プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[14601: 匿名さん]

残り部屋もあとちょっとだね。GW前まで損切りかとヒヤヒヤしたけど、三井の巻き返しが功を奏したのか、やらかした大和が退いたおかげか、今のところは順調にいきそうだ。

残り部屋は日当たりと間取り悪いから少し苦戦しそうだけど、住友様様で有明ガーデンの商業施設発表したら完売近くなるでしょう。

良い部屋欲しい方は今のところ一旦オリンピック前後に放出する予定なんで、ぜひよろしく。

[14602: 匿名さん]

>>14601 匿名さん
三井の巻き返しというより、大和の上層部が変わって方針転換したからって聞いたけど。

[14603: マンション検討中さん]

まだ全然選べるでしょ。西はほぼないに等しいが、東はいい部屋まだあると思う。全体で残り20くらいになったら販売ペース落ちそうだね。

[14604: 匿名さん]

>>14603 マンション検討中さん
東でオススメありますか？ぜひ参考までに教えて下さい！

[14605: マンション検討中さん]

>>14604 匿名さん
検討中なので教えられないですw

[14606: 匿名さん]

>>14605 マンション検討中さん
抽選会でお会いしないことを願います笑

[14607: 匿名さん]

>>14602 匿名さん
そうそう。
大和の上層部が変わって、、って私も聞きました。

[14608: 匿名さん]

>>14604 匿名さん
個人的に東棟の南側の角部屋いいんじゃないかと思う！
もしくは見晴らしは割り切って低層でコスパ狙いとか

[14609: 匿名さん]

>>14604 匿名さん
2Lですか？3Lですか？

[14610: 匿名さん]

>>14607 匿名さん
上層部が変わるとなんで売れ行きが変わるんですか？？

[14611: 匿名さん]

>>14608 匿名さん
私は、逆ですね。
東なら北角です。

後は、低層は本当にコスパがいい

[14612: 匿名さん]

>>14609 匿名さん
2L希望です

[14613: 匿名さん]

>>14610 匿名さん
上層部が変わったためという話は私も聞きました。
スーモカウンターの人が言うには、新事業に移るために既存のマンションを早めに売ってしまって資金を確保するケースもあるそうです。
有明をじっくりと売っていく方針から、有明は早めに売り切って新事業に注力する方針に切り替えた可能性もあるかもしれませんね。完全に憶測ですが。

[14614: 匿名さん]

>>14610 匿名さん
上層部からの指示で、チャレンジ価格で長く売るから、値引きして早く売り切るに方針転換したってこと。

[14615: 匿名さん]

>>14613 匿名さん
私は新事業に人員を割くためと聞きました。

[14616: 匿名さん]

私はオリンピック前に売り切りたいとだけ聞きました。理由は知りません。

[14617: 匿名さん]

そういう方針なら、終盤はもう一段の値引きがあるかも知れないね。

[14618: 匿名さん]

いずれにしても毎回起こる状況ではないから、ここはタイミング的にお得だったってことですね。

[14619: マンション検討中さん]

もう一段の値引きは難しいでしょうね。商業施設オープン前でこれだけ売れてますから。運良く現地家具付きモデルルームができれば、最後狙うくらいでしょうか。

[14620: マンション検討中さん]

今、注目の湾岸エリアで暮らしたい！「プレミスト有明ガーデンズ」のモデルルームを見学！

https://this.kiji.is/562110622327063649?c=388701204576175201

[14621: 匿名さん]

>>14620 マンション検討中さん
誤字がちょっと多いですね。

[14622: 匿名さん]

>>14620 マンション検討中さん
この情報は知りませんでした。ありがとうございます。

「プレミスト有明ガーデンズ」では、地面を3メートルほど掘り起こし、土壌と改良材を撹拌混合して固める「パワーブレンダー工法」により、地盤を強化しているとのこと。

[14623: 匿名さん]

湾岸＋タワマンだと世間から叩かれるけど、ここのように湾岸＋板マンになると暖かく見守ってくれそうな気がする。

[14624: 匿名さん]

>>14623 匿名さん
目立たないだけじゃん！？

[14625: 匿名さん]

>>14623 匿名さん
わかる、サカーキーは板マンなら叩かないからね、

[14626: 匿名さん]

>>14625 匿名さん
興味ないからじゃん！？

[14627: 検討板ユーザーさん]

>>14622 匿名さん

営業の方に聞くと出してもらえますよ

[14628: 匿名さん]

>>14626 匿名さん
板マン叩いても売れないからだと思う。

[14629: 匿名さん]

これだけ順調に売れてくるともうスレもだいぶ静かになりましたね！ネガも大半は他行ったようですね。

[14630: 匿名さん]

>>14629 匿名さん
今はシティタワーズが標的にされてますね。気の毒です。

[14631: マンション掲示板さん]

正直大和もこれ以上売らずに、商業施設情報だったりオリンピックだったりの時に少し値段上げて売ればいいのにね。
そんなに資金繰り厳しいのかな

[14632: 匿名さん]

商業施設の情報、はやく出てこないなー。

[14633: 匿名さん]

7割売れたの住民板が全然盛り上がってないな

買ったことを後悔してるのかな？

[14634: マンション検討中さん]

大和ハウスにとって、分譲マンション事業は主要事業ではないけどね。売上の7%に過ぎない

[14635: 匿名さん]

>>14633 匿名さん
ここに書いてるからに決まってんじゃん。分からない？

[14636: 匿名さん]

>>14635 匿名さん
？買ったの？
じゃ住民板行け

[14637: 匿名さん]

>>14634 マンション検討中さん

だからか。。

[14638: 匿名さん]

>>14636 匿名さん
嫌だね！！

[14639: 匿名さん]

>>14636 匿名さん
お前どんだけ余裕ないの？

[14640: 匿名さん]

>>14639 匿名さん
買ったら住民板
それルールなり

[14641: 匿名さん]

東棟はどうですか。低層は安いですし

[14642: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14643: マンション検討中さん]

>>14640 匿名さん
ちなみになんで検討板こないでって思うの？

[14644: 匿名さん]

>>14640 匿名さん
余裕って、コメントの仕方の話なんだけど。

[14645: 購入者]

変な人は相手にするのやめましょう！

[14646: 匿名さん]

無礼な中傷投稿者が現れましたね。削除依頼出しておきますねー。

[14647: 匿名さん]

>>14646 匿名さん
無礼なのはそうなんだけど、どっちもどっちですね。

[14648: 匿名さん]

荒らしには削除依頼しましょう。
相手してても疲れるので。笑

検討版にも関わらず、明らかに検討してないような荒らしは反応してほしいだけで、1番嫌がるのは、スルーされて無言で削除依頼だけされて、ここにアクセスできなくなることです。
ようは現実では思うようにいかないので、せめてネットでは構ってほしいという願望を持った構ってちゃんなんです。

[14649: 匿名さん]

11/1物件概要更新

先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0
供給214未販売44
10/25～10/31成約申込41-39=2(3LDK2)
合計173+2=175/258成約申込率67.8%

今週も追加住戸は無し

[14650: 匿名さん]

急に売れるようになったんですね。

[14651: マンション検討中さん]

いい部屋残り少ないから流石に少し失速したのかな

[14652: マンション検討中さん]

追加なしなんですね。ある程度売れたから抑止してる？なんかのタイミングに合わせて出してくるのかな

[14653: 検討板ユーザーさん]

営業の方に、完成後に中をみてから買いたい人が一定数いるって聞きました。それにこしたことないですよね。ただ、条件の良いとこから消えるわけで

[14654: 検討板ユーザーさん]

https://allhearts-job.net/jobfind-pc/job/All/2601

詳しくないからどんな店だかはわからない

[14655: 検討板ユーザーさん]

https://www.gourmetcaree.jp/kanto/webdata/7937/61461
既出？

[14656: 匿名さん]

シティタワーズスレより情報早いっすね。

[14657: マンション検討中さん]

結構珍しいお店がオープンしていきそうな感じしますね。商業施設はスミフも失敗できないでしょうから、かなり期待してます！

[14658: 検討板ユーザーさん]

イオン確定と庶民に優しい店が一定数はいりそうなのはわかってるから、あとはどれだけ珍しい・面白い店舗がはいるか見物ですね

[14659: 匿名さん]

>>14653 検討板ユーザーさん

完成前に完売してしまいませんか

[14660: 検討板ユーザーさん]

ギリギリなとこですよねぇ。
今現在で3割ちょっとはまだあるとしても、掲示板とはいえここ数週間の盛り上がりもあり、検討者が増えていることは事実ですし。
追加がないなぁってのも、もしかしたら商業含めなにかの発表待ちの可能性もあります。

というか商業は発表まだないですよね？こんな風に徐々に求人で情報がでてくるもんなんですかね？(笑)

[14661: 匿名さん]

>>14660 検討板ユーザーさん
できればエントランス前にデカデカと「棟内モデルルーム営業中！」って出してもらいたくないですね…（笑）
なので、完成前に売ってほしいです！

[14662: 匿名さん]

（仮）有明ホールの名称が正式に、有明ガーデンシアターに決定したようですね！
商業施設やホテル等の発表もいよいよな感じかしてきました。
プレミストは、有明でお庭があるマンションだから有明ガーデンズにしたと思うのですが
まさかの嬉しい誤算？！でしたね！
それとも計算だったら凄い！

https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/visitor/

[14663: 匿名さん]

>>14662 匿名さん
東京ガーデンシアターな

[14664: 匿名さん]

年内完売ペースと言われてたような。待つ価値あり？

[14665: 匿名氏]

ダイワは懲りないなあ。ここも値下げコースでしょ。https://mansion-madori.com/blog-entry-6843.html

[14666: 購入者]

>>14661 匿名さん
今日見たらたくさん垂れ幕出てたよ？

[14667: 匿名さん]

東棟も凄くいいと思うよ、早めに買わないとすぐなくなるはず。

[14668: 検討者]

>>14666 購入者さん
板間違ってあげてるみたいなんで削除依頼だしておきました(笑)

10月中とかには商業情報出るかと思いましたが、まだですね

[14669: 名無しさん@湾岸検討者]

>>14666 購入者さん
シティタワーズやんけ。。

[14670: 匿名さん]

豊洲5丁目の喰いしん坊祭り、来年から参加出来るので大変楽しみにしております。

[14671: 匿名さん]

>>14665 匿名氏さん
これはダイワじゃない
ちゃんと調べてから投稿しろ

[14672: 匿名さん]

>>14666 購入者さん
これだからすみふは。。。

[14673: マンション検討中さん]

同じガーデン仲間ですね！

[14674: 購入者]

あ間違えてた、
ごめんちゃい！

[14675: 匿名さん]

>>14674 購入者さん
ひゅっげの心で許そう

[14676: 匿名さん]

>>14667 匿名さん

となると>14653の完成後に中を見て買いたいという一定数の人達は見当違いですね

[14677: 匿名さん]

>>14671 匿名さん
あ間違えてた、
ごめんちゃい！

[14678: 匿名さん]

>>14677 匿名さん
ひゅっげの心で許そうpart2

[14679: 匿名さん]

>>14667 匿名さん
具体的に何がいいのさ、価格以外に

[14680: 匿名さん]

>>14676 匿名さん
そーやって買わない理由を探してる家族はいつまで経っても買わないよ。

[14681: 匿名さん]

我が家ではヒュッケという言葉が流行ってます。みんなほっこりしようや！

[14682: 匿名さん]

>>14680 匿名さん

なるほど。彼らは購入者予備軍ではなさそうだ。

[14683: 匿名さん]

>>14681 匿名さん
うちでも使うようになりました。Hygge（笑）

[14684: 匿名さん]

>>14681 匿名さん
ユッケみたいですね！

[14685: 匿名さん]

あと3ヶ月待てば大幅値引きで、安い部屋なら3000万円台で買えそう。少し待ってから買い叩きましょう。

[14686: マンション検討中さん]

>>14685 匿名さん
雰囲気探りに先週MR行ってみたけど厳しいと思いますよ。それに安くていい間取りはどんどん抑えられてる感じでしたね。

[14687: 匿名さん]

>>14685 匿名さん
このペースで売れてる中、どう考えたらそうなるのか

[14688: 匿名さん]

>>14685 匿名さん
そうやって抜け駆けする作戦か。

[14689: 匿名さん]

>>14685 匿名さん
考えが見え見えすぎですよ…(笑)

[14690: マンション検討中さん]

残り5とかになれば、人件費も場代もかからないから値引きはあるよね。
ただ、ここ、間取りの癖が強いから気を付けてね～

[14691: マンション検討中さん]

>>14690 マンション検討中さん
最後の最後はむしろ抽選会とかになったりして

[14692: 検討者]

癖が強い！って部屋は確かに見たことないからそうなんだけど、アイランドキッチンは魅力的だし、本当にどんなもんだか現物が見たい…
ただその間取りは既に販売開始されてるし売れはじめてもいるし、完成まで残ってるのだろうかというジレンマ

[14693: 匿名さん]

>>14692 検討者さん
ダイワも決して嵌めようと思ってこのような間取りにした訳ではないと思うので悪くないと思いますけどね。

[14694: マンション検討中さん]

実際に実物見たら、想像以上に良いでしょうね。アイランドキッチンも。ハウスメーカーなので使いやすさはわかってると思いますよ。

[14695: 匿名さん]

完成まで待たせて抜け駆けする作戦か

[14696: マンション検討中さん]

キッチンインバスはコスト下げようとしてこうなったんじゃ

[14697: マンション検討中さん]

次期販売にして残してある住戸は、実物販売にした場合に、どの程度の反響があるかを効果測定するために残してるのではないでしょうか。

[14698: 匿名さん]

>>14686 マンション検討中さん

抑えるとは申込のことですか？

[14699: 匿名さん]

>>14697 マンション検討中さん

44戸は完成まで売らないってこと？

[14700: 匿名さん]

今更ですが、この物件っていつ頃値下げしたんですか？