プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[14351: 匿名さん]

>>14349 マンション掲示板さん
屋上が見えるくらいの方だから、眺望は抜けてるでしょうしね。
北向の14階より下は、。。。でしょう

[14352: 匿名さん]

今日の写真です。東棟の壁が一部見えてましたよ。

[14353: 匿名さん]

今日12:00
ホテルの外壁が全部嵌まったぽい

[14354: 匿名さん]

>>14349 マンション掲示板さん
私もクルマは使いません。パーキングのランニングコストや修繕費がかかるので正直不要です。

[14355: 匿名さん]

>>14354 匿名さん
修繕費は駐車場を使わなくても多少は負担するんですよね？
毎月の修繕積立金で負担するかと。

[14356: 匿名さん]

なんで、東棟と西棟をくっつけなかったんだろ、物理的に

[14357: 匿名さん]

だれか、快晴の日の影ができちゃうくらいの画像無いのかな

みんな、曇りの写真だらけ

[14358: 検討板ユーザーさん]

駐車料の費用は結局マンションの管理運営に回るから、立体駐車場は修繕費は毎月の駐車料でほぼ賄えるのでは？
土地も立体駐車場の設備もプレミスト住民のものですから。

[14359: 匿名さん]

ここのタワーパーキングじゃなくて有明ガーデンの地下パーキングを使わせて頂きたいです。

[14360: 検討板ユーザーさん]

>>14357 匿名さん
最近天気良くないからね…9月の快晴の日であればありますよ。マンションの廊下側少ししか見えませんが、影になってるけど暗くないことが見て分かると思います。

[14361: 検討版ユーザーさん]

>>14360 検討板ユーザーさん
そうですね。
全然辛くない。

[14363: 匿名さん]

[No.14362と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14364: 匿名さん]

>>14357 匿名さん
どうぞ。
代わりに価格表をください…(笑)

[14365: 匿名さん]

買い物はかなり便利そうですね。

[14366: eマンションさん]

>>14363 匿名さん
最近覚えたのかな？
それともシティタワーズで上がってた投稿で得た知識かな？

[14367: 匿名さん]

>>14357 匿名さん

１０月９日７時５５分

[14368: 匿名さん]

>>14367 匿名さん
朝でも東棟は全面陽当たりありますね！！
ありがとうございます！！
参考になりました。

[14369: マンション掲示板さん]

>>14367 匿名さん

めちゃくちゃ参考になります！朝に日差しが欲しい派なので東かなぁーーー

[14370: 匿名さん]

>>14367 匿名さん
ホテルの影響全くないんですね、ありがとうございます^ ^

[14371: 匿名さん]

>>14357 匿名さん

9/15 7:11

[14372: 匿名さん]

朝に日差しがほしい派は東棟、午後に日差しがほしい派は西棟ですかね

[14373: 匿名さん]

>>14370 匿名さん

ホテルは大丈夫。影響あるのは物流系建物

[14374: 匿名さん]

有明ホールについてお知らせします。https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/visitor/hall.php

[14375: 匿名さん]

>>14374 匿名さん
ほんと、ベルサール名義避けて欲しい。。。

[14376: 匿名さん]

>>14373 匿名さん
これを見る限り、冬至は東棟に９時頃まで陽が当たりそうですね！

[14377: 匿名さん]

10/25物件概要更新

先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0
供給214未販売44
10/18～10/24成約申込47+7-41=13(2LDK3,3LDK10)
合計160+13=173/258成約申込率67.1%

3分の2売れた計算だが追加（2期3次）は無しか

[14378: 匿名さん]

>>14377 匿名さん
2期2次2LDKの供給無いんですね。

[14379: 匿名さん]

もうおしまい？

[14380: マンション掲示板さん]

>>14377 匿名さん
これって価格表でいう「申込」って含まれていない計算ですよね？

[14381: マンション検討中さん]

申込者は含まれておりません。なので、潜在成約率はさらに上がります。
1週間で6部屋が売れてますね。1ヶ月で24部屋のペースは凄まじい。。

[14382: マンション掲示板さん]

>>14381 マンション検討中さん

ありがとうございます。スピードえげつないですね

[14383: 匿名さん]

>>14380 マンション掲示板さん

価格表が無いので何とも言えません。過去のアップされた画像からすると含んでるぽいですが。先着順なので申込入った部屋は選べないので。

[14384: 匿名さん]

>>14377 匿名さん
申込は入ってなく、あくまで成約ベースだと思いますが。

[14385: 匿名さん]

滑り込みでそこその良い間取りの部屋が買えて良かった…

[14386: マンション検討中さん]

湾岸新築最安値
底堅いよね

[14387: 匿名さん]

みんな有明のポテンシャルが分かって全力で買い占めに来てるんでしょ。ベイエリア構想発表も関係してんじゃないかな？

[14388: 通りがかりさん]

https://www.shiki.jp/navi/news/renewinfo/032489.html

劇団四季徒歩2分

[14389: 匿名さん]

汐留じゃなくて大井町の夏とキャッツシアターが移るんですね。りんかい線大井町駅の発車メロディーはキャッツのテーマ曲です。

[14390: 匿名さん]

>>14388 通りがかりさん
いいですね！
劇場の場所までは徒歩4、5分くらいかな？

[14391: ariakeさん]

https://www.shiki.jp/navi/news/renewinfo/032489.html
正式発表来ましたね！ポジティブ！

[14392: 匿名さん]

これだけポテンシャルのある場所に、これだけ安いマンションというのは不思議です。
板マンだからでしょうか？
今後も有明に板マンは増えていくんですかねぇ…？

[14393: 買い替えさん]

一週間で13件の成約申し込みですか？なかなか素晴らしいスピード！

[14394: 匿名さん]

>>14392 匿名さん
建てる場所がないですよね、でも

[14395: 匿名さん]

>>14394 匿名さん
ティファ有明かBMX跡地がある

[14396: 匿名さん]

>>14395 匿名さん
マンション予定地では無いので外しました、または見たくない。。。

ティファはそうですね！ソライエ！

[14397: 匿名さん]

>>14395 匿名さん
都有地だしな

[14398: マンション検討中さん]

これだけ販売ペースが上がると、スミフなら確実に上げそうですが、大和ハウスは良心的ですね。

[14399: 匿名さん]

>>14398 マンション検討中さん
残りの間取りも少し売りにくそうですから、
結局据え置きなんでしょうね。

[14400: マンション検討中さん]

劇団四季徒歩ですぐとかすごいな