プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[14201: マンション検討中さん]

>>14199 名無しさん
君、両方の見てないのに知ったげに話すんのやめたらいいのにー。

[14202: 検討板ユーザーさん]

>>14195 名無しさん

3LDKは間取り選ばなきゃまだありそうですね。眺望があるとこから埋まってる印象です。最上階もまだぎりぎりあるようです。次期いがいで一番お安くて5700以下とかもあります。2LDK希望ですが、3LDKでこの価格とか正直心が揺れます、、、

西2LDK全滅といいましたが、ひとつだけ次期になってました。グレーで見にくくて見落としてました(笑)

[14203: 匿名さん]

>>14198 匿名さん

価格だけがネックならスミフを買うべき。
欲しいものを買ったほうが、結果的に満足感がある。

[14204: 名無し]

>>14201 マンション検討中さん
せっかく言ってることは正しいのに、性格の悪さが滲み出てますよー。

[14205: 匿名さん]

>>14192 マンション検討中さん

8143 匿名さん 2019/07/12 23:12:38
え？売れてんだ？
地下鉄決まったら更に売れそうだね。

8144 匿名さん 2019/07/12 23:13:33
地下鉄決まるの？

8145 匿名さん 2019/07/12 23:14:41
決まってる。あとは発表待ち。

8146 匿名さん 2019/07/12 23:15:25
いつから開業するのですか？

8148 匿名さん 2019/07/12 23:16:42
開業まであと7年。
距離が短いからね。もう少し早くなるかも。

8149 匿名さん 2019/07/12 23:17:18
やったー

8150 匿名さん 2019/07/12 23:17:39
ちなみに正式発表されたら値上がりだから。

8151 匿名さん 2019/07/12 23:19:00
良かったな。

[14206: 検討板ユーザーさん]

>>14203 匿名さん

たしかに、こことスミフに拘らず、換える範囲で一番住み心地がしっくりくるとこを選ぶのが一番ですよね。価格やすいからで選ぶと後悔するかも。私はここの雰囲気と環境で選びました。専用の庭嬉しい

[14207: 匿名さん]

ここは本当スミフ、タワー、スミフ、タワーばっかりだなwそんなに気になるなら素直に買えば良いじゃん。
せっかく高い金額出すなら、満足度高い方を買った方が後々後悔はしないよ。

大規模、商業一体開発、エリア1の物件は売る際も有利だし。

[14208: 匿名さん]

板マンだからと言って卑屈にならなくて良いですよ。

[14209: 名無し]

>>14207 匿名さん
>>14208 匿名さん
連投するとか本当に暇なんだな。
それも５分置き。
家族とか友達いないの？

[14210: 匿名さん]

有明テニスの森駅へ向かう交差点の信号待ち長いですね。手前に信号無しの横断歩道が出来ればいいですが現状は柵を跨がないと。まあほとんどの人は○○してますが。

[14211: 匿名さん]

タワーマンションと、レジデンスマンション。

外観や構造、コンセプトなど違いますが、同じ有明1年生の同級生マンションなんですから情報共有しあっていきましょう。

[14212: マンション検討中さん]

最近スミフ粘着くん元気だね。
内装やら住む観点ではプレミストがいいと思う。
何をもってゴリ押ししてるの？ランドマークな以外いいところ感じないから教えてほしいなぁ。

[14213: 匿名さん]

2LDKだと、スミフとのランニングコストの差は月約1万円、年で12万というところですか。
10年だと120万。決して安くはないですが、そこまで拘るほどではないかも知れませんね。

[14214: eマンションさん]

4LDK売り切れる前に知りたかった…
同じ人いませんか？そんな方はどこ検討してます？？

[14215: マンション検討中さん]

今まで散々他板でやらかしてたダイワマンがやられる日が来るなんて、人気が出て証拠じゃないの？しらんけど。

今からお手頃4LDKなら…ハルミフラッグとか？
価格も日当たりも眺望もここよりもイケてますよ。ただし3年の待ちと交通網がネック。

[14216: マンション検討中さん]

4LDKは早かったですね。供給が少ないですから人気でした。新築に拘りがなければ、中古で探すとかは？

[14217: 匿名さん]

知らなかった人多いのはなんで？宣伝不足とも思えんが

[14218: マンション検討中さん]

まぁたしかに野村、住友とくらべたら宣伝費用の差感じるなぁ。

[14219: 匿名さん]

そもそもプレミストというブランドもマイナーだし有明も湾岸民以外の知名度も決して高いとは言えない。アンテナ高く張ってないとここに辿り着かないと思うよ。

[14220: 買い替えさん]

関西でメジャーな会社ですからね。

[14221: 検討板ユーザーさん]

2018年？のマンションブロガーの記事を読んでた人は予算的にも外してた人もいるんじゃないかな。その後の金額調整したけどそれを知らずに、みたいな。

[14222: 匿名さん]

私がここを知ったきっかけとして、値下げ直後にもも関わらず当時全然売れておらず、冷やかしでMRを訪問したんです。すると前評判と異なって利便性は良いし、共有部も充実しているの点が刺さりましたね。すぐに契約してしまいました。

[14223: 匿名さん]

>>14222 匿名さん

初めて知ったきっかけは？

[14224: 匿名さん]

>>14223 匿名さん
当時豊洲や東雲の新築・中古問わず見ていたのですが、イマイチやなあと思ってたんです。そこで少し離れて有明を検索したらココがヒットしたのですよ。

[14225: 634]

予算だけで調べてたらヒットする人は多そうですけどねー。
うちは正にそのパターンです。
もともと都内の別のエリアを探していました。
というのも、ベイエリアの新築がこんなにも安いとは思ってもみませんでした。

[14226: 検討板ユーザーさん]

>>14220 買い替えさん

やっぱりダイワは戸建てでしょう。

[14227: 匿名さん]

知らなかった人は有明が検討エリア外だった感じですか。

[14228: 検討板ユーザーさん]

>>14227 匿名さん
有明全然見てなかったですね。湾岸すら見てませんでした

[14229: 匿名さん]

>>14227 匿名さん
有明て人住めるの？と本気で思ってました。

[14230: 匿名さん]

湾岸エリア内の住み替えがほとんどかと思いきやそうでもないのですね。

[14231: 契約者]

私は通勤ドアtoドア30分内で調べてしっくりした物件が無くて、少し範囲広げてみたらここがヒットしました

[14232: 買い替えさん]

戸建てのメーカーの良さが間取りなどに反映されているように思います。

[14233: 匿名さん]

>>14232 買い替えさん
洗面所などにも細かい配慮などが見受けられますよね^ ^

[14234: マンション検討中さん]

もう西の2LDKは残1戸なんですね...

確かに駅にも大型商業施設にも徒歩2分の立地は23区内で早々ないですもんね。
仕様はいくらでもお金積めば付けられるが、この立地はシンプルにすごい。

[14235: 匿名さん]

こちらは残り3割とのことですが余っている部屋はどの辺りなんでしょうか
価格表持ってる方UPいただけると助かります

[14236: 匿名さん]

プレミストと聞いて、ああデベはダイワハウスか、とすぐ思い浮かべられる人がそもそもごく少数だと思う。

[14237: 匿名さん]

>>14236 匿名さん
そもそも、何に対しての「そもそも」なのでしょうか？

[14238: 匿名さん]

スカイタワー住人ですが、救急車の夜間の音はかなり気になってます。夜は2-3日に1回程度ですか、発車したときから大音量なので、必ず起こされます。

ココは、特に覚悟が必要だと思います。

[14239: 匿名さん]

>>14238 匿名さん
>>14238 匿名さん
あらら、そんな大音量ですとホテルの運営にも支障が出てくるでしょうから何らかの対応をするような気がしますけど困りますね。

[14240: 匿名]

>>14239 匿名さん
救急車が対策するのは考えにくいですね…。

[14241: 匿名さん]

>>14239 匿名さん
住民に配慮して緊急時の出庫の際は音消すなどしてくれそう。

[14242: 匿名さん]

>>14238 匿名さん
発車した時から大音量で流すのが本当なのであれば、区役所に意見要望書として発車して車通りの多い道に出てからサイレンを鳴らしてくれと出すことは可能です。

知り合いの消防士に確認しましたが、付近に住戸が多い場合は少し走ってからサイレンを出す対応も可能とのことです。

それにしても有明は分署にも関わらず、2.3日に1回はあまりにも多いと思いますね。。
たまたまそういう時期だったんだと思いますよ。
そしてここは寝室側は通りに面していないので、音が直に聞こえることはなく就寝時の影響はそこまで大きくないと思われます。

[14243: 検討版ユーザーさん]

>>14240 匿名さん
救急車の発車時のサイレンは無くしてもらえますよ

[14244: 匿名]

>>14243 検討版ユーザーさん
そうだったんですね。
呼ぶ際に「到着時に音を消してくれ」と要望した際には出来ないという回答を受けたことがあったので、出発時も同様かと思っていました。
一つものを知りました。
ありがとうございます。

[14245: 匿名さん]

住むと分かるけど、結構サイレンの音って不快よ。たまにでも夜中とか鳴ると本当勘弁してくれと思う。

[14246: 匿名さん]

オリゾン住民が何も言ってないんだから大丈夫っしょ

[14247: 匿名]

まぁ、住んでみないと分かりませんね！
私は契約済なので、住んでうるさかったら考えます(笑)

[14248: マンション検討中さん]

道路交通法施行令13条1項に規定する緊急自動車は、緊急の用務のため運転するときは、原則として、道路運送車両法第3章及びこれに基づく命令の規定等により設けられるサイレンを鳴らし、かつ、赤色の警光灯をつけなければならないとされている（道路交通法施行令14条）。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/緊急自動車

夜中に目が覚める…緊急車両のサイレンの音量は下げてもらえる？
https://news.livedoor.com/article/detail/9415126/

[14249: 匿名さん]

大通り沿いに住んでたら、消防車、救急車、パトカー全て通るんだから、別に対して気にすることでもない。

[14250: 匿名さん]

>>14243 検討版ユーザーさん
サイレンなしだと一般車両と同じ扱いになるから、無くしてもらえるのはそれでも問題ない環境の時だけだと思います。
その点マンションと消防署の前の道路は問題なさそうな気がするので、無くしてくれるかもしれません。
ただ環二付近ではどうしても鳴らさないといけないので、影響はあるでしょうね。

[14251: 匿名さん]

本当に音消して運行してくれるのかな？してくれなかったら、夜中のサイレンとか結構不快だよね。

狂気の騒音社会！常軌を逸したうるさい救急車サイレンに住民の怒りは爆発寸前
https://matome.naver.jp/m/odai/2144205591431689201

[14252: 匿名さん]

>>14251 匿名さん
サイレンの音量は「下げれない」って人も居れば、「下げられる」って人も居るから相手次第かと。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/news.livedoor.com/lite/article_detail...

[14253: 契約者]

人が多い街、大きい道路近く、病院の近くであれば救急車の音ははある程度仕方ないよ。気になる人は窓を締めればいいと思います。

[14254: 匿名さん]

ここは東京ベイシティタワーズみたいに高速沿いじゃないから静か．．と思ってたら、意外な落とし穴がありましたね。

[14255: 通りがかりさん]

最強の消防機能を備えたマンションですね。消防士徒歩1分で万が一電話なくても東棟住民駆け込みで安心！

[14256: 通りがかりさん]

一部の角部屋を除いては東棟も西棟も道路側リビングじゃない？ダイレクトに音は聞こえないと思うけど。。

[14257: 匿名さん]

私も有明10年住んでますが、消防署が出来てからはサイレンには本当に嫌気がさしてます。睡眠が妨げられるので。

隣のとなりであるならば、もっとヒドイと思い、新築は少し住み替え検討しましたが辞めました。かなりのネックのポイントでした。

困ってる方が呼んでいるので、あまり言えませんが、確かに考慮することが必要ですね

[14258: 匿名]

うるさければインプラスしましょう。インプラス。

[14259: マンション検討中さん]

現在、高速道路の真横、消防署のすぐ近くのマンションに住んでいます。
消防の音は凄いですが慣れますよ。住人同士でその話題にはならないです。(もちろん個人差があると思いますが。)
出入りの際、音は消えていると思いますが、サイレン聞こえます。何キロ先から音を出しているのかわかりません。

そして今は高速道路と工事の騒音で窓は開けられません。
騒音のため二重窓でないとテレビが聞こえないです。
さらに高速道路のススでベランダが真っ黒。
湾岸沿いなので塩害も少々。
似たような環境のため、スミフはやめました。
住んでみないと高速道路横の辛さはわかりませんね。

個人的には消防署の近くは治安もいいので助かっています。
消防士さんがトレーニングで辺りを走っていますから。

[14260: 匿名さん]

緊急時なのでサイレン鳴らすのは仕方ないとして、その音量と時間帯にもよるかな。やはり真横で鳴ったり、夜中に鳴ったりするとビックリするのと同時に、精神的にもやられそうな気はする。夜中週1日とかなら良いんですが、3日-4日で多い日は2回とか出動あったら結構キツイ。

[14261: 匿名さん]

サイレンは大通り出る前だろうから、環2に出る手前くらいから必要になるかもね。
でもここは寝室が道路側じゃないからさほど気にならないんじゃないかな。

そんな音を気にする人なら大通り沿いにはまず住めないから、奥まった戸建もしくは小さめマンションを検討する方が良いかと思いますね。

[14262: マンション検討中さん]

>>14260 匿名さん
自分の家族が何かあったらそんな事言ってられる？精神的にキツイって困ってる人が救急車待ってるんだから、自分の生活の事だけ考えるのはどうなのかな？

[14263: 匿名さん]

>>14261 匿名さん
このマンションの北角は三叉路になっているので、救急車はサイレンを鳴らさないわけにいかないんじゃないかな。

[14264: 匿名さん]

寝室が道路に接してなければ、今のマンションの作りじゃさほど聞こえないよ。
それに隣り合ってる訳でもないし、ここは大通りに面してないだけむしろ他のパトカーとか環状2号線とか湾岸を通る緊急車両の音は聞こえにくいでしょう。

しかも近くにあるのは分署だから、本署に比べて出動回数も多くないよ。

[14265: 匿名さん]

どなたか最新の価格表はお持ちでしょうか？
こちらは残り3割ほどとのことで少々焦っております。。。

[14266: 匿名さん]

はじめまして。こちらかなり前から時々拝見させていただいていました。豊洲や有明の中古も散々見ましたし3タワーも行きましたが、やはり最初に気になったこちらをいよいよ週末契約にいこうと思っています！今回の武蔵小杉のタワマン問題が後押しにもなりました。

[14267: マンション検討中さん]

希望してる間取りが、ある程度固まってるなら、電話して聞いた方が確実ですよ。人気の間取りは、ほとんど埋まってますので。

[14268: マンション掲示板さん]

私も急いで見学行きましたが、次期を抜いたら残り少ない間取りでした。価格帯を選べない、階数選べない間取りもあります。(4LDKがほしかった)
ここが気に入ってるのであれば急いだ方がいいかと。

[14269: マンション掲示板さん]

>>14264 匿名さん
公式HP見ましたが、ここの分署の管轄は火事もすくなそうだなぁと楽観視しています。寝室逆ですし。
オリゾンマーレの方の口コミがないかなぁと探してみましたが、見つかりませんでした。Google Mapのコメントも特になく。

[14270: 匿名さん]

久しぶりにスレ見ましたが、急に売れだして掲示板の雰囲気も変わりましたね。1期で購入された方々おめでとうございます。

[14271: 匿名さん]

部屋が大通りに面してなくても、けっこう聞こえるんだよね、救急車とか消防車のサイレンて。
火事はなくても病人怪我人は出るからねぇ。

[14272: 匿名]

入居前なので分かりませんが、救急の音のリスクも考慮した上で購入を検討した方がいいですね。
私はそのリスクを込でも安いので契約しようと思っています。

[14273: 匿名さん]

契約者の人、検討板にたくさんいるのに住民板が全然盛り上がって無いのはなんでなんだろうか笑

[14274: 匿名さん]

>>14265 匿名さん
恐らく掲示板上ではこちらが最新だと思います。
約1ヶ月前の情報なのでここから更に販売進んでるかと思いますが。

[14275: 通りがかりさん]

大型商業施設近、駅近はやはり希少価値高く売れ行きかなり進んだ訳ですな

[14276: 匿名さん]

>>14273 匿名さん
話すネタが無いからでは？

[14277: 匿名さん]

一昨日の12時14分の西棟玄関側の画像です。
昼間はくらいのかなと思いきや、全然明るかったです。

[14278: 匿名さん]

>>14273 匿名さん
是非とも契約して盛り上げてください！

[14279: 検討版ユーザーさん]

>>14277 匿名さん
アップありがとうございます。
確かに十分明るいですね。
タイルの模様も見れますね！！

[14280: 匿名さん]

これは竣工楽しみだね。

[14281: マンション掲示板さん]

さすがに竣工前にはほぼ売り切られると思うけど、完成前にここまで7割近く売れてるんだから、実際に中見れるとしたら更に販売進むだろうね。
その頃には商業施設情報も解禁になってるだろうし。

[14282: マンコミュファンさん]

マンションは実際に外観や中を見れた方が安心感湧いて売れるのは常識。
なのでまだネットがかかって入り口も完成してない状態で7割販売済なのは他物件と比較して好調な販売かもね。

[14283: 匿名さん]

このペースならたしかに年内で90%ほど売れて年明けにはほぼ選択肢のない中から選ばなくちゃいけない状態になってるってのは強ち間違いではないかも

[14284: 匿名さん]

>>14282 マンコミュファンさん
内覧できない状態で全部売れたらすごいですね！(笑)

[14285: 匿名さん]

>>14277 匿名さん

正午前後は陽当たり良好ですよ

[14286: 匿名さん]

10月20日 7:48

[14287: 匿名さん]

>>14284 匿名さん
そうですか？(笑)

[14288: 匿名さん]

>>14286 匿名さん
だからぁ、これは無いってー、、

[14289: マンション検討中さん]

>>14286 匿名さん
うわぁ。。。

[14290: 匿名さん]

>>14286 匿名さん
そんなに気になるかなー？

[14291: 匿名さん]

>>14286 匿名さん
そもそも曇りだし笑

[14300: 匿名さん]

機械式駐車場より、タワー駐車場の方が雨にもさらされず良いと思うのは私だけなんですかね？

タワー駐車場に住むわけでもないから、色とかもどうだって良いしむしろかっこよくして維持費とか上げないでもらいたいですね。

[14301: 匿名さん]

>>14273 匿名さん
そうですね。
スミフの方はかなり盛り上がってましたよ

[14303: 検討板ユーザーさん]

今週末契約なんでまだ向こうにいってないんですが、一期のタイミング的にも同じ人多いのかな？来週向こうでお会いしましょう！

[14305: マンション検討中さん]

この掲示板見てると今週末もいくつか申込入りそうですね。
もちろん掲示板に書き込まずに申込入れる人の方が多いと思いますが。
やはり売れ行き良さそうですね

[14306: 匿名さん]

7割販売済とのことですが、どなたか最新の価格表お持ちでないですか？
どこがまだ空いているか確認したく...

[14307: 匿名さん]

[No.14292～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[14308: 匿名さん]

価格表を出すことが差し支えがあるようですし、現在販売中の部屋を教えて頂くのはどうでしょうか。例えばO2の6F、N1の5Fという要領で。お手隙の際に是非お願いしたいです。

[14309: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲63㎡6380万から買えます。
かなり安くなりましたよ。
プレミストだと73㎡くらいの部屋の価格です。

[14310: 匿名さん]

>>14309 マンション検討中さん
間取りは一緒なんですか？

[14311: マンション検討中さん]

もう西はほとんど余ってないって理解でいていいのかな。

[14312: 匿名さん]

>14274の9/23付価格表の「次期以降」から3LDKが7戸供給されている状況なので、2LDKの次期以降部屋は残っていると推定できます。

E1 2F
N1 6,10,12,14F
N2 5,7,9,11,13,15F

[14313: 匿名さん]

このマンションの主な短所というと、これくらいでしょうか。

・日当たりの悪さ
・存在感の薄さ
・緊急車両の騒音

[14314: 匿名さん]

>>14313 匿名さん
本気で検討してる方なら、もっと短所はお伝えできますが、冷やかしならお断りです。

[14315: マンション検討中さん]

悪いところ
キッチンインバスが多い（いい間取りはほぼ完売）

[14316: 匿名さん]

ここは陽当たりも良いし
有明テニスの森駅から見るとかなりの存在感あるし
大通りに面してないから騒がしくなくて良いよね

[14317: マンション検討中さん]

こんなに売れてるんですね。
既に7割販売済って竣工前完売か。

[14318: 匿名さん]

>>14313 匿名さん
タワーパーキングなので維持費がたかい
と、勝手に思っています。

[14319: 匿名さん]

ここ残り3割くらいなのか

[14320: マンション掲示板さん]

各種ブロガーの方の記事は確定の価格じゃない頃のやつなので参考になりませんね。あれ読んでしまって検討から外した方も多いかもしれません。もったいない。

[14321: マンション検討中さん]

今週末申込に行くって人ちらほらいたので、最新の価格表もらってきてほしいな
まだどこの部屋が残ってるのか気になる

[14322: マンション掲示板さん]

ここはなんだか都心に近いのに暖かくて平和そうなマンションで良いですよね。
モデルルーム何回か行きましたが、来ているお客さんも良い人そうでしたね。

[14323: 匿名さん]

凄まじい販売ペース

[14324: マンション掲示板さん]

>>14315 マンション検討中さん
私は違う間取りにしましたが、キッチンインバスがどんな感じになるかは楽しみです(笑)
もしかしたら、思ったより使いやすいのかなぁとも思いました。普通に売れてますしね。

[14325: マンション検討中さん]

商業施設オープン前に完売しそうな勢いですね。グロスの貼るお部屋が、最後に残りそうな感じですが、ここは特別高いプレミアムルームもないので、ずっと売れ残ることはなさそうですね。

[14326: 匿名さん]

なんでこんなに売れ行きのレスばかりなの

[14327: 匿名さん]

>>14326 匿名さん
検討板じゃなくて営業板だから。

[14328: マンション掲示板さん]

今からでも駐車場の空きありますでしょうか？

[14329: マンション比較中さん]

>>14327 匿名さん
なるほど、営業板だったんですね！
それはそれで、MR行かなくてもいろいろ聞けて良いかも。
どうせなら、価格表も出し惜しみしないで上げてくれればいいのに。

[14330: マンション掲示板さん]

>>14326 匿名さん
売れ行き気にしてる人のレスがあるからでしょうかね？
個人的にはゆりかもめあまり使ったことがないので、朝の混雑とかわかる方いますか？

[14331: マンション掲示板さん]

自分結構書き込んでるけど、検討者ですよ。来週契約に行く予定。
2回ほど現地見ましたが静かですね。商業できて競技場とか使われ始めたらどのくらい人が来るのか想像つきません。
ここの保育園に入ることになったら、セキュリティ的にも一回敷地の外にでてから入ることになるんですかね？どなたか質問された方いますか？

[14332: 匿名さん]

>>14326 匿名さん
焦ってる？煽ってる？から。

みなさん呆れて流してますが、

[14333: 匿名さん]

>>14331 マンション掲示板さん
たしかにいまは静かですね。いい意味でこれからどう賑わっていくんでしょうね。

[14334: 匿名さん]

この掲示板もさ、個人情報登録する会員制にすればもっとマシな掲示板になるのにね。
匿名だからってネガもポジもいい加減な投稿し過ぎに感じる。

[14335: 匿名さん]

所詮匿名掲示板だからね
暇で面白半分で投稿する人もいるから、真実は自分で確認しないとね
とかく言う私も見にくる価値ないこと分かっていながら面白半分で見にきてしまうけど

[14336: 匿名さん]

価格表もアップされてたから約70%売れてるというのは事実だね
あとのことは知らん

[14337: 匿名さん]

>>14336 匿名さん

ここにアップされた最新価格表（９月２３日）では

成約１２７（４９．２％）
申込２３合計１５０（５８．１％）

あとのことは知らん

[14338: 匿名さん]

>>14337 匿名さん
さすがに1ヶ月経って全く売れてないってのは考えにくいから、販売済申込含んで7割くらいが妥当なんだろうな。

[14339: 匿名さん]

>>14331 マンション掲示板さん
確認しましたが、外側からしか保育園には入れません。

[14340: 匿名さん]

オリゾンマーレ住人ですが、緊急車両のサイレン音が気になって目が覚めるなんてことは一度もないですよ。
住環境が良くて気に入ってます。
プレミストの屋上に芝が敷かれ出しています。完成が楽しみですね。

[14341: マンション掲示板さん]

>>14339 匿名さん
ありがとうございます！セキュリティ的にもそうなりますよね！

[14342: 匿名さん]

>>14340 匿名さん
うちのマンションが下らないタワーパーキングを作って視界を塞いで申し訳ありません。

[14343: 匿名さん]

>>14342 匿名さん
プレミストの屋上を見れるので、投稿者さんには影響ないですよ。
それに北側なので日照に影響ないし、眺望もどうせマンションがあるのでタワーパーキングは関係ないかと。

[14344: 検討版ユーザーさん]

>>14340 匿名さん
ありがとうございます！

もしよければ住戸がばれない程度に上からの写真頂けませんでしょうか？

[14345: 匿名さん]

サイレンで目が覚めるか覚めないかは、人に依るってことですかね。
あと年齢にも依るかな。年をとると眠りが浅くなりますからね。

[14346: 匿名さん]

>>14343 匿名さん
え？影響ないとか関係ないとか本気で言ってます？

[14347: 匿名さん]

あらー。
怒らせちゃったんじゃないの？

[14348: マンション掲示板さん]

文脈的にはタワーパーキングからダイワへの影響はない(なぜならオリゾンマーレがすでにあるから)って感じかね。よくわからんけど

[14349: マンション掲示板さん]

ダイワがオリゾンマーレに与える影響はないって意味でかいてるわけではないでしょ

車ってみなさん使いますか？うちは駅2分でバスもあるし商業もあるなら入らないかなと思ってるんですが、どうでしょう

[14350: 匿名さん]

>>14346 匿名さん
そりゃ、今住んでる方なんだから間違い無いでしょう。
失礼ですよ、あなた

[14351: 匿名さん]

>>14349 マンション掲示板さん
屋上が見えるくらいの方だから、眺望は抜けてるでしょうしね。
北向の14階より下は、。。。でしょう

[14352: 匿名さん]

今日の写真です。東棟の壁が一部見えてましたよ。

[14353: 匿名さん]

今日12:00
ホテルの外壁が全部嵌まったぽい

[14354: 匿名さん]

>>14349 マンション掲示板さん
私もクルマは使いません。パーキングのランニングコストや修繕費がかかるので正直不要です。

[14355: 匿名さん]

>>14354 匿名さん
修繕費は駐車場を使わなくても多少は負担するんですよね？
毎月の修繕積立金で負担するかと。

[14356: 匿名さん]

なんで、東棟と西棟をくっつけなかったんだろ、物理的に

[14357: 匿名さん]

だれか、快晴の日の影ができちゃうくらいの画像無いのかな

みんな、曇りの写真だらけ

[14358: 検討板ユーザーさん]

駐車料の費用は結局マンションの管理運営に回るから、立体駐車場は修繕費は毎月の駐車料でほぼ賄えるのでは？
土地も立体駐車場の設備もプレミスト住民のものですから。

[14359: 匿名さん]

ここのタワーパーキングじゃなくて有明ガーデンの地下パーキングを使わせて頂きたいです。

[14360: 検討板ユーザーさん]

>>14357 匿名さん
最近天気良くないからね…9月の快晴の日であればありますよ。マンションの廊下側少ししか見えませんが、影になってるけど暗くないことが見て分かると思います。

[14361: 検討版ユーザーさん]

>>14360 検討板ユーザーさん
そうですね。
全然辛くない。

[14363: 匿名さん]

[No.14362と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14364: 匿名さん]

>>14357 匿名さん
どうぞ。
代わりに価格表をください…(笑)

[14365: 匿名さん]

買い物はかなり便利そうですね。

[14366: eマンションさん]

>>14363 匿名さん
最近覚えたのかな？
それともシティタワーズで上がってた投稿で得た知識かな？

[14367: 匿名さん]

>>14357 匿名さん

１０月９日７時５５分

[14368: 匿名さん]

>>14367 匿名さん
朝でも東棟は全面陽当たりありますね！！
ありがとうございます！！
参考になりました。

[14369: マンション掲示板さん]

>>14367 匿名さん

めちゃくちゃ参考になります！朝に日差しが欲しい派なので東かなぁーーー

[14370: 匿名さん]

>>14367 匿名さん
ホテルの影響全くないんですね、ありがとうございます^ ^

[14371: 匿名さん]

>>14357 匿名さん

9/15 7:11

[14372: 匿名さん]

朝に日差しがほしい派は東棟、午後に日差しがほしい派は西棟ですかね

[14373: 匿名さん]

>>14370 匿名さん

ホテルは大丈夫。影響あるのは物流系建物

[14374: 匿名さん]

有明ホールについてお知らせします。https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/visitor/hall.php

[14375: 匿名さん]

>>14374 匿名さん
ほんと、ベルサール名義避けて欲しい。。。

[14376: 匿名さん]

>>14373 匿名さん
これを見る限り、冬至は東棟に９時頃まで陽が当たりそうですね！

[14377: 匿名さん]

10/25物件概要更新

先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0
供給214未販売44
10/18～10/24成約申込47+7-41=13(2LDK3,3LDK10)
合計160+13=173/258成約申込率67.1%

3分の2売れた計算だが追加（2期3次）は無しか

[14378: 匿名さん]

>>14377 匿名さん
2期2次2LDKの供給無いんですね。

[14379: 匿名さん]

もうおしまい？

[14380: マンション掲示板さん]

>>14377 匿名さん
これって価格表でいう「申込」って含まれていない計算ですよね？

[14381: マンション検討中さん]

申込者は含まれておりません。なので、潜在成約率はさらに上がります。
1週間で6部屋が売れてますね。1ヶ月で24部屋のペースは凄まじい。。

[14382: マンション掲示板さん]

>>14381 マンション検討中さん

ありがとうございます。スピードえげつないですね

[14383: 匿名さん]

>>14380 マンション掲示板さん

価格表が無いので何とも言えません。過去のアップされた画像からすると含んでるぽいですが。先着順なので申込入った部屋は選べないので。

[14384: 匿名さん]

>>14377 匿名さん
申込は入ってなく、あくまで成約ベースだと思いますが。

[14385: 匿名さん]

滑り込みでそこその良い間取りの部屋が買えて良かった…

[14386: マンション検討中さん]

湾岸新築最安値
底堅いよね

[14387: 匿名さん]

みんな有明のポテンシャルが分かって全力で買い占めに来てるんでしょ。ベイエリア構想発表も関係してんじゃないかな？

[14388: 通りがかりさん]

https://www.shiki.jp/navi/news/renewinfo/032489.html

劇団四季徒歩2分

[14389: 匿名さん]

汐留じゃなくて大井町の夏とキャッツシアターが移るんですね。りんかい線大井町駅の発車メロディーはキャッツのテーマ曲です。

[14390: 匿名さん]

>>14388 通りがかりさん
いいですね！
劇場の場所までは徒歩4、5分くらいかな？

[14391: ariakeさん]

https://www.shiki.jp/navi/news/renewinfo/032489.html
正式発表来ましたね！ポジティブ！

[14392: 匿名さん]

これだけポテンシャルのある場所に、これだけ安いマンションというのは不思議です。
板マンだからでしょうか？
今後も有明に板マンは増えていくんですかねぇ…？

[14393: 買い替えさん]

一週間で13件の成約申し込みですか？なかなか素晴らしいスピード！

[14394: 匿名さん]

>>14392 匿名さん
建てる場所がないですよね、でも

[14395: 匿名さん]

>>14394 匿名さん
ティファ有明かBMX跡地がある

[14396: 匿名さん]

>>14395 匿名さん
マンション予定地では無いので外しました、または見たくない。。。

ティファはそうですね！ソライエ！

[14397: 匿名さん]

>>14395 匿名さん
都有地だしな

[14398: マンション検討中さん]

これだけ販売ペースが上がると、スミフなら確実に上げそうですが、大和ハウスは良心的ですね。

[14399: 匿名さん]

>>14398 マンション検討中さん
残りの間取りも少し売りにくそうですから、
結局据え置きなんでしょうね。

[14400: マンション検討中さん]

劇団四季徒歩ですぐとかすごいな