プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[14151: マンション掲示板さん]

>>14084 マンコミュファンさん
同感です。
資産価値を最優先に考えたらシティタワーズだと思います。投資目的の方はここではなく、あちらを買われるんじゃないでしょうか。
自分の場合は、子育てもしながら少なくとも10年くらいは住むつもりで物件を探していたため、人が頻繁に入れ替わったり、把握しきれないほど多くの人が住んでいるタワマンよりも、こちらの方がコミュニティが作りやすいのではないかと思いました。
シティタワーズも見に行きましたが、田舎育ちの自分には豪華絢爛でキラキラした非日常的空間の中で自分の子供がどのように育つのかイメージ出来ず、コミュニティ形成に重きを置いたこちらの方が住んだ後の生活が目に浮かびました。
シティタワーズが近くにある分、あえてこちらを選ぶ人なら感覚も近い人が多いのではないかと期待しています。

余談ですが、スミフの営業さんもプレミストは良いマンションだと言っていました。コンセプトが全く異なるため、競合というよりも共に有明を盛り上げてくれるマンションとして捉えているそうです。
逆にプレミストの営業さん（三井の人でした）は対抗意識むき出しでシティタワーズと比較しながらこちらをゴリ押ししてくるので、あまり気持ち良くなかったです。
まぁ、マンションを売ることが目的の三井と、マンションだけでなく都市開発も重要課題のスミフの立場を考えれば当然かもしれませんが。

[14152: 名無し]

>>14150 検討板ユーザーさん
電線が地下にあるのもいいですよね！

[14153: 匿名]

>>14151 マンション掲示板さん
懸命な判断と思われます。
営業マンのすみふへのライバル心むき出しは実に愚かですね。そもそも誰のお陰でこんなに売れているのかと。

[14154: 検討板ユーザーさん]

>>14151 マンション掲示板さん
実際の購入者のご意見、参考になります。

[14155: 名無し]

>>14151 マンション掲示板さん
私も子供のためにこちらを選びました。
同じコミュニティ内で子育てに関する情報共有ができましたら嬉しいです。
管理組合主導でそういった会もできたら良いですね！

[14156: 匿名さん]

私も断然プレミストだな。
タワーマンションはランニングコストで破産しそうだし。
私の身の丈にあってると思った。

[14157: 匿名さん]

ここは本当ファミリー向けですよね。自然体でいられそうです。

[14158: 匿名さん]

我が家も子どもが二人居るので住んでからコミュニティがいろいろ出来ていくのも楽しみの一つだと思っています＾＾宜しくお願いします！

[14159: マンション検討中さん]

タワマンと悩んでましたが、台風の被害を見てこちらに決めました。

[14160: 匿名さん]

しかし、もしもスミフタワーズが水没するような事態になったらここは。。。

[14161: 匿名さん]

>>14159 マンション検討中さん
タワマンだからという訳ではないよ。

見方によっては中小規模マンションの方がリスクあるって見方も出来る。

結局は戸建だろうが、板マンだろうが、タワマンだろうが被災したら、それぞれの弱点やリスクは必ずあるって考えておかないと。

https://www.s-mankan.com/information/4615/

https://wangantower.com/?p=16906

[14162: 匿名さん]

停電のことを考えると今後板マンでも低層階の方が安心という時代が来るかもしれません。

[14163: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14164: 匿名さん]

昨日モデルルーム行ってきましたが、混んでましたね。

7割は既に売れてるので、残り3割いつ完売するのか。

[14165: 匿名さん]

みなさんのご年齢は平均三十代前半といったところでしょうか？当方三十代後半ですが仲良くして下さい(^_^;)

[14166: マンション検討中さん]

火曜日は普段お休みだけど、明日は営業するんだね！

[14167: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14168: 検討板ユーザーさん]

みなさん通勤はゆりかもめですか？都バスの人もいるかな
勤務が豊洲なんでゆりかもめかなと思ってますが、バスとどっちのほうがいいのでしょう

[14169: マンコミュファンさん]

もう7割も売れてるんですね。

商業施設オープン情報出たら瞬間蒸発するじゃん。

[14170: 匿名さん]

>>14163 匿名さん
そりゃあやっぱり意識するでしょう。というより有明検討してるならあそこ意識しない人はいないかと。

[14171: 匿名さん]

みなさん煽りには安易に乗らないように気をつけましょう。愉快犯が益々調子に乗るので。

[14172: 匿名さん]

>>14161 匿名さん
ここって防災面だとどのぐらいの仕様なんだろう。サイト見ても簡易トイレ、非常用飲料水生成機、炊き出し用セットしか書いてないんだけど。

非常用発電機は地下？1階？地震時のエレベーター閉じ込め防止などは？

[14173: 匿名さん]

>>14171 匿名さん
どの辺が煽り？？

[14174: 匿名さん]

>>14172 匿名さん
全て完璧です。

[14175: 匿名さん]

ここっていつから住めるの？
ちっちゃいのになかなか出来ないよな？

[14176: マンション検討中さん]

値上げまだ？

[14177: 匿名さん]

>>14176 マンション検討中さん

そろそろ値上げ来そうですね。。。

[14178: 匿名さん]

>>14177 匿名さん

値上げしたらまた売れなくなっちゃうよ。。

[14179: 匿名さん]

それぐらいが一番儲かるのでは？
安くしすぎたと思う。

[14180: ariakeさん]

こんな感じになるようです、レガシーエリア
最新版のようです

[14181: マンション検討中さん]

あのありあけさん？
この情報どこでも見たことない！さすが！

[14182: マンション検討中さん]

これのスケジュール見るとビジョンの公表は年内の予定みたいですね！
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/bayarea/data/wg01_01.pdf

元のソースは東京都政策企画局、色々資料あるので、皆さん暇つぶしに読んでみて下さい。都が力入れてるようなので、どんな結果になっても楽しみですね！

https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/kan-minteam/

[14183: 匿名さん]

>>14182 マンション検討中さん
昨日更新された出来たてほやほやの資料がありますね！

[14184: 匿名さん]

湾岸の有明さん？のスクショのURLを送ります。
72ページのパワポで少しデータ重めです。
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/tokyobayareavision3-2.pdf

[14185: 匿名さん]

すごくいいですね。
有明テニスの森、都心のスポーツの街として良い感じに発展していきそうですね。

[14186: 昨日ここを知ったさん]

昨日ここの存在を知りました。
駅近マンションで2L DK間取りで探しておりましたが、完全に出遅れました、、、、、、
とりあえず今週末モデルルーム行ってきます、、、、

[14187: 匿名さん]

>>14186 昨日ここを知ったさん
まだ東棟の2LDKであれば残ってた気がしますが、、
ご希望の間取りあると良いですね（；＿；）！

[14188: 匿名さん]

>>14186 昨日ここを知ったさん

良い部屋あるといいですね。
それにしても安いよね。

[14189: マンション検討中さん]

ここの2LDK安いよなぁ（東雲は60平米5800万くらいから、住友は55平米5500万くらいから）

[14190: 匿名さん]

有明はオリンピックのレガシーエリアになるし、意外と将来マンションだらけにはならないのでは。まちづくりや景観の観点から民間や行政もそうさせないような気がする。

[14191: 匿名さん]

有明ってお台場まで徒歩や自転車で行けるんですね。
すごいな、、、

[14192: マンション検討中さん]

上の資料に2040年には地下鉄が通ること書いてましたね。

[14193: 名無し]

>>14191 匿名さん
徒歩でお台場は距離がありますが、ゆりかもめが使えますからね！
住むのが楽しみです！

[14194: 検討板ユーザーさん]

>>14186 昨日ここを知ったさん

自分も2LDK目当てで行きましたが、西は全滅です。
東は空いてるとこからどんどん埋まっていってる感じですが、まだ空いてるとこと、次期のものもありました。N1N2いい間取りですよ。

[14195: 名無し]

>>14194 検討板ユーザーさん
3Lの埋まり具合はどうでしたか？？

[14196: マンション検討中さん]

>>14194 検討板ユーザーさん
プリーズ価格表

[14197: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきましたが、2LDKも3LDKもほとんど埋まってました。早く決めたほうが良さそうですね。

[14198: 匿名さん]

スミフタワーと迷ってて決められません。
スミフはランニングコストが高いと言われてますが、こことの差は月々いくらぐらいになるか分かりますか？

[14199: 名無し]

>>14198 匿名さん
管理費、修繕積立金は戸数割だから、そんなに違いは無いのでは？
ただ、戸数が多い分、管理組合の意思決定までが大変そうですね…

[14200: 検討板ユーザーさん]

>>14198 匿名さん

シティタワーズわからないので比較できませんがら2LDKでこちらは月々管理費修繕費22,500とかかと。マンションマニアさんの記事だと+1万円っていってましたが、どうなんでしょう？