プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[14351: 匿名さん]

>>14349 マンション掲示板さん
屋上が見えるくらいの方だから、眺望は抜けてるでしょうしね。
北向の14階より下は、。。。でしょう

[14352: 匿名さん]

今日の写真です。東棟の壁が一部見えてましたよ。

[14353: 匿名さん]

今日12:00
ホテルの外壁が全部嵌まったぽい

[14354: 匿名さん]

>>14349 マンション掲示板さん
私もクルマは使いません。パーキングのランニングコストや修繕費がかかるので正直不要です。

[14355: 匿名さん]

>>14354 匿名さん
修繕費は駐車場を使わなくても多少は負担するんですよね？
毎月の修繕積立金で負担するかと。

[14356: 匿名さん]

なんで、東棟と西棟をくっつけなかったんだろ、物理的に

[14357: 匿名さん]

だれか、快晴の日の影ができちゃうくらいの画像無いのかな

みんな、曇りの写真だらけ

[14358: 検討板ユーザーさん]

駐車料の費用は結局マンションの管理運営に回るから、立体駐車場は修繕費は毎月の駐車料でほぼ賄えるのでは？
土地も立体駐車場の設備もプレミスト住民のものですから。

[14359: 匿名さん]

ここのタワーパーキングじゃなくて有明ガーデンの地下パーキングを使わせて頂きたいです。

[14360: 検討板ユーザーさん]

>>14357 匿名さん
最近天気良くないからね…9月の快晴の日であればありますよ。マンションの廊下側少ししか見えませんが、影になってるけど暗くないことが見て分かると思います。

[14361: 検討版ユーザーさん]

>>14360 検討板ユーザーさん
そうですね。
全然辛くない。

[14363: 匿名さん]

[No.14362と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14364: 匿名さん]

>>14357 匿名さん
どうぞ。
代わりに価格表をください…(笑)

[14365: 匿名さん]

買い物はかなり便利そうですね。

[14366: eマンションさん]

>>14363 匿名さん
最近覚えたのかな？
それともシティタワーズで上がってた投稿で得た知識かな？

[14367: 匿名さん]

>>14357 匿名さん

１０月９日７時５５分

[14368: 匿名さん]

>>14367 匿名さん
朝でも東棟は全面陽当たりありますね！！
ありがとうございます！！
参考になりました。

[14369: マンション掲示板さん]

>>14367 匿名さん

めちゃくちゃ参考になります！朝に日差しが欲しい派なので東かなぁーーー

[14370: 匿名さん]

>>14367 匿名さん
ホテルの影響全くないんですね、ありがとうございます^ ^

[14371: 匿名さん]

>>14357 匿名さん

9/15 7:11

[14372: 匿名さん]

朝に日差しがほしい派は東棟、午後に日差しがほしい派は西棟ですかね

[14373: 匿名さん]

>>14370 匿名さん

ホテルは大丈夫。影響あるのは物流系建物

[14374: 匿名さん]

有明ホールについてお知らせします。https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/visitor/hall.php

[14375: 匿名さん]

>>14374 匿名さん
ほんと、ベルサール名義避けて欲しい。。。

[14376: 匿名さん]

>>14373 匿名さん
これを見る限り、冬至は東棟に９時頃まで陽が当たりそうですね！

[14377: 匿名さん]

10/25物件概要更新

先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0
供給214未販売44
10/18～10/24成約申込47+7-41=13(2LDK3,3LDK10)
合計160+13=173/258成約申込率67.1%

3分の2売れた計算だが追加（2期3次）は無しか

[14378: 匿名さん]

>>14377 匿名さん
2期2次2LDKの供給無いんですね。

[14379: 匿名さん]

もうおしまい？

[14380: マンション掲示板さん]

>>14377 匿名さん
これって価格表でいう「申込」って含まれていない計算ですよね？

[14381: マンション検討中さん]

申込者は含まれておりません。なので、潜在成約率はさらに上がります。
1週間で6部屋が売れてますね。1ヶ月で24部屋のペースは凄まじい。。

[14382: マンション掲示板さん]

>>14381 マンション検討中さん

ありがとうございます。スピードえげつないですね

[14383: 匿名さん]

>>14380 マンション掲示板さん

価格表が無いので何とも言えません。過去のアップされた画像からすると含んでるぽいですが。先着順なので申込入った部屋は選べないので。

[14384: 匿名さん]

>>14377 匿名さん
申込は入ってなく、あくまで成約ベースだと思いますが。

[14385: 匿名さん]

滑り込みでそこその良い間取りの部屋が買えて良かった…

[14386: マンション検討中さん]

湾岸新築最安値
底堅いよね

[14387: 匿名さん]

みんな有明のポテンシャルが分かって全力で買い占めに来てるんでしょ。ベイエリア構想発表も関係してんじゃないかな？

[14388: 通りがかりさん]

https://www.shiki.jp/navi/news/renewinfo/032489.html

劇団四季徒歩2分

[14389: 匿名さん]

汐留じゃなくて大井町の夏とキャッツシアターが移るんですね。りんかい線大井町駅の発車メロディーはキャッツのテーマ曲です。

[14390: 匿名さん]

>>14388 通りがかりさん
いいですね！
劇場の場所までは徒歩4、5分くらいかな？

[14391: ariakeさん]

https://www.shiki.jp/navi/news/renewinfo/032489.html
正式発表来ましたね！ポジティブ！

[14392: 匿名さん]

これだけポテンシャルのある場所に、これだけ安いマンションというのは不思議です。
板マンだからでしょうか？
今後も有明に板マンは増えていくんですかねぇ…？

[14393: 買い替えさん]

一週間で13件の成約申し込みですか？なかなか素晴らしいスピード！

[14394: 匿名さん]

>>14392 匿名さん
建てる場所がないですよね、でも

[14395: 匿名さん]

>>14394 匿名さん
ティファ有明かBMX跡地がある

[14396: 匿名さん]

>>14395 匿名さん
マンション予定地では無いので外しました、または見たくない。。。

ティファはそうですね！ソライエ！

[14397: 匿名さん]

>>14395 匿名さん
都有地だしな

[14398: マンション検討中さん]

これだけ販売ペースが上がると、スミフなら確実に上げそうですが、大和ハウスは良心的ですね。

[14399: 匿名さん]

>>14398 マンション検討中さん
残りの間取りも少し売りにくそうですから、
結局据え置きなんでしょうね。

[14400: マンション検討中さん]

劇団四季徒歩ですぐとかすごいな

[14401: 匿名さん]

消防署の東の土地ってなにか予定されてましたっけ？

[14402: 名無しさん]

>>14400 マンション検討中さん

ミュージカル好きなので、嬉しいニュース！
コンサートホールに劇団四季だから、有明に人が集まりますね！

[14403: 匿名さん]

>>14401 匿名さん
あー、空いてますね！

[14404: 匿名さん]

https://job-gear.net/sumitomoariake/
有明ガーデンの専用採用サイト！
出来ましたね！
カルディ入るとは思ってたけど…確定！
好きなおやつあるので地味に嬉しい！

[14405: 匿名さん]

この物件お買い得てすなー、買っておけば良かった。
都心向きの眺望って、ゆりかもめ挟んで対角線に建設予定の建物によっては見えなくなる?

[14406: 匿名さん]

>>14405 匿名さん
マンションがたてば見えなくなる可能性もありますが、今のところ都有地は、オリンピックレガシー公園になる予定

[14407: 匿名さん]

>>14403 匿名さん
あそこも都有地？民間？

[14408: 通りがかりさん]

残る物件の検討者はいかに早くこのマンションを見つけたかが勝負かな。劇団四季という強力なコンテンツとコンサート会場、ららぽーと豊洲を超える店舗数、ららぽーとにない大型スーパー。今まで有明の価値に疑義を唱えていた人が、記事を見つけてから駆け込んでくるでしょう。

[14409: 匿名さん]

>>14408 通りがかりさん
加えて台風による災害への強さでも注目されますね。

[14410: マンション検討中さん]

加えてマンション仕様のスペックも高めというのも、注目されている理由かと思います。

[14411: 匿名さん]

てか皆さんここのポテンシャル気づくの遅すぎません？私は値下げを知って速攻で買いを入れましたよ。
株式と同じで不動産も値上がり前に仕込むのが原則かと。

[14412: マンション検討中さん]

株式と同じで、ほとんどの人は上がってから気づくものだと思いますよ。

[14413: 匿名さん]

>>14412 マンション検討中さん
価格だったり具体的なものは何も上がってないけどね笑

[14414: 匿名さん]

他人に薦めるとは随分とお人好しな。なぜ黙っていないのか

[14415: 匿名さん]

>>14414 匿名さん
自分が気に入ったいい部屋を買ったらそのまま、完売してくれた方が良いからね
リセール時に響くか知らないけど

[14416: マンション検討中さん]

みんな気付いてるけど買わないんだよ。
そこまでの価値を感じないから。

[14417: 匿名さん]

ちと苦しい…

[14418: 匿名さん]

>>14416 マンション検討中さん
それは、気づいてると言わないのでは？

[14419: 匿名さん]

>>14416 マンション検討中さん
そうなんですか？
自分の視点ではどう考えても価値を感じますが。
逆に価値を感じない理由を教えて欲しいです。

[14420: 匿名さん]

>>14419 匿名さん
いいんじゃないですか？聞かなくても。
どうせ、バカの一つ覚えみたいに陽当たりと駐車場の事しか言わないでしょ

[14421: 匿名さん]

確かにここは早く気付いた者勝ち感あるね

[14422: 匿名さん]

>>14421 匿名さん
まだ選択肢のあるうちに気が付いてよかったと、心底思います…(笑)
それこそ私にとっては一生の買い物だったので…

[14423: マンション検討中さん]

今週末契約行くと言っていた方、最新の価格表アップ願います...

[14424: 匿名さん]

上に同じく、願います…

[14425: 匿名さん]

>>14423 マンション検討中さん
もし、本気で検討されてるなら、モデルルームにお電話した方が良いかと。。。
価格表アップされてる頃には、なくなってしまう可能性が高いですよ。
煽りではなく、ほんとに。。。

[14426: 名無しさん]

10月20日の価格表をどうぞ

[14427: 匿名さん]

>>14426 名無しさん
ありがとうございます！
ヒーッ、西側がほとんど売れてる、、

[14428: 匿名さん]

おお、、急がなければ。
それにしても安いですねえ。

[14429: 名無しさん]

着実に販売進んでるんだね、一度勢いつくと止まらなそう！掲示板のネガも消え始めていい感じ

[14430: 匿名さん]

東棟購入者としては、もっと東棟も売れてほしい…(笑)

[14431: 通りがかりさん]

今日以降が勝負。完成前完売どころか年内完売が見えて来ましたね。

[14432: 匿名さん]

どう考えても安すぎるもんな。
売れて当たり前では？

[14433: 購入経験者さん]

７月にモデルルームに行った際は、東側はほぼ全て真っ白だったが、これはすごいね。

[14434: マンション検討中さん]

>>14426 名無しさん
価格表アップありがとうございます！！
10月20日時点なので今日までの5日間でいくつ売れてるかですね。
いずれにせよ販売申込済で7割で残り3割ってところか。
湾岸新築で1番早く完売しそうだな。
戸数の関係ももちろんあるけど。

[14435: 匿名さん]

>>14426 名無しさん

東棟
成約44申込5計49
成約率39.3%成約+申込率43.8%

西棟
成約112申込9計121
成約率76.7%成約+申込率82.9%

総計
成約156申込14計170
成約率60.5%成約+申込率65.9%

物件概要から計算した成約+申込率が10/18で62.0%、10/25で67.1%なので、やはり物件概要から計算した値には申込も含まれてますね。

[14436: 匿名さん]

西の眺望有部屋はIタイプとJタイプの残り僅かのみか。本当にすぐ西棟は埋まったな。
東もこのペースだとどんどんいきそうですね。

[14437: 匿名さん]

東棟は使いづらい（人による）間取りのＬタイプが時期以降でたくさん残ってますね…

[14438: マンコミュファンさん]

確かに売れてますねここ
この掲示板の効果があるのかは不明ですが他近隣マンションと比べても比較的好調と認めざるを得ないペースですね

[14439: マンション検討中さん]

こことメイツ住吉で迷っています。どちらも同じ江東区で価格帯が似ているので

[14440: 匿名さん]

>>14434 マンション検討中さん

10月18日～10月19日 10戸
10月20日～10月24日 3戸

[14441: 匿名さん]

>>14439 マンション検討中さん
私も門前仲町や清澄白河の中古で迷いましたが、ハザードマップを見てこちらに決めました。

[14442: 通りがかりさん]

>>14439 マンション検討中さん

今回の台風で江東区の安全地域はほぼ二分されてます。半分の地域は荒川の影響で避難警報が出てました。そのあたりを加味して頂ければ。

[14443: 検討板ユーザーさん]

自分の住むマンションなので誰かに言われたことを鵜呑みにせずに自分で納得して買うのが1番ですよね。
でも東京駅10キロ圏内で駅にも商業施設にもこれほど近くて、この価格は魅力的ですけどね。

[14444: 匿名さん]

>>14439 マンション検討中さん
参考までに

[14445: 匿名さん]

>>14439 マンション検討中さん
参考までに

[14446: 匿名さん]

今後ハザードマップは物件検討の際に絶対に参考にされた方が良いです。

[14447: 匿名さん]

ちょっとここでダイワハウスのマンションの歴史をおさらいしましょう。https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/concept/history.html

[14448: マンション掲示板さん]

>>14430 匿名さん

東は遅かったですからね、公表が
来週からは仲間入りします！

[14449: 評判気になるさん]

>>14426 名無しさん
凄い売れ行きですね！住みたいのはスミフだけど、リセールはこっちが優位か。
ところで、ここの共有施設ってライブラリー(定期本更新)ありましたっけ？

[14450: 匿名さん]

>>14449 評判気になるさん
ありますよー、3か月に1回です