プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[14001: 匿名さん]

>>13998 匿名さん
仮にそうだとしても、ここでそれを報告してどうしたいんですか？
大絶賛されるとでも？

[14002: マンコミュファンさん]

スミフとの値段は1割差程度だけど、この金額帯で1割差は予算届く層が結構分かれる。家族で悩んで決めて下さい。

[14003: 無名]

>>13998 匿名さん
一部の使いづらい間取りだげ残っていたのでしょうか？
どの部屋が残っているのか気になります…

[14004: 検討板ユーザーさん]

検討板らしいことしましょう！
スミフ低層と同じ階層のプレミストを比較するとどっちが良いんだろうね？

プレミスト派
・スミフの方は1.1?1.15倍値段高い。
・同じ低層はスミフより北側は景色が抜けてる
・管理費、修繕費が安い

スミフ派
・りんかい線まで少し近い
・建物立派、免震
・南向きが選べる

[14005: 匿名さん]

>>14004 検討板ユーザーさん
素敵なご提案ありがとうございます
仮に11階だとしましょうか！

[14006: 匿名さん]

>>14005 匿名さん
プレミスト有明
11階西棟70m 6220万

[14007: 匿名さん]

>>14006 匿名さん
west 西向11階　71m 6290万

[14008: 匿名さん]

>>14004 検討板ユーザーさん
比較しだしたらキリがないけど、タワーと板マンって違いも勿論あるし、やっぱりあっちはエリアのランドマークになり得る物件。スミフっていうのもあるけど高くて当然だし、ここがランドマークになるか？スミフと同じ様に出来るか？って言われたら多分無理だし閑古鳥。現に売り出し時は、それやって物の見事に玉砕した訳だし。

ここにはここの良さがあって、価格面で予算足りない人なんかには今の価格に値下げしてくれたから買える様になったって人に選ばれてる。

だから比較しても無意味。

[14009: 匿名さん]

>>14008 匿名さん
そう、だから我々はひたすら高速ネガでdisろう！せめて一矢報いてやりたい。

[14010: eマンションさん]

>>13998 匿名さん
やっぱり同じ事思って悩んでる人居るんですね。うちもです。

[14011: 検討板ユーザーさん]

>>14007 匿名さん
それH29年の一期の安い価格表だから比較にならないよ、これから買う人向けには今の値段で比較しなきゃ！同条件のスミフの71平米は7000超え

[14012: 匿名さん]

>>14009 匿名さん
いやいや、向こうは向こう、こっちは向こうの美味しいとこだけちゅぱちゅぱさせてもらって、向こうの高い管理費とかの恩恵を受けましょうよ

[14013: 匿名さん]

>>14010 eマンションさん
じゃあ辞めれば？

[14014: マンコミュファンさん]

>>13998 匿名さん
叩かれてはいますが同意です。
スミフタワーの方が高いしインパクトもあり、資産価値も高いです。結局予算との関係になります。。

[14015: 検討板ユーザーさん]

本日スミフのタワマン行ってきました。
今日から現地の内覧出来るようになったとか。
確かに眺望はずば抜けて素晴らしい！
ベランダも広い！
ホテルのような内廊下！
エスカレーターもあるラグジュアリーな入り口！
しかし狭い。(2ldk)
収納も少ない。
売ること考えたらスミフ。住むならプレミスト。というのが正直な感想。
私は絶対にプレミストがいいな。

[14016: マンション検討中さん]

スミフタワーそんなに良いかな？
眺望もイマイチだしやっぱりブランズ豊洲がベストだな。

[14017: 匿名さん]

>>14016 マンション検討中さん
そりゃ予算も場所も無視したらもっといいマンションは沢山ありますよ、パークコートとか白金のタワーとか。。
ここ検討してる多くの方の比較対象としては、やっぱりスミフがいちばん現実的じゃないですかね。

[14018: 匿名さん]

住友が良い人はここに書き込みにこないで、向こう行けば良いのにね。
曲がった性格の方がいるものですね。

私は確かに住友のマンションは綺麗で設備も充実でワイドスパンで気に入ってましたが、目の前が高速道路で家族の健康のことを考え検討から外しました。
価格は大して変わらないと思いますが、同じ考えの人も一定数いると思います。

みんなそれぞれ違った考えで良いのではないでしょうか。

[14019: 匿名さん]

>>14016 マンション検討中さん

豊洲は土壌汚染問題があるからなぁ。

[14020: 匿名さん]

ここは住友トリプルや、豊洲ブランズで比較してる人はいないでしょう。東雲野村じゃないのかな？

[14021: マンション検討中さん]

土壌汚染とか埋め立て地なんて大なり小なりどこもあるよ。
シティタワー中途半端なんだよね、全てが。

[14022: マンコミュファンさん]

ここの購入者？は他物件や他エリアを貶したりするのが好きで性格曲がってる人が多いのかな？

[14023: 匿名さん]

>>14022 マンコミュファンさん
ここだけに限らずカキコミが多いスレはどこもそうでしょ。

[14024: 検討板ユーザーさん]

掲示板を拝見すると、ここの購入者は余裕のない人が多そう。理事会とか揉めるのでは？

[14025: 匿名さん]

>>14022 マンコミュファンさん
コンプレックスや劣等感があったりするのかね。

[14026: 検討者さん]

>>14024 検討板ユーザーさん
私購入者じゃないですが、そんなことを書き込みに来ているあなたのような人が住むマンションの方が、よっぽどもめると思いますよ。

[14027: マンション検討中さん]

他のマンション住民の人さ、いい加減荒らし投稿辞めなよ。
正直にみっともないよ。
どうせ直接言う度胸がなくてネットでしか書き込めないような人種の人なんだろうけどさ。

[14028: 検討板ユーザーさん]

>>14019 匿名さん
豊洲はイメージ的にも結果的にも無いかな。
今年も地下水質調査で基準値を大きく上回る有害結果出ちゃってるし。やっぱりここが一番。

ベンゼン1.2mg/㍑(環境基準:0.01mg/㍑)120倍
シアン1.3mg/㍑(環境基準:検出されないこと)∞倍
ヒ素0.041mg/㍑(環境基準:0.01mg/㍑)4.1倍

http://www.shijou.metro.tokyo.jp/press/2019/0925.html

[14029: 匿名さん]

>>14027 マンション検討中さん
見てると正直どっちもどっちじゃない？

[14030: 匿名さん]

>>14023 匿名さん
ここは露骨だよね。わざわざ土壌汚染のソース貼ったり。

[14031: 匿名さん]

みなさん苛立ってますねー。ご近所を悪くいうのは正直見ていて気持ちが良いものではないので、前向きな議論をしましょう。

[14032: 匿名さん]

他の物件やエリアの事ここまで蔑んで書いてるのここだけだよね？

何がそうさせるの？放っておけば良いのに、かえって印象悪く映るよ。

[14033: 匿名さん]

本物件及び検討者に対する誹謗中傷は削除願いを出しましょう。

[14034: 匿名さん]

ここだったのか、あちこちにちょっかいだして悪さしてたのは。

[14035: 匿名さん]

>>14034 匿名さん
いや、ここの中でやられてこっちも迷惑してるんですよ。
豊洲の土壌とか知ったこっちゃないし。。。

[14036: マンション検討中さん]

住友との価格比較も最新じゃない点で適切じゃないし
ほんとに住友検討してるの？

売れ行き落として変な間取りでいいから価格下げて買いたいように見えるんだけど。

ランドマーク的には向こうの勝ちでしょ。土地広いし背も高いしちゅぱちゅぱさせてもらうんだから目立って貰わないとプレミストのリセールにも響く。
ただ、高速の横で、部屋はなんだか窮屈で、雰囲気も温かくない。坪50万のプレミアム払う価値はないと感じた。
東雲の方が自分は好きだった。

ちゃんと見てから話しなよ。

[14037: 匿名さん]

>>14035 匿名さん
我が家は豊洲・東雲・有明など中古含めて検討してますよ。豊洲は高いというのもありますが、他の方も書いてる様に土壌汚染による風評被害が未だ強く印象にあり家族内で意見が割れてる、東雲野村は内容の割に高くあれなら近隣タワーか、住友タワーが買えちゃう。ここは価格安いけどそれまでの販売不振による値引きがあった経緯を考えて少し不安。

そんな感じで、あれこれ悩んで検討してます。

[14038: 匿名さん]

まずはタワーか板マンどちらにするか選んだほうがいいんじゃない？さすがに広く検討しすぎな気がします。

[14039: 匿名さん]

安ければいいのなら本物件は最高だと思うよ。どう考えても安い。他のどこと比べても安いでしょ。安くしすぎたんだよね。

[14040: マンション検討中さん]

結局こういう事>>14008
ここに関しては予算面で届かない有明でも新築を買えるなど、それぞれいい所が有るんだから張り合ったり不毛な争いはやめよう。

見ていて痛々しい。

[14041: 検討板ユーザーさん]

うちは有明で検討してます。
豊洲は有害汚染への影響もあって正直パス。東雲も今後の発展や将来性を考えるとオワコン感あって無いかな。

[14042: 評判気になるさん]

>>14028 検討板ユーザーさん
これはいつのデータですか？

[14043: 検討板ユーザーさん]

所詮ここで書き込みしてるのはみんな暇人だよ、本当の検討者は自分の目で見て回って決めるよ！

[14044: 匿名さん]

>>14036 マンション検討中さん
向こうは金持ちも多そうだし下手に背伸びして買うと生活が窮屈になりそうだよな。

ここは価格帯的にも気楽に生活出来そうだし、俺はこっち派かな。

[14045: 口コミ知りたいさん]

>>14044 匿名さん

自分もそう思います。
タワマンカーストより、同属が集まってた方が
暮らしやすいかと。

[14046: 匿名さん]

他のマンションとかどうでもいい。
他のマンション住民の人がここの評判落とそうと書き込みに来てるから荒れてるだけでしょ。
東雲かシティタワーズなのかどこの住民なのか知らないけど、ほんとここが気に入らないならネットでこそこそ書き込まずに、度胸あるならモデルルーム目の前とかでネガ活動してほしいよね。
どうせそんな度胸ないネット民なんだろうけど。

[14047: マンション検討中さん]

色んな考えの人がいるんだろうけど、個人的には非常に印象が良いマンション。

これだけ売れてる理由が分かるよ。

[14048: 匿名さん]

年内に9割は売れてしまうペース。
これは揺るぎのない事実。
買いたくない人は買わなければ良いのにね。

[14049: マンコミュファンさん]

そうそう。
結局ネットの情報なんて真偽不明な情報ばかりだからね。

9月下旬にこの売れ行きで10月中旬でどこまで販売進んでるんだろうね。

[14050: 匿名さん]

>>14049 マンコミュファンさん
成約が6割ちょっとらしいので、申込も入れたら現段階で7割程じゃないでしょうか？

[14051: 検討板ユーザーさん]

このスレは明らかに購入者が多いよ。購入者が張り付いてやたらポジティブな発言が多くて、根拠がない書き込みが多く、検討者と争ってるね。。

[14052: 匿名さん]

>>14028 検討板ユーザーさん
その汚染データ、豊洲市場だよね？
市場には豊洲のマンションより、ここの方が近いって知ってた？

[14053: マンション検討中さん]

>>14051 検討板ユーザーさん
私は東棟を検討しているものですが、どちらかというとネガ(といってもこの板ではほぼ中傷投稿が多い)よりもポジティブな意見の方が参考になります。購入者の方もマンションの良い点や最新情報や画像をあげてもらえると背中を押してもらえて嬉しいです。逆にネガティブな人は同じ検討者なの？と思うくらいディスって何がしたいんだろう。

[14054: 口コミ知りたいさん]

>>14046 匿名さん
さすがに発想が幼稚過ぎません？

[14055: 匿名さん]

>>14052 匿名さん
豊洲ってだけでNGな人多いんじゃない？流石にあれだけ連日で有害汚染のニュース流れてたら。うちも一時豊洲で検討してたけど、親が絶対ダメって事で見送った。一応頭金一部援助してもらう身だから。。

[14056: 匿名さん]

>>14055 匿名さん
豊洲がダメで、もっと市場に近いここならOKって？
なんともアレな親御さんをお待ちのようで、さぞご苦労されてることでしょう。ご同情します。

[14057: 匿名さん]

>>14044 匿名さん
それはあるね。
お上品な連中ばっかだと、住んだ後が肩身の狭い思いするのが目に見えてる。

それぞれ自分に身合ったとこ選んだ方が、同じ境遇同士で疎外感受けなくて楽。

[14058: マンコミュファンさん]

>>14055 匿名さん
やはり同じ様に考えてる家庭あるんですね。ウチは家内が豊洲は絶対ムリとの事で見送りとなりました。私は暮らしやすそうだし特に気にならなかったのですが、、。

なので今こちらを検討してます。

[14059: 匿名さん]

>>14057 匿名さん
実際は、タワーに住んでもそんな格差とか疎外感を感じることなんてありませんよ。
余計な心配だと思うけどなぁ。

[14060: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[14061: 匿名さん]

シティタワーズのスレでも、ここと向こうで迷ってる人が相談してますね。
向こうはやはり価格と広さがネックのようですが、イーストタワーの低層ならここと張るという意見がありました。
タワー低層とはいえ、価格帯が近いとなると確かに迷いますね。

[14062: 匿名さん]

>>14056 匿名さん
正直あまり土地勘が分かってないのもあると思います。ただ、豊洲＝埋立地の土壌汚染というイメージが強いのかダメと反対されました。

[14063: eマンションさん]

>>14062 匿名さん
みんな最初はそうだよ。この辺りを知らない人は特に。

[14064: 匿名さん]

他所を執拗にdisってるのはここの人だった訳ね。

みっともないから辞めましょう。もっと有意義な議論をよろしく。

[14065: 匿名さん]

>>14064 匿名さん

なんでここだと決めつけるの？東雲とかも十分考えられるけどね。

[14066: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[14067: 匿名さん]

いちいち他をdisるんではなく、普通に比較検討すればいいのにね。
シティタワーズのスレでは、ここと悩んてる相談者に、みんな親切にいろいろ有用なコメントを書いてましたよ。
ここもそういうふうにしましょうよ。

[14068: 匿名さん]

オーバル東雲の、かなり性格悪いのが一匹がこのスレにいたな。シティタワーズとかでもプレミスト名乗って仲間割れさせようとしてたし。

[14069: 検討板ユーザーさん]

>>14068 匿名さん
そういうとこだろ。

[14070: 匿名さん]

もう正直今更ネガとかしょーもないね。
もうここも7割近く売れてるんだから、今更評判落とそうとしても遅いでしょう。

第一人気な物件にしかネガは湧かないからね。

[14071: 匿名さん]

>>14070 匿名さん
そういうとこだろ。

[14072: eマンションさん]

ブランズスレまで来てカキコすんな
いい加減にしろ！

[14073: 匿名さん]

>>14067 匿名さん
ここの荒らしはタワマンにコンプレックスを抱いてる輩のため、当然シティタワーズスレに行かずに板マンのプレミストスレで暴れている不毛な構図です。

[14074: 検討板ユーザーさん]

>>14073 匿名さん
そういう決めつけですよ。

[14075: 匿名さん]

>>14074 検討板ユーザーさん
決めつけ？？？
事実じゃん。

[14076: 匿名さん]

>>14070 匿名さん

7割近く売れてるんですか？

[14079: 匿名さん]

[No.14077から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[14080: マンション掲示板さん]

よくわかんないけど、言い争い？は他のとこでお願いします！

話を変えましょう。

SUUMOの表記が変わったみたいですね。昨日から？2LDKが見えなくなりました。販売進んでいるのでしょうか。
タワーズとこちらで悩んでいます。それぞれ良いとこがあるので非常に難しいですが、私はこちらにしようかなと思っています。みなさん、こちらの決め手はなんでしたか？

[14081: 匿名さん]

いよいよ7割まできましたね！
今後は商業施設の詳細が発表されるタイミングでより商業施設に近い東も販売が進むでしょうね！
先日、モデルルーム前を通ったらスタッフが急に増えていた印象でした。

[14082: 匿名さん]

>>14052 匿名さん
市場からの距離は関係ないでしょ。島が違う。
汚染の経緯がわかってればわかるよね。
豊洲も別に問題ないと思うけど、やっぱりイメージの問題がでかいよね。

[14083: 匿名さん]

>>14081 匿名さん

7割まできたんてすか？

[14084: マンコミュファンさん]

豊洲の話は豊洲でしましょ！
ここは有明ですからね。ここの良い話と、ここの悩むところを話し合いましょう。

現地にいきましたが、やっぱり商業の正面？あの半円刑の凹みのところが道路に面してるのいいですね。カッコいいです。スミフ様様。
タワマンのカッコいい感じもすごく素敵ですが、私はこの木の温もりにぐっときました。
リセール考えたら絶対向こうですが、私は住んだときの心地よさでこちら選びましたよ。

[14085: マンション検討中さん]

うちは正直、豊洲に住みたかったんですが予算的に厳しいのでこちらを検討しています。

[14086: マンコミュファンさん]

>>14083 匿名さん

7割きってはいないですけど、残り40%以下ですね。台風の中で湾岸も見直されて、商業発表きたら、値段的にもささっと進むんじゃないかね

[14087: 匿名さん]

>>14085 マンション検討中さん
私もです。ただ豊洲は今新築ないんですよね。ブランズは高いし、プラウドシティは東雲ですし。

[14088: 通りがかりさん]

昨日の12時03分の中庭を撮影してきました！
真昼間でしたが陽当たりはありました。曇りでしたが全然暗くもありませんでした。

[14089: 通りがかりさん]

そしてエントランス位置から、有明テニスの森駅改札まで歩く（エスカレーターも歩きました。）と、1分17秒でした。
表記は2分だったのですが改札まで2分もかからないので非常に近い印象ですね。
またマンション周りも非常に閑静で生活しやすそうな印象でした。

皆さんのご参考になれば幸いです。

[14090: 検討板ユーザーさん]

シティタワーと比較して、ここの1番の良さは安さと共用施設の良さ。そのほかは負けてると思う。
私としてはタワマンか板マンかはどっちでも良い。
1番の分かれ道は、皆んなで仲良くして交流したい気があれば、ココは家庭的な人達が多いので良いと思う。一方で、その人との繋がりがしたくないっていう家庭が多いのも事実。悩みますなー

[14091: 匿名さん]

>>14088 通りがかりさん
ありがとうございます！
正午でも全然明るいんですね！！

[14092: 匿名さん]

>>14088 通りがかりさん
画像ありがとうございます。

1年中昼は日陰とか言ってた人いたけど、よく嘘を平然と書き込めたもんだよな。
オリゾンマーレの幅そんなにないし、両サイド空いてるし、影になる訳ないと思ってたよ。

[14093: 匿名さん]

>>14085 マンション検討中さん
それなら、豊洲の板マンのが安くていいんじゃ無いですか？？

[14094: マンション検討中さん]

>>14093 匿名さん
値段調べて言いなよ。君は何がしたいの？

[14095: 匿名さん]

そうそう、こういう有意義な情報が欲しいんですよ我々は。だれか定期的に写真をアップしてくれないかな。(お近くの方お願いします。。)

[14096: 匿名さん]

＞真昼間でしたが陽当たりはありました。
＞正午でも全然明るい

普通のような気もしますがとにかくよかったです。

[14097: 匿名さん]

>>14095 匿名さん

今朝の向かいのホテル

[14098: 匿名さん]

>>14097 匿名さん

東棟と

[14099: 通りすがり]

>>14092 匿名さん
補足でお伝えさせていただきます。
私も現地に先月行きましたが、決して暗いとは思いません。
ただ、どうしてもアクティブガーデンについては直射日光は入りづらいです。
なので、曇りだと日光が乱反射する関係で周りと同様に明るく感じます！
一方、晴れていると明確にオリゾンの影ができ、直射日光の当たっているところに目が慣れていると暗く感じてしまうのは事実です。
ただ、夏場の炎天下で直射日光を浴びずに済むというのは私はメリットになり得ると思います！
決してネガのつもりでなく、私が現地を確認して思ったことを述べさせて頂きました。
物件の選定に役立てば何よりです。

ちなみに私は東館を契約しました（笑）

[14100: 通りすがり]

支援。
みんなで完成した時の妄想を膨らめましょう。

[14101: 匿名さん]

>>14100 通りすがりさん

今朝の現物

[14102: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14103: 匿名さん]

>>14101 匿名さん

エントランス横から

[14104: 通りすがり]

>>14101 匿名さん
一ヶ月前の現物。
ここで見比べてみましょう。

[14105: 検討板ユーザーさん]

昨日行った時に写真撮ればよかったですね。今週も行く予定なので、写真撮って投稿します！
東検討中ですが、正直あまり眺望は気にしないタイプなので、ホテルまでの距離もあるし、たまに15階のパーティールーム使えたら素敵だなぁって感じ気に入ってます。
在宅も多いのでスタディルーム？も使えたら過ごしやすそうです。
少し気がかりなのが消防署？ですが、どれくらいの頻度で出動するもんなんですかね。近くに住んだことないのでぴんとこない、、、

[14106: 匿名さん]

>>14103 匿名さん

エントランス前から。手前は自転車出入口

[14107: 匿名さん]

実際、パンフレットとか見ててもあまりアクティブガーデンに触れて無いですよね笑

入り口のアプローチの入り方とか、自転車の入り方が気になります！

[14109: 通りすがり]

>>14105 検討板ユーザーさん
私も東棟の契約者です。
眺望を捨てただとか、在宅だとか考えが同じで驚きました(笑)
消防署については私も気掛かりではありますが、入居してみて音が気になるようでしたら、後から二重窓にしようと考えています。
インプラスという窓枠にはめる形の二重窓がありますので、参考にしてみてください。
https://www.lixil-online.com/window/inside-window/?gclsrc=aw.ds&&u...
もちろん、管理組合から許可を取る必要はあります。
検討材料になれば幸いです。

[14110: 匿名さん]

>>14107 匿名さん

CG通りなら人も自転車も14106の写真の左（北西）から出入りでは。

[14111: 検討板ユーザーさん]

>>14108 通りすがりさん

あ、同じような方いて嬉しいです！
我が家は子供がまだいないんですが、ここの物件は働く大人も子供も楽しめる？使いやすい？共有部がそれぞれあって、バランス良くて嬉しいですね。
スタディルーム個室あるのも嬉しいですが、ラウンジの一段下がったとことか、緑が見える窓のとこ？？で仕事するのも、結構気分転換になっていいなって思ってます。
シティタワーズとすごい迷ってたんですけど、予算ももちろんですがこの共有部に惚れたってのも大きいです。そういう人も多いかもしれませんね。

[14112: 匿名さん]

消防署の音は気にならない筈です。でないともっと近いホテルが商売出来ないですよ。

[14113: 匿名さん]

今後の運営の話ですが、ラウンジに外部の子どもを入れるか否か少し揉めると思います。個人的にはスターコート○洲のように近隣マンションの子ども達がたむろする場所にして欲しくないですが。

[14114: 匿名さん]

>>14113 匿名さん
なるほど、ありえますね。。。
難しい問題ですね。。。

[14123: 名無し]

[No.14115から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[14124: マンション検討中さん]

今後BMXの辺りに高層マンションの可能性がゼロではないと営業さん(スミフとプレミストとプラウド)に言われたのですが、過去スレで永久眺望と言っているコメントを信じていたのでちょっと動揺しています。
いつかタワマン建ってもしょうがないと心の準備するしかないですね。

[14125: 検討板ユーザーさん]

国際展示場駅まで歩いた人います？
テニスの森まではホント1分ちょっとだったよで、次いったら国際展示場チャレンジしてみたい

[14126: 削除希望]

>>14125 検討板ユーザーさん
ありますよ。10分程度で少し遠く感じました。シティタワーズのデッキを使えば少し楽になると思いますけど。

[14127: 検討板ユーザーさん]

>>14124 マンション検討中さん

それ自分も言われました。
BMXの向かい(物件側)も同じく何たつかわからないですよね。
西を買う人は少なからず眺望を求めてるけだと思うので、そのリスクは頭に入れといた方がいいですよね。それを盛り込んだ価格だと思いますし、、眺望確約されてるシティタワーズはやっぱりそれだけ価格が高いので
タワマンじゃなくて商業？が入ればいいと願ってはいますが。利便的に。

[14128: 匿名さん]

>>14124 マンション検討中さん
ゼロでは無いですが、ほぼゼロだと思いますよ。
なんだか、最近の計画では、オリンピックのレガシー的な記念公園が出来るとかなんとか

[14129: 匿名さん]

>>14124 マンション検討中さん
どちらかというと、体育館の駐車場のが危ない気がしますねぇ

でも、アリーナと体育館がイベント会場として今後使われるなら、商業施設（コンビニとか飲食店）が圧倒的に足りないので、BRTの停留所も兼ねた施設ができると思います

[14130: 匿名さん]

>>14125 検討板ユーザーさん
ゆりかもめで、有明駅まで行くルートも試してみてくださいな

[14131: 検討板ユーザーさん]

>>14130 匿名さん
今週試してレポります

[14132: マンコミュファンさん]

欲を言うと企業誘致のためのオフィスビルが欲しい。1-3階は商業とかで。

[14133: 名無し]

>>14126 削除希望さん
所用時間の話から逸れてしまいますが、
距離よりも湾岸線を渡るときの排気ガスの臭いがキツかったです…
平日の昼頃に通った時のことなので、通勤時間帯は違うのかもしれませんが。

[14134: 匿名さん]

>>14132 マンコミュファンさん
ドームとユニクロしかないですからねぇ。
昼間人口の少なさをどうするか。

[14135: 削除希望]

>>14133 名無しさん
湾岸線、トンネルにするとか、壁を築いて排気ガスを漏れ出ないように出来ないんですかね。今のままだとうるさいし空気悪いし国際展示場は使いたくないです。

[14136: マンコミュファンさん]

>>14134 匿名さん
企業誘致は大切ですよね。平日昼間の飲食店稼働率はやっぱりオフィス需要も重要ですし。はやく色々決まって欲しいなぁ～～という自分は来週ここに決めると思います。商業詳細でる前に滑り込み

[14137: 名無し]

最新の販売状況（価格表）が気になる…

[14138: マンコミュファンさん]

>>14137 名無しさん
数えてみたら、残り3割ちょっとでした。自分が狙ってるとこもあるので画像は挙げられませんが、人気なとこはもう選べない間取りもあり。ちょっと前に話題になってた変わった間取りも既に契約済みになってるとこもあるし、西はすでに20ちょっとくらいしか選べない。
自分はここ知るの遅すぎたのがもったいない～～ってなったけど、気に入った間取りが残ってました。

[14139: 名無し]

>>14138 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
価格表を見たければMRへ行きなさい！って話なんでしょうけれど、既に契約済なもので、見せてもらいづらいんですよね…(笑)

[14140: 削除希望]

>>14138 マンコミュファンさん
え、7割成約済ですか。。半年前とは隔世の感がありますね。来年有明ガーデンシティが立ち上がったら即完売間違いなし！

[14141: マンコミュファンさん]

>>14139 名無しさん
契約済みの方なんですね！それは確かに言いづらい(笑)
やっぱり自分の希望のとこ取られちゃうのは避けたいから掲示板は出しにくいですごめんなさい！
この時期に7割弱ならこのまま商業発表で注目→シティタワーズ検討中にここも検討組発生でこっちのコンセプト気に入った方だけでも、すぐ終わっちゃう気がしますね

[14142: 検討板ユーザーさん]

SUUMOから2LDKが消えたのは何故だろう

[14143: 名無し]

>>14141 マンコミュファンさん
ご説明からなんとなくの状況はつかめました！
私も逆の立場でしたら価格表はアップできないので…(笑)
ありがとうございます！

[14144: 匿名さん]

>>14141 マンコミュファンさん

商業施設のテナント発表は春のオープン直前のようですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/67379/

[14145: 匿名さん]

ついに昨日東の3L間取りの申込入れてきました。
決め手は都心まで距離が近いだけでなく、駅と商業施設にもとても近く、その割に閑静な住環境だと感じた為です。
暖かみのある木のコンセプトも気に入りました。
ここの掲示板は実際の画像など信頼できるもののみ参考にさせていただいておりました。
皆さまありがとうございました。

住民になる方宜しくお願いします！

[14146: マンション検討中さん]

>>14113 匿名さん
この意味の無い伏せ字って何なの？

[14147: 削除希望]

>>14146 マンション検討中さん
スターコート中洲？八重洲？

[14148: マンション掲示板さん]

普通に考えて豊洲って分かるでしょ？

[14149: 契約者]

>>14145 匿名さん
都心まで近いですよね！気持ち的には山手線内側

[14150: 検討板ユーザーさん]

>>14145 匿名さん
私も東いま検討してます！
閑静な～は今後のオリンピックでどうなるかわかりませんが、やっぱり道も綺麗ですし、近くの建物の雰囲気も良いし、私も次にモデルルーム行くときに決めようかなと思ってます。有明テニスの森の近くにできる施設が良いものになることを祈ってます

[14151: マンション掲示板さん]

>>14084 マンコミュファンさん
同感です。
資産価値を最優先に考えたらシティタワーズだと思います。投資目的の方はここではなく、あちらを買われるんじゃないでしょうか。
自分の場合は、子育てもしながら少なくとも10年くらいは住むつもりで物件を探していたため、人が頻繁に入れ替わったり、把握しきれないほど多くの人が住んでいるタワマンよりも、こちらの方がコミュニティが作りやすいのではないかと思いました。
シティタワーズも見に行きましたが、田舎育ちの自分には豪華絢爛でキラキラした非日常的空間の中で自分の子供がどのように育つのかイメージ出来ず、コミュニティ形成に重きを置いたこちらの方が住んだ後の生活が目に浮かびました。
シティタワーズが近くにある分、あえてこちらを選ぶ人なら感覚も近い人が多いのではないかと期待しています。

余談ですが、スミフの営業さんもプレミストは良いマンションだと言っていました。コンセプトが全く異なるため、競合というよりも共に有明を盛り上げてくれるマンションとして捉えているそうです。
逆にプレミストの営業さん（三井の人でした）は対抗意識むき出しでシティタワーズと比較しながらこちらをゴリ押ししてくるので、あまり気持ち良くなかったです。
まぁ、マンションを売ることが目的の三井と、マンションだけでなく都市開発も重要課題のスミフの立場を考えれば当然かもしれませんが。

[14152: 名無し]

>>14150 検討板ユーザーさん
電線が地下にあるのもいいですよね！

[14153: 匿名]

>>14151 マンション掲示板さん
懸命な判断と思われます。
営業マンのすみふへのライバル心むき出しは実に愚かですね。そもそも誰のお陰でこんなに売れているのかと。

[14154: 検討板ユーザーさん]

>>14151 マンション掲示板さん
実際の購入者のご意見、参考になります。

[14155: 名無し]

>>14151 マンション掲示板さん
私も子供のためにこちらを選びました。
同じコミュニティ内で子育てに関する情報共有ができましたら嬉しいです。
管理組合主導でそういった会もできたら良いですね！

[14156: 匿名さん]

私も断然プレミストだな。
タワーマンションはランニングコストで破産しそうだし。
私の身の丈にあってると思った。

[14157: 匿名さん]

ここは本当ファミリー向けですよね。自然体でいられそうです。

[14158: 匿名さん]

我が家も子どもが二人居るので住んでからコミュニティがいろいろ出来ていくのも楽しみの一つだと思っています＾＾宜しくお願いします！

[14159: マンション検討中さん]

タワマンと悩んでましたが、台風の被害を見てこちらに決めました。

[14160: 匿名さん]

しかし、もしもスミフタワーズが水没するような事態になったらここは。。。

[14161: 匿名さん]

>>14159 マンション検討中さん
タワマンだからという訳ではないよ。

見方によっては中小規模マンションの方がリスクあるって見方も出来る。

結局は戸建だろうが、板マンだろうが、タワマンだろうが被災したら、それぞれの弱点やリスクは必ずあるって考えておかないと。

https://www.s-mankan.com/information/4615/

https://wangantower.com/?p=16906

[14162: 匿名さん]

停電のことを考えると今後板マンでも低層階の方が安心という時代が来るかもしれません。

[14163: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14164: 匿名さん]

昨日モデルルーム行ってきましたが、混んでましたね。

7割は既に売れてるので、残り3割いつ完売するのか。

[14165: 匿名さん]

みなさんのご年齢は平均三十代前半といったところでしょうか？当方三十代後半ですが仲良くして下さい(^_^;)

[14166: マンション検討中さん]

火曜日は普段お休みだけど、明日は営業するんだね！

[14167: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14168: 検討板ユーザーさん]

みなさん通勤はゆりかもめですか？都バスの人もいるかな
勤務が豊洲なんでゆりかもめかなと思ってますが、バスとどっちのほうがいいのでしょう

[14169: マンコミュファンさん]

もう7割も売れてるんですね。

商業施設オープン情報出たら瞬間蒸発するじゃん。

[14170: 匿名さん]

>>14163 匿名さん
そりゃあやっぱり意識するでしょう。というより有明検討してるならあそこ意識しない人はいないかと。

[14171: 匿名さん]

みなさん煽りには安易に乗らないように気をつけましょう。愉快犯が益々調子に乗るので。

[14172: 匿名さん]

>>14161 匿名さん
ここって防災面だとどのぐらいの仕様なんだろう。サイト見ても簡易トイレ、非常用飲料水生成機、炊き出し用セットしか書いてないんだけど。

非常用発電機は地下？1階？地震時のエレベーター閉じ込め防止などは？

[14173: 匿名さん]

>>14171 匿名さん
どの辺が煽り？？

[14174: 匿名さん]

>>14172 匿名さん
全て完璧です。

[14175: 匿名さん]

ここっていつから住めるの？
ちっちゃいのになかなか出来ないよな？

[14176: マンション検討中さん]

値上げまだ？

[14177: 匿名さん]

>>14176 マンション検討中さん

そろそろ値上げ来そうですね。。。

[14178: 匿名さん]

>>14177 匿名さん

値上げしたらまた売れなくなっちゃうよ。。

[14179: 匿名さん]

それぐらいが一番儲かるのでは？
安くしすぎたと思う。

[14180: ariakeさん]

こんな感じになるようです、レガシーエリア
最新版のようです

[14181: マンション検討中さん]

あのありあけさん？
この情報どこでも見たことない！さすが！

[14182: マンション検討中さん]

これのスケジュール見るとビジョンの公表は年内の予定みたいですね！
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/bayarea/data/wg01_01.pdf

元のソースは東京都政策企画局、色々資料あるので、皆さん暇つぶしに読んでみて下さい。都が力入れてるようなので、どんな結果になっても楽しみですね！

https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/kan-minteam/

[14183: 匿名さん]

>>14182 マンション検討中さん
昨日更新された出来たてほやほやの資料がありますね！

[14184: 匿名さん]

湾岸の有明さん？のスクショのURLを送ります。
72ページのパワポで少しデータ重めです。
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/tokyobayareavision3-2.pdf

[14185: 匿名さん]

すごくいいですね。
有明テニスの森、都心のスポーツの街として良い感じに発展していきそうですね。

[14186: 昨日ここを知ったさん]

昨日ここの存在を知りました。
駅近マンションで2L DK間取りで探しておりましたが、完全に出遅れました、、、、、、
とりあえず今週末モデルルーム行ってきます、、、、

[14187: 匿名さん]

>>14186 昨日ここを知ったさん
まだ東棟の2LDKであれば残ってた気がしますが、、
ご希望の間取りあると良いですね（；＿；）！

[14188: 匿名さん]

>>14186 昨日ここを知ったさん

良い部屋あるといいですね。
それにしても安いよね。

[14189: マンション検討中さん]

ここの2LDK安いよなぁ（東雲は60平米5800万くらいから、住友は55平米5500万くらいから）

[14190: 匿名さん]

有明はオリンピックのレガシーエリアになるし、意外と将来マンションだらけにはならないのでは。まちづくりや景観の観点から民間や行政もそうさせないような気がする。

[14191: 匿名さん]

有明ってお台場まで徒歩や自転車で行けるんですね。
すごいな、、、

[14192: マンション検討中さん]

上の資料に2040年には地下鉄が通ること書いてましたね。

[14193: 名無し]

>>14191 匿名さん
徒歩でお台場は距離がありますが、ゆりかもめが使えますからね！
住むのが楽しみです！

[14194: 検討板ユーザーさん]

>>14186 昨日ここを知ったさん

自分も2LDK目当てで行きましたが、西は全滅です。
東は空いてるとこからどんどん埋まっていってる感じですが、まだ空いてるとこと、次期のものもありました。N1N2いい間取りですよ。

[14195: 名無し]

>>14194 検討板ユーザーさん
3Lの埋まり具合はどうでしたか？？

[14196: マンション検討中さん]

>>14194 検討板ユーザーさん
プリーズ価格表

[14197: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきましたが、2LDKも3LDKもほとんど埋まってました。早く決めたほうが良さそうですね。

[14198: 匿名さん]

スミフタワーと迷ってて決められません。
スミフはランニングコストが高いと言われてますが、こことの差は月々いくらぐらいになるか分かりますか？

[14199: 名無し]

>>14198 匿名さん
管理費、修繕積立金は戸数割だから、そんなに違いは無いのでは？
ただ、戸数が多い分、管理組合の意思決定までが大変そうですね…

[14200: 検討板ユーザーさん]

>>14198 匿名さん

シティタワーズわからないので比較できませんがら2LDKでこちらは月々管理費修繕費22,500とかかと。マンションマニアさんの記事だと+1万円っていってましたが、どうなんでしょう？