プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[14451: 匿名さん]

足場が解体されてきましたね。
屋上は緑になりますか？

[14452: 名無しさん]

>>14451 匿名さん
屋上の緑化は有明の規則かな？
それともオリゾンに気を使ってる？

[14453: 匿名さん]

>>14452 名無しさん
たしか緑化は法律で決まっていた気がします！

[14454: 評判気になるさん]

>>14452 名無しさん
オリゾンのこと考えたら白い巨塔を目の前に立てないでしょ。。

[14457: 匿名さん]

>>14451 匿名さん
新築買ってほんと思いますけど、至る所に、めちゃくちゃ人がいてそりゃマンションって高いよなってなりますね。。。

[14462: 匿名さん]

[No.14455から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14463: 匿名さん]

>>14453 匿名さん
法律じゃなくて江東区の条例じゃなかったかな？

[14464: マンション検討中さん]

10年後、購入価格の何割くらいで売れると考えてます？
8割くらい？

[14465: マンション検討中さん]

残り少ないネガがこの後に及んで意味不明なこと言っても何の影響もないよ。
もう残り僅かの販売戸数なんだから

[14466: 匿名さん]

>>14464 マンション検討中さん

いい線だと思います

[14467: 匿名さん]

>>14465 マンション検討中さん

そういう言い方なら問題はない。若葉マークをもって上から目線になるのは意味不明。機種変や初期化でも若葉になるわけだから。

[14468: 匿名さん]

ジョギングがてら夕方見てきました。
どんどん足場が外されてきて、一気に完成に近づいているような気がします！
内覧会や引っ越し抽選のお知らせもきましたしね。
実際の完成されたマンションを見たほうが印象は良いとおもうのでお庭の植栽やエントランス、コリドーなど完成に近づくにつれ、駆け込みが増えていくこと間違いなしでしょうね！

[14469: 匿名さん]

別にネガする気はないが、リセールでスミフより優位はないでしょ。
少なくともリセール優位を前提で購入するのは非常に危険だよね。

[14471: 匿名さん]

[No.14470と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[14472: マンコミュファンさん]

私はここの契約者でもなく、有明新築に興味があってたまに覗きに来ている不動産関連企業に勤める者ですが、

シティタワーズ東京ベイの方が中古売却の時に高く売れるという書き込みを見ましたがそれは安直に感じます。1000戸を超えるマンションで外観や内観にも特別差が無い超大規模マンションはリセールの時に値下げ合戦に陥る可能性があります。
（棟ごとにコンセプトを変えられてれば良いのですが、まとめ買い建材価格の兼ね合いでそううまくはいかないものですからね。）
特別差がないのであれば、安い方に中古検討者が飛びつくのは想像できますね。
特にタワーマンションは修繕積立金が上がる築10年頃に売却しようと考える人が増えるので、売却時期が被る可能性が高く、早く売り抜けようと値段を下げ始める人がいると、売却相場が下がります。それだけその時期に需要があれば問題ないのですが実際そううまくはいきません。
リセールを考える人にとって同じコンセプトの超大規模タワーマンションはここがデメリットなんです。

ここも特別戸数が少ないわけではないですが、マンションコンセプトとしても住民の方は定住意向の強いマンションだと思うので、リセールで同時期に値下げ合戦になる可能性は少なさそうかと思います。
新築発表時に湾岸でこのコンセプトが受け入れられるかは疑問で、外からどうなるかと面白く見てましたが、一定の需要はあったようですね。

上からの物言い失礼しました。

[14473: 匿名さん]

>>14472 マンコミュファンさん
せっかくなので、このマンションに対する印象も教えていただけますか？？

[14474: 匿名さん]

>>14472 マンコミュファンさん
貴重なご意見ありがとうございます。大変参考になりました。たしかに流動性が高い物件で、似たような間取りや内装であれば価格が安い方に流れるため、値下げ合戦で下方圧力が働くのは必然と思います。

一方プレミストは定住目的が多く変わった間取りも多いため、上記のようなケースは想定しにくいものの、結局は地域ナンバー1のシティタワーズの成約価格の影響を受けやすいと思うのですが、いかがでしょうか。

[14475: マンション検討中さん]

このご時世にどこのマンションにしてもリセール期待するのは難しいかと思いますよ。
しかし完成してもいないのにリセールの話題って、、、みんな定住派ではない？

[14476: 匿名さん]

>>14475 マンション検討中さん
私は定住派ですが、リセール価格は高いに越したことはないです。選択肢が沢山ある方が良いわけですから。

[14477: 匿名さん]

劇団四季も決まったし、地下鉄も決まりそうだし、値上がり期待なら有明で良いと思う。他にある？

[14478: 匿名さん]

>>14474 匿名さん

私もそう思います。シティタワーズが仮に値下げ合戦になったとして、ここはさらにそれより下げざるを得ないでしょう。今が既にそうですよね。ここが人気が出たのは価格が下がったから。

[14479: 匿名さん]

むしろここよりも住友の影響受けるのは周辺タワーマンションでは？
ここはタワーマンションが嫌だったり高速道路沿いが嫌だったり、風通しを求める人だったりが来ると思うので、属性が違うから他に比べたら影響受けにくいと思うけど。
戸数もそんなに多い訳じゃないから値段の下げ合いにもならないだろうし。そもそも早い時期に売却する人少なさそう。

[14480: マンション検討中さん]

そもそも交通の便がむこうのがいいし、やっぱりタワー×商業一体、ごてごての豪華さ、ホテルライク～っでいうので価格がこちらより高いのは当たり前なわけであって。
出来てから見てみるとそうでもないけど、やっぱり囲まれ感もありかつ眺望がある部屋も限られてて、かつそれも今後の開発によっては妨げられる可能性のこちらは、価格的には現状が適正なんじゃないかな？有明テニスの森って駅も人を選ぶし。(豊洲、新橋勤務？)
問題なのはスミフよりも安く売らなきゃいけないってことよりも、自分で買ったこっちの部屋がどれだけの下げ幅で売れるかじゃないですかね？そもそも同じ平米数で1000万以上価格が違うわけなんで
まぁ自分は永住目的ですが、どうしても手放さないとっってなったとしても、やはり今後の開発のお陰で、この物件なだけがめちゃくちゃ損するとはあまり思ってません。

[14481: 匿名]

板マン大規模、駅近、職場まで30分以内、で探してここにたどり着いてから、シティタワーズが近くで供給されることを知りました。
中古探すときも私みたいな人いるとおもいます。

[14482: 匿名さん]

>>14472 マンコミュファンさん
参考になる ボタンの数がすごいですね。笑
確かにその通りだと思わされました。

[14483: 匿名さん]

タワマンは金融商品の側面があるからね。板マンと比べたら不安定ちゃ不安定だわ。

[14484: 匿名さん]

シティタワーズがある時期売りが増えて値が下がるのはあるかも知れませんね。でもそれはある程度経験があれば読めますので、そういう時期を避ければ済むことです。
一方ここは永住志向が強いようですが、それだけにいざ売る必要が出たときには時期を選べません。もしタワーズの値下げ時期に当たったら、それよりさらに安くしないと売れないでしょう。
結局、タワーとランドマークの優位は変わらないわけで、やはりリセールではシティタワーズにはかないません。

[14485: 匿名さん]

>>14484 匿名さん

売買が活発になれば値上がりするのでは？

[14486: マンション検討中さん]

相変わらずここはスミフ、タワー、スミフ、タワー、ばっかだなぁw

[14487: 匿名さん]

>>14486 マンション検討中さん
「ここは」って、いったい何件の板を巡回してんのさ？

[14488: 匿名さん]

>>14485 匿名さん
値上がりしたら、シティタワーズはもっと上がります。どちらにしてもリセールでシティタワーズの優位性は変わりませんよ。

[14489: マンション掲示板さん]

今、別の地区のタワマンの近くにすんでいるのですが、公開空地(マンションの目の前の空間。公園やベンチ？)に不特定多数の方々が入るのをみていて、ちょっと苦手だなと思っています。
特にここは近くに商業施設やマンション、イベント会場が多いので、心配しています。
公園はマンション住民のみの使用ということであっていますか？また、どの部分が公開空地にあたるか教えて頂けると幸いです。

[14490: 匿名さん]

営業さんの書き込みが少し露骨過ぎだなw

[14491: 名無しさん]

少し安く買えるし、少し安く売るでいいんじゃないの？どこにも議論の要素ないよ

[14492: 匿名さん]

>>14489 マンション掲示板さん
公開空地はほぼ無く、殆どの場所は専有庭ですよ。
このマンションの、メリットの一つです。

[14493: マンション検討中さん]

>>14490 匿名さん
営業がわざわざ書く？こんなところに

[14494: マンション掲示板さん]

>>14492 匿名さん

ありがとうございます！
有明中古を見ていましたが、公開空地について悩んでいました。モデルルームいってみます。

[14495: 匿名さん]

>>14488 匿名さん
シティタワーズの話題出してるのこの人くらいだよね。
ほんとシティタワーズ大好きなら向こうの掲示板行けば良いのに、わざわざここまでシティタワーズの書き込みしに来て、暇なのか趣味なのかネットはこういう変わった人がいるよね。

とにかくここの売れ行きを悪くさせたい人なんだろうけど、残り3割のここの販売はこんな具体性もない書き込みで落ちる訳ないのにね

[14496: 匿名さん]

>>14494 マンション掲示板さん
モデルルーム行ったならば、公開空地等の話も詳しく教えてくれると思いますよ。
このマンションは個人的に、うまく専有庭を確保してると思います。
良い物件との出会いがありますように！

[14497: 検討板ユーザーさん]

住友さんのマンションは住友さんのマンションで良いと思いますよ！

ここはここなりのまた違った良さがあるので年内ほぼ完売ペースで売れてるんだと思います。

[14498: 匿名さん]

>>14497 検討板ユーザーさん
住友さんではなく、有明中古と検討してるので、それはまた今度にでも

[14499: 匿名さん]

>>14494 マンション掲示板さん
余計なお世話かもしれませんが、私も有明中古とここを比較検討したので何かあればご質問下さい。
感じた感想です。

中古で、現在有明で売り出されている物件は全てタワーマンションです。
また、比較的築浅です。でも、築10年位

①1回目の大規模修繕が近づいていると言うこと
②売主にもよりますが、クロス張り替えや水回りの変更などでリフォーム代はそれなりにかかる
（前の売主が一度も何もしてないとそれなりに、風呂などの目に見える外側も、配管などの内側も痛んでおりました。
③仲介手数料がかかる

この3点から中古の購入は見送りました。
トータルした値段もさほど変わりませんし。
タワーでの豪華絢爛のラウンジやレストランが使いたい方は、ブリリアマーレオススメです。
ここには無いオンリーワンです。

[14500: マンション掲示板さん]

>>14499 匿名さん

詳細ありがとうございます！
マーレ見学は行っていませんが、素敵ですよね。
板マンとタワマンにこだわりはなかったですが、色々な画像などを見てると、豪華絢爛よりもリラックスできる自然な感じが好みだなって思ってきたので、こちら見に行ってみます！
予算などについても細かくありがとうございます。近くに素敵なマンションがあると、それだけ人が集まってくるからいいですね。
まだ有明にいったことないので、足を運んでみます。

[14501: マンコミュファンさん]

>>14473 匿名さん
>>14474 匿名さん

こんにちわ。
14472の書き込みをした者です。
参考になったとのことで、お返事ありがとうございます。

ここの印象とシティタワーズ東京ベイの成約価格に影響を受けるのではないかとのことですが、同時に私の考えを申させていただきます。
やはりそれは多少なりとも成約価格の影響は受けると思います。
ただそれはここに限った話ではなく、周辺マンションも同様ですので、有明に住まわれるのを決めているのであれば、そこまで気になさらなくてもいいかと思います。
むしろ、ここは有明で初の板状型マンションでコンセプトも他とは一線を画しており、戸数も比較的少ない割には大型マンションのメリットである共有施設は備えておりますので、シティタワーズ東京ベイとは異なった価値観（豪華さではなく、有明という土地で落ち着いて暮らしていきたいという価値観）を持った人向けに価格帯を維持できる可能性はあるかと思っております。
このコンセプトが有明で受け入れられるかを私は興味津々に伺っていたのですが、販売を見ると一定の需要はあるようなので、中古市場でも同様に需要は見込まれるかと思います。


個人的なここの印象は有明の今後の発展（住友商業施設の成功具合、東京都の駅周辺開発や湾岸地下鉄構想）の影響は大きいですが、このコンセプトの需要があることは示されたので、このコンセプトを気に入った方にとっては値段的にもありな選択肢かなと思います。
もちろんシティタワーズ東京ベイも悪いマンションではないですが、少し価格を高く設定し過ぎにも感じますね。

皆さまのご参考になれば幸いです。

[14502: 匿名さん]

>>14499 匿名さん
その理由で見送ったなら、それこそスミフが良いのでは？

[14503: 匿名さん]

ここの営業じゃあるまいし、スミフ、タワー、スミフ、タワー、とそればっかりですね。

他所がどうのとかより、もっとここの話をしたらどうかな？購入した人がコンプレックス抱えてる様に見えちゃうよ。

[14504: 匿名さん]

>>14503 匿名さん
確かに。ここは特にそれが目に付きますね。向こうのスレでは一切ここの話題が出ないのに何故だろう。

[14505: 検討板ユーザーさん]

それ3回目だな。何を思って書き込んでるかよくわからないけど、ここは検討板だから検討対象書くのは当たり前なわけであって(笑)
もう購入を決めた方のほうは別にタワータワーいってるわけでもないですし。
私はスミフとも比較してるんで、参考になります。

[14506: 検討板ユーザーさん]

>>14504 匿名さん
タワマンがほしい！って人はそもそも板マンのことは比較してない＝別のタワマンの話題が出る。あとあっちはオンリーワンなんで
ここの人は有明にほしい！駅近くにほしい！って人が多いイメージなので、必然的にスミフの話題になるのではないかなぁと思ってます。

[14507: マンション検討中さん]

1500世帯のマンションと、250世帯のマンションどっちに憧れますか？

[14508: 匿名さん]

>>14503 匿名さん
というより、このスレ使ってスミフの宣伝してどうするの？って思う。

[14509: 匿名さん]

構造から始まり規模や内容など全く異なる中で同時期に同エリアで販売してるってだけでしょ。

今となれば有明=住友ってイメージも分からなくないけど、ここであっちのマンションや商業の話題を出すのは、向こうの宣伝をしてる事でもあるからね。

[14510: 検討板ユーザーさん]

>>14507 マンション検討中さん
個人的には、1500はちょっと嫌なんで250がちょうどいい。世間はしらん

[14511: 匿名さん]

ということで別の話しましょう。
3LDKのダイレクトウィンドウの間取りはまだあるのかな

[14512: 匿名さん]

スミフ大人気やな笑
まぁでも同じエリアで同時期の販売ならそうなるよね。向こうのスレは知らんけど。

結局は中古になっても同じ事かな。

[14513: 匿名さん]

>>14507 マンション検討中さん
え？そこに憧れ！？

[14514: 評判気になるさん]

>>14501 マンコミュファンさん
なかなか面白い意見ですね。
私はこのマンションのコンセプトの真の価値はもし仮にスミフと価格が全く同じならどちらを選ぶかだと思います。私のイメージはタワマン＝景色なので、スミフの低層買うならこっちの方が好きです。

[14515: 匿名さん]

タワーはランニングコストで破産しそうだからイヤだな。
買ったあとの金の心配がある。

[14516: 評判気になるさん]

>>14515 匿名さん
よーするに、あなたの考え方だと、リセールの際、そのように考える層もいるわけで、結局安くないと売れないってこと。私が言いたいのはお金以外。ちなみにディスってるわけではありませんし、このマンション良いなーと思ってます。あくまでもリセールの話

[14517: 匿名さん]

>>14515 匿名さん
ランニングコストは前に誰かが計算してたけど、そんなに大したことはないよ。10年で1百数十万だったかな。部屋の価格差の方が大きいよね。

[14518: 匿名さん]

>>14517 匿名さん

タワーはランニングコストで破産するよ。
修理不可能になる可能性がある。

[14519: 匿名さん]

>>14518 匿名さん
とある週刊誌の読み過ぎでは？

[14520: 匿名さん]

>>14519 匿名さん

さか○さんの記事が載る週刊誌？

[14521: 匿名さん]

>>14520 匿名さん
それそれ

[14522: 匿名さん]

爆笑

[14523: マンション検討中さん]

ランニングコストの心配よりも、管理組合がきちんと機能するかのほうが大切ですよ。大規模になればなるほど、管理費滞納したり、行方不明になったりする方も出てきたりしますので...

[14524: 匿名さん]

さか○さんが、すみふ有明を買ったっていう噂は本当かね？

[14525: 匿名さん]

買えるのかな？
今まともな収入無さそうだけど。

[14526: 匿名さん]

>>14524 匿名さん
買ってません。
とある筋経由で確認済です。

[14527: マンション検討中さん]

ここって海外の方っています？別の湾岸マンションモデルルームで大声で話す方がいたんですが、こちやは板マンなんでそもそも少ないですかね？
営業の方に聞くタイミングがなくて

[14528: 評判気になるさん]

>>14518 匿名さん

頭大丈夫ですかー？

[14529: 匿名さん]

湾岸エリアは特に板マン、タワマン問わず外国の方が多いですよ。こちらも中国系の方はそこそこいらっしゃると伺ってます。

[14530: マンション検討中さん]

>>14529 匿名さん
そうなんですね。調べたら中国は海がちかいところが縁起がいいとありました。勉強になります。

[14531: 匿名さん]

>>14526 匿名さん
いや、榊氏マジで買ったって話だよ。cタワーの2L。

[14532: 匿名さん]

都内は高級な所であればあるほど中国人が多くなるからね。

[14533: 匿名さん]

>>14531 匿名さん

仕事もうまく行ってないだろうに買えるのかなあ？

[14534: 匿名さん]

>>14532 匿名さん
日本の常識が通じて、管理組合に協力的な方だったら歓迎なんですけどね…

[14535: マンション検討中さん]

え、某氏あんだけタワマンディスってて何がしたいの

[14536: 匿名さん]

外観良い感じですね。
こちら。

[14537: 匿名さん]

いや、普通に買えないでしょ。
あの人、今住んでるとこ知ってる？

[14538: 匿名さん]

>>14537 匿名さん
江戸川区戸建てでしょ。
それはそうと彼結構儲かってると思うよ。

[14539: 匿名さん]

>>14535 マンション検討中さん
それが仕事だから

[14540: 匿名さん]

>>14535 マンション検討中さん
炎上芸だよ。タワマンと湾岸なんかいかにも庶民が食いつきそうなネタじゃないか。

[14541: マンション検討中さん]

撮った写真を共有します。もし
他の時間、アングルの方がいたら是非あげていただけると嬉しいです。
ちなみに写真は雨の日の夕方。思ったより神田やホテルは気になりませんでした。

[14542: 匿名さん]

ここって埼玉県内のそれなりの駅前物件と坪単価変わらないのですね。
有明でこの価格は安すぎません？
もっと早くに気が付けばよかったです。

[14543: マンション検討中さん]

>>14542 匿名さん
最寄りがゆりかもめってのがネックなんですよね。まぁりんかい線まで10分があるけど、地下鉄もJRもない環境が想像できない。住んでみればBRTも都バスもあるし全く気にならない可能性もありますが。
今有明の方はどんな感じなのかな？職場とか土日よく行く方面とか教えてもらえると参考になります。

[14544: 匿名さん]

>>14543 マンション検討中さん
私は職場が新橋なので、ゆりかもめ大歓迎です。それにゆりかもめは通勤時間帯でも空いていると聞きました。
埼玉から満員電車に揺られるのと比べたら天国と地獄ですよね…
あと、仰るようにりんかい線も徒歩10分弱で使えるようですし。
残りの部屋も少ないようですが、週末にMRへ行ってみます…

[14545: マンション検討中さん]

>>14544 匿名さん
間取りにもよりますが、眺望にこだわりなければまだ3割あるみたいなんで、選べると思いますよ。
自分も家族も職場がゆりかもめ沿線なので困りはしないんですよね。BRTでもっと銀座などにもアクセスがよくなることは決まってますし。

[14546: 匿名さん]

>>14541 マンション検討中さん

今日10月28日8時12分

[14547: 匿名さん]

>>14546 匿名さん

同じアングルで昨日10月27日14時24分

[14548: 匿名さん]

>>14541 マンション検討中さん

同じく昨日10月27日14時21分
ネットが取れてきましたね

[14549: 匿名さん]

>>14543 マンション検討中さん
都営バスで東京駅丸の内側、八重洲側、台場、門前仲町、新豊洲、豊洲、月島、築地、銀座へ
りんかい線で、大井町、渋谷、新宿、池袋まで
乗り換えなしです。
お台場や豊洲へはサイクリングや
雨の日はゆりかもめでも。

私は銀座で買い物し慣れているので、
家の前のバス停から三越前まで行けるのはとても便利です。

[14550: 匿名さん]

りんかい線で恵比寿駅にも乗り換えなし
有明は意外に便利ですよ！
早朝タクシーで羽田空港へ10分で着きますし。