プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[14219: 匿名さん]

そもそもプレミストというブランドもマイナーだし有明も湾岸民以外の知名度も決して高いとは言えない。アンテナ高く張ってないとここに辿り着かないと思うよ。

[14220: 買い替えさん]

関西でメジャーな会社ですからね。

[14221: 検討板ユーザーさん]

2018年？のマンションブロガーの記事を読んでた人は予算的にも外してた人もいるんじゃないかな。その後の金額調整したけどそれを知らずに、みたいな。

[14222: 匿名さん]

私がここを知ったきっかけとして、値下げ直後にもも関わらず当時全然売れておらず、冷やかしでMRを訪問したんです。すると前評判と異なって利便性は良いし、共有部も充実しているの点が刺さりましたね。すぐに契約してしまいました。

[14223: 匿名さん]

>>14222 匿名さん

初めて知ったきっかけは？

[14224: 匿名さん]

>>14223 匿名さん
当時豊洲や東雲の新築・中古問わず見ていたのですが、イマイチやなあと思ってたんです。そこで少し離れて有明を検索したらココがヒットしたのですよ。

[14225: 634]

予算だけで調べてたらヒットする人は多そうですけどねー。
うちは正にそのパターンです。
もともと都内の別のエリアを探していました。
というのも、ベイエリアの新築がこんなにも安いとは思ってもみませんでした。

[14226: 検討板ユーザーさん]

>>14220 買い替えさん

やっぱりダイワは戸建てでしょう。

[14227: 匿名さん]

知らなかった人は有明が検討エリア外だった感じですか。

[14228: 検討板ユーザーさん]

>>14227 匿名さん
有明全然見てなかったですね。湾岸すら見てませんでした

[14229: 匿名さん]

>>14227 匿名さん
有明て人住めるの？と本気で思ってました。

[14230: 匿名さん]

湾岸エリア内の住み替えがほとんどかと思いきやそうでもないのですね。

[14231: 契約者]

私は通勤ドアtoドア30分内で調べてしっくりした物件が無くて、少し範囲広げてみたらここがヒットしました

[14232: 買い替えさん]

戸建てのメーカーの良さが間取りなどに反映されているように思います。

[14233: 匿名さん]

>>14232 買い替えさん
洗面所などにも細かい配慮などが見受けられますよね^ ^

[14234: マンション検討中さん]

もう西の2LDKは残1戸なんですね...

確かに駅にも大型商業施設にも徒歩2分の立地は23区内で早々ないですもんね。
仕様はいくらでもお金積めば付けられるが、この立地はシンプルにすごい。

[14235: 匿名さん]

こちらは残り3割とのことですが余っている部屋はどの辺りなんでしょうか
価格表持ってる方UPいただけると助かります

[14236: 匿名さん]

プレミストと聞いて、ああデベはダイワハウスか、とすぐ思い浮かべられる人がそもそもごく少数だと思う。

[14237: 匿名さん]

>>14236 匿名さん
そもそも、何に対しての「そもそも」なのでしょうか？

[14238: 匿名さん]

スカイタワー住人ですが、救急車の夜間の音はかなり気になってます。夜は2-3日に1回程度ですか、発車したときから大音量なので、必ず起こされます。

ココは、特に覚悟が必要だと思います。

[14239: 匿名さん]

>>14238 匿名さん
>>14238 匿名さん
あらら、そんな大音量ですとホテルの運営にも支障が出てくるでしょうから何らかの対応をするような気がしますけど困りますね。

[14240: 匿名]

>>14239 匿名さん
救急車が対策するのは考えにくいですね…。

[14241: 匿名さん]

>>14239 匿名さん
住民に配慮して緊急時の出庫の際は音消すなどしてくれそう。

[14242: 匿名さん]

>>14238 匿名さん
発車した時から大音量で流すのが本当なのであれば、区役所に意見要望書として発車して車通りの多い道に出てからサイレンを鳴らしてくれと出すことは可能です。

知り合いの消防士に確認しましたが、付近に住戸が多い場合は少し走ってからサイレンを出す対応も可能とのことです。

それにしても有明は分署にも関わらず、2.3日に1回はあまりにも多いと思いますね。。
たまたまそういう時期だったんだと思いますよ。
そしてここは寝室側は通りに面していないので、音が直に聞こえることはなく就寝時の影響はそこまで大きくないと思われます。

[14243: 検討版ユーザーさん]

>>14240 匿名さん
救急車の発車時のサイレンは無くしてもらえますよ

[14244: 匿名]

>>14243 検討版ユーザーさん
そうだったんですね。
呼ぶ際に「到着時に音を消してくれ」と要望した際には出来ないという回答を受けたことがあったので、出発時も同様かと思っていました。
一つものを知りました。
ありがとうございます。

[14245: 匿名さん]

住むと分かるけど、結構サイレンの音って不快よ。たまにでも夜中とか鳴ると本当勘弁してくれと思う。

[14246: 匿名さん]

オリゾン住民が何も言ってないんだから大丈夫っしょ

[14247: 匿名]

まぁ、住んでみないと分かりませんね！
私は契約済なので、住んでうるさかったら考えます(笑)

[14248: マンション検討中さん]

道路交通法施行令13条1項に規定する緊急自動車は、緊急の用務のため運転するときは、原則として、道路運送車両法第3章及びこれに基づく命令の規定等により設けられるサイレンを鳴らし、かつ、赤色の警光灯をつけなければならないとされている（道路交通法施行令14条）。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/緊急自動車

夜中に目が覚める…緊急車両のサイレンの音量は下げてもらえる？
https://news.livedoor.com/article/detail/9415126/

[14249: 匿名さん]

大通り沿いに住んでたら、消防車、救急車、パトカー全て通るんだから、別に対して気にすることでもない。

[14250: 匿名さん]

>>14243 検討版ユーザーさん
サイレンなしだと一般車両と同じ扱いになるから、無くしてもらえるのはそれでも問題ない環境の時だけだと思います。
その点マンションと消防署の前の道路は問題なさそうな気がするので、無くしてくれるかもしれません。
ただ環二付近ではどうしても鳴らさないといけないので、影響はあるでしょうね。

[14251: 匿名さん]

本当に音消して運行してくれるのかな？してくれなかったら、夜中のサイレンとか結構不快だよね。

狂気の騒音社会！常軌を逸したうるさい救急車サイレンに住民の怒りは爆発寸前
https://matome.naver.jp/m/odai/2144205591431689201

[14252: 匿名さん]

>>14251 匿名さん
サイレンの音量は「下げれない」って人も居れば、「下げられる」って人も居るから相手次第かと。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/news.livedoor.com/lite/article_detail...

[14253: 契約者]

人が多い街、大きい道路近く、病院の近くであれば救急車の音ははある程度仕方ないよ。気になる人は窓を締めればいいと思います。

[14254: 匿名さん]

ここは東京ベイシティタワーズみたいに高速沿いじゃないから静か．．と思ってたら、意外な落とし穴がありましたね。

[14255: 通りがかりさん]

最強の消防機能を備えたマンションですね。消防士徒歩1分で万が一電話なくても東棟住民駆け込みで安心！

[14256: 通りがかりさん]

一部の角部屋を除いては東棟も西棟も道路側リビングじゃない？ダイレクトに音は聞こえないと思うけど。。

[14257: 匿名さん]

私も有明10年住んでますが、消防署が出来てからはサイレンには本当に嫌気がさしてます。睡眠が妨げられるので。

隣のとなりであるならば、もっとヒドイと思い、新築は少し住み替え検討しましたが辞めました。かなりのネックのポイントでした。

困ってる方が呼んでいるので、あまり言えませんが、確かに考慮することが必要ですね

[14258: 匿名]

うるさければインプラスしましょう。インプラス。

[14259: マンション検討中さん]

現在、高速道路の真横、消防署のすぐ近くのマンションに住んでいます。
消防の音は凄いですが慣れますよ。住人同士でその話題にはならないです。(もちろん個人差があると思いますが。)
出入りの際、音は消えていると思いますが、サイレン聞こえます。何キロ先から音を出しているのかわかりません。

そして今は高速道路と工事の騒音で窓は開けられません。
騒音のため二重窓でないとテレビが聞こえないです。
さらに高速道路のススでベランダが真っ黒。
湾岸沿いなので塩害も少々。
似たような環境のため、スミフはやめました。
住んでみないと高速道路横の辛さはわかりませんね。

個人的には消防署の近くは治安もいいので助かっています。
消防士さんがトレーニングで辺りを走っていますから。

[14260: 匿名さん]

緊急時なのでサイレン鳴らすのは仕方ないとして、その音量と時間帯にもよるかな。やはり真横で鳴ったり、夜中に鳴ったりするとビックリするのと同時に、精神的にもやられそうな気はする。夜中週1日とかなら良いんですが、3日-4日で多い日は2回とか出動あったら結構キツイ。

[14261: 匿名さん]

サイレンは大通り出る前だろうから、環2に出る手前くらいから必要になるかもね。
でもここは寝室が道路側じゃないからさほど気にならないんじゃないかな。

そんな音を気にする人なら大通り沿いにはまず住めないから、奥まった戸建もしくは小さめマンションを検討する方が良いかと思いますね。

[14262: マンション検討中さん]

>>14260 匿名さん
自分の家族が何かあったらそんな事言ってられる？精神的にキツイって困ってる人が救急車待ってるんだから、自分の生活の事だけ考えるのはどうなのかな？

[14263: 匿名さん]

>>14261 匿名さん
このマンションの北角は三叉路になっているので、救急車はサイレンを鳴らさないわけにいかないんじゃないかな。

[14264: 匿名さん]

寝室が道路に接してなければ、今のマンションの作りじゃさほど聞こえないよ。
それに隣り合ってる訳でもないし、ここは大通りに面してないだけむしろ他のパトカーとか環状2号線とか湾岸を通る緊急車両の音は聞こえにくいでしょう。

しかも近くにあるのは分署だから、本署に比べて出動回数も多くないよ。

[14265: 匿名さん]

どなたか最新の価格表はお持ちでしょうか？
こちらは残り3割ほどとのことで少々焦っております。。。

[14266: 匿名さん]

はじめまして。こちらかなり前から時々拝見させていただいていました。豊洲や有明の中古も散々見ましたし3タワーも行きましたが、やはり最初に気になったこちらをいよいよ週末契約にいこうと思っています！今回の武蔵小杉のタワマン問題が後押しにもなりました。

[14267: マンション検討中さん]

希望してる間取りが、ある程度固まってるなら、電話して聞いた方が確実ですよ。人気の間取りは、ほとんど埋まってますので。

[14268: マンション掲示板さん]

私も急いで見学行きましたが、次期を抜いたら残り少ない間取りでした。価格帯を選べない、階数選べない間取りもあります。(4LDKがほしかった)
ここが気に入ってるのであれば急いだ方がいいかと。

[14269: マンション掲示板さん]

>>14264 匿名さん
公式HP見ましたが、ここの分署の管轄は火事もすくなそうだなぁと楽観視しています。寝室逆ですし。
オリゾンマーレの方の口コミがないかなぁと探してみましたが、見つかりませんでした。Google Mapのコメントも特になく。

[14270: 匿名さん]

久しぶりにスレ見ましたが、急に売れだして掲示板の雰囲気も変わりましたね。1期で購入された方々おめでとうございます。

[14271: 匿名さん]

部屋が大通りに面してなくても、けっこう聞こえるんだよね、救急車とか消防車のサイレンて。
火事はなくても病人怪我人は出るからねぇ。

[14272: 匿名]

入居前なので分かりませんが、救急の音のリスクも考慮した上で購入を検討した方がいいですね。
私はそのリスクを込でも安いので契約しようと思っています。

[14273: 匿名さん]

契約者の人、検討板にたくさんいるのに住民板が全然盛り上がって無いのはなんでなんだろうか笑

[14274: 匿名さん]

>>14265 匿名さん
恐らく掲示板上ではこちらが最新だと思います。
約1ヶ月前の情報なのでここから更に販売進んでるかと思いますが。

[14275: 通りがかりさん]

大型商業施設近、駅近はやはり希少価値高く売れ行きかなり進んだ訳ですな

[14276: 匿名さん]

>>14273 匿名さん
話すネタが無いからでは？

[14277: 匿名さん]

一昨日の12時14分の西棟玄関側の画像です。
昼間はくらいのかなと思いきや、全然明るかったです。

[14278: 匿名さん]

>>14273 匿名さん
是非とも契約して盛り上げてください！

[14279: 検討版ユーザーさん]

>>14277 匿名さん
アップありがとうございます。
確かに十分明るいですね。
タイルの模様も見れますね！！

[14280: 匿名さん]

これは竣工楽しみだね。

[14281: マンション掲示板さん]

さすがに竣工前にはほぼ売り切られると思うけど、完成前にここまで7割近く売れてるんだから、実際に中見れるとしたら更に販売進むだろうね。
その頃には商業施設情報も解禁になってるだろうし。

[14282: マンコミュファンさん]

マンションは実際に外観や中を見れた方が安心感湧いて売れるのは常識。
なのでまだネットがかかって入り口も完成してない状態で7割販売済なのは他物件と比較して好調な販売かもね。

[14283: 匿名さん]

このペースならたしかに年内で90%ほど売れて年明けにはほぼ選択肢のない中から選ばなくちゃいけない状態になってるってのは強ち間違いではないかも

[14284: 匿名さん]

>>14282 マンコミュファンさん
内覧できない状態で全部売れたらすごいですね！(笑)

[14285: 匿名さん]

>>14277 匿名さん

正午前後は陽当たり良好ですよ

[14286: 匿名さん]

10月20日 7:48

[14287: 匿名さん]

>>14284 匿名さん
そうですか？(笑)

[14288: 匿名さん]

>>14286 匿名さん
だからぁ、これは無いってー、、

[14289: マンション検討中さん]

>>14286 匿名さん
うわぁ。。。

[14290: 匿名さん]

>>14286 匿名さん
そんなに気になるかなー？

[14291: 匿名さん]

>>14286 匿名さん
そもそも曇りだし笑

[14300: 匿名さん]

機械式駐車場より、タワー駐車場の方が雨にもさらされず良いと思うのは私だけなんですかね？

タワー駐車場に住むわけでもないから、色とかもどうだって良いしむしろかっこよくして維持費とか上げないでもらいたいですね。

[14301: 匿名さん]

>>14273 匿名さん
そうですね。
スミフの方はかなり盛り上がってましたよ

[14303: 検討板ユーザーさん]

今週末契約なんでまだ向こうにいってないんですが、一期のタイミング的にも同じ人多いのかな？来週向こうでお会いしましょう！

[14305: マンション検討中さん]

この掲示板見てると今週末もいくつか申込入りそうですね。
もちろん掲示板に書き込まずに申込入れる人の方が多いと思いますが。
やはり売れ行き良さそうですね

[14306: 匿名さん]

7割販売済とのことですが、どなたか最新の価格表お持ちでないですか？
どこがまだ空いているか確認したく...

[14307: 匿名さん]

[No.14292～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[14308: 匿名さん]

価格表を出すことが差し支えがあるようですし、現在販売中の部屋を教えて頂くのはどうでしょうか。例えばO2の6F、N1の5Fという要領で。お手隙の際に是非お願いしたいです。

[14309: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲63㎡6380万から買えます。
かなり安くなりましたよ。
プレミストだと73㎡くらいの部屋の価格です。

[14310: 匿名さん]

>>14309 マンション検討中さん
間取りは一緒なんですか？

[14311: マンション検討中さん]

もう西はほとんど余ってないって理解でいていいのかな。

[14312: 匿名さん]

>14274の9/23付価格表の「次期以降」から3LDKが7戸供給されている状況なので、2LDKの次期以降部屋は残っていると推定できます。

E1 2F
N1 6,10,12,14F
N2 5,7,9,11,13,15F

[14313: 匿名さん]

このマンションの主な短所というと、これくらいでしょうか。

・日当たりの悪さ
・存在感の薄さ
・緊急車両の騒音

[14314: 匿名さん]

>>14313 匿名さん
本気で検討してる方なら、もっと短所はお伝えできますが、冷やかしならお断りです。

[14315: マンション検討中さん]

悪いところ
キッチンインバスが多い（いい間取りはほぼ完売）

[14316: 匿名さん]

ここは陽当たりも良いし
有明テニスの森駅から見るとかなりの存在感あるし
大通りに面してないから騒がしくなくて良いよね

[14317: マンション検討中さん]

こんなに売れてるんですね。
既に7割販売済って竣工前完売か。

[14318: 匿名さん]

>>14313 匿名さん
タワーパーキングなので維持費がたかい
と、勝手に思っています。