プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[1457: 匿名]

[No.1448～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1458: 匿名さん]

本日時点で価格帯は320〜370でした。

[1459: 匿名さん]

>>1458 匿名さん
モデルルームで価格発表されてるんですか？？

[1460: 匿名さん]

予定価格ですかね
70m2で6800万〜って感じでしょうか

[1461: 匿名さん]

今行ってきましたので確かな情報だと思います。
2階から11階まで320〜350あたりで、12階以上は350以上ですね。
2棟どちらの建物も前に倉庫と消防署があり、9階以下のプランはほぼほぼ倉庫を眺めることになると思いました。AからDまでは倉庫に被らないので少しはマシかと。

[1462: 匿名さん]

>>1461 匿名さん
ほう、やっぱり眺望のある部屋は高いんですねえ。
眺望が価値となるのはタワーじゃなくても同じなんだね。

[1463: 匿名さん]

新築は眺望が価値にダイレクトに反映されるよね
中古ではそこまででもないからリセールの足かせになるもんだが

[1464: 匿名さん]

超割高価格で出てきちゃいましたか。

[1465: 匿名さん]

予定の価格表をこっそり見てきたのできになる間取りとかありましたらどうぞ。
買おうと本気で検討してましたが、一般の共働き世帯で7.8000万は少し割高かなと。
ファミリー層を売りにしているのであれば、320あたりを期待して行ったのですが。。私には高い買い物でした。

[1466: 匿名さん]

今は微妙ですが第1期のトリプルタワーと比べると明らかに割高ですね
何が要因なんでしょうか、材料、建築費もそうですがオリンピックが決まって土地代も高騰してるんでしょうか

[1467: 匿名さん]

>>1466 匿名さん
そりゃ過去と比べたらそうでしょ。
トリプルの1期なんて、商業施設出来ないって言われてたしね。

[1468: 匿名さん]

スミフよりは1000万円安いですし、こんなもんじゃないですか？

少なくとも、このマンションより安くて良いマンションがある訳ではないですし、適正価格だとは思います。

が、やっぱり昔より高いってのは同意です。
過去に戻れたら安く買えるのにね。

[1469: 匿名さん]

>>1465 匿名さん

普通のサラリーマンだと7000万とか8000万が限界ですからねえ。
ギリギリ買える価格で出してきたという印象。
これ以上高くなると買える人が少なくなりますから。

[1470: 匿名さん]

>>1463 匿名さん

中古の方が眺望による価格差は大きいでしょ。

[1471: 匿名さん]

中古がいいって、この価格なら。
商業施設のメリットは同じだし。

[1472: 匿名さん]

>>1465 匿名さん

中層階・3LDKで平均いくらぐらいですか？

[1473: 匿名さん]

>>1468 匿名さん

スミフの方が500万ぐらい高いぐらいだよ。1000万も安く買えないです。

このマンションより安くて良いマンションがあるかどうかは、個人ごとの通勤場所等の事情や価値観によるのでなんとも言えませんね。

[1474: 匿名さん]

>>1473 仰る通りです。私たち夫婦はお互いの通勤と子供たちのこと（ヒュッゲ）を考えて良いと思いましたし。価値観に対しての価格感は人それぞれですよね。
>>1472 3LDK 中層階（9階想定）で7100〜7500の予想価格です。

返信の書き方が、慣れてなくてすいません。

[1475: 匿名さん]

>>1473 匿名さん

それは価値観の問題。
都心への距離や、駅までの距離、商業施設、教育機関、犯罪発生率、災害危険度などです。建物のグレードや眺望、街の綺麗さもあるかな。

マンションの価値はこれらで決まります。

[1476: 匿名さん]

>>1474 匿名さん

ほんと、サラリーマンがギリギリ買える価格でせめてますねー。

[1477: 匿名さん]

>>1474 匿名さん

7100-7500！相当、高いですね。豊洲の中古なら結構上層階買えますし、晴海の高層階も買える。

まぁ、このご時世では仕方ないかもしれませんが、相場からしたらかなり割高ですね・・・

[1478: 匿名さん]

>>1477 匿名さん

相場からしたら適正価格だとは思います。むしろ割安かと。

タワーマンションの中古って、維持費に幾らかかるかわからないから、普通のサラリーマン向けではないよ。

普通のサラリーマンで、維持費まで考えると、板マンの方が安心だし、結果的に割安になる。

[1479: 匿名さん]

>>1477 匿名さん
買えないなら、千葉にでもしたら？

[1480: 匿名さん]

7100-7500が本当だとすれば、この物件はシティタワーズ東京ベイと同じ価格設定ということになりますね。
一方、立地条件はシティタワーズ東京ベイよりも劣る。
さらには、住友不動産は超割高価格で分譲しているという事実。

ゆえに、この物件は割高と言われても仕方ないでしょうね。

[1481: 匿名さん]

>>1480 匿名さん

え？立地条件はプレミストの方が良いですよ。
高速沿いではありませんし。

[1483: 匿名さん]

高速沿いで我慢できるならスミフにしたら良いのでは？

[1490: 匿名さん]

[No.1482～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1491: 匿名さん]

新築が割高のおかげで
中古もこれからゆるやかに
価格上昇しそうだね。
中古の方がお得な局面なのは
明白だけど、それも新築を
割高で買う人がいてくれる
おかげです。

[1492: 匿名さん]

>>1491 匿名さん

安い中古が売れてしまって、価格上がってきましたね。
例年だと、売り物が増えて安くなる時期なのに、逆の動きしてますね。

[1493: 評判気になるさん]

>>1490 匿名さん
そうなんですか？！それは酷いなー。。
そろそろ、そういった悪質な投稿とか、他者を挑発・愚弄する様な荒らし目的の書き込みは、管理人に通報して都度削除依頼していった方が良さそうですね。初見の方や、本当に購入を前提とした検討者からしてみたら、有益な情報は得られないし、ただただ迷惑なだけですね。書き方も乱暴だし不快に思う方は大勢居ると思います。

[1494: 評判気になるさん]

相手を挑発・中傷する様な書き込みや、煽り・荒らし目的の書き込み、まるで検討者とは思えない様な書き込みなど、見ていて不快に思う内容の投稿が有りましたら削除依頼を押して、管理人に通報して下さい。匿名で大丈夫ですし、時間も数秒で出来るので手間も掛かりません。

[1495: 検討者さん]

私はここと住友不動産で検討してますが、両方の掲示板で同様の荒らし行為を目的とした内容の書き込みが見受けられますね。
中には見ていて非常に不快に思う内容もあり、迷惑しております。我が家の様に本当に購入を検討していて、こちらの掲示板を参考にしている人も居ると思うので、有益な内容の投稿をお願いします。

[1496: 匿名さん]

連投してPVを稼ぎたいでしょうな
それか荒れてる様に装い、新規検討者を遠ざけるの狙い

悪質極まりない

[1497: 匿名さん]

ダイワハウスと長谷工でこの値付けは強烈だ。
三井不動産と清水ならまだ納得させられなくもなかったけど。

[1498: マンション掲示板さん]

>>1497 匿名さん

え？そんなに高くないじゃん。
三井と清水だったら400万超えてるんじゃねーかな。

[1499: 匿名さん]

三井と清水だったら日陰地で勝負しない。

[1500: 匿名さん]

正気とは思えぬ価格。俺のレインボーが

[1501: 匿名さん]

https://twitter.com/toyosu0/status/982552977381539840?s=21


ないわー
これで周辺の新築が販売加速しますね。
シティタワーズ東京ベイとか、パークタワー晴海とか。

[1502: 匿名さん]

もう半分。

[1503: 匿名さん]

ぱっと見、周辺の中古タワーマンションより2000万くらい高い感じでは。

[1504: 匿名さん]

シティタワーズ東京ベイの契約者としては、ここが安値で売り出さなくて安心したけど、結果売れ残ることになったら最悪だわ。たぶんそうなるし。

[1505: 匿名さん]

パンダはいないようだが

[1506: 匿名さん]

ここでこれなら豊洲東急とかこれからの物件も当分安くはならないね

[1507: 名無しさん]

>>1501 匿名さん
数字手書きだけど、誰が書いたの？
ダイワの営業が書いたの？それとも予想？

[1508: 匿名さん]

営業が口頭で予定価格を教えてくれるから
それをメモったんじゃないの。

[1509: 匿名さん]

>>1501 匿名さん
でも実際問題、今の新築ってこんなもんでしょう。晴海の三井だってシティタワーズ東京ベイだって、販売当初の1期は散々高い高い言われて今に至る。んで、今は割安と言われてる。

後発の東京建物、豊洲の東急の価格出たらここ安く言われるよ。

[1510: 有明王子]

>>1502 匿名さん
安いお部屋もありますねー

[1511: 匿名さん]

湾岸ナビの対象マンションで最高坪単価のマンションは
月島のCGPだと思うけど、CGPの新築分譲価格さえも余裕で
超える価格だよな。
リーマンショック以来、順調に新築分譲価格は上げてきたけど、
ちょっと怖いレベルに達してきたな。
豊洲の東急なんてどうなっちゃうんだろ。

[1512: 匿名さん]

>>1511 匿名さん
そうですね。
いくら土地や人件費、資材高騰が要因といっても市場の感覚との乖離が大きくなってる感はありますね、。来年以降、緩和策の出口戦略も絡んできますしね。豊洲の東急、事前予想の450を抜いて500に近い金額も、、、流石にないか。

[1513: 匿名さん]

ここはオリンピックという要素も今後乗っかってくるから、もう二段階くらいギヤが入りそうですね。

[1514: 匿名さん]

検討のギアが完全に外れちゃいました。

[1515: 匿名さん]

そう？

[1516: 匿名さん]

すごい価格ですね。
いくら相場が上がっているとは言え、やりすぎでしょう。

[1517: 匿名さん]

なんか最近の新築は事前の予想を超える値付けをしてくる所が殆どだよね。
事前の予想というか願望？売主側との感覚の違いなんでしょうね。

[1518: 匿名さん]

>>1517 匿名さん

それでもねぇ。
リセール苦しくなるね、ここは。

[1519: 匿名さん]

近時は金利も低く、スミフ以外の売主も
売れ残りを恐れなくなったんだと思う。

[1520: 匿名さん]

予定価格でしょ
パークタワー晴海みたいにどうせ値下げするよ

[1521: 匿名さん]

>>1519 匿名さん

そうなんでしょうね。
時間かかってもいいから高値で売ろうということなのでしょう。

[1522: 匿名さん]

ここでこの値段払うなら、晴海買うわ

[1523: 匿名さん]

>>1520 匿名さん
だといいですが、プレミストは最近、かなり割高で出す戦略取ってますからね。このままくるような気がします。

[1524: 検討板ユーザーさん]

東雲のプラウドがどんな価格になるか…

[1525: 匿名さん]

有明の中だったら、絶対シティタワーズ東京ベイのほうがいいですね。この価格なら。

それより安いのが晴海ですが、駅遠なので好みによりますね。駅遠だけど落ち着いた雰囲気が好きな人なら晴海でもいいと思います。

[1526: 通りがかりさん]

港区海岸のタワーもびっくり価格でしたが、ここもけっこー攻めてますね。2018年に入ってまた価格が一段上がった印象です(^^;

[1527: 匿名さん]

>>1520 匿名さん
価格調整ありますかね？

[1528: 検討者さん]

>>1522 匿名さん
そうですね。晴海がとても良心的に感じてきました。

[1529: 匿名さん]

ダイワがギリギリで価格調整してくる事を信じてる。

[1530: 匿名さん]

ダイワだから価格調整はあまり期待できないですね。今ならシティタワーか晴海を押さえた方が得策と思います。

[1531: 匿名さん]

>>1529 匿名さん
ないと思うよ。。それ待つなら他を早めに検討していった方が良い。
晴海は販売加速する可能性あるし、住友はこれに乗じて値段上げる可能性もあるから。

[1532: 匿名さん]

これで下がったら下がったで評判には良くないね

[1533: 匿名さん]

>>1532 匿名さん
そういうもんですか？

[1534: 匿名さん]

大和の値付けってここに限らず結構強気だよね。

[1535: 匿名さん]

住友不動産の値付けは想定の範囲内だったって事？

[1536: 匿名さん]

プレミスト代々木公園とか白金台とか価格は強気ですよね。
売れ残っても値下げしそうにない。

[1537: 匿名さん]

まぁでも住友のトリプルタワーよりは安いからある程度は売れるかもね
コンセプトもちょっと違うし

[1538: 匿名さん]

>>1537 匿名さん
さっき貼られてた価格表見たらシティタワーズ東京ベイと価格同じじゃない？

[1539: 匿名さん]

パンダ部屋がなくてこの価格。相当強気で有明のポテンシャルが試されるね。

[1540: 匿名さん]

値下げせずに売り切ったなら、有明の今後の新築は坪400が意識されてくるだろうね。

[1541: 匿名さん]

有明で400だと来年の豊洲東急はいくらになるんだろう？

[1542: 匿名さん]

>>1541 匿名さん
450でいいんじゃない？言われている通り。

[1543: 匿名さん]

そして選手村は激安とか言われてたけど、全然激安でもなくなるわけだね。
選手村は、350ぐらいで出てきて安い！と言われることになりそう。

[1544: 匿名さん]

>>1543 匿名さん

選手村は坪単価600万超えって言われてる。わざわざ激安で売るわけが無い。

[1545: 匿名さん]

管理費や修繕積立金はタワーより抑えて欲しいねえ。

タワーマンションの、維持費が怖い俺みたいな庶民には板マンに期待してるよ。

[1546: 匿名さん]

ここは板マンだけど共用施設や庭が充実してるからどうだろうね

[1547: 匿名さん]

>>1544 匿名さん

言ってるのは君だけね。

[1548: 匿名さん]

>>1545 匿名さん
人件費が上がってるので、そんなに安くはならないと思うよ。

[1549: 匿名さん]

価格の上昇は資材や人件費の分だから質は上がるどころか下がってるかもしれん。そりゃあ中古に流れる人も居よう。免震とか優先事項があるならともかく。

[1550: 検討板ユーザーさん]

>>1548 匿名さん

スミフより管理費、修繕費が安ければ、それだけでも買う理由にはなる。

[1551: 匿名さん]

>>1550 検討板ユーザーさん

管理費修繕積立金は、スミフより安くなるかもしれないけど、そもそもの価格が割高ではねぇ・・・

[1552: 匿名さん]

豊洲市場も稼働して商業施設ももっと具体的になってきたら盛り上がるだろうし
スミフが時価を値上げしたり豊洲や東雲の微妙な場所の新物件が更に高額で出てきたら人気でるかもね

[1553: 評判気になるさん]

価格表出てましたね。私はここの1期を買います。

[1554: 匿名さん]

>>1553 評判気になるさん
割高と言われているけど、2期以降の値下げもないだろうからいいかもしれませんね。

[1555: 匿名さん]

やっぱり、スミフは値上げだそうですね。
結局は、プレミストの方が安く感じるようになってくる見込み。

[1556: 匿名さん]

>>1555 匿名さん

そもそもここがスミフと同じく水準の価格というのがおかしな話だよ笑

ただどうしてもこのマンションが欲しい人は、早めに買うべきですね。ただし、超割高なことは認識しつつ、ね。