プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[14430: 匿名さん]

東棟購入者としては、もっと東棟も売れてほしい…(笑)

[14431: 通りがかりさん]

今日以降が勝負。完成前完売どころか年内完売が見えて来ましたね。

[14432: 匿名さん]

どう考えても安すぎるもんな。
売れて当たり前では？

[14433: 購入経験者さん]

７月にモデルルームに行った際は、東側はほぼ全て真っ白だったが、これはすごいね。

[14434: マンション検討中さん]

>>14426 名無しさん
価格表アップありがとうございます！！
10月20日時点なので今日までの5日間でいくつ売れてるかですね。
いずれにせよ販売申込済で7割で残り3割ってところか。
湾岸新築で1番早く完売しそうだな。
戸数の関係ももちろんあるけど。

[14435: 匿名さん]

>>14426 名無しさん

東棟
成約44申込5計49
成約率39.3%成約+申込率43.8%

西棟
成約112申込9計121
成約率76.7%成約+申込率82.9%

総計
成約156申込14計170
成約率60.5%成約+申込率65.9%

物件概要から計算した成約+申込率が10/18で62.0%、10/25で67.1%なので、やはり物件概要から計算した値には申込も含まれてますね。

[14436: 匿名さん]

西の眺望有部屋はIタイプとJタイプの残り僅かのみか。本当にすぐ西棟は埋まったな。
東もこのペースだとどんどんいきそうですね。

[14437: 匿名さん]

東棟は使いづらい（人による）間取りのＬタイプが時期以降でたくさん残ってますね…

[14438: マンコミュファンさん]

確かに売れてますねここ
この掲示板の効果があるのかは不明ですが他近隣マンションと比べても比較的好調と認めざるを得ないペースですね

[14439: マンション検討中さん]

こことメイツ住吉で迷っています。どちらも同じ江東区で価格帯が似ているので

[14440: 匿名さん]

>>14434 マンション検討中さん

10月18日～10月19日 10戸
10月20日～10月24日 3戸

[14441: 匿名さん]

>>14439 マンション検討中さん
私も門前仲町や清澄白河の中古で迷いましたが、ハザードマップを見てこちらに決めました。

[14442: 通りがかりさん]

>>14439 マンション検討中さん

今回の台風で江東区の安全地域はほぼ二分されてます。半分の地域は荒川の影響で避難警報が出てました。そのあたりを加味して頂ければ。

[14443: 検討板ユーザーさん]

自分の住むマンションなので誰かに言われたことを鵜呑みにせずに自分で納得して買うのが1番ですよね。
でも東京駅10キロ圏内で駅にも商業施設にもこれほど近くて、この価格は魅力的ですけどね。

[14444: 匿名さん]

>>14439 マンション検討中さん
参考までに

[14445: 匿名さん]

>>14439 マンション検討中さん
参考までに

[14446: 匿名さん]

今後ハザードマップは物件検討の際に絶対に参考にされた方が良いです。

[14447: 匿名さん]

ちょっとここでダイワハウスのマンションの歴史をおさらいしましょう。https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/concept/history.html

[14448: マンション掲示板さん]

>>14430 匿名さん

東は遅かったですからね、公表が
来週からは仲間入りします！

[14449: 評判気になるさん]

>>14426 名無しさん
凄い売れ行きですね！住みたいのはスミフだけど、リセールはこっちが優位か。
ところで、ここの共有施設ってライブラリー(定期本更新)ありましたっけ？

[14450: 匿名さん]

>>14449 評判気になるさん
ありますよー、3か月に1回です

[14451: 匿名さん]

足場が解体されてきましたね。
屋上は緑になりますか？

[14452: 名無しさん]

>>14451 匿名さん
屋上の緑化は有明の規則かな？
それともオリゾンに気を使ってる？

[14453: 匿名さん]

>>14452 名無しさん
たしか緑化は法律で決まっていた気がします！

[14454: 評判気になるさん]

>>14452 名無しさん
オリゾンのこと考えたら白い巨塔を目の前に立てないでしょ。。

[14457: 匿名さん]

>>14451 匿名さん
新築買ってほんと思いますけど、至る所に、めちゃくちゃ人がいてそりゃマンションって高いよなってなりますね。。。

[14462: 匿名さん]

[No.14455から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14463: 匿名さん]

>>14453 匿名さん
法律じゃなくて江東区の条例じゃなかったかな？

[14464: マンション検討中さん]

10年後、購入価格の何割くらいで売れると考えてます？
8割くらい？

[14465: マンション検討中さん]

残り少ないネガがこの後に及んで意味不明なこと言っても何の影響もないよ。
もう残り僅かの販売戸数なんだから

[14466: 匿名さん]

>>14464 マンション検討中さん

いい線だと思います

[14467: 匿名さん]

>>14465 マンション検討中さん

そういう言い方なら問題はない。若葉マークをもって上から目線になるのは意味不明。機種変や初期化でも若葉になるわけだから。

[14468: 匿名さん]

ジョギングがてら夕方見てきました。
どんどん足場が外されてきて、一気に完成に近づいているような気がします！
内覧会や引っ越し抽選のお知らせもきましたしね。
実際の完成されたマンションを見たほうが印象は良いとおもうのでお庭の植栽やエントランス、コリドーなど完成に近づくにつれ、駆け込みが増えていくこと間違いなしでしょうね！

[14469: 匿名さん]

別にネガする気はないが、リセールでスミフより優位はないでしょ。
少なくともリセール優位を前提で購入するのは非常に危険だよね。

[14471: 匿名さん]

[No.14470と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[14472: マンコミュファンさん]

私はここの契約者でもなく、有明新築に興味があってたまに覗きに来ている不動産関連企業に勤める者ですが、

シティタワーズ東京ベイの方が中古売却の時に高く売れるという書き込みを見ましたがそれは安直に感じます。1000戸を超えるマンションで外観や内観にも特別差が無い超大規模マンションはリセールの時に値下げ合戦に陥る可能性があります。
（棟ごとにコンセプトを変えられてれば良いのですが、まとめ買い建材価格の兼ね合いでそううまくはいかないものですからね。）
特別差がないのであれば、安い方に中古検討者が飛びつくのは想像できますね。
特にタワーマンションは修繕積立金が上がる築10年頃に売却しようと考える人が増えるので、売却時期が被る可能性が高く、早く売り抜けようと値段を下げ始める人がいると、売却相場が下がります。それだけその時期に需要があれば問題ないのですが実際そううまくはいきません。
リセールを考える人にとって同じコンセプトの超大規模タワーマンションはここがデメリットなんです。

ここも特別戸数が少ないわけではないですが、マンションコンセプトとしても住民の方は定住意向の強いマンションだと思うので、リセールで同時期に値下げ合戦になる可能性は少なさそうかと思います。
新築発表時に湾岸でこのコンセプトが受け入れられるかは疑問で、外からどうなるかと面白く見てましたが、一定の需要はあったようですね。

上からの物言い失礼しました。

[14473: 匿名さん]

>>14472 マンコミュファンさん
せっかくなので、このマンションに対する印象も教えていただけますか？？

[14474: 匿名さん]

>>14472 マンコミュファンさん
貴重なご意見ありがとうございます。大変参考になりました。たしかに流動性が高い物件で、似たような間取りや内装であれば価格が安い方に流れるため、値下げ合戦で下方圧力が働くのは必然と思います。

一方プレミストは定住目的が多く変わった間取りも多いため、上記のようなケースは想定しにくいものの、結局は地域ナンバー1のシティタワーズの成約価格の影響を受けやすいと思うのですが、いかがでしょうか。

[14475: マンション検討中さん]

このご時世にどこのマンションにしてもリセール期待するのは難しいかと思いますよ。
しかし完成してもいないのにリセールの話題って、、、みんな定住派ではない？

[14476: 匿名さん]

>>14475 マンション検討中さん
私は定住派ですが、リセール価格は高いに越したことはないです。選択肢が沢山ある方が良いわけですから。

[14477: 匿名さん]

劇団四季も決まったし、地下鉄も決まりそうだし、値上がり期待なら有明で良いと思う。他にある？

[14478: 匿名さん]

>>14474 匿名さん

私もそう思います。シティタワーズが仮に値下げ合戦になったとして、ここはさらにそれより下げざるを得ないでしょう。今が既にそうですよね。ここが人気が出たのは価格が下がったから。

[14479: 匿名さん]

むしろここよりも住友の影響受けるのは周辺タワーマンションでは？
ここはタワーマンションが嫌だったり高速道路沿いが嫌だったり、風通しを求める人だったりが来ると思うので、属性が違うから他に比べたら影響受けにくいと思うけど。
戸数もそんなに多い訳じゃないから値段の下げ合いにもならないだろうし。そもそも早い時期に売却する人少なさそう。