プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[14068: 匿名さん]

オーバル東雲の、かなり性格悪いのが一匹がこのスレにいたな。シティタワーズとかでもプレミスト名乗って仲間割れさせようとしてたし。

[14069: 検討板ユーザーさん]

>>14068 匿名さん
そういうとこだろ。

[14070: 匿名さん]

もう正直今更ネガとかしょーもないね。
もうここも7割近く売れてるんだから、今更評判落とそうとしても遅いでしょう。

第一人気な物件にしかネガは湧かないからね。

[14071: 匿名さん]

>>14070 匿名さん
そういうとこだろ。

[14072: eマンションさん]

ブランズスレまで来てカキコすんな
いい加減にしろ！

[14073: 匿名さん]

>>14067 匿名さん
ここの荒らしはタワマンにコンプレックスを抱いてる輩のため、当然シティタワーズスレに行かずに板マンのプレミストスレで暴れている不毛な構図です。

[14074: 検討板ユーザーさん]

>>14073 匿名さん
そういう決めつけですよ。

[14075: 匿名さん]

>>14074 検討板ユーザーさん
決めつけ？？？
事実じゃん。

[14076: 匿名さん]

>>14070 匿名さん

7割近く売れてるんですか？

[14079: 匿名さん]

[No.14077から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[14080: マンション掲示板さん]

よくわかんないけど、言い争い？は他のとこでお願いします！

話を変えましょう。

SUUMOの表記が変わったみたいですね。昨日から？2LDKが見えなくなりました。販売進んでいるのでしょうか。
タワーズとこちらで悩んでいます。それぞれ良いとこがあるので非常に難しいですが、私はこちらにしようかなと思っています。みなさん、こちらの決め手はなんでしたか？

[14081: 匿名さん]

いよいよ7割まできましたね！
今後は商業施設の詳細が発表されるタイミングでより商業施設に近い東も販売が進むでしょうね！
先日、モデルルーム前を通ったらスタッフが急に増えていた印象でした。

[14082: 匿名さん]

>>14052 匿名さん
市場からの距離は関係ないでしょ。島が違う。
汚染の経緯がわかってればわかるよね。
豊洲も別に問題ないと思うけど、やっぱりイメージの問題がでかいよね。

[14083: 匿名さん]

>>14081 匿名さん

7割まできたんてすか？

[14084: マンコミュファンさん]

豊洲の話は豊洲でしましょ！
ここは有明ですからね。ここの良い話と、ここの悩むところを話し合いましょう。

現地にいきましたが、やっぱり商業の正面？あの半円刑の凹みのところが道路に面してるのいいですね。カッコいいです。スミフ様様。
タワマンのカッコいい感じもすごく素敵ですが、私はこの木の温もりにぐっときました。
リセール考えたら絶対向こうですが、私は住んだときの心地よさでこちら選びましたよ。

[14085: マンション検討中さん]

うちは正直、豊洲に住みたかったんですが予算的に厳しいのでこちらを検討しています。

[14086: マンコミュファンさん]

>>14083 匿名さん

7割きってはいないですけど、残り40%以下ですね。台風の中で湾岸も見直されて、商業発表きたら、値段的にもささっと進むんじゃないかね

[14087: 匿名さん]

>>14085 マンション検討中さん
私もです。ただ豊洲は今新築ないんですよね。ブランズは高いし、プラウドシティは東雲ですし。

[14088: 通りがかりさん]

昨日の12時03分の中庭を撮影してきました！
真昼間でしたが陽当たりはありました。曇りでしたが全然暗くもありませんでした。

[14089: 通りがかりさん]

そしてエントランス位置から、有明テニスの森駅改札まで歩く（エスカレーターも歩きました。）と、1分17秒でした。
表記は2分だったのですが改札まで2分もかからないので非常に近い印象ですね。
またマンション周りも非常に閑静で生活しやすそうな印象でした。

皆さんのご参考になれば幸いです。

[14090: 検討板ユーザーさん]

シティタワーと比較して、ここの1番の良さは安さと共用施設の良さ。そのほかは負けてると思う。
私としてはタワマンか板マンかはどっちでも良い。
1番の分かれ道は、皆んなで仲良くして交流したい気があれば、ココは家庭的な人達が多いので良いと思う。一方で、その人との繋がりがしたくないっていう家庭が多いのも事実。悩みますなー

[14091: 匿名さん]

>>14088 通りがかりさん
ありがとうございます！
正午でも全然明るいんですね！！

[14092: 匿名さん]

>>14088 通りがかりさん
画像ありがとうございます。

1年中昼は日陰とか言ってた人いたけど、よく嘘を平然と書き込めたもんだよな。
オリゾンマーレの幅そんなにないし、両サイド空いてるし、影になる訳ないと思ってたよ。

[14093: 匿名さん]

>>14085 マンション検討中さん
それなら、豊洲の板マンのが安くていいんじゃ無いですか？？

[14094: マンション検討中さん]

>>14093 匿名さん
値段調べて言いなよ。君は何がしたいの？

[14095: 匿名さん]

そうそう、こういう有意義な情報が欲しいんですよ我々は。だれか定期的に写真をアップしてくれないかな。(お近くの方お願いします。。)

[14096: 匿名さん]

＞真昼間でしたが陽当たりはありました。
＞正午でも全然明るい

普通のような気もしますがとにかくよかったです。

[14097: 匿名さん]

>>14095 匿名さん

今朝の向かいのホテル

[14098: 匿名さん]

>>14097 匿名さん

東棟と

[14099: 通りすがり]

>>14092 匿名さん
補足でお伝えさせていただきます。
私も現地に先月行きましたが、決して暗いとは思いません。
ただ、どうしてもアクティブガーデンについては直射日光は入りづらいです。
なので、曇りだと日光が乱反射する関係で周りと同様に明るく感じます！
一方、晴れていると明確にオリゾンの影ができ、直射日光の当たっているところに目が慣れていると暗く感じてしまうのは事実です。
ただ、夏場の炎天下で直射日光を浴びずに済むというのは私はメリットになり得ると思います！
決してネガのつもりでなく、私が現地を確認して思ったことを述べさせて頂きました。
物件の選定に役立てば何よりです。

ちなみに私は東館を契約しました（笑）

[14100: 通りすがり]

支援。
みんなで完成した時の妄想を膨らめましょう。

[14101: 匿名さん]

>>14100 通りすがりさん

今朝の現物

[14102: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14103: 匿名さん]

>>14101 匿名さん

エントランス横から

[14104: 通りすがり]

>>14101 匿名さん
一ヶ月前の現物。
ここで見比べてみましょう。

[14105: 検討板ユーザーさん]

昨日行った時に写真撮ればよかったですね。今週も行く予定なので、写真撮って投稿します！
東検討中ですが、正直あまり眺望は気にしないタイプなので、ホテルまでの距離もあるし、たまに15階のパーティールーム使えたら素敵だなぁって感じ気に入ってます。
在宅も多いのでスタディルーム？も使えたら過ごしやすそうです。
少し気がかりなのが消防署？ですが、どれくらいの頻度で出動するもんなんですかね。近くに住んだことないのでぴんとこない、、、

[14106: 匿名さん]

>>14103 匿名さん

エントランス前から。手前は自転車出入口

[14107: 匿名さん]

実際、パンフレットとか見ててもあまりアクティブガーデンに触れて無いですよね笑

入り口のアプローチの入り方とか、自転車の入り方が気になります！

[14109: 通りすがり]

>>14105 検討板ユーザーさん
私も東棟の契約者です。
眺望を捨てただとか、在宅だとか考えが同じで驚きました(笑)
消防署については私も気掛かりではありますが、入居してみて音が気になるようでしたら、後から二重窓にしようと考えています。
インプラスという窓枠にはめる形の二重窓がありますので、参考にしてみてください。
https://www.lixil-online.com/window/inside-window/?gclsrc=aw.ds&&u...
もちろん、管理組合から許可を取る必要はあります。
検討材料になれば幸いです。

[14110: 匿名さん]

>>14107 匿名さん

CG通りなら人も自転車も14106の写真の左（北西）から出入りでは。

[14111: 検討板ユーザーさん]

>>14108 通りすがりさん

あ、同じような方いて嬉しいです！
我が家は子供がまだいないんですが、ここの物件は働く大人も子供も楽しめる？使いやすい？共有部がそれぞれあって、バランス良くて嬉しいですね。
スタディルーム個室あるのも嬉しいですが、ラウンジの一段下がったとことか、緑が見える窓のとこ？？で仕事するのも、結構気分転換になっていいなって思ってます。
シティタワーズとすごい迷ってたんですけど、予算ももちろんですがこの共有部に惚れたってのも大きいです。そういう人も多いかもしれませんね。

[14112: 匿名さん]

消防署の音は気にならない筈です。でないともっと近いホテルが商売出来ないですよ。

[14113: 匿名さん]

今後の運営の話ですが、ラウンジに外部の子どもを入れるか否か少し揉めると思います。個人的にはスターコート○洲のように近隣マンションの子ども達がたむろする場所にして欲しくないですが。

[14114: 匿名さん]

>>14113 匿名さん
なるほど、ありえますね。。。
難しい問題ですね。。。

[14123: 名無し]

[No.14115から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[14124: マンション検討中さん]

今後BMXの辺りに高層マンションの可能性がゼロではないと営業さん(スミフとプレミストとプラウド)に言われたのですが、過去スレで永久眺望と言っているコメントを信じていたのでちょっと動揺しています。
いつかタワマン建ってもしょうがないと心の準備するしかないですね。

[14125: 検討板ユーザーさん]

国際展示場駅まで歩いた人います？
テニスの森まではホント1分ちょっとだったよで、次いったら国際展示場チャレンジしてみたい

[14126: 削除希望]

>>14125 検討板ユーザーさん
ありますよ。10分程度で少し遠く感じました。シティタワーズのデッキを使えば少し楽になると思いますけど。

[14127: 検討板ユーザーさん]

>>14124 マンション検討中さん

それ自分も言われました。
BMXの向かい(物件側)も同じく何たつかわからないですよね。
西を買う人は少なからず眺望を求めてるけだと思うので、そのリスクは頭に入れといた方がいいですよね。それを盛り込んだ価格だと思いますし、、眺望確約されてるシティタワーズはやっぱりそれだけ価格が高いので
タワマンじゃなくて商業？が入ればいいと願ってはいますが。利便的に。

[14128: 匿名さん]

>>14124 マンション検討中さん
ゼロでは無いですが、ほぼゼロだと思いますよ。
なんだか、最近の計画では、オリンピックのレガシー的な記念公園が出来るとかなんとか

[14129: 匿名さん]

>>14124 マンション検討中さん
どちらかというと、体育館の駐車場のが危ない気がしますねぇ

でも、アリーナと体育館がイベント会場として今後使われるなら、商業施設（コンビニとか飲食店）が圧倒的に足りないので、BRTの停留所も兼ねた施設ができると思います

[14130: 匿名さん]

>>14125 検討板ユーザーさん
ゆりかもめで、有明駅まで行くルートも試してみてくださいな

[14131: 検討板ユーザーさん]

>>14130 匿名さん
今週試してレポります

[14132: マンコミュファンさん]

欲を言うと企業誘致のためのオフィスビルが欲しい。1-3階は商業とかで。

[14133: 名無し]

>>14126 削除希望さん
所用時間の話から逸れてしまいますが、
距離よりも湾岸線を渡るときの排気ガスの臭いがキツかったです…
平日の昼頃に通った時のことなので、通勤時間帯は違うのかもしれませんが。

[14134: 匿名さん]

>>14132 マンコミュファンさん
ドームとユニクロしかないですからねぇ。
昼間人口の少なさをどうするか。

[14135: 削除希望]

>>14133 名無しさん
湾岸線、トンネルにするとか、壁を築いて排気ガスを漏れ出ないように出来ないんですかね。今のままだとうるさいし空気悪いし国際展示場は使いたくないです。

[14136: マンコミュファンさん]

>>14134 匿名さん
企業誘致は大切ですよね。平日昼間の飲食店稼働率はやっぱりオフィス需要も重要ですし。はやく色々決まって欲しいなぁ～～という自分は来週ここに決めると思います。商業詳細でる前に滑り込み

[14137: 名無し]

最新の販売状況（価格表）が気になる…

[14138: マンコミュファンさん]

>>14137 名無しさん
数えてみたら、残り3割ちょっとでした。自分が狙ってるとこもあるので画像は挙げられませんが、人気なとこはもう選べない間取りもあり。ちょっと前に話題になってた変わった間取りも既に契約済みになってるとこもあるし、西はすでに20ちょっとくらいしか選べない。
自分はここ知るの遅すぎたのがもったいない～～ってなったけど、気に入った間取りが残ってました。

[14139: 名無し]

>>14138 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
価格表を見たければMRへ行きなさい！って話なんでしょうけれど、既に契約済なもので、見せてもらいづらいんですよね…(笑)

[14140: 削除希望]

>>14138 マンコミュファンさん
え、7割成約済ですか。。半年前とは隔世の感がありますね。来年有明ガーデンシティが立ち上がったら即完売間違いなし！

[14141: マンコミュファンさん]

>>14139 名無しさん
契約済みの方なんですね！それは確かに言いづらい(笑)
やっぱり自分の希望のとこ取られちゃうのは避けたいから掲示板は出しにくいですごめんなさい！
この時期に7割弱ならこのまま商業発表で注目→シティタワーズ検討中にここも検討組発生でこっちのコンセプト気に入った方だけでも、すぐ終わっちゃう気がしますね

[14142: 検討板ユーザーさん]

SUUMOから2LDKが消えたのは何故だろう

[14143: 名無し]

>>14141 マンコミュファンさん
ご説明からなんとなくの状況はつかめました！
私も逆の立場でしたら価格表はアップできないので…(笑)
ありがとうございます！

[14144: 匿名さん]

>>14141 マンコミュファンさん

商業施設のテナント発表は春のオープン直前のようですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/67379/

[14145: 匿名さん]

ついに昨日東の3L間取りの申込入れてきました。
決め手は都心まで距離が近いだけでなく、駅と商業施設にもとても近く、その割に閑静な住環境だと感じた為です。
暖かみのある木のコンセプトも気に入りました。
ここの掲示板は実際の画像など信頼できるもののみ参考にさせていただいておりました。
皆さまありがとうございました。

住民になる方宜しくお願いします！

[14146: マンション検討中さん]

>>14113 匿名さん
この意味の無い伏せ字って何なの？

[14147: 削除希望]

>>14146 マンション検討中さん
スターコート中洲？八重洲？

[14148: マンション掲示板さん]

普通に考えて豊洲って分かるでしょ？

[14149: 契約者]

>>14145 匿名さん
都心まで近いですよね！気持ち的には山手線内側

[14150: 検討板ユーザーさん]

>>14145 匿名さん
私も東いま検討してます！
閑静な～は今後のオリンピックでどうなるかわかりませんが、やっぱり道も綺麗ですし、近くの建物の雰囲気も良いし、私も次にモデルルーム行くときに決めようかなと思ってます。有明テニスの森の近くにできる施設が良いものになることを祈ってます

[14151: マンション掲示板さん]

>>14084 マンコミュファンさん
同感です。
資産価値を最優先に考えたらシティタワーズだと思います。投資目的の方はここではなく、あちらを買われるんじゃないでしょうか。
自分の場合は、子育てもしながら少なくとも10年くらいは住むつもりで物件を探していたため、人が頻繁に入れ替わったり、把握しきれないほど多くの人が住んでいるタワマンよりも、こちらの方がコミュニティが作りやすいのではないかと思いました。
シティタワーズも見に行きましたが、田舎育ちの自分には豪華絢爛でキラキラした非日常的空間の中で自分の子供がどのように育つのかイメージ出来ず、コミュニティ形成に重きを置いたこちらの方が住んだ後の生活が目に浮かびました。
シティタワーズが近くにある分、あえてこちらを選ぶ人なら感覚も近い人が多いのではないかと期待しています。

余談ですが、スミフの営業さんもプレミストは良いマンションだと言っていました。コンセプトが全く異なるため、競合というよりも共に有明を盛り上げてくれるマンションとして捉えているそうです。
逆にプレミストの営業さん（三井の人でした）は対抗意識むき出しでシティタワーズと比較しながらこちらをゴリ押ししてくるので、あまり気持ち良くなかったです。
まぁ、マンションを売ることが目的の三井と、マンションだけでなく都市開発も重要課題のスミフの立場を考えれば当然かもしれませんが。

[14152: 名無し]

>>14150 検討板ユーザーさん
電線が地下にあるのもいいですよね！

[14153: 匿名]

>>14151 マンション掲示板さん
懸命な判断と思われます。
営業マンのすみふへのライバル心むき出しは実に愚かですね。そもそも誰のお陰でこんなに売れているのかと。

[14154: 検討板ユーザーさん]

>>14151 マンション掲示板さん
実際の購入者のご意見、参考になります。

[14155: 名無し]

>>14151 マンション掲示板さん
私も子供のためにこちらを選びました。
同じコミュニティ内で子育てに関する情報共有ができましたら嬉しいです。
管理組合主導でそういった会もできたら良いですね！

[14156: 匿名さん]

私も断然プレミストだな。
タワーマンションはランニングコストで破産しそうだし。
私の身の丈にあってると思った。

[14157: 匿名さん]

ここは本当ファミリー向けですよね。自然体でいられそうです。

[14158: 匿名さん]

我が家も子どもが二人居るので住んでからコミュニティがいろいろ出来ていくのも楽しみの一つだと思っています＾＾宜しくお願いします！

[14159: マンション検討中さん]

タワマンと悩んでましたが、台風の被害を見てこちらに決めました。

[14160: 匿名さん]

しかし、もしもスミフタワーズが水没するような事態になったらここは。。。

[14161: 匿名さん]

>>14159 マンション検討中さん
タワマンだからという訳ではないよ。

見方によっては中小規模マンションの方がリスクあるって見方も出来る。

結局は戸建だろうが、板マンだろうが、タワマンだろうが被災したら、それぞれの弱点やリスクは必ずあるって考えておかないと。

https://www.s-mankan.com/information/4615/

https://wangantower.com/?p=16906

[14162: 匿名さん]

停電のことを考えると今後板マンでも低層階の方が安心という時代が来るかもしれません。

[14163: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14164: 匿名さん]

昨日モデルルーム行ってきましたが、混んでましたね。

7割は既に売れてるので、残り3割いつ完売するのか。

[14165: 匿名さん]

みなさんのご年齢は平均三十代前半といったところでしょうか？当方三十代後半ですが仲良くして下さい(^_^;)

[14166: マンション検討中さん]

火曜日は普段お休みだけど、明日は営業するんだね！

[14167: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]