プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[14251: 匿名さん]

本当に音消して運行してくれるのかな？してくれなかったら、夜中のサイレンとか結構不快だよね。

狂気の騒音社会！常軌を逸したうるさい救急車サイレンに住民の怒りは爆発寸前
https://matome.naver.jp/m/odai/2144205591431689201

[14252: 匿名さん]

>>14251 匿名さん
サイレンの音量は「下げれない」って人も居れば、「下げられる」って人も居るから相手次第かと。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/news.livedoor.com/lite/article_detail...

[14253: 契約者]

人が多い街、大きい道路近く、病院の近くであれば救急車の音ははある程度仕方ないよ。気になる人は窓を締めればいいと思います。

[14254: 匿名さん]

ここは東京ベイシティタワーズみたいに高速沿いじゃないから静か．．と思ってたら、意外な落とし穴がありましたね。

[14255: 通りがかりさん]

最強の消防機能を備えたマンションですね。消防士徒歩1分で万が一電話なくても東棟住民駆け込みで安心！

[14256: 通りがかりさん]

一部の角部屋を除いては東棟も西棟も道路側リビングじゃない？ダイレクトに音は聞こえないと思うけど。。

[14257: 匿名さん]

私も有明10年住んでますが、消防署が出来てからはサイレンには本当に嫌気がさしてます。睡眠が妨げられるので。

隣のとなりであるならば、もっとヒドイと思い、新築は少し住み替え検討しましたが辞めました。かなりのネックのポイントでした。

困ってる方が呼んでいるので、あまり言えませんが、確かに考慮することが必要ですね

[14258: 匿名]

うるさければインプラスしましょう。インプラス。

[14259: マンション検討中さん]

現在、高速道路の真横、消防署のすぐ近くのマンションに住んでいます。
消防の音は凄いですが慣れますよ。住人同士でその話題にはならないです。(もちろん個人差があると思いますが。)
出入りの際、音は消えていると思いますが、サイレン聞こえます。何キロ先から音を出しているのかわかりません。

そして今は高速道路と工事の騒音で窓は開けられません。
騒音のため二重窓でないとテレビが聞こえないです。
さらに高速道路のススでベランダが真っ黒。
湾岸沿いなので塩害も少々。
似たような環境のため、スミフはやめました。
住んでみないと高速道路横の辛さはわかりませんね。

個人的には消防署の近くは治安もいいので助かっています。
消防士さんがトレーニングで辺りを走っていますから。

[14260: 匿名さん]

緊急時なのでサイレン鳴らすのは仕方ないとして、その音量と時間帯にもよるかな。やはり真横で鳴ったり、夜中に鳴ったりするとビックリするのと同時に、精神的にもやられそうな気はする。夜中週1日とかなら良いんですが、3日-4日で多い日は2回とか出動あったら結構キツイ。

[14261: 匿名さん]

サイレンは大通り出る前だろうから、環2に出る手前くらいから必要になるかもね。
でもここは寝室が道路側じゃないからさほど気にならないんじゃないかな。

そんな音を気にする人なら大通り沿いにはまず住めないから、奥まった戸建もしくは小さめマンションを検討する方が良いかと思いますね。

[14262: マンション検討中さん]

>>14260 匿名さん
自分の家族が何かあったらそんな事言ってられる？精神的にキツイって困ってる人が救急車待ってるんだから、自分の生活の事だけ考えるのはどうなのかな？

[14263: 匿名さん]

>>14261 匿名さん
このマンションの北角は三叉路になっているので、救急車はサイレンを鳴らさないわけにいかないんじゃないかな。

[14264: 匿名さん]

寝室が道路に接してなければ、今のマンションの作りじゃさほど聞こえないよ。
それに隣り合ってる訳でもないし、ここは大通りに面してないだけむしろ他のパトカーとか環状2号線とか湾岸を通る緊急車両の音は聞こえにくいでしょう。

しかも近くにあるのは分署だから、本署に比べて出動回数も多くないよ。

[14265: 匿名さん]

どなたか最新の価格表はお持ちでしょうか？
こちらは残り3割ほどとのことで少々焦っております。。。

[14266: 匿名さん]

はじめまして。こちらかなり前から時々拝見させていただいていました。豊洲や有明の中古も散々見ましたし3タワーも行きましたが、やはり最初に気になったこちらをいよいよ週末契約にいこうと思っています！今回の武蔵小杉のタワマン問題が後押しにもなりました。

[14267: マンション検討中さん]

希望してる間取りが、ある程度固まってるなら、電話して聞いた方が確実ですよ。人気の間取りは、ほとんど埋まってますので。

[14268: マンション掲示板さん]

私も急いで見学行きましたが、次期を抜いたら残り少ない間取りでした。価格帯を選べない、階数選べない間取りもあります。(4LDKがほしかった)
ここが気に入ってるのであれば急いだ方がいいかと。

[14269: マンション掲示板さん]

>>14264 匿名さん
公式HP見ましたが、ここの分署の管轄は火事もすくなそうだなぁと楽観視しています。寝室逆ですし。
オリゾンマーレの方の口コミがないかなぁと探してみましたが、見つかりませんでした。Google Mapのコメントも特になく。

[14270: 匿名さん]

久しぶりにスレ見ましたが、急に売れだして掲示板の雰囲気も変わりましたね。1期で購入された方々おめでとうございます。

[14271: 匿名さん]

部屋が大通りに面してなくても、けっこう聞こえるんだよね、救急車とか消防車のサイレンて。
火事はなくても病人怪我人は出るからねぇ。

[14272: 匿名]

入居前なので分かりませんが、救急の音のリスクも考慮した上で購入を検討した方がいいですね。
私はそのリスクを込でも安いので契約しようと思っています。

[14273: 匿名さん]

契約者の人、検討板にたくさんいるのに住民板が全然盛り上がって無いのはなんでなんだろうか笑

[14274: 匿名さん]

>>14265 匿名さん
恐らく掲示板上ではこちらが最新だと思います。
約1ヶ月前の情報なのでここから更に販売進んでるかと思いますが。

[14275: 通りがかりさん]

大型商業施設近、駅近はやはり希少価値高く売れ行きかなり進んだ訳ですな

[14276: 匿名さん]

>>14273 匿名さん
話すネタが無いからでは？

[14277: 匿名さん]

一昨日の12時14分の西棟玄関側の画像です。
昼間はくらいのかなと思いきや、全然明るかったです。

[14278: 匿名さん]

>>14273 匿名さん
是非とも契約して盛り上げてください！

[14279: 検討版ユーザーさん]

>>14277 匿名さん
アップありがとうございます。
確かに十分明るいですね。
タイルの模様も見れますね！！

[14280: 匿名さん]

これは竣工楽しみだね。

[14281: マンション掲示板さん]

さすがに竣工前にはほぼ売り切られると思うけど、完成前にここまで7割近く売れてるんだから、実際に中見れるとしたら更に販売進むだろうね。
その頃には商業施設情報も解禁になってるだろうし。

[14282: マンコミュファンさん]

マンションは実際に外観や中を見れた方が安心感湧いて売れるのは常識。
なのでまだネットがかかって入り口も完成してない状態で7割販売済なのは他物件と比較して好調な販売かもね。

[14283: 匿名さん]

このペースならたしかに年内で90%ほど売れて年明けにはほぼ選択肢のない中から選ばなくちゃいけない状態になってるってのは強ち間違いではないかも

[14284: 匿名さん]

>>14282 マンコミュファンさん
内覧できない状態で全部売れたらすごいですね！(笑)

[14285: 匿名さん]

>>14277 匿名さん

正午前後は陽当たり良好ですよ

[14286: 匿名さん]

10月20日 7:48

[14287: 匿名さん]

>>14284 匿名さん
そうですか？(笑)

[14288: 匿名さん]

>>14286 匿名さん
だからぁ、これは無いってー、、

[14289: マンション検討中さん]

>>14286 匿名さん
うわぁ。。。

[14290: 匿名さん]

>>14286 匿名さん
そんなに気になるかなー？

[14291: 匿名さん]

>>14286 匿名さん
そもそも曇りだし笑

[14300: 匿名さん]

機械式駐車場より、タワー駐車場の方が雨にもさらされず良いと思うのは私だけなんですかね？

タワー駐車場に住むわけでもないから、色とかもどうだって良いしむしろかっこよくして維持費とか上げないでもらいたいですね。

[14301: 匿名さん]

>>14273 匿名さん
そうですね。
スミフの方はかなり盛り上がってましたよ

[14303: 検討板ユーザーさん]

今週末契約なんでまだ向こうにいってないんですが、一期のタイミング的にも同じ人多いのかな？来週向こうでお会いしましょう！

[14305: マンション検討中さん]

この掲示板見てると今週末もいくつか申込入りそうですね。
もちろん掲示板に書き込まずに申込入れる人の方が多いと思いますが。
やはり売れ行き良さそうですね

[14306: 匿名さん]

7割販売済とのことですが、どなたか最新の価格表お持ちでないですか？
どこがまだ空いているか確認したく...

[14307: 匿名さん]

[No.14292～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[14308: 匿名さん]

価格表を出すことが差し支えがあるようですし、現在販売中の部屋を教えて頂くのはどうでしょうか。例えばO2の6F、N1の5Fという要領で。お手隙の際に是非お願いしたいです。

[14309: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲63㎡6380万から買えます。
かなり安くなりましたよ。
プレミストだと73㎡くらいの部屋の価格です。

[14310: 匿名さん]

>>14309 マンション検討中さん
間取りは一緒なんですか？

[14311: マンション検討中さん]

もう西はほとんど余ってないって理解でいていいのかな。

[14312: 匿名さん]

>14274の9/23付価格表の「次期以降」から3LDKが7戸供給されている状況なので、2LDKの次期以降部屋は残っていると推定できます。

E1 2F
N1 6,10,12,14F
N2 5,7,9,11,13,15F

[14313: 匿名さん]

このマンションの主な短所というと、これくらいでしょうか。

・日当たりの悪さ
・存在感の薄さ
・緊急車両の騒音

[14314: 匿名さん]

>>14313 匿名さん
本気で検討してる方なら、もっと短所はお伝えできますが、冷やかしならお断りです。

[14315: マンション検討中さん]

悪いところ
キッチンインバスが多い（いい間取りはほぼ完売）

[14316: 匿名さん]

ここは陽当たりも良いし
有明テニスの森駅から見るとかなりの存在感あるし
大通りに面してないから騒がしくなくて良いよね

[14317: マンション検討中さん]

こんなに売れてるんですね。
既に7割販売済って竣工前完売か。

[14318: 匿名さん]

>>14313 匿名さん
タワーパーキングなので維持費がたかい
と、勝手に思っています。

[14319: 匿名さん]

ここ残り3割くらいなのか

[14320: マンション掲示板さん]

各種ブロガーの方の記事は確定の価格じゃない頃のやつなので参考になりませんね。あれ読んでしまって検討から外した方も多いかもしれません。もったいない。

[14321: マンション検討中さん]

今週末申込に行くって人ちらほらいたので、最新の価格表もらってきてほしいな
まだどこの部屋が残ってるのか気になる

[14322: マンション掲示板さん]

ここはなんだか都心に近いのに暖かくて平和そうなマンションで良いですよね。
モデルルーム何回か行きましたが、来ているお客さんも良い人そうでしたね。

[14323: 匿名さん]

凄まじい販売ペース

[14324: マンション掲示板さん]

>>14315 マンション検討中さん
私は違う間取りにしましたが、キッチンインバスがどんな感じになるかは楽しみです(笑)
もしかしたら、思ったより使いやすいのかなぁとも思いました。普通に売れてますしね。

[14325: マンション検討中さん]

商業施設オープン前に完売しそうな勢いですね。グロスの貼るお部屋が、最後に残りそうな感じですが、ここは特別高いプレミアムルームもないので、ずっと売れ残ることはなさそうですね。

[14326: 匿名さん]

なんでこんなに売れ行きのレスばかりなの

[14327: 匿名さん]

>>14326 匿名さん
検討板じゃなくて営業板だから。

[14328: マンション掲示板さん]

今からでも駐車場の空きありますでしょうか？

[14329: マンション比較中さん]

>>14327 匿名さん
なるほど、営業板だったんですね！
それはそれで、MR行かなくてもいろいろ聞けて良いかも。
どうせなら、価格表も出し惜しみしないで上げてくれればいいのに。

[14330: マンション掲示板さん]

>>14326 匿名さん
売れ行き気にしてる人のレスがあるからでしょうかね？
個人的にはゆりかもめあまり使ったことがないので、朝の混雑とかわかる方いますか？

[14331: マンション掲示板さん]

自分結構書き込んでるけど、検討者ですよ。来週契約に行く予定。
2回ほど現地見ましたが静かですね。商業できて競技場とか使われ始めたらどのくらい人が来るのか想像つきません。
ここの保育園に入ることになったら、セキュリティ的にも一回敷地の外にでてから入ることになるんですかね？どなたか質問された方いますか？

[14332: 匿名さん]

>>14326 匿名さん
焦ってる？煽ってる？から。

みなさん呆れて流してますが、

[14333: 匿名さん]

>>14331 マンション掲示板さん
たしかにいまは静かですね。いい意味でこれからどう賑わっていくんでしょうね。

[14334: 匿名さん]

この掲示板もさ、個人情報登録する会員制にすればもっとマシな掲示板になるのにね。
匿名だからってネガもポジもいい加減な投稿し過ぎに感じる。

[14335: 匿名さん]

所詮匿名掲示板だからね
暇で面白半分で投稿する人もいるから、真実は自分で確認しないとね
とかく言う私も見にくる価値ないこと分かっていながら面白半分で見にきてしまうけど

[14336: 匿名さん]

価格表もアップされてたから約70%売れてるというのは事実だね
あとのことは知らん

[14337: 匿名さん]

>>14336 匿名さん

ここにアップされた最新価格表（９月２３日）では

成約１２７（４９．２％）
申込２３合計１５０（５８．１％）

あとのことは知らん

[14338: 匿名さん]

>>14337 匿名さん
さすがに1ヶ月経って全く売れてないってのは考えにくいから、販売済申込含んで7割くらいが妥当なんだろうな。

[14339: 匿名さん]

>>14331 マンション掲示板さん
確認しましたが、外側からしか保育園には入れません。

[14340: 匿名さん]

オリゾンマーレ住人ですが、緊急車両のサイレン音が気になって目が覚めるなんてことは一度もないですよ。
住環境が良くて気に入ってます。
プレミストの屋上に芝が敷かれ出しています。完成が楽しみですね。

[14341: マンション掲示板さん]

>>14339 匿名さん
ありがとうございます！セキュリティ的にもそうなりますよね！

[14342: 匿名さん]

>>14340 匿名さん
うちのマンションが下らないタワーパーキングを作って視界を塞いで申し訳ありません。

[14343: 匿名さん]

>>14342 匿名さん
プレミストの屋上を見れるので、投稿者さんには影響ないですよ。
それに北側なので日照に影響ないし、眺望もどうせマンションがあるのでタワーパーキングは関係ないかと。

[14344: 検討版ユーザーさん]

>>14340 匿名さん
ありがとうございます！

もしよければ住戸がばれない程度に上からの写真頂けませんでしょうか？

[14345: 匿名さん]

サイレンで目が覚めるか覚めないかは、人に依るってことですかね。
あと年齢にも依るかな。年をとると眠りが浅くなりますからね。

[14346: 匿名さん]

>>14343 匿名さん
え？影響ないとか関係ないとか本気で言ってます？

[14347: 匿名さん]

あらー。
怒らせちゃったんじゃないの？

[14348: マンション掲示板さん]

文脈的にはタワーパーキングからダイワへの影響はない(なぜならオリゾンマーレがすでにあるから)って感じかね。よくわからんけど

[14349: マンション掲示板さん]

ダイワがオリゾンマーレに与える影響はないって意味でかいてるわけではないでしょ

車ってみなさん使いますか？うちは駅2分でバスもあるし商業もあるなら入らないかなと思ってるんですが、どうでしょう

[14350: 匿名さん]

>>14346 匿名さん
そりゃ、今住んでる方なんだから間違い無いでしょう。
失礼ですよ、あなた