プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[14301: 匿名さん]

>>14273 匿名さん
そうですね。
スミフの方はかなり盛り上がってましたよ

[14303: 検討板ユーザーさん]

今週末契約なんでまだ向こうにいってないんですが、一期のタイミング的にも同じ人多いのかな？来週向こうでお会いしましょう！

[14305: マンション検討中さん]

この掲示板見てると今週末もいくつか申込入りそうですね。
もちろん掲示板に書き込まずに申込入れる人の方が多いと思いますが。
やはり売れ行き良さそうですね

[14306: 匿名さん]

7割販売済とのことですが、どなたか最新の価格表お持ちでないですか？
どこがまだ空いているか確認したく...

[14307: 匿名さん]

[No.14292～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[14308: 匿名さん]

価格表を出すことが差し支えがあるようですし、現在販売中の部屋を教えて頂くのはどうでしょうか。例えばO2の6F、N1の5Fという要領で。お手隙の際に是非お願いしたいです。

[14309: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲63㎡6380万から買えます。
かなり安くなりましたよ。
プレミストだと73㎡くらいの部屋の価格です。

[14310: 匿名さん]

>>14309 マンション検討中さん
間取りは一緒なんですか？

[14311: マンション検討中さん]

もう西はほとんど余ってないって理解でいていいのかな。

[14312: 匿名さん]

>14274の9/23付価格表の「次期以降」から3LDKが7戸供給されている状況なので、2LDKの次期以降部屋は残っていると推定できます。

E1 2F
N1 6,10,12,14F
N2 5,7,9,11,13,15F

[14313: 匿名さん]

このマンションの主な短所というと、これくらいでしょうか。

・日当たりの悪さ
・存在感の薄さ
・緊急車両の騒音

[14314: 匿名さん]

>>14313 匿名さん
本気で検討してる方なら、もっと短所はお伝えできますが、冷やかしならお断りです。

[14315: マンション検討中さん]

悪いところ
キッチンインバスが多い（いい間取りはほぼ完売）

[14316: 匿名さん]

ここは陽当たりも良いし
有明テニスの森駅から見るとかなりの存在感あるし
大通りに面してないから騒がしくなくて良いよね

[14317: マンション検討中さん]

こんなに売れてるんですね。
既に7割販売済って竣工前完売か。

[14318: 匿名さん]

>>14313 匿名さん
タワーパーキングなので維持費がたかい
と、勝手に思っています。

[14319: 匿名さん]

ここ残り3割くらいなのか

[14320: マンション掲示板さん]

各種ブロガーの方の記事は確定の価格じゃない頃のやつなので参考になりませんね。あれ読んでしまって検討から外した方も多いかもしれません。もったいない。

[14321: マンション検討中さん]

今週末申込に行くって人ちらほらいたので、最新の価格表もらってきてほしいな
まだどこの部屋が残ってるのか気になる

[14322: マンション掲示板さん]

ここはなんだか都心に近いのに暖かくて平和そうなマンションで良いですよね。
モデルルーム何回か行きましたが、来ているお客さんも良い人そうでしたね。

[14323: 匿名さん]

凄まじい販売ペース

[14324: マンション掲示板さん]

>>14315 マンション検討中さん
私は違う間取りにしましたが、キッチンインバスがどんな感じになるかは楽しみです(笑)
もしかしたら、思ったより使いやすいのかなぁとも思いました。普通に売れてますしね。

[14325: マンション検討中さん]

商業施設オープン前に完売しそうな勢いですね。グロスの貼るお部屋が、最後に残りそうな感じですが、ここは特別高いプレミアムルームもないので、ずっと売れ残ることはなさそうですね。

[14326: 匿名さん]

なんでこんなに売れ行きのレスばかりなの

[14327: 匿名さん]

>>14326 匿名さん
検討板じゃなくて営業板だから。

[14328: マンション掲示板さん]

今からでも駐車場の空きありますでしょうか？

[14329: マンション比較中さん]

>>14327 匿名さん
なるほど、営業板だったんですね！
それはそれで、MR行かなくてもいろいろ聞けて良いかも。
どうせなら、価格表も出し惜しみしないで上げてくれればいいのに。

[14330: マンション掲示板さん]

>>14326 匿名さん
売れ行き気にしてる人のレスがあるからでしょうかね？
個人的にはゆりかもめあまり使ったことがないので、朝の混雑とかわかる方いますか？

[14331: マンション掲示板さん]

自分結構書き込んでるけど、検討者ですよ。来週契約に行く予定。
2回ほど現地見ましたが静かですね。商業できて競技場とか使われ始めたらどのくらい人が来るのか想像つきません。
ここの保育園に入ることになったら、セキュリティ的にも一回敷地の外にでてから入ることになるんですかね？どなたか質問された方いますか？

[14332: 匿名さん]

>>14326 匿名さん
焦ってる？煽ってる？から。

みなさん呆れて流してますが、

[14333: 匿名さん]

>>14331 マンション掲示板さん
たしかにいまは静かですね。いい意味でこれからどう賑わっていくんでしょうね。

[14334: 匿名さん]

この掲示板もさ、個人情報登録する会員制にすればもっとマシな掲示板になるのにね。
匿名だからってネガもポジもいい加減な投稿し過ぎに感じる。

[14335: 匿名さん]

所詮匿名掲示板だからね
暇で面白半分で投稿する人もいるから、真実は自分で確認しないとね
とかく言う私も見にくる価値ないこと分かっていながら面白半分で見にきてしまうけど

[14336: 匿名さん]

価格表もアップされてたから約70%売れてるというのは事実だね
あとのことは知らん

[14337: 匿名さん]

>>14336 匿名さん

ここにアップされた最新価格表（９月２３日）では

成約１２７（４９．２％）
申込２３合計１５０（５８．１％）

あとのことは知らん

[14338: 匿名さん]

>>14337 匿名さん
さすがに1ヶ月経って全く売れてないってのは考えにくいから、販売済申込含んで7割くらいが妥当なんだろうな。

[14339: 匿名さん]

>>14331 マンション掲示板さん
確認しましたが、外側からしか保育園には入れません。

[14340: 匿名さん]

オリゾンマーレ住人ですが、緊急車両のサイレン音が気になって目が覚めるなんてことは一度もないですよ。
住環境が良くて気に入ってます。
プレミストの屋上に芝が敷かれ出しています。完成が楽しみですね。

[14341: マンション掲示板さん]

>>14339 匿名さん
ありがとうございます！セキュリティ的にもそうなりますよね！

[14342: 匿名さん]

>>14340 匿名さん
うちのマンションが下らないタワーパーキングを作って視界を塞いで申し訳ありません。

[14343: 匿名さん]

>>14342 匿名さん
プレミストの屋上を見れるので、投稿者さんには影響ないですよ。
それに北側なので日照に影響ないし、眺望もどうせマンションがあるのでタワーパーキングは関係ないかと。

[14344: 検討版ユーザーさん]

>>14340 匿名さん
ありがとうございます！

もしよければ住戸がばれない程度に上からの写真頂けませんでしょうか？

[14345: 匿名さん]

サイレンで目が覚めるか覚めないかは、人に依るってことですかね。
あと年齢にも依るかな。年をとると眠りが浅くなりますからね。

[14346: 匿名さん]

>>14343 匿名さん
え？影響ないとか関係ないとか本気で言ってます？

[14347: 匿名さん]

あらー。
怒らせちゃったんじゃないの？

[14348: マンション掲示板さん]

文脈的にはタワーパーキングからダイワへの影響はない(なぜならオリゾンマーレがすでにあるから)って感じかね。よくわからんけど

[14349: マンション掲示板さん]

ダイワがオリゾンマーレに与える影響はないって意味でかいてるわけではないでしょ

車ってみなさん使いますか？うちは駅2分でバスもあるし商業もあるなら入らないかなと思ってるんですが、どうでしょう

[14350: 匿名さん]

>>14346 匿名さん
そりゃ、今住んでる方なんだから間違い無いでしょう。
失礼ですよ、あなた

[14351: 匿名さん]

>>14349 マンション掲示板さん
屋上が見えるくらいの方だから、眺望は抜けてるでしょうしね。
北向の14階より下は、。。。でしょう

[14352: 匿名さん]

今日の写真です。東棟の壁が一部見えてましたよ。

[14353: 匿名さん]

今日12:00
ホテルの外壁が全部嵌まったぽい

[14354: 匿名さん]

>>14349 マンション掲示板さん
私もクルマは使いません。パーキングのランニングコストや修繕費がかかるので正直不要です。

[14355: 匿名さん]

>>14354 匿名さん
修繕費は駐車場を使わなくても多少は負担するんですよね？
毎月の修繕積立金で負担するかと。

[14356: 匿名さん]

なんで、東棟と西棟をくっつけなかったんだろ、物理的に

[14357: 匿名さん]

だれか、快晴の日の影ができちゃうくらいの画像無いのかな

みんな、曇りの写真だらけ

[14358: 検討板ユーザーさん]

駐車料の費用は結局マンションの管理運営に回るから、立体駐車場は修繕費は毎月の駐車料でほぼ賄えるのでは？
土地も立体駐車場の設備もプレミスト住民のものですから。

[14359: 匿名さん]

ここのタワーパーキングじゃなくて有明ガーデンの地下パーキングを使わせて頂きたいです。

[14360: 検討板ユーザーさん]

>>14357 匿名さん
最近天気良くないからね…9月の快晴の日であればありますよ。マンションの廊下側少ししか見えませんが、影になってるけど暗くないことが見て分かると思います。

[14361: 検討版ユーザーさん]

>>14360 検討板ユーザーさん
そうですね。
全然辛くない。

[14363: 匿名さん]

[No.14362と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14364: 匿名さん]

>>14357 匿名さん
どうぞ。
代わりに価格表をください…(笑)

[14365: 匿名さん]

買い物はかなり便利そうですね。

[14366: eマンションさん]

>>14363 匿名さん
最近覚えたのかな？
それともシティタワーズで上がってた投稿で得た知識かな？

[14367: 匿名さん]

>>14357 匿名さん

１０月９日７時５５分

[14368: 匿名さん]

>>14367 匿名さん
朝でも東棟は全面陽当たりありますね！！
ありがとうございます！！
参考になりました。

[14369: マンション掲示板さん]

>>14367 匿名さん

めちゃくちゃ参考になります！朝に日差しが欲しい派なので東かなぁーーー

[14370: 匿名さん]

>>14367 匿名さん
ホテルの影響全くないんですね、ありがとうございます^ ^

[14371: 匿名さん]

>>14357 匿名さん

9/15 7:11

[14372: 匿名さん]

朝に日差しがほしい派は東棟、午後に日差しがほしい派は西棟ですかね

[14373: 匿名さん]

>>14370 匿名さん

ホテルは大丈夫。影響あるのは物流系建物

[14374: 匿名さん]

有明ホールについてお知らせします。https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/visitor/hall.php

[14375: 匿名さん]

>>14374 匿名さん
ほんと、ベルサール名義避けて欲しい。。。

[14376: 匿名さん]

>>14373 匿名さん
これを見る限り、冬至は東棟に９時頃まで陽が当たりそうですね！

[14377: 匿名さん]

10/25物件概要更新

先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0
供給214未販売44
10/18～10/24成約申込47+7-41=13(2LDK3,3LDK10)
合計160+13=173/258成約申込率67.1%

3分の2売れた計算だが追加（2期3次）は無しか

[14378: 匿名さん]

>>14377 匿名さん
2期2次2LDKの供給無いんですね。

[14379: 匿名さん]

もうおしまい？

[14380: マンション掲示板さん]

>>14377 匿名さん
これって価格表でいう「申込」って含まれていない計算ですよね？

[14381: マンション検討中さん]

申込者は含まれておりません。なので、潜在成約率はさらに上がります。
1週間で6部屋が売れてますね。1ヶ月で24部屋のペースは凄まじい。。

[14382: マンション掲示板さん]

>>14381 マンション検討中さん

ありがとうございます。スピードえげつないですね

[14383: 匿名さん]

>>14380 マンション掲示板さん

価格表が無いので何とも言えません。過去のアップされた画像からすると含んでるぽいですが。先着順なので申込入った部屋は選べないので。

[14384: 匿名さん]

>>14377 匿名さん
申込は入ってなく、あくまで成約ベースだと思いますが。

[14385: 匿名さん]

滑り込みでそこその良い間取りの部屋が買えて良かった…

[14386: マンション検討中さん]

湾岸新築最安値
底堅いよね

[14387: 匿名さん]

みんな有明のポテンシャルが分かって全力で買い占めに来てるんでしょ。ベイエリア構想発表も関係してんじゃないかな？

[14388: 通りがかりさん]

https://www.shiki.jp/navi/news/renewinfo/032489.html

劇団四季徒歩2分

[14389: 匿名さん]

汐留じゃなくて大井町の夏とキャッツシアターが移るんですね。りんかい線大井町駅の発車メロディーはキャッツのテーマ曲です。

[14390: 匿名さん]

>>14388 通りがかりさん
いいですね！
劇場の場所までは徒歩4、5分くらいかな？

[14391: ariakeさん]

https://www.shiki.jp/navi/news/renewinfo/032489.html
正式発表来ましたね！ポジティブ！

[14392: 匿名さん]

これだけポテンシャルのある場所に、これだけ安いマンションというのは不思議です。
板マンだからでしょうか？
今後も有明に板マンは増えていくんですかねぇ…？

[14393: 買い替えさん]

一週間で13件の成約申し込みですか？なかなか素晴らしいスピード！

[14394: 匿名さん]

>>14392 匿名さん
建てる場所がないですよね、でも

[14395: 匿名さん]

>>14394 匿名さん
ティファ有明かBMX跡地がある

[14396: 匿名さん]

>>14395 匿名さん
マンション予定地では無いので外しました、または見たくない。。。

ティファはそうですね！ソライエ！

[14397: 匿名さん]

>>14395 匿名さん
都有地だしな

[14398: マンション検討中さん]

これだけ販売ペースが上がると、スミフなら確実に上げそうですが、大和ハウスは良心的ですね。

[14399: 匿名さん]

>>14398 マンション検討中さん
残りの間取りも少し売りにくそうですから、
結局据え置きなんでしょうね。

[14400: マンション検討中さん]

劇団四季徒歩ですぐとかすごいな