プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[14401: 匿名さん]

消防署の東の土地ってなにか予定されてましたっけ？

[14402: 名無しさん]

>>14400 マンション検討中さん

ミュージカル好きなので、嬉しいニュース！
コンサートホールに劇団四季だから、有明に人が集まりますね！

[14403: 匿名さん]

>>14401 匿名さん
あー、空いてますね！

[14404: 匿名さん]

https://job-gear.net/sumitomoariake/
有明ガーデンの専用採用サイト！
出来ましたね！
カルディ入るとは思ってたけど…確定！
好きなおやつあるので地味に嬉しい！

[14405: 匿名さん]

この物件お買い得てすなー、買っておけば良かった。
都心向きの眺望って、ゆりかもめ挟んで対角線に建設予定の建物によっては見えなくなる?

[14406: 匿名さん]

>>14405 匿名さん
マンションがたてば見えなくなる可能性もありますが、今のところ都有地は、オリンピックレガシー公園になる予定

[14407: 匿名さん]

>>14403 匿名さん
あそこも都有地？民間？

[14408: 通りがかりさん]

残る物件の検討者はいかに早くこのマンションを見つけたかが勝負かな。劇団四季という強力なコンテンツとコンサート会場、ららぽーと豊洲を超える店舗数、ららぽーとにない大型スーパー。今まで有明の価値に疑義を唱えていた人が、記事を見つけてから駆け込んでくるでしょう。

[14409: 匿名さん]

>>14408 通りがかりさん
加えて台風による災害への強さでも注目されますね。

[14410: マンション検討中さん]

加えてマンション仕様のスペックも高めというのも、注目されている理由かと思います。

[14411: 匿名さん]

てか皆さんここのポテンシャル気づくの遅すぎません？私は値下げを知って速攻で買いを入れましたよ。
株式と同じで不動産も値上がり前に仕込むのが原則かと。

[14412: マンション検討中さん]

株式と同じで、ほとんどの人は上がってから気づくものだと思いますよ。

[14413: 匿名さん]

>>14412 マンション検討中さん
価格だったり具体的なものは何も上がってないけどね笑

[14414: 匿名さん]

他人に薦めるとは随分とお人好しな。なぜ黙っていないのか

[14415: 匿名さん]

>>14414 匿名さん
自分が気に入ったいい部屋を買ったらそのまま、完売してくれた方が良いからね
リセール時に響くか知らないけど

[14416: マンション検討中さん]

みんな気付いてるけど買わないんだよ。
そこまでの価値を感じないから。

[14417: 匿名さん]

ちと苦しい…

[14418: 匿名さん]

>>14416 マンション検討中さん
それは、気づいてると言わないのでは？

[14419: 匿名さん]

>>14416 マンション検討中さん
そうなんですか？
自分の視点ではどう考えても価値を感じますが。
逆に価値を感じない理由を教えて欲しいです。

[14420: 匿名さん]

>>14419 匿名さん
いいんじゃないですか？聞かなくても。
どうせ、バカの一つ覚えみたいに陽当たりと駐車場の事しか言わないでしょ

[14421: 匿名さん]

確かにここは早く気付いた者勝ち感あるね

[14422: 匿名さん]

>>14421 匿名さん
まだ選択肢のあるうちに気が付いてよかったと、心底思います…(笑)
それこそ私にとっては一生の買い物だったので…

[14423: マンション検討中さん]

今週末契約行くと言っていた方、最新の価格表アップ願います...

[14424: 匿名さん]

上に同じく、願います…

[14425: 匿名さん]

>>14423 マンション検討中さん
もし、本気で検討されてるなら、モデルルームにお電話した方が良いかと。。。
価格表アップされてる頃には、なくなってしまう可能性が高いですよ。
煽りではなく、ほんとに。。。

[14426: 名無しさん]

10月20日の価格表をどうぞ

[14427: 匿名さん]

>>14426 名無しさん
ありがとうございます！
ヒーッ、西側がほとんど売れてる、、

[14428: 匿名さん]

おお、、急がなければ。
それにしても安いですねえ。

[14429: 名無しさん]

着実に販売進んでるんだね、一度勢いつくと止まらなそう！掲示板のネガも消え始めていい感じ

[14430: 匿名さん]

東棟購入者としては、もっと東棟も売れてほしい…(笑)

[14431: 通りがかりさん]

今日以降が勝負。完成前完売どころか年内完売が見えて来ましたね。

[14432: 匿名さん]

どう考えても安すぎるもんな。
売れて当たり前では？

[14433: 購入経験者さん]

７月にモデルルームに行った際は、東側はほぼ全て真っ白だったが、これはすごいね。

[14434: マンション検討中さん]

>>14426 名無しさん
価格表アップありがとうございます！！
10月20日時点なので今日までの5日間でいくつ売れてるかですね。
いずれにせよ販売申込済で7割で残り3割ってところか。
湾岸新築で1番早く完売しそうだな。
戸数の関係ももちろんあるけど。

[14435: 匿名さん]

>>14426 名無しさん

東棟
成約44申込5計49
成約率39.3%成約+申込率43.8%

西棟
成約112申込9計121
成約率76.7%成約+申込率82.9%

総計
成約156申込14計170
成約率60.5%成約+申込率65.9%

物件概要から計算した成約+申込率が10/18で62.0%、10/25で67.1%なので、やはり物件概要から計算した値には申込も含まれてますね。

[14436: 匿名さん]

西の眺望有部屋はIタイプとJタイプの残り僅かのみか。本当にすぐ西棟は埋まったな。
東もこのペースだとどんどんいきそうですね。

[14437: 匿名さん]

東棟は使いづらい（人による）間取りのＬタイプが時期以降でたくさん残ってますね…

[14438: マンコミュファンさん]

確かに売れてますねここ
この掲示板の効果があるのかは不明ですが他近隣マンションと比べても比較的好調と認めざるを得ないペースですね

[14439: マンション検討中さん]

こことメイツ住吉で迷っています。どちらも同じ江東区で価格帯が似ているので

[14440: 匿名さん]

>>14434 マンション検討中さん

10月18日～10月19日 10戸
10月20日～10月24日 3戸

[14441: 匿名さん]

>>14439 マンション検討中さん
私も門前仲町や清澄白河の中古で迷いましたが、ハザードマップを見てこちらに決めました。

[14442: 通りがかりさん]

>>14439 マンション検討中さん

今回の台風で江東区の安全地域はほぼ二分されてます。半分の地域は荒川の影響で避難警報が出てました。そのあたりを加味して頂ければ。

[14443: 検討板ユーザーさん]

自分の住むマンションなので誰かに言われたことを鵜呑みにせずに自分で納得して買うのが1番ですよね。
でも東京駅10キロ圏内で駅にも商業施設にもこれほど近くて、この価格は魅力的ですけどね。

[14444: 匿名さん]

>>14439 マンション検討中さん
参考までに

[14445: 匿名さん]

>>14439 マンション検討中さん
参考までに

[14446: 匿名さん]

今後ハザードマップは物件検討の際に絶対に参考にされた方が良いです。

[14447: 匿名さん]

ちょっとここでダイワハウスのマンションの歴史をおさらいしましょう。https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/concept/history.html

[14448: マンション掲示板さん]

>>14430 匿名さん

東は遅かったですからね、公表が
来週からは仲間入りします！

[14449: 評判気になるさん]

>>14426 名無しさん
凄い売れ行きですね！住みたいのはスミフだけど、リセールはこっちが優位か。
ところで、ここの共有施設ってライブラリー(定期本更新)ありましたっけ？

[14450: 匿名さん]

>>14449 評判気になるさん
ありますよー、3か月に1回です

[14451: 匿名さん]

足場が解体されてきましたね。
屋上は緑になりますか？

[14452: 名無しさん]

>>14451 匿名さん
屋上の緑化は有明の規則かな？
それともオリゾンに気を使ってる？

[14453: 匿名さん]

>>14452 名無しさん
たしか緑化は法律で決まっていた気がします！

[14454: 評判気になるさん]

>>14452 名無しさん
オリゾンのこと考えたら白い巨塔を目の前に立てないでしょ。。

[14457: 匿名さん]

>>14451 匿名さん
新築買ってほんと思いますけど、至る所に、めちゃくちゃ人がいてそりゃマンションって高いよなってなりますね。。。

[14462: 匿名さん]

[No.14455から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14463: 匿名さん]

>>14453 匿名さん
法律じゃなくて江東区の条例じゃなかったかな？

[14464: マンション検討中さん]

10年後、購入価格の何割くらいで売れると考えてます？
8割くらい？

[14465: マンション検討中さん]

残り少ないネガがこの後に及んで意味不明なこと言っても何の影響もないよ。
もう残り僅かの販売戸数なんだから

[14466: 匿名さん]

>>14464 マンション検討中さん

いい線だと思います

[14467: 匿名さん]

>>14465 マンション検討中さん

そういう言い方なら問題はない。若葉マークをもって上から目線になるのは意味不明。機種変や初期化でも若葉になるわけだから。

[14468: 匿名さん]

ジョギングがてら夕方見てきました。
どんどん足場が外されてきて、一気に完成に近づいているような気がします！
内覧会や引っ越し抽選のお知らせもきましたしね。
実際の完成されたマンションを見たほうが印象は良いとおもうのでお庭の植栽やエントランス、コリドーなど完成に近づくにつれ、駆け込みが増えていくこと間違いなしでしょうね！

[14469: 匿名さん]

別にネガする気はないが、リセールでスミフより優位はないでしょ。
少なくともリセール優位を前提で購入するのは非常に危険だよね。

[14471: 匿名さん]

[No.14470と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[14472: マンコミュファンさん]

私はここの契約者でもなく、有明新築に興味があってたまに覗きに来ている不動産関連企業に勤める者ですが、

シティタワーズ東京ベイの方が中古売却の時に高く売れるという書き込みを見ましたがそれは安直に感じます。1000戸を超えるマンションで外観や内観にも特別差が無い超大規模マンションはリセールの時に値下げ合戦に陥る可能性があります。
（棟ごとにコンセプトを変えられてれば良いのですが、まとめ買い建材価格の兼ね合いでそううまくはいかないものですからね。）
特別差がないのであれば、安い方に中古検討者が飛びつくのは想像できますね。
特にタワーマンションは修繕積立金が上がる築10年頃に売却しようと考える人が増えるので、売却時期が被る可能性が高く、早く売り抜けようと値段を下げ始める人がいると、売却相場が下がります。それだけその時期に需要があれば問題ないのですが実際そううまくはいきません。
リセールを考える人にとって同じコンセプトの超大規模タワーマンションはここがデメリットなんです。

ここも特別戸数が少ないわけではないですが、マンションコンセプトとしても住民の方は定住意向の強いマンションだと思うので、リセールで同時期に値下げ合戦になる可能性は少なさそうかと思います。
新築発表時に湾岸でこのコンセプトが受け入れられるかは疑問で、外からどうなるかと面白く見てましたが、一定の需要はあったようですね。

上からの物言い失礼しました。

[14473: 匿名さん]

>>14472 マンコミュファンさん
せっかくなので、このマンションに対する印象も教えていただけますか？？

[14474: 匿名さん]

>>14472 マンコミュファンさん
貴重なご意見ありがとうございます。大変参考になりました。たしかに流動性が高い物件で、似たような間取りや内装であれば価格が安い方に流れるため、値下げ合戦で下方圧力が働くのは必然と思います。

一方プレミストは定住目的が多く変わった間取りも多いため、上記のようなケースは想定しにくいものの、結局は地域ナンバー1のシティタワーズの成約価格の影響を受けやすいと思うのですが、いかがでしょうか。

[14475: マンション検討中さん]

このご時世にどこのマンションにしてもリセール期待するのは難しいかと思いますよ。
しかし完成してもいないのにリセールの話題って、、、みんな定住派ではない？

[14476: 匿名さん]

>>14475 マンション検討中さん
私は定住派ですが、リセール価格は高いに越したことはないです。選択肢が沢山ある方が良いわけですから。

[14477: 匿名さん]

劇団四季も決まったし、地下鉄も決まりそうだし、値上がり期待なら有明で良いと思う。他にある？

[14478: 匿名さん]

>>14474 匿名さん

私もそう思います。シティタワーズが仮に値下げ合戦になったとして、ここはさらにそれより下げざるを得ないでしょう。今が既にそうですよね。ここが人気が出たのは価格が下がったから。

[14479: 匿名さん]

むしろここよりも住友の影響受けるのは周辺タワーマンションでは？
ここはタワーマンションが嫌だったり高速道路沿いが嫌だったり、風通しを求める人だったりが来ると思うので、属性が違うから他に比べたら影響受けにくいと思うけど。
戸数もそんなに多い訳じゃないから値段の下げ合いにもならないだろうし。そもそも早い時期に売却する人少なさそう。

[14480: マンション検討中さん]

そもそも交通の便がむこうのがいいし、やっぱりタワー×商業一体、ごてごての豪華さ、ホテルライク～っでいうので価格がこちらより高いのは当たり前なわけであって。
出来てから見てみるとそうでもないけど、やっぱり囲まれ感もありかつ眺望がある部屋も限られてて、かつそれも今後の開発によっては妨げられる可能性のこちらは、価格的には現状が適正なんじゃないかな？有明テニスの森って駅も人を選ぶし。(豊洲、新橋勤務？)
問題なのはスミフよりも安く売らなきゃいけないってことよりも、自分で買ったこっちの部屋がどれだけの下げ幅で売れるかじゃないですかね？そもそも同じ平米数で1000万以上価格が違うわけなんで
まぁ自分は永住目的ですが、どうしても手放さないとっってなったとしても、やはり今後の開発のお陰で、この物件なだけがめちゃくちゃ損するとはあまり思ってません。

[14481: 匿名]

板マン大規模、駅近、職場まで30分以内、で探してここにたどり着いてから、シティタワーズが近くで供給されることを知りました。
中古探すときも私みたいな人いるとおもいます。

[14482: 匿名さん]

>>14472 マンコミュファンさん
参考になる ボタンの数がすごいですね。笑
確かにその通りだと思わされました。

[14483: 匿名さん]

タワマンは金融商品の側面があるからね。板マンと比べたら不安定ちゃ不安定だわ。

[14484: 匿名さん]

シティタワーズがある時期売りが増えて値が下がるのはあるかも知れませんね。でもそれはある程度経験があれば読めますので、そういう時期を避ければ済むことです。
一方ここは永住志向が強いようですが、それだけにいざ売る必要が出たときには時期を選べません。もしタワーズの値下げ時期に当たったら、それよりさらに安くしないと売れないでしょう。
結局、タワーとランドマークの優位は変わらないわけで、やはりリセールではシティタワーズにはかないません。

[14485: 匿名さん]

>>14484 匿名さん

売買が活発になれば値上がりするのでは？

[14486: マンション検討中さん]

相変わらずここはスミフ、タワー、スミフ、タワー、ばっかだなぁw

[14487: 匿名さん]

>>14486 マンション検討中さん
「ここは」って、いったい何件の板を巡回してんのさ？

[14488: 匿名さん]

>>14485 匿名さん
値上がりしたら、シティタワーズはもっと上がります。どちらにしてもリセールでシティタワーズの優位性は変わりませんよ。

[14489: マンション掲示板さん]

今、別の地区のタワマンの近くにすんでいるのですが、公開空地(マンションの目の前の空間。公園やベンチ？)に不特定多数の方々が入るのをみていて、ちょっと苦手だなと思っています。
特にここは近くに商業施設やマンション、イベント会場が多いので、心配しています。
公園はマンション住民のみの使用ということであっていますか？また、どの部分が公開空地にあたるか教えて頂けると幸いです。

[14490: 匿名さん]

営業さんの書き込みが少し露骨過ぎだなw

[14491: 名無しさん]

少し安く買えるし、少し安く売るでいいんじゃないの？どこにも議論の要素ないよ

[14492: 匿名さん]

>>14489 マンション掲示板さん
公開空地はほぼ無く、殆どの場所は専有庭ですよ。
このマンションの、メリットの一つです。

[14493: マンション検討中さん]

>>14490 匿名さん
営業がわざわざ書く？こんなところに

[14494: マンション掲示板さん]

>>14492 匿名さん

ありがとうございます！
有明中古を見ていましたが、公開空地について悩んでいました。モデルルームいってみます。

[14495: 匿名さん]

>>14488 匿名さん
シティタワーズの話題出してるのこの人くらいだよね。
ほんとシティタワーズ大好きなら向こうの掲示板行けば良いのに、わざわざここまでシティタワーズの書き込みしに来て、暇なのか趣味なのかネットはこういう変わった人がいるよね。

とにかくここの売れ行きを悪くさせたい人なんだろうけど、残り3割のここの販売はこんな具体性もない書き込みで落ちる訳ないのにね

[14496: 匿名さん]

>>14494 マンション掲示板さん
モデルルーム行ったならば、公開空地等の話も詳しく教えてくれると思いますよ。
このマンションは個人的に、うまく専有庭を確保してると思います。
良い物件との出会いがありますように！

[14497: 検討板ユーザーさん]

住友さんのマンションは住友さんのマンションで良いと思いますよ！

ここはここなりのまた違った良さがあるので年内ほぼ完売ペースで売れてるんだと思います。

[14498: 匿名さん]

>>14497 検討板ユーザーさん
住友さんではなく、有明中古と検討してるので、それはまた今度にでも

[14499: 匿名さん]

>>14494 マンション掲示板さん
余計なお世話かもしれませんが、私も有明中古とここを比較検討したので何かあればご質問下さい。
感じた感想です。

中古で、現在有明で売り出されている物件は全てタワーマンションです。
また、比較的築浅です。でも、築10年位

①1回目の大規模修繕が近づいていると言うこと
②売主にもよりますが、クロス張り替えや水回りの変更などでリフォーム代はそれなりにかかる
（前の売主が一度も何もしてないとそれなりに、風呂などの目に見える外側も、配管などの内側も痛んでおりました。
③仲介手数料がかかる

この3点から中古の購入は見送りました。
トータルした値段もさほど変わりませんし。
タワーでの豪華絢爛のラウンジやレストランが使いたい方は、ブリリアマーレオススメです。
ここには無いオンリーワンです。

[14500: マンション掲示板さん]

>>14499 匿名さん

詳細ありがとうございます！
マーレ見学は行っていませんが、素敵ですよね。
板マンとタワマンにこだわりはなかったですが、色々な画像などを見てると、豪華絢爛よりもリラックスできる自然な感じが好みだなって思ってきたので、こちら見に行ってみます！
予算などについても細かくありがとうございます。近くに素敵なマンションがあると、それだけ人が集まってくるからいいですね。
まだ有明にいったことないので、足を運んでみます。