プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[14151: マンション掲示板さん]

>>14084 マンコミュファンさん
同感です。
資産価値を最優先に考えたらシティタワーズだと思います。投資目的の方はここではなく、あちらを買われるんじゃないでしょうか。
自分の場合は、子育てもしながら少なくとも10年くらいは住むつもりで物件を探していたため、人が頻繁に入れ替わったり、把握しきれないほど多くの人が住んでいるタワマンよりも、こちらの方がコミュニティが作りやすいのではないかと思いました。
シティタワーズも見に行きましたが、田舎育ちの自分には豪華絢爛でキラキラした非日常的空間の中で自分の子供がどのように育つのかイメージ出来ず、コミュニティ形成に重きを置いたこちらの方が住んだ後の生活が目に浮かびました。
シティタワーズが近くにある分、あえてこちらを選ぶ人なら感覚も近い人が多いのではないかと期待しています。

余談ですが、スミフの営業さんもプレミストは良いマンションだと言っていました。コンセプトが全く異なるため、競合というよりも共に有明を盛り上げてくれるマンションとして捉えているそうです。
逆にプレミストの営業さん（三井の人でした）は対抗意識むき出しでシティタワーズと比較しながらこちらをゴリ押ししてくるので、あまり気持ち良くなかったです。
まぁ、マンションを売ることが目的の三井と、マンションだけでなく都市開発も重要課題のスミフの立場を考えれば当然かもしれませんが。

[14152: 名無し]

>>14150 検討板ユーザーさん
電線が地下にあるのもいいですよね！

[14153: 匿名]

>>14151 マンション掲示板さん
懸命な判断と思われます。
営業マンのすみふへのライバル心むき出しは実に愚かですね。そもそも誰のお陰でこんなに売れているのかと。

[14154: 検討板ユーザーさん]

>>14151 マンション掲示板さん
実際の購入者のご意見、参考になります。

[14155: 名無し]

>>14151 マンション掲示板さん
私も子供のためにこちらを選びました。
同じコミュニティ内で子育てに関する情報共有ができましたら嬉しいです。
管理組合主導でそういった会もできたら良いですね！

[14156: 匿名さん]

私も断然プレミストだな。
タワーマンションはランニングコストで破産しそうだし。
私の身の丈にあってると思った。

[14157: 匿名さん]

ここは本当ファミリー向けですよね。自然体でいられそうです。

[14158: 匿名さん]

我が家も子どもが二人居るので住んでからコミュニティがいろいろ出来ていくのも楽しみの一つだと思っています＾＾宜しくお願いします！

[14159: マンション検討中さん]

タワマンと悩んでましたが、台風の被害を見てこちらに決めました。

[14160: 匿名さん]

しかし、もしもスミフタワーズが水没するような事態になったらここは。。。

[14161: 匿名さん]

>>14159 マンション検討中さん
タワマンだからという訳ではないよ。

見方によっては中小規模マンションの方がリスクあるって見方も出来る。

結局は戸建だろうが、板マンだろうが、タワマンだろうが被災したら、それぞれの弱点やリスクは必ずあるって考えておかないと。

https://www.s-mankan.com/information/4615/

https://wangantower.com/?p=16906

[14162: 匿名さん]

停電のことを考えると今後板マンでも低層階の方が安心という時代が来るかもしれません。

[14163: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14164: 匿名さん]

昨日モデルルーム行ってきましたが、混んでましたね。

7割は既に売れてるので、残り3割いつ完売するのか。

[14165: 匿名さん]

みなさんのご年齢は平均三十代前半といったところでしょうか？当方三十代後半ですが仲良くして下さい(^_^;)

[14166: マンション検討中さん]

火曜日は普段お休みだけど、明日は営業するんだね！

[14167: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14168: 検討板ユーザーさん]

みなさん通勤はゆりかもめですか？都バスの人もいるかな
勤務が豊洲なんでゆりかもめかなと思ってますが、バスとどっちのほうがいいのでしょう

[14169: マンコミュファンさん]

もう7割も売れてるんですね。

商業施設オープン情報出たら瞬間蒸発するじゃん。

[14170: 匿名さん]

>>14163 匿名さん
そりゃあやっぱり意識するでしょう。というより有明検討してるならあそこ意識しない人はいないかと。

[14171: 匿名さん]

みなさん煽りには安易に乗らないように気をつけましょう。愉快犯が益々調子に乗るので。

[14172: 匿名さん]

>>14161 匿名さん
ここって防災面だとどのぐらいの仕様なんだろう。サイト見ても簡易トイレ、非常用飲料水生成機、炊き出し用セットしか書いてないんだけど。

非常用発電機は地下？1階？地震時のエレベーター閉じ込め防止などは？

[14173: 匿名さん]

>>14171 匿名さん
どの辺が煽り？？

[14174: 匿名さん]

>>14172 匿名さん
全て完璧です。

[14175: 匿名さん]

ここっていつから住めるの？
ちっちゃいのになかなか出来ないよな？

[14176: マンション検討中さん]

値上げまだ？

[14177: 匿名さん]

>>14176 マンション検討中さん

そろそろ値上げ来そうですね。。。

[14178: 匿名さん]

>>14177 匿名さん

値上げしたらまた売れなくなっちゃうよ。。

[14179: 匿名さん]

それぐらいが一番儲かるのでは？
安くしすぎたと思う。

[14180: ariakeさん]

こんな感じになるようです、レガシーエリア
最新版のようです

[14181: マンション検討中さん]

あのありあけさん？
この情報どこでも見たことない！さすが！

[14182: マンション検討中さん]

これのスケジュール見るとビジョンの公表は年内の予定みたいですね！
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/bayarea/data/wg01_01.pdf

元のソースは東京都政策企画局、色々資料あるので、皆さん暇つぶしに読んでみて下さい。都が力入れてるようなので、どんな結果になっても楽しみですね！

https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/kan-minteam/

[14183: 匿名さん]

>>14182 マンション検討中さん
昨日更新された出来たてほやほやの資料がありますね！

[14184: 匿名さん]

湾岸の有明さん？のスクショのURLを送ります。
72ページのパワポで少しデータ重めです。
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/tokyobayareavision3-2.pdf

[14185: 匿名さん]

すごくいいですね。
有明テニスの森、都心のスポーツの街として良い感じに発展していきそうですね。

[14186: 昨日ここを知ったさん]

昨日ここの存在を知りました。
駅近マンションで2L DK間取りで探しておりましたが、完全に出遅れました、、、、、、
とりあえず今週末モデルルーム行ってきます、、、、

[14187: 匿名さん]

>>14186 昨日ここを知ったさん
まだ東棟の2LDKであれば残ってた気がしますが、、
ご希望の間取りあると良いですね（；＿；）！

[14188: 匿名さん]

>>14186 昨日ここを知ったさん

良い部屋あるといいですね。
それにしても安いよね。

[14189: マンション検討中さん]

ここの2LDK安いよなぁ（東雲は60平米5800万くらいから、住友は55平米5500万くらいから）

[14190: 匿名さん]

有明はオリンピックのレガシーエリアになるし、意外と将来マンションだらけにはならないのでは。まちづくりや景観の観点から民間や行政もそうさせないような気がする。

[14191: 匿名さん]

有明ってお台場まで徒歩や自転車で行けるんですね。
すごいな、、、

[14192: マンション検討中さん]

上の資料に2040年には地下鉄が通ること書いてましたね。

[14193: 名無し]

>>14191 匿名さん
徒歩でお台場は距離がありますが、ゆりかもめが使えますからね！
住むのが楽しみです！

[14194: 検討板ユーザーさん]

>>14186 昨日ここを知ったさん

自分も2LDK目当てで行きましたが、西は全滅です。
東は空いてるとこからどんどん埋まっていってる感じですが、まだ空いてるとこと、次期のものもありました。N1N2いい間取りですよ。

[14195: 名無し]

>>14194 検討板ユーザーさん
3Lの埋まり具合はどうでしたか？？

[14196: マンション検討中さん]

>>14194 検討板ユーザーさん
プリーズ価格表

[14197: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきましたが、2LDKも3LDKもほとんど埋まってました。早く決めたほうが良さそうですね。

[14198: 匿名さん]

スミフタワーと迷ってて決められません。
スミフはランニングコストが高いと言われてますが、こことの差は月々いくらぐらいになるか分かりますか？

[14199: 名無し]

>>14198 匿名さん
管理費、修繕積立金は戸数割だから、そんなに違いは無いのでは？
ただ、戸数が多い分、管理組合の意思決定までが大変そうですね…

[14200: 検討板ユーザーさん]

>>14198 匿名さん

シティタワーズわからないので比較できませんがら2LDKでこちらは月々管理費修繕費22,500とかかと。マンションマニアさんの記事だと+1万円っていってましたが、どうなんでしょう？

[14201: マンション検討中さん]

>>14199 名無しさん
君、両方の見てないのに知ったげに話すんのやめたらいいのにー。

[14202: 検討板ユーザーさん]

>>14195 名無しさん

3LDKは間取り選ばなきゃまだありそうですね。眺望があるとこから埋まってる印象です。最上階もまだぎりぎりあるようです。次期いがいで一番お安くて5700以下とかもあります。2LDK希望ですが、3LDKでこの価格とか正直心が揺れます、、、

西2LDK全滅といいましたが、ひとつだけ次期になってました。グレーで見にくくて見落としてました(笑)

[14203: 匿名さん]

>>14198 匿名さん

価格だけがネックならスミフを買うべき。
欲しいものを買ったほうが、結果的に満足感がある。

[14204: 名無し]

>>14201 マンション検討中さん
せっかく言ってることは正しいのに、性格の悪さが滲み出てますよー。

[14205: 匿名さん]

>>14192 マンション検討中さん

8143 匿名さん 2019/07/12 23:12:38
え？売れてんだ？
地下鉄決まったら更に売れそうだね。

8144 匿名さん 2019/07/12 23:13:33
地下鉄決まるの？

8145 匿名さん 2019/07/12 23:14:41
決まってる。あとは発表待ち。

8146 匿名さん 2019/07/12 23:15:25
いつから開業するのですか？

8148 匿名さん 2019/07/12 23:16:42
開業まであと7年。
距離が短いからね。もう少し早くなるかも。

8149 匿名さん 2019/07/12 23:17:18
やったー

8150 匿名さん 2019/07/12 23:17:39
ちなみに正式発表されたら値上がりだから。

8151 匿名さん 2019/07/12 23:19:00
良かったな。

[14206: 検討板ユーザーさん]

>>14203 匿名さん

たしかに、こことスミフに拘らず、換える範囲で一番住み心地がしっくりくるとこを選ぶのが一番ですよね。価格やすいからで選ぶと後悔するかも。私はここの雰囲気と環境で選びました。専用の庭嬉しい

[14207: 匿名さん]

ここは本当スミフ、タワー、スミフ、タワーばっかりだなwそんなに気になるなら素直に買えば良いじゃん。
せっかく高い金額出すなら、満足度高い方を買った方が後々後悔はしないよ。

大規模、商業一体開発、エリア1の物件は売る際も有利だし。

[14208: 匿名さん]

板マンだからと言って卑屈にならなくて良いですよ。

[14209: 名無し]

>>14207 匿名さん
>>14208 匿名さん
連投するとか本当に暇なんだな。
それも５分置き。
家族とか友達いないの？

[14210: 匿名さん]

有明テニスの森駅へ向かう交差点の信号待ち長いですね。手前に信号無しの横断歩道が出来ればいいですが現状は柵を跨がないと。まあほとんどの人は○○してますが。

[14211: 匿名さん]

タワーマンションと、レジデンスマンション。

外観や構造、コンセプトなど違いますが、同じ有明1年生の同級生マンションなんですから情報共有しあっていきましょう。

[14212: マンション検討中さん]

最近スミフ粘着くん元気だね。
内装やら住む観点ではプレミストがいいと思う。
何をもってゴリ押ししてるの？ランドマークな以外いいところ感じないから教えてほしいなぁ。

[14213: 匿名さん]

2LDKだと、スミフとのランニングコストの差は月約1万円、年で12万というところですか。
10年だと120万。決して安くはないですが、そこまで拘るほどではないかも知れませんね。

[14214: eマンションさん]

4LDK売り切れる前に知りたかった…
同じ人いませんか？そんな方はどこ検討してます？？

[14215: マンション検討中さん]

今まで散々他板でやらかしてたダイワマンがやられる日が来るなんて、人気が出て証拠じゃないの？しらんけど。

今からお手頃4LDKなら…ハルミフラッグとか？
価格も日当たりも眺望もここよりもイケてますよ。ただし3年の待ちと交通網がネック。

[14216: マンション検討中さん]

4LDKは早かったですね。供給が少ないですから人気でした。新築に拘りがなければ、中古で探すとかは？

[14217: 匿名さん]

知らなかった人多いのはなんで？宣伝不足とも思えんが

[14218: マンション検討中さん]

まぁたしかに野村、住友とくらべたら宣伝費用の差感じるなぁ。

[14219: 匿名さん]

そもそもプレミストというブランドもマイナーだし有明も湾岸民以外の知名度も決して高いとは言えない。アンテナ高く張ってないとここに辿り着かないと思うよ。

[14220: 買い替えさん]

関西でメジャーな会社ですからね。

[14221: 検討板ユーザーさん]

2018年？のマンションブロガーの記事を読んでた人は予算的にも外してた人もいるんじゃないかな。その後の金額調整したけどそれを知らずに、みたいな。

[14222: 匿名さん]

私がここを知ったきっかけとして、値下げ直後にもも関わらず当時全然売れておらず、冷やかしでMRを訪問したんです。すると前評判と異なって利便性は良いし、共有部も充実しているの点が刺さりましたね。すぐに契約してしまいました。

[14223: 匿名さん]

>>14222 匿名さん

初めて知ったきっかけは？

[14224: 匿名さん]

>>14223 匿名さん
当時豊洲や東雲の新築・中古問わず見ていたのですが、イマイチやなあと思ってたんです。そこで少し離れて有明を検索したらココがヒットしたのですよ。

[14225: 634]

予算だけで調べてたらヒットする人は多そうですけどねー。
うちは正にそのパターンです。
もともと都内の別のエリアを探していました。
というのも、ベイエリアの新築がこんなにも安いとは思ってもみませんでした。

[14226: 検討板ユーザーさん]

>>14220 買い替えさん

やっぱりダイワは戸建てでしょう。

[14227: 匿名さん]

知らなかった人は有明が検討エリア外だった感じですか。

[14228: 検討板ユーザーさん]

>>14227 匿名さん
有明全然見てなかったですね。湾岸すら見てませんでした

[14229: 匿名さん]

>>14227 匿名さん
有明て人住めるの？と本気で思ってました。

[14230: 匿名さん]

湾岸エリア内の住み替えがほとんどかと思いきやそうでもないのですね。

[14231: 契約者]

私は通勤ドアtoドア30分内で調べてしっくりした物件が無くて、少し範囲広げてみたらここがヒットしました

[14232: 買い替えさん]

戸建てのメーカーの良さが間取りなどに反映されているように思います。

[14233: 匿名さん]

>>14232 買い替えさん
洗面所などにも細かい配慮などが見受けられますよね^ ^

[14234: マンション検討中さん]

もう西の2LDKは残1戸なんですね...

確かに駅にも大型商業施設にも徒歩2分の立地は23区内で早々ないですもんね。
仕様はいくらでもお金積めば付けられるが、この立地はシンプルにすごい。

[14235: 匿名さん]

こちらは残り3割とのことですが余っている部屋はどの辺りなんでしょうか
価格表持ってる方UPいただけると助かります

[14236: 匿名さん]

プレミストと聞いて、ああデベはダイワハウスか、とすぐ思い浮かべられる人がそもそもごく少数だと思う。

[14237: 匿名さん]

>>14236 匿名さん
そもそも、何に対しての「そもそも」なのでしょうか？

[14238: 匿名さん]

スカイタワー住人ですが、救急車の夜間の音はかなり気になってます。夜は2-3日に1回程度ですか、発車したときから大音量なので、必ず起こされます。

ココは、特に覚悟が必要だと思います。

[14239: 匿名さん]

>>14238 匿名さん
>>14238 匿名さん
あらら、そんな大音量ですとホテルの運営にも支障が出てくるでしょうから何らかの対応をするような気がしますけど困りますね。

[14240: 匿名]

>>14239 匿名さん
救急車が対策するのは考えにくいですね…。

[14241: 匿名さん]

>>14239 匿名さん
住民に配慮して緊急時の出庫の際は音消すなどしてくれそう。

[14242: 匿名さん]

>>14238 匿名さん
発車した時から大音量で流すのが本当なのであれば、区役所に意見要望書として発車して車通りの多い道に出てからサイレンを鳴らしてくれと出すことは可能です。

知り合いの消防士に確認しましたが、付近に住戸が多い場合は少し走ってからサイレンを出す対応も可能とのことです。

それにしても有明は分署にも関わらず、2.3日に1回はあまりにも多いと思いますね。。
たまたまそういう時期だったんだと思いますよ。
そしてここは寝室側は通りに面していないので、音が直に聞こえることはなく就寝時の影響はそこまで大きくないと思われます。

[14243: 検討版ユーザーさん]

>>14240 匿名さん
救急車の発車時のサイレンは無くしてもらえますよ

[14244: 匿名]

>>14243 検討版ユーザーさん
そうだったんですね。
呼ぶ際に「到着時に音を消してくれ」と要望した際には出来ないという回答を受けたことがあったので、出発時も同様かと思っていました。
一つものを知りました。
ありがとうございます。

[14245: 匿名さん]

住むと分かるけど、結構サイレンの音って不快よ。たまにでも夜中とか鳴ると本当勘弁してくれと思う。

[14246: 匿名さん]

オリゾン住民が何も言ってないんだから大丈夫っしょ

[14247: 匿名]

まぁ、住んでみないと分かりませんね！
私は契約済なので、住んでうるさかったら考えます(笑)

[14248: マンション検討中さん]

道路交通法施行令13条1項に規定する緊急自動車は、緊急の用務のため運転するときは、原則として、道路運送車両法第3章及びこれに基づく命令の規定等により設けられるサイレンを鳴らし、かつ、赤色の警光灯をつけなければならないとされている（道路交通法施行令14条）。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/緊急自動車

夜中に目が覚める…緊急車両のサイレンの音量は下げてもらえる？
https://news.livedoor.com/article/detail/9415126/

[14249: 匿名さん]

大通り沿いに住んでたら、消防車、救急車、パトカー全て通るんだから、別に対して気にすることでもない。

[14250: 匿名さん]

>>14243 検討版ユーザーさん
サイレンなしだと一般車両と同じ扱いになるから、無くしてもらえるのはそれでも問題ない環境の時だけだと思います。
その点マンションと消防署の前の道路は問題なさそうな気がするので、無くしてくれるかもしれません。
ただ環二付近ではどうしても鳴らさないといけないので、影響はあるでしょうね。