11階まで出来上がりましたね！
ところで皆さん、営業さんから電話きましたか？？

41 住民板ユーザーさん1 2019/06/02 12:21:14
差し支えなければ、どんな内容のお電話でした？？

42 住民板ユーザーさん5 2019/06/02 14:44:11
値下げの電話ですかね、、、

43 住民板ユーザーさん10 2019/06/02 17:25:14
お値下げの電話でした。
部屋によるみたいですが、購入者も値下げ対象のようです。

44 匿名さん 2019/06/04 23:08:22
うちも電話きました！
どうやら値下げのようです。
購入者の勝利だすな！

[14712: 検討者]

すごくいい対応ですね。入居してからの住民たち同士で不満が出るのでは？と思いましたが、同じ水準なら問題ないですもんね。
HP以外の間取りも見たいので行ってきます。

[14713: マンション検討中さん]

本日ビッグサイトのモーターショーで大混雑を体験。
ゆりかもめですら改札に入るまで長蛇の列。電車に乗れるまで30分と言われました。
イベント会場近辺に住むという事はこういう事かと実感。
そして有明周辺の全会場が満員状態で災害が起こったら、住民は避難所なんか利用できないだろうなと。
いろいろ考えさせられました。

[14714: 評判気になるさん]

>>14706 検討者さん
遅かったですね。もう日当たりのいい部屋や高層階はほぼ売り切れ、間取りの微妙なやつしか残ってないかと。
オリンピック前後に日当たりボチボチで良い間取りの部屋一つ売りに出すので、よろしく。

[14715: 検討者]

>>14713 マンション検討中さん
イベント時の午前中に家に帰るとき、夕方に家から外に向かうときは注意が必要ということですね。

[14716: 匿名さん]

「あと3ヶ月待てば大幅値引きで、安い部屋なら3000万円台で買えそう。少し待ってから買い叩きましょう。」ってマジ？じゃ待ちます

[14717: マンション検討中さん]

>>14714 評判気になるさん

何平米いくらで出すの？

[14718: マンション検討中さん]

結局ビックサイトでイベントがあっても、導線が逆だからあまり影響ないよね。平日朝に東京駅から千葉に向かうようなもん。

[14719: マンション検討中さん]

>>14716 匿名さん
3000万円代で買える可能性を信じて待ってごらんよ。

[14720: 匿名さん]

>>14716 匿名さん
都合の良い情報だけ入手する、典型的な情強ぶる情弱

[14721: 匿名さん]

↓この人達も待ちの姿勢だが結果やいかに

14653 検討板ユーザーさん 1日前
営業の方に、完成後に中をみてから買いたい人が一定数いるって聞きました。それにこしたことないですよね。ただ、条件の良いとこから消えるわけで

[14722: 検討者]

>>14721 匿名さん
14653ですが、まんまと3連休に訪問することにしたのでご安心ください(笑)

[14723: 匿名さん]

>>14720 匿名さん
釣りでしょ？

[14724: 匿名さん]

>>14716 匿名さん

値上げするらしいよ

[14725: マンション検討中さん]

>>14708 匿名さん
更に秘密の特典もつきましたよ！

[14726: 匿名さん]

>>14724 匿名さん
どこ情報？

[14727: 匿名さん]

>>14724 匿名さん
しないよ、ダイワは早く引き上げて、築地と白金売らないと

[14728: 匿名さん]

>>14722 検討者さん

やはり>14695通りだったのね

[14729: 検討者]

>>14728 匿名さん
どちらかというと、待とうと思ってたんですが、そのあとの皆さんの反応みてちょっと焦ったので、申込に状況確認と現地見学しようと思っています。
早く行くように言ってくださったみなさんありがとうございます。

[14730: 匿名さん]

今はも売れない、値下げ期代できるよ。3000万円は無理だと思うが、5000万円ぐらいかな。

[14731: 匿名さん]

>>14729 検討者さん
ですね、どちらの感想になるにせよご自身で確認されたのが1番です。

戻られましたら、またここで検討しましょう笑

[14732: 匿名さん]

>>14730 匿名さん
やったね！

[14733: 匿名さん]

白金は坪単価700万らしいよ。
有明買って正解だ。

[14734: 匿名さん]

>>14730 匿名さん
絶望的な誤字脱字だけど大丈夫でしょうか？

[14735: 匿名さん]

>>14729 検討者さん

現地写真お願いします

[14736: 匿名さん]

先週でいい部屋は抑えられちゃったみたい。（物件概要の数値とは合致しないので別取引かも）

14685 匿名さん 1日前
あと3ヶ月待てば大幅値引きで、安い部屋なら3000万円台で買えそう。少し待ってから買い叩きましょう。

14686 マンション検討中さん 1日前
雰囲気探りに先週MR行ってみたけど厳しいと思いますよ。それに安くていい間取りはどんどん抑えられてる感じでしたね。

[14737: 匿名さん]

東棟の2L残ってるかな。価格表持ってる方いたらupお願いします。

[14738: マンション検討中さん]

もういい部屋はあんまりないでしょう。間取りはよくないやつしか残ってない。私は値下げまで待つつもりです。

[14739: 匿名さん]

今の値段で出さないなら、潔く23区外か駅遠か中古を買った方がいいと思う。

[14740: 匿名さん]

少なくとも次期以降の
N1-6,10,12,14F
N2-5,7,9,11,13,15F
は残ってるのでは。
5F4870,6F4900,7F4930,9F4990,10F5020,11F5050,12F5080,13F5110,14F5140,15F5200

[14741: 匿名さん]

>>14740 匿名さん
仰るとおり、時期販売分に飛び付くのが最善ですかね。

[14742: マンション検討中さん]

ここは汐留や銀座勤務の方には便利な場所ですね。買い物や子育て環境も充実してますから。

[14743: マンション検討中さん]

残った部屋の間取りだと、そこまでの価値はないと思う。値下げくれたら買うけどさぁ

[14744: 匿名さん]

>>14743 マンション検討中さん
確かに使いづらい。
それでも立地に惹かれて妥協する人もいるんじゃないか？

[14745: マンション検討中さん]

>>14743 マンション検討中さん
他に買う人いるので、ご心配なく。
ほか物件を検討して下さい

[14746: マンション検討中さん]

南砂までエリアを広げれば、お求めしやすい値段があると思いますよー

[14747: 匿名さん]

>>14737 匿名さん
２週間前は結構な数が残ってたよ。
たぶんその頃にこの掲示板にも価格表がアップされていたはず。

[14748: マンション検討中さん]

今はね、間取りとか価格とか悩んでる。確かに前期買った人の勝ちだ。もういい間取りはあんまりないっす。東棟の低層にしようかな。

[14749: 匿名さん]

>>14748 マンション検討中さん
東棟の低層は日当りを割り切れればエリア内でコスパ最強だと思うよ。

[14750: マンション検討中さん]

値下げお願いします