プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[14201: マンション検討中さん]

>>14199 名無しさん
君、両方の見てないのに知ったげに話すんのやめたらいいのにー。

[14202: 検討板ユーザーさん]

>>14195 名無しさん

3LDKは間取り選ばなきゃまだありそうですね。眺望があるとこから埋まってる印象です。最上階もまだぎりぎりあるようです。次期いがいで一番お安くて5700以下とかもあります。2LDK希望ですが、3LDKでこの価格とか正直心が揺れます、、、

西2LDK全滅といいましたが、ひとつだけ次期になってました。グレーで見にくくて見落としてました(笑)

[14203: 匿名さん]

>>14198 匿名さん

価格だけがネックならスミフを買うべき。
欲しいものを買ったほうが、結果的に満足感がある。

[14204: 名無し]

>>14201 マンション検討中さん
せっかく言ってることは正しいのに、性格の悪さが滲み出てますよー。

[14205: 匿名さん]

>>14192 マンション検討中さん

8143 匿名さん 2019/07/12 23:12:38
え？売れてんだ？
地下鉄決まったら更に売れそうだね。

8144 匿名さん 2019/07/12 23:13:33
地下鉄決まるの？

8145 匿名さん 2019/07/12 23:14:41
決まってる。あとは発表待ち。

8146 匿名さん 2019/07/12 23:15:25
いつから開業するのですか？

8148 匿名さん 2019/07/12 23:16:42
開業まであと7年。
距離が短いからね。もう少し早くなるかも。

8149 匿名さん 2019/07/12 23:17:18
やったー

8150 匿名さん 2019/07/12 23:17:39
ちなみに正式発表されたら値上がりだから。

8151 匿名さん 2019/07/12 23:19:00
良かったな。

[14206: 検討板ユーザーさん]

>>14203 匿名さん

たしかに、こことスミフに拘らず、換える範囲で一番住み心地がしっくりくるとこを選ぶのが一番ですよね。価格やすいからで選ぶと後悔するかも。私はここの雰囲気と環境で選びました。専用の庭嬉しい

[14207: 匿名さん]

ここは本当スミフ、タワー、スミフ、タワーばっかりだなwそんなに気になるなら素直に買えば良いじゃん。
せっかく高い金額出すなら、満足度高い方を買った方が後々後悔はしないよ。

大規模、商業一体開発、エリア1の物件は売る際も有利だし。

[14208: 匿名さん]

板マンだからと言って卑屈にならなくて良いですよ。

[14209: 名無し]

>>14207 匿名さん
>>14208 匿名さん
連投するとか本当に暇なんだな。
それも５分置き。
家族とか友達いないの？

[14210: 匿名さん]

有明テニスの森駅へ向かう交差点の信号待ち長いですね。手前に信号無しの横断歩道が出来ればいいですが現状は柵を跨がないと。まあほとんどの人は○○してますが。

[14211: 匿名さん]

タワーマンションと、レジデンスマンション。

外観や構造、コンセプトなど違いますが、同じ有明1年生の同級生マンションなんですから情報共有しあっていきましょう。

[14212: マンション検討中さん]

最近スミフ粘着くん元気だね。
内装やら住む観点ではプレミストがいいと思う。
何をもってゴリ押ししてるの？ランドマークな以外いいところ感じないから教えてほしいなぁ。

[14213: 匿名さん]

2LDKだと、スミフとのランニングコストの差は月約1万円、年で12万というところですか。
10年だと120万。決して安くはないですが、そこまで拘るほどではないかも知れませんね。

[14214: eマンションさん]

4LDK売り切れる前に知りたかった…
同じ人いませんか？そんな方はどこ検討してます？？

[14215: マンション検討中さん]

今まで散々他板でやらかしてたダイワマンがやられる日が来るなんて、人気が出て証拠じゃないの？しらんけど。

今からお手頃4LDKなら…ハルミフラッグとか？
価格も日当たりも眺望もここよりもイケてますよ。ただし3年の待ちと交通網がネック。

[14216: マンション検討中さん]

4LDKは早かったですね。供給が少ないですから人気でした。新築に拘りがなければ、中古で探すとかは？

[14217: 匿名さん]

知らなかった人多いのはなんで？宣伝不足とも思えんが

[14218: マンション検討中さん]

まぁたしかに野村、住友とくらべたら宣伝費用の差感じるなぁ。

[14219: 匿名さん]

そもそもプレミストというブランドもマイナーだし有明も湾岸民以外の知名度も決して高いとは言えない。アンテナ高く張ってないとここに辿り着かないと思うよ。

[14220: 買い替えさん]

関西でメジャーな会社ですからね。

[14221: 検討板ユーザーさん]

2018年？のマンションブロガーの記事を読んでた人は予算的にも外してた人もいるんじゃないかな。その後の金額調整したけどそれを知らずに、みたいな。

[14222: 匿名さん]

私がここを知ったきっかけとして、値下げ直後にもも関わらず当時全然売れておらず、冷やかしでMRを訪問したんです。すると前評判と異なって利便性は良いし、共有部も充実しているの点が刺さりましたね。すぐに契約してしまいました。

[14223: 匿名さん]

>>14222 匿名さん

初めて知ったきっかけは？

[14224: 匿名さん]

>>14223 匿名さん
当時豊洲や東雲の新築・中古問わず見ていたのですが、イマイチやなあと思ってたんです。そこで少し離れて有明を検索したらココがヒットしたのですよ。

[14225: 634]

予算だけで調べてたらヒットする人は多そうですけどねー。
うちは正にそのパターンです。
もともと都内の別のエリアを探していました。
というのも、ベイエリアの新築がこんなにも安いとは思ってもみませんでした。

[14226: 検討板ユーザーさん]

>>14220 買い替えさん

やっぱりダイワは戸建てでしょう。

[14227: 匿名さん]

知らなかった人は有明が検討エリア外だった感じですか。

[14228: 検討板ユーザーさん]

>>14227 匿名さん
有明全然見てなかったですね。湾岸すら見てませんでした

[14229: 匿名さん]

>>14227 匿名さん
有明て人住めるの？と本気で思ってました。

[14230: 匿名さん]

湾岸エリア内の住み替えがほとんどかと思いきやそうでもないのですね。

[14231: 契約者]

私は通勤ドアtoドア30分内で調べてしっくりした物件が無くて、少し範囲広げてみたらここがヒットしました

[14232: 買い替えさん]

戸建てのメーカーの良さが間取りなどに反映されているように思います。

[14233: 匿名さん]

>>14232 買い替えさん
洗面所などにも細かい配慮などが見受けられますよね^ ^

[14234: マンション検討中さん]

もう西の2LDKは残1戸なんですね...

確かに駅にも大型商業施設にも徒歩2分の立地は23区内で早々ないですもんね。
仕様はいくらでもお金積めば付けられるが、この立地はシンプルにすごい。

[14235: 匿名さん]

こちらは残り3割とのことですが余っている部屋はどの辺りなんでしょうか
価格表持ってる方UPいただけると助かります

[14236: 匿名さん]

プレミストと聞いて、ああデベはダイワハウスか、とすぐ思い浮かべられる人がそもそもごく少数だと思う。

[14237: 匿名さん]

>>14236 匿名さん
そもそも、何に対しての「そもそも」なのでしょうか？

[14238: 匿名さん]

スカイタワー住人ですが、救急車の夜間の音はかなり気になってます。夜は2-3日に1回程度ですか、発車したときから大音量なので、必ず起こされます。

ココは、特に覚悟が必要だと思います。

[14239: 匿名さん]

>>14238 匿名さん
>>14238 匿名さん
あらら、そんな大音量ですとホテルの運営にも支障が出てくるでしょうから何らかの対応をするような気がしますけど困りますね。

[14240: 匿名]

>>14239 匿名さん
救急車が対策するのは考えにくいですね…。

[14241: 匿名さん]

>>14239 匿名さん
住民に配慮して緊急時の出庫の際は音消すなどしてくれそう。

[14242: 匿名さん]

>>14238 匿名さん
発車した時から大音量で流すのが本当なのであれば、区役所に意見要望書として発車して車通りの多い道に出てからサイレンを鳴らしてくれと出すことは可能です。

知り合いの消防士に確認しましたが、付近に住戸が多い場合は少し走ってからサイレンを出す対応も可能とのことです。

それにしても有明は分署にも関わらず、2.3日に1回はあまりにも多いと思いますね。。
たまたまそういう時期だったんだと思いますよ。
そしてここは寝室側は通りに面していないので、音が直に聞こえることはなく就寝時の影響はそこまで大きくないと思われます。

[14243: 検討版ユーザーさん]

>>14240 匿名さん
救急車の発車時のサイレンは無くしてもらえますよ

[14244: 匿名]

>>14243 検討版ユーザーさん
そうだったんですね。
呼ぶ際に「到着時に音を消してくれ」と要望した際には出来ないという回答を受けたことがあったので、出発時も同様かと思っていました。
一つものを知りました。
ありがとうございます。

[14245: 匿名さん]

住むと分かるけど、結構サイレンの音って不快よ。たまにでも夜中とか鳴ると本当勘弁してくれと思う。

[14246: 匿名さん]

オリゾン住民が何も言ってないんだから大丈夫っしょ

[14247: 匿名]

まぁ、住んでみないと分かりませんね！
私は契約済なので、住んでうるさかったら考えます(笑)

[14248: マンション検討中さん]

道路交通法施行令13条1項に規定する緊急自動車は、緊急の用務のため運転するときは、原則として、道路運送車両法第3章及びこれに基づく命令の規定等により設けられるサイレンを鳴らし、かつ、赤色の警光灯をつけなければならないとされている（道路交通法施行令14条）。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/緊急自動車

夜中に目が覚める…緊急車両のサイレンの音量は下げてもらえる？
https://news.livedoor.com/article/detail/9415126/

[14249: 匿名さん]

大通り沿いに住んでたら、消防車、救急車、パトカー全て通るんだから、別に対して気にすることでもない。

[14250: 匿名さん]

>>14243 検討版ユーザーさん
サイレンなしだと一般車両と同じ扱いになるから、無くしてもらえるのはそれでも問題ない環境の時だけだと思います。
その点マンションと消防署の前の道路は問題なさそうな気がするので、無くしてくれるかもしれません。
ただ環二付近ではどうしても鳴らさないといけないので、影響はあるでしょうね。