プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[14537: 匿名さん]

いや、普通に買えないでしょ。
あの人、今住んでるとこ知ってる？

[14538: 匿名さん]

>>14537 匿名さん
江戸川区戸建てでしょ。
それはそうと彼結構儲かってると思うよ。

[14539: 匿名さん]

>>14535 マンション検討中さん
それが仕事だから

[14540: 匿名さん]

>>14535 マンション検討中さん
炎上芸だよ。タワマンと湾岸なんかいかにも庶民が食いつきそうなネタじゃないか。

[14541: マンション検討中さん]

撮った写真を共有します。もし
他の時間、アングルの方がいたら是非あげていただけると嬉しいです。
ちなみに写真は雨の日の夕方。思ったより神田やホテルは気になりませんでした。

[14542: 匿名さん]

ここって埼玉県内のそれなりの駅前物件と坪単価変わらないのですね。
有明でこの価格は安すぎません？
もっと早くに気が付けばよかったです。

[14543: マンション検討中さん]

>>14542 匿名さん
最寄りがゆりかもめってのがネックなんですよね。まぁりんかい線まで10分があるけど、地下鉄もJRもない環境が想像できない。住んでみればBRTも都バスもあるし全く気にならない可能性もありますが。
今有明の方はどんな感じなのかな？職場とか土日よく行く方面とか教えてもらえると参考になります。

[14544: 匿名さん]

>>14543 マンション検討中さん
私は職場が新橋なので、ゆりかもめ大歓迎です。それにゆりかもめは通勤時間帯でも空いていると聞きました。
埼玉から満員電車に揺られるのと比べたら天国と地獄ですよね…
あと、仰るようにりんかい線も徒歩10分弱で使えるようですし。
残りの部屋も少ないようですが、週末にMRへ行ってみます…

[14545: マンション検討中さん]

>>14544 匿名さん
間取りにもよりますが、眺望にこだわりなければまだ3割あるみたいなんで、選べると思いますよ。
自分も家族も職場がゆりかもめ沿線なので困りはしないんですよね。BRTでもっと銀座などにもアクセスがよくなることは決まってますし。

[14546: 匿名さん]

>>14541 マンション検討中さん

今日10月28日8時12分

[14547: 匿名さん]

>>14546 匿名さん

同じアングルで昨日10月27日14時24分

[14548: 匿名さん]

>>14541 マンション検討中さん

同じく昨日10月27日14時21分
ネットが取れてきましたね

[14549: 匿名さん]

>>14543 マンション検討中さん
都営バスで東京駅丸の内側、八重洲側、台場、門前仲町、新豊洲、豊洲、月島、築地、銀座へ
りんかい線で、大井町、渋谷、新宿、池袋まで
乗り換えなしです。
お台場や豊洲へはサイクリングや
雨の日はゆりかもめでも。

私は銀座で買い物し慣れているので、
家の前のバス停から三越前まで行けるのはとても便利です。

[14550: 匿名さん]

りんかい線で恵比寿駅にも乗り換えなし
有明は意外に便利ですよ！
早朝タクシーで羽田空港へ10分で着きますし。

[14551: マンション検討中さん]

>>14549 匿名さん
都バスやBRTも徒歩圏内ですか？

[14552: 匿名さん]

>>14551 マンション検討中さん
都バスはプレミストから徒歩2.3分でバス停ありますよ！

[14553: 匿名さん]

>>14551 マンション検討中さん
都バスは5分くらい、BRTは、2分ですよー

住友商業施設出来たら、都バス止まりそうですけどね
そしたら2分です

[14554: マンション比較中さん]

ここ、せめてりんかい線の駅近だったら良かった。

[14555: 匿名さん]

>>14548 匿名さん
一部手すりつけずにネット外しているのは何故だろう？

[14556: 匿名さん]

人の流れを本気で変えたいならゆりかもめやりんかい線の料金下げれば良いのにね。値下げ効果に伴う利用客増加で利益増えると思うんだけど。

[14557: 匿名さん]

>>14554 マンション比較中さん
そしたらグーンッと価格が上がってたりして…（笑）

[14558: 匿名さん]

>>14555 匿名さん

東棟バルコニー側は昨日の時点では外れていませんでした。14時18分

[14559: 匿名さん]

>>14558 匿名さん

角部屋南東側は外れていました。

[14560: マンション検討中さん]

逆光の悪意しかない写真はひどいね。
君のスマホの限界をここで突きつけられましても、、、。

[14561: 通りがかりさん]

悪意でしょうか？
ただ足場が取れている事を教えてくださっただけではないでしょうか？

[14562: 口コミ知りたいさん]

>>14561 通りがかりさん

悪意とはひどい

[14563: 匿名さん]

>>14560 マンション検討中さん
明るくしてみましたが、いかがでしょう？

[14564: 匿名さん]

>>14560 マンション検討中さん
そう思うなら撮りにいきなよ

[14565: 匿名さん]

>>14563 匿名さん
有益なお写真ありがとうございます。
写真の明るさを変えるだけで全然違いますね！！

[14566: 匿名さん]

>>14563 匿名さん

貴方いい人アルね！

[14567: 匿名さん]

>>14563 匿名さん
ハワイのコンドミニアムみたいですね！！イイ！

[14569: マンション検討中さん]

>>14563 匿名さん
めっちゃ良い人、、、すぐ行けるところに住んでないのでとても助かってます！ありがとうございます！
オリゾンマーレさんとの距離感もわかりやすい！

[14572: マンション検討中さん]

[No.14568から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]??

[14573: 検討板ユーザーさん]

見た目はタワーズがかっこいい！THEランドマーク！
でもダイワも緑と自然で優しい感じでオンオフ切り替えできそうで素敵！って印象。それぞれいいとこあって悩みますね。
私はタワーズ中にも入りましたが、やっぱり無機質な感じと内廊下が今住んでるとこより暗い感じがしました。あえて光落としてるのかな？

ちなみに、こちらのダイワ物件を検討中の方で、中をいつから見れるとか話でてる方いますか？西の眺望気になる、、

[14574: 匿名さん]

>>14573 検討板ユーザーさん
西のイメージの眺望モデルルームで見せてくれますよ。
内覧は、1月からです。その頃には、西は残ってないんじゃ無いですかね。。。？

ホームページ上のトップ画が、パーティルームからの眺望モデルでしょうね、レインボーブリッヂと東京タワーと豊洲市場ビュー

[14575: 匿名さん]

>>14573 検討板ユーザーさん
イメージです

[14576: マンション検討中さん]

眺望は縦にも横にも3部屋くらい刻みのがありますよ。

[14577: 匿名さん]

イメージですパート2

[14578: 検討板ユーザーさん]

>>14574 匿名さん

眺望を見れるシステムのやつあるんですか？？？営業の方に聞いてみます。ありがとうございます！

東と西で悩んでるんですが、決めかねてる間に申込が入ってしまったりなので、今週末聞いてみます。
別のとこでは内覧会中に、申込なしの部屋に検討者のを案内してくれてたんですが、ここは販売住戸が限られてるからむずかしいですかね

[14579: 匿名さん]

隣のホテル、壁面パネル全部埋まってた

[14580: 匿名さん]

10月27日11時30分

[14581: 匿名さん]

>>14580 匿名さん


同じ日の14時30分

[14582: 匿名さん]

>>14580 匿名さん
ありがとうございます。
ほんとお昼に中庭に日差しが入らないって嘘ついてた人誰ですかね。

[14583: 匿名さん]

>>14577 匿名さん
これ、ブリリアやん

[14584: 匿名さん]

>>14583 匿名さん
いやここのMRで撮ったんだけど。

[14585: 匿名さん]

>>14577 匿名さん
これ、東12階の最北イメージですね

[14586: 匿名さん]

>>14579 匿名さん
味気ないホテルだな。。

[14587: 匿名さん]

契約者板にはもう引っ越しの抽選の話まで出てたから、契約者としてはもう7割売れてる今これ以上契約者増えないでほしいだろうね。
希望の引っ越し日取れなくなるかもしれないし。

[14588: 匿名さん]

>>14586 匿名さん
ホテルに何期待してんのよ（笑）

[14589: 匿名さん]

東棟目の前の体操競技場?！！

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20191029/1000039611.html

[14590: 匿名さん]

>>14589 匿名さん
ありがとうございます！
すごい木材の数ですね。。。
オリンピック後も展示場として使われるだけなのは勿体ない。。

[14591: マンション検討中さん]

オリンピック開催中は大変な混雑になるだろうな。
会社行けるかな。。

[14592: 匿名さん]

>>14590 匿名さん
https://twitter.com/tokyo2020jp/status/1189134784125001728?s=21

これも素敵でした！

[14593: 匿名さん]

>>14573 検討板ユーザーさん
え？ タワーズって、契約してなくても中が見れるんですか？

[14594: 匿名さん]

>>14593 匿名さん
現地モデルルームできたらしいよ。

[14595: 匿名さん]

そうなんですね！
ぜひ行ってみたいです。

[14596: マンション掲示板さん]

もうここの掲示板の役割も果たされたようなものですね。
ここはもう勝手に売れて気付けば完売してるでしょう。

[14597: 検討板ユーザーさん]

荒れてた時が嘘のよう

[14598: 匿名さん]

よかったですねー

[14599: 匿名さん]

よかったよー

[14600: 匿名さん]

あれ？7月完売っていってたのにまだ買えるの？

[14601: 匿名さん]

残り部屋もあとちょっとだね。GW前まで損切りかとヒヤヒヤしたけど、三井の巻き返しが功を奏したのか、やらかした大和が退いたおかげか、今のところは順調にいきそうだ。

残り部屋は日当たりと間取り悪いから少し苦戦しそうだけど、住友様様で有明ガーデンの商業施設発表したら完売近くなるでしょう。

良い部屋欲しい方は今のところ一旦オリンピック前後に放出する予定なんで、ぜひよろしく。

[14602: 匿名さん]

>>14601 匿名さん
三井の巻き返しというより、大和の上層部が変わって方針転換したからって聞いたけど。

[14603: マンション検討中さん]

まだ全然選べるでしょ。西はほぼないに等しいが、東はいい部屋まだあると思う。全体で残り20くらいになったら販売ペース落ちそうだね。

[14604: 匿名さん]

>>14603 マンション検討中さん
東でオススメありますか？ぜひ参考までに教えて下さい！

[14605: マンション検討中さん]

>>14604 匿名さん
検討中なので教えられないですw

[14606: 匿名さん]

>>14605 マンション検討中さん
抽選会でお会いしないことを願います笑

[14607: 匿名さん]

>>14602 匿名さん
そうそう。
大和の上層部が変わって、、って私も聞きました。

[14608: 匿名さん]

>>14604 匿名さん
個人的に東棟の南側の角部屋いいんじゃないかと思う！
もしくは見晴らしは割り切って低層でコスパ狙いとか

[14609: 匿名さん]

>>14604 匿名さん
2Lですか？3Lですか？

[14610: 匿名さん]

>>14607 匿名さん
上層部が変わるとなんで売れ行きが変わるんですか？？

[14611: 匿名さん]

>>14608 匿名さん
私は、逆ですね。
東なら北角です。

後は、低層は本当にコスパがいい

[14612: 匿名さん]

>>14609 匿名さん
2L希望です

[14613: 匿名さん]

>>14610 匿名さん
上層部が変わったためという話は私も聞きました。
スーモカウンターの人が言うには、新事業に移るために既存のマンションを早めに売ってしまって資金を確保するケースもあるそうです。
有明をじっくりと売っていく方針から、有明は早めに売り切って新事業に注力する方針に切り替えた可能性もあるかもしれませんね。完全に憶測ですが。

[14614: 匿名さん]

>>14610 匿名さん
上層部からの指示で、チャレンジ価格で長く売るから、値引きして早く売り切るに方針転換したってこと。

[14615: 匿名さん]

>>14613 匿名さん
私は新事業に人員を割くためと聞きました。

[14616: 匿名さん]

私はオリンピック前に売り切りたいとだけ聞きました。理由は知りません。

[14617: 匿名さん]

そういう方針なら、終盤はもう一段の値引きがあるかも知れないね。

[14618: 匿名さん]

いずれにしても毎回起こる状況ではないから、ここはタイミング的にお得だったってことですね。

[14619: マンション検討中さん]

もう一段の値引きは難しいでしょうね。商業施設オープン前でこれだけ売れてますから。運良く現地家具付きモデルルームができれば、最後狙うくらいでしょうか。

[14620: マンション検討中さん]

今、注目の湾岸エリアで暮らしたい！「プレミスト有明ガーデンズ」のモデルルームを見学！

https://this.kiji.is/562110622327063649?c=388701204576175201

[14621: 匿名さん]

>>14620 マンション検討中さん
誤字がちょっと多いですね。

[14622: 匿名さん]

>>14620 マンション検討中さん
この情報は知りませんでした。ありがとうございます。

「プレミスト有明ガーデンズ」では、地面を3メートルほど掘り起こし、土壌と改良材を撹拌混合して固める「パワーブレンダー工法」により、地盤を強化しているとのこと。

[14623: 匿名さん]

湾岸＋タワマンだと世間から叩かれるけど、ここのように湾岸＋板マンになると暖かく見守ってくれそうな気がする。

[14624: 匿名さん]

>>14623 匿名さん
目立たないだけじゃん！？

[14625: 匿名さん]

>>14623 匿名さん
わかる、サカーキーは板マンなら叩かないからね、

[14626: 匿名さん]

>>14625 匿名さん
興味ないからじゃん！？

[14627: 検討板ユーザーさん]

>>14622 匿名さん

営業の方に聞くと出してもらえますよ

[14628: 匿名さん]

>>14626 匿名さん
板マン叩いても売れないからだと思う。

[14629: 匿名さん]

これだけ順調に売れてくるともうスレもだいぶ静かになりましたね！ネガも大半は他行ったようですね。

[14630: 匿名さん]

>>14629 匿名さん
今はシティタワーズが標的にされてますね。気の毒です。

[14631: マンション掲示板さん]

正直大和もこれ以上売らずに、商業施設情報だったりオリンピックだったりの時に少し値段上げて売ればいいのにね。
そんなに資金繰り厳しいのかな

[14632: 匿名さん]

商業施設の情報、はやく出てこないなー。

[14633: 匿名さん]

7割売れたの住民板が全然盛り上がってないな

買ったことを後悔してるのかな？

[14634: マンション検討中さん]

大和ハウスにとって、分譲マンション事業は主要事業ではないけどね。売上の7%に過ぎない

[14635: 匿名さん]

>>14633 匿名さん
ここに書いてるからに決まってんじゃん。分からない？

[14636: 匿名さん]

>>14635 匿名さん
？買ったの？
じゃ住民板行け